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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-28 21:46:27
看板 home-sale
作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
時間 Sat Jul 27 17:06:05 2024

剛看到群裡分享的捷市閱
https://i.imgur.com/yV7uwNo.jpeg
[圖]

早鳥均52。
最小坪數20.86兩房（黃色部分，竟然還能塞到兩房兩衛）+平車1250。
正常格局兩房總價再多個兩三百。


心得：
1. 先恭喜有買到的早鳥了，五字出頭自住滿OK的。
更加恭喜頤昌筑岳的已購戶，
同樣價錢、同樣2027交屋。才早買三個月，寶佳變頤昌。

2. 文青學區 果然是鎖定有小孩的。
如果年輕夫妻或情侶兩個人，一衛就夠。
但有小孩就需要兩衛。
連20坪都兩衛塞好塞滿。

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Sent from JPTT on my iPhone

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.130.105 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-07-27 17:06:05
※ 文章代碼(AID): #1cfBX_hM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722071167.A.AD6.html
※ 同主題文章:
　 07-21 19:49 lun0120. ■ [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
　 07-21 21:56 iamsowei. ■ Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
● 07-27 17:06 blargelp. ■ Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
　 08-05 00:46 blargelp. ■ Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
推 foda: 壓總價，居然有 1250，真的不錯1F 07/27 17:07
→ foda: 寶佳就是格局大師，沒有之一
老實說 我覺得依寶佳格局的水準來說，有點失水準了。
我第一眼看到的感想是寶佳學壞了XD
當然你要跟發哥之類的比 譬如最近的溫莎堡還是屌打好幾條街。
但跟自己比，同樣是鴻築的金捷市，沒有暗廳。
推 toto123: 這種地方坪數太小會不會反而是缺點，我會想太多嗎3F 07/27 17:16
推 tony1331: 超擠又暗廳4F 07/27 17:19
講真，A7只要是兩房，管你採不採光通不通風，就是賣爆。
我猜可能是這樣、才把好格局都留給三房。兩房採光就不管了。
真的很在意的話花點錢搞個長虹玻璃門當客廳房間的隔間吧。
→ jorden0804: 都買到A7了還要買這種小坪數5F 07/27 17:19
財力許可可以買粉紅色/橘色/藍色 三房，格局看起來沒大問題，公共空間也夠大
推 kira89213: 想知道是2027年初還是年底交屋呢？6F 07/27 17:21
推 jayemshow: 20.86 兩房兩衛怎麼住人？7F 07/27 17:26
其實還可以，20坪來說他畫的可以生活了。
廚房冰箱電器櫃/客廳/餐桌 看起來還能塞進去。
不過如果是我，寧願少一間廁所。
→ chouvincent …
推 chouvincent: 蠻香的 之後出掉應該還可以賺8F 07/27 17:27
一定賺，賺多賺少 的問題而已。
→ kinmengon: 20.84 主坪數連15都沒有吧9F 07/27 17:30
→ jorden0804: 用公設35來算 含陽台13.510F 07/27 17:32
推 samarium: 20的那個是1+1了，也沒隔開11F 07/27 17:40
→ jorden0804: 少一間廁所真的比較好 小坪數還堅持兩衛根本沒必要12F 07/27 17:40
推 buike: 格局有茂伯墊底怕什麼13F 07/27 17:41
s
講到鴻築兩房，突然想到去年底賣的全兩房鴻築玥。好幾個房型也是暗廳。
但一樣賣爆。A7兩房真的閉著眼睛搶。
推 iamsowei: 捷市閱小坪數52真的很佛，買到賺到，難怪一堆人排隊，14F 07/27 17:44
→ iamsowei: 竹城豐州那爛地點都賣50了
推 NSYSUEE: 兩房的全暗廳又單面採光，看不出來哪裡好16F 07/27 17:44
→ NSYSUEE: 唯一有加分的是至少衛浴維持兩個
推 tom0927: 三房有機會四字頭嗎18F 07/27 17:47
推 bewritten: 完了，蹦蹦19F 07/27 17:49
推 markyoung: 富宇富御地點超爛 兩房還開快60…20F 07/27 17:55
推 XsApex: 富宇地點完全看不懂 也一堆人買21F 07/27 17:56
→ XsApex: 大家都等退休？
富宇的購買邏輯不同。
乍看之下明年交屋，那地點現在成交到56神經病。

實際上你走優付，交屋時（假設為N年），你也才繳5-10%。

繳齊頭期款其實是N+3年。
同時，富宇的公設也是三年才會點交完。
包含什麼停車場各施工種問題，N年根本就還沒弄好。
其實就是所有東西都N+3年才會好。但讓你提早三年算房地合一稅跟進來住。根本佛心。

