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作者 標題 [新聞] 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融
時間 Mon Aug 5 00:09:50 2024
連結：
https://money.udn.com/money/story/5613/8139912
史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融圈直至年底 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
![[圖]]()
史上規模最大的房貸「限貸令」登場。房貸族要注意了，不只7月而已，恐怕直至今年底，全體國銀的房貸撥款都將陷入緊繃，而且從7... ...
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內文：
史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融圈直至年底
2024/08/04 23:18:25
聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
史上規模最大的房貸「限貸令」登場。房貸族要注意了，不只7月而已，恐怕直至今年底
，全體國銀的房貸撥款都將陷入緊繃，而且從7月下旬起，10多家公民營銀行，已陸續對
行內下達房貸的「限貸令」，這10多家銀行，其中超過6家為前十大房貸銀行。據最新調
查結果，除了某民營金控旗下銀行，已經限制為僅承作既有房貸戶的增貸，另外某公股金
控旗下銀行，更已下令旗下分行全面停止進件，直到今年底才解禁。
，全體國銀的房貸撥款都將陷入緊繃，而且從7月下旬起，10多家公民營銀行，已陸續對
行內下達房貸的「限貸令」，這10多家銀行，其中超過6家為前十大房貸銀行。據最新調
查結果，除了某民營金控旗下銀行，已經限制為僅承作既有房貸戶的增貸，另外某公股金
控旗下銀行，更已下令旗下分行全面停止進件，直到今年底才解禁。
據了解，除了企業調度資金，包括配發股息因此從銀行抽離資金致使銀行存款變少所產生
的影響之外，造成銀行房貸業務全面緊縮之外，外界尚未注意到的重要原因還有二個，都
和建商有關，其中一個在於建商本身資金吃緊因此增加對銀行先前「已准而未撥款」額度
的動用，另一個則在於央行在2021年底第四波管制措施中，為了打建商養地，在選擇性信
用管制措施要求建商買地最多18個月內要限期開工，這也使銀行對已有土融借款的建商，
必須預留建融空間，這些都會排擠到新房貸業務，也因此才有行庫的「限貸令」，必須一
路到年底才解禁。
的影響之外，造成銀行房貸業務全面緊縮之外，外界尚未注意到的重要原因還有二個，都
和建商有關，其中一個在於建商本身資金吃緊因此增加對銀行先前「已准而未撥款」額度
的動用，另一個則在於央行在2021年底第四波管制措施中，為了打建商養地，在選擇性信
用管制措施要求建商買地最多18個月內要限期開工，這也使銀行對已有土融借款的建商，
必須預留建融空間，這些都會排擠到新房貸業務，也因此才有行庫的「限貸令」，必須一
路到年底才解禁。
另外，最近台股不好，很多企業集團投資台股也被「套牢」，手頭資金更少，這時又得從
銀行提出存款來應急，銀行高層憂心，這恐怕又使銀行承作房貸的限額壓力更大。
至於「限貸令」的執行，每家方式不一樣。另外，有二大公股金控旗下銀行，以及某大型
民營金控旗下銀行，以及一家中小型民營銀行，則下令停禁止一般散戶，亦即非整批性分
戶房貸的房貸進件，還有一家公股金控旗下銀行，倘若「散戶」房貸業務，僅限自家存款
戶，另外整批性分戶房貸，僅限自家土建融案衍伸的才作。
民營金控旗下銀行，以及一家中小型民營銀行，則下令停禁止一般散戶，亦即非整批性分
戶房貸的房貸進件，還有一家公股金控旗下銀行，倘若「散戶」房貸業務，僅限自家存款
戶，另外整批性分戶房貸，僅限自家土建融案衍伸的才作。
另外三家大型民營金控旗下銀行，則要求旗下分行要向總行登記、排隊撥款，另外一家中
大型民營金控旗下銀行，則要求從8月起持續二個月的房貸限貸令，而二家大型民營金控
旗下的銀行，則要求必須提高房貸的報價，所謂的提高報價會用二種方式來進行，一是直
接拉高利率至2.5%以上水準，另一則是拉高開辦手續費，例如從3千元，拉高至上萬元的
行情。
大型民營金控旗下銀行，則要求從8月起持續二個月的房貸限貸令，而二家大型民營金控
旗下的銀行，則要求必須提高房貸的報價，所謂的提高報價會用二種方式來進行，一是直
接拉高利率至2.5%以上水準，另一則是拉高開辦手續費，例如從3千元，拉高至上萬元的
行情。
上述的10多家銀行，有11家都為金控旗下的銀行，國銀高層指出，連有「富爸爸」撐腰的
銀行，資金都很吃緊，更不用說個體戶銀行。高層也指出，銀行不會直接拒貸，但通常都
會以高達2.5%以上的利率，或是僅6、7成的成數，讓客戶「知難而退」，只是客戶不知道
，銀行