所以你應該把成屋時間當作N+3年。所以把預售屋未來價算到2028交屋。
這麼一來就算60其實也不算多貴就是了。
※ 編輯: blargelp (114.25.194.185 臺灣), 07/27/2024 18:03:20
→ soyokase: 好能塞的格局 看了只覺得慘...幫qq 果然浩哥說的總價會23F 07/27 17:57
→ soyokase: 有天花板 但人住地方只要有樓地板（誤
推 foda: 沒錯，這次暗房真的是寶佳滿少見的XD 但廁所兩個馬桶中間一25F 07/27 17:59
→ foda: 個淋浴還是 ok，然後梯戶比 3.5:1 還可以，如果是我的話，
→ foda: 我應該最低最低選 24 坪的房型。代表你推論的也沒錯，總價 1
→ foda: 500 萬，真的是一個坎，薪水負擔來說。
推 NodeWay: 兩房已購戶就買完了 還要挑缺點的你就不是他的客群阿XD29F 07/27 18:03
→ foda: 皇普 mvp 對面那個寶佳 鴻築月 記得也有暗房，現在小格局壓30F 07/27 18:05
→ foda: 到這個程度了
推 dakkk: 這格局跟華悅城差不多32F 07/27 18:05
推 CaLawrence: C1格局還不錯33F 07/27 18:06
推 zouelephant: C1真的不錯34F 07/27 18:07
推 dakkk: 要蓋這種長形 除非基地狹長 不然就是要蓋L形35F 07/27 18:08
噓 jessicaabc98: 都a7還買這鳥樣36F 07/27 18:08
推 x156w423: 早說了 寶佳總價大師.. 21p兩房 熱銷保證 (o_o)37F 07/27 18:12
推 CoachKuester: 這太小了吧....權狀至少25比較好吧38F 07/27 18:17
→ CoachKuester: 只能說佩服了
推 CK19: 那地點算不錯了，捷運學區都有。40F 07/27 18:19
推 junior020486: 夭壽41F 07/27 18:22
→ junior020486: 52是哪一種坪數的？
推 shuichia: 果然 犧牲餐廳換廁所 反而比較實用43F 07/27 18:24
推 yourfans: 這個案子 離捷運1km?44F 07/27 18:24
→ yourfans: 也沒有很近 說實在
推 dsce: 這案夠近了啦46F 07/27 18:31
→ chrisstar: 文青校園週邊本就離捷站不近47F 07/27 18:32
→ chrisstar: 相對近的大亮4暖身中
→ chrisstar: 看到鴻築6的五字頭秒殺
→ chrisstar: 應該是要再上修訂價了
推 Mulsanne: 總價1200剛好在新青安射程範圍 一定賣爆51F 07/27 18:32
→ chouvincent …
→ chouvincent: 雙薪200 買也是輕鬆52F 07/27 18:34
推 tfshs0823: 14戶中的10戶是暗廳或偏暗廳53F 07/27 18:35
推 clecer: 這個最好有心理準備漏水54F 07/27 18:37
推 jessicaabc98: 貧民哭55F 07/27 18:39
推 NodeWay: 52是早鳥 富御早鳥低樓層是42 半年又多10萬還是寶佳56F 07/27 18:40
→ NodeWay: 年初質疑富御的哭暈了
推 MixBear: 慘 這格局倒不如買樂善區58F 07/27 18:41
→ MixBear: 太小住起來會不舒服
→ NodeWay: 這個價格還是已購戶才買得到 等正式對外至少5560F 07/27 18:41
推 Mulsanne: 看過新竹80萬的寶佳 55萬根本不貴61F 07/27 18:42
推 xuit96lo: 富御是賣給對面公司的 地是公司出的62F 07/27 18:44
推 shopping0802: 以後A7要超越泰山了63F 07/27 18:44
推 CK19: 捷運那個橋通了就近了，明年初會通。64F 07/27 18:45
推 junior020486: 太慘了吧65F 07/27 18:48
推 instratos: C1格局不錯？標準太低了吧66F 07/27 18:53
→ ds1999h: 這格局還以為是茂伯… 真是讓人買不下去67F 07/27 18:54
推 roger744: 這什麼神爛格局68F 07/27 18:54
推 yourfans: 橋通變800米69F 07/27 18:55
→ yourfans: 那還行
推 CaLawrence: C1 不是還蠻標準的嗎？71F 07/27 19:00
→ yourfans: 但又說實在 買寶佳是買格局 如果格局很茂伯 優勢就沒了72F 07/27 19:00
→ yourfans: 只剩價格便宜是優點了
推 dakkk: c1很漂亮的三房 雙面採光 不曉得哪裡不好？74F 07/27 19:01
推 ds1999h: 價格不好XD75F 07/27 19:02
→ blargelp: 這格局跟茂德差很遠 一間之字形都沒看到，川字型也沒有76F 07/27 19:09
推 dakkk: 川字形採光比你這好 你這是暗廳77F 07/27 19:13
推 sun88990: 鎖起來的ABD棟不知道要賣多少 怕78F 07/27 19:13
推 bell1708: 一層擠成這樣79F 07/27 19:19
→ bell1708: 這種社區買共管第一戶穩爆
推 Shayton: 他這種格局很好了 這麼多拼，你比看看臺北市的其他案子81F 07/27 19:21
推 Mulsanne: 兩房要舒適的格局 權狀至少要28坪以上82F 07/27 19:25
→ Mulsanne: 權狀20出頭的兩房格局不可能好到哪裡去
推 dakkk: 黃區塊沒有工作陽台 洗衣機要放室內84F 07/27 19:29
→ toto123: 現在28平的二房 實際上非常難賣吧85F 07/27 19:35
→ toto123: 因為28平在很多新北的地方可能都變成三房了
→ toto123: 現在二房主流都低於25平了 總價在那邊擺著太高不好賣
→ toto123: 現在平地的新北好點的地方隨便都75萬一坪起跳
→ toto123: 台灣人沒你們想像行情這麼好
→ toto123: 總價擺在那 就是沒什麼錢 才會想買二房居多
推 johnnychenme: 這是內室是幾坪啊？91F 07/27 19:48
→ jl40: 這是組合屋嗎？92F 07/27 19:48
推 mp60707: 這格局真的茂德化了93F 07/27 19:56
推 childeviler2: 當初我媽跟我說，買這邊幹嘛買兩房，太小了，現在94F 07/27 19:57
→ childeviler2: 我當初的想法是對的，漲上去誰有辦法買大三房這種東
→ childeviler2: 西
→ toto123: 通常能接受離開雙北 就是想住大一點的房子啊97F 07/27 19:59
→ toto123: 這哪有為什麼 用距離換大小
→ toto123: 台灣人買房子的總價能力其實是沒什麼變動的
推 yaoting413: C15 27坪也不錯100F 07/27 20:00
推 dakkk: 我問過a7代銷 怎都是小房型 他們說這樣才好賣 要大的可以買101F 07/27 20:02
→ dakkk: 兩間隔壁幫你客變拿掉牆壁
→ blargelp: 兩房在A7確實好賣非常多。雖然兩房暗廳，但信不信這排暗103F 07/27 20:05
→ blargelp: 兩房消化速度會比旁邊兩邊採光標準三房還快？ 而且是快
→ blargelp: 非常多。
推 NodeWay: A7也從正常兩房轉變為推畸形小兩房了106F 07/27 20:05
→ blargelp: 暗兩房要自住其實我也簽不下去，但小坪數投資就是香。我107F 07/27 20:10
→ blargelp: 去年第二戶A7也是20坪兩房（暗廳），第三戶台南善化也是
→ blargelp: 差不多坪數都小兩房（這次明廳）。就是看準這種畸形兩房
→ blargelp: 會變成新主流。以後自住兩房大概也只能選這種的了
→ Mulsanne: 我去看富宇 業務也一直推薦我買四房 看來真的難賣111F 07/27 20:15
推 pudding10121: 文青區畸形兩房vs樂善寺第一排無敵格局兩房，請選112F 07/27 20:16
→ pudding10121: 擇？
推 HardyJJ: 摳連…1200住鳥籠114F 07/27 20:16
→ HardyJJ: 當這邊香港..
→ HardyJJ: 什麼時候有20坪 4房2衛
→ blargelp: 我是還沒看過豐洲的格局圖，但他那塊基地只有兩面是能採117F 07/27 20:18
→ blargelp: 光的喔，格局多會畫都沒用，棟距就長那樣。肯定捷市閱香
推 HardyJJ: 新竹三房三千屌打119F 07/27 20:19
推 pudding10121: B大，如果不限於豐洲呢？其他周圍一樣第一排的位置120F 07/27 20:20
→ pudding10121: ，但面面採光格局無敵的話呢
噓 TaiTY2021: 爛格局低樓層都先給早鳥等人是乞丐嗎？122F 07/27 20:21
推 HardyJJ: 不生 不結婚 一房也夠了…123F 07/27 20:21
→ HardyJJ: 反正也養不起..
→ blargelp: 我的話會選廟有採光啦，不過那是因為我沒有學區需求。單125F 07/27 20:22
→ blargelp: 純看住的爽不爽。譬如兩衛對我來說也他媽浪費，客群不同
→ blargelp: 說到一房，A8那邊新開的大概一千萬上下一房
→ blargelp: 不含車位
推 bluesky3330: 樂善寺不像一般宮廟那麼令人擔憂的感覺129F 07/27 20:25
→ blargelp: 格局差但坪數小+低樓層，這才是投資置產最愛的齁 香130F 07/27 20:34
→ jorden0804: 真的要投資還要考慮後面接手的自住客耶 不是預售有差131F 07/27 20:38
→ blargelp: 等你要脫手的時候 這個已經是正常格局了132F 07/27 20:45
→ blargelp: #1cQxhjAx 概念就我之前發的這篇 一樣總價再小一點還是
→ blargelp: 能賣。房地合一鎖太久了 等你能賣 主流房型又小一號了
Re: [閒聊] 台灣房價還有50%以上上漲空間 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: blargelp (春日部四郎) 50%我是非常同意的，跟我預抓值差不多。 我從來不認為房地產會無上限一直漲， 市場機制就是有一個供需平衡的價錢。 而房價會上漲的根本原因就是價錢根本還沒到此時此刻的供需平衡點。 沒到的原因就一堆監管機制，降低上漲速度。
推 succon: 新竹2房也是暗廳這種格局！？135F 07/27 20:53
推 crystal0504: 1250就是for新青安136F 07/27 20:58
推 drimp: 格局依然屌打茂德137F 07/27 21:05
推 jian0202: 都住a7了 還這麼小138F 07/27 21:08
推 NSYSUEE: 跟新青安一點關係也沒有，這個完工都已經幾年後了，新青139F 07/27 21:10
→ NSYSUEE: 安現在被一堆空空當箭靶打，未來即便還有新青安也不會比
→ NSYSUEE: 現在的好
推 z50905: 好棒142F 07/27 21:12
→ yourfans: 仔細想想它走道其實很多 跟茂德相差無幾嚕143F 07/27 21:17
推 robertgarcia: 竹城豐洲面樂善路的明廳2房跟捷市閱暗聽2房要怎麼144F 07/27 21:21
→ robertgarcia: 選？竹城豐洲現在開47~48的樣子
推 sun88990: 直上捷市閱啊...捷運+學區146F 07/27 21:21
→ sun88990: 前提是要買的到
推 dakkk: 捷市閱 潛銷應該就沒了吧148F 07/27 21:23
→ shuichia: c1格局好要2000阿...149F 07/27 21:25
推 shi21: 圖一開 一度以為是茂德  真的有夠不寶佳格局的150F 07/27 21:36
→ shi21: 唯一能接受的大概只有C15
推 NodeWay: 30坪左右的格局還是屌打茂德拉152F 07/27 22:06
→ NodeWay: 20坪畸形兩房非戰之罪 市場就愛
推 kiversonx17: 室內不到15坪的2房2衛 到底看了啥154F 07/27 22:38
推 stifler5566: 什麼時候會完工呢？155F 07/27 22:52
推 aibor: 兩房感覺應該快沒了！總價這麼低156F 07/27 23:22
推 z50905: 被搶光了哈哈157F 07/27 23:28
推 childeviler2: 我還買過室內17坪的三房兩衛158F 07/27 23:33
→ childeviler2: 人家就鎖定青安射程
→ jl40: 既然都是爛格局 何不選都廳大院？至少離北市近一點160F 07/27 23:39
推 childeviler2: 都廳大院也是1250可以買到20坪兩房車嗎？161F 07/27 23:44
推 NodeWay: 這裡的魯空是不是都活在兩三年前的價格XD162F 07/27 23:50
→ NodeWay: 都聽前年20坪含車位就要一千四了拉
→ NodeWay: 夢裡什麼都有
推 childeviler2: 我想說奇怪，三重都沒漲嗎？怎麼會有人說不如買哪，165F 07/27 23:59
→ childeviler2: 原來是走不出來
→ jl40: 說的好像買A7是更魯一點?167F 07/28 00:01
推 primeblue17: 富御都56了 這案位置好離捷運近 等正式開賣絕對很快168F 07/28 00:04
→ primeblue17: 拉到60以上
→ jl40: 你買了嗎？ 你買了我就信170F 07/28 00:05
推 NodeWay: 實登就有了阿 要信啥171F 07/28 00:22
→ NodeWay: 不過富御畢竟是富宇 抬價能力強寶佳一大截
推 childeviler2: 重點是，有人很重要嗎？為何要你信？不對的點點出173F 07/28 00:23
→ childeviler2: 來而已，那麼急幹嘛
→ blargelp: 都廳是要比什麼= = 完全沒有可比性的物件175F 07/28 00:38
→ jl40: 沒買？那麼急著幫推幹嘛？176F 07/28 00:39
→ blargelp: 現在推文犯法喔 槓精槓成這樣很難看啦177F 07/28 00:39
→ jl40: 就拿來比爛啊！178F 07/28 00:40
→ blargelp: P大說的60我是覺得要看他銷售期多久。銷售期拉長的話滿179F 07/28 00:43
→ blargelp: 也可能60的。鴻築應該是沒下一案了 不急著完銷的話 批次
→ blargelp: 鎖房抬價的話賣到年底是滿有可能60的
→ jl40: 我管它60 100 只是看不慣格局比爛 又能被吹捧跟什麼似的182F 07/28 00:44
推 NodeWay: 你有認真看過茂德連大坪數也做手槍跟迷宮玄關嗎XD183F 07/28 00:52
→ NodeWay: 寶佳這個20坪是真的爛但30多坪的很正常
→ NodeWay: 但他的爛是硬要做2房造成的 跟茂德那種爛差多了
→ jl40: 好啦 各有喜好 喜歡就好186F 07/28 00:55
推 NodeWay: 整個格局是方正的 柱子也沒在奇怪地方187F 07/28 00:56
→ NodeWay: 要批評可以但起碼說出哪裡不好吧 例如暗廳 硬擠兩衛
→ NodeWay: 就拿都廳來比好了 他那個俄羅斯方塊組合真的有創意
推 CK19: 整天講不如買哪裡，阿你是買的起喔，多去外面世界看看吧，別190F 07/28 00:58
→ CK19: 活在過去的價格裡。
→ NodeWay: 都廳的33坪你有看過嗎 直接把柱子整個放在裡面卡死192F 07/28 01:00
→ NodeWay: 還有超級長的走道 客廳超小開窗 陽台做在主臥
→ NodeWay: 兩個衛浴都沒對外窗 爛到我懶得再評論了
→ NodeWay: 不過人家也是完銷了 講這些只是緩頰一下格局跟茂德差遠了
→ jl40: 開始嗆人買不起了196F 07/28 01:04
推 yawenla: 請問這基地在哪啊197F 07/28 01:16
推 jeffsu: 低總一坪多少看看就好198F 07/28 04:17
→ toto123: 因為都聽 人家在新北平地還有捷運啊 怎麼沒人買199F 07/28 06:35
→ toto123: 你地點好 格具爛有人要 現在是桃園也蓋這種20坪小房
→ toto123: 我如果買來投資不見得 會買 老實說
→ toto123: 台灣人的行情1500萬 不至於難賣
→ toto123: 茂德 很明顯就是怪異二房想壓在1800左右
推 hijafff: 靠背，陽台在那裡？穿過房間嗎204F 07/28 07:28
推 over999: A7離捷運站5分鐘以上根本買到撞到 笑死205F 07/28 07:43
→ over999: 現在還只有竹城跟寶佳兩個爛東西可以選 意義在哪
→ over999: 有夠盤
→ kyova: 寶佳連少有的格局優勢都放棄惹~ 真心佩服買家208F 07/28 07:49
→ kyova: 它格局確實有劣化的趨勢。口年
推 jjjerry: a7還會漲，我朋友三年賺四百，他說等五百就下車210F 07/28 10:58
推 Smilingface: 花錢找罪受的房子211F 07/28 11:43
→ blargelp: 等到五百就下車 那要搭配重購退稅。一堆人一開始想說六212F 07/28 12:02
→ blargelp: 年四百萬免稅 結果三四年就到了
推 childeviler2: 我朋友當初買A7三房車1050，目前同一房型的屋主掛214F 07/28 12:13
→ childeviler2: 賣2100，前陣子有成交1900的，他現在每天都笑呵呵
推 dsce: A7真的不錯216F 07/28 17:38
推 characterlu: A7三房過2000很穩吧217F 07/28 17:57
推 ihack: 我扶輪公園第一排景觀永久棟距才買30幾萬耶，那現在我可以218F 07/28 20:47
→ ihack: 賣多少
推 CoachKuester: 就算市府擺爛A7也是會快速成長220F 07/28 21:08
推 mayday92208: 看來捷運附近真的離70不遠了221F 07/28 21:22

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1樓 時間: 2024-08-01 16:35:31 (台灣) 
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mityoung
　 08-01 16:35 TW 
沒採光 住了 不健康
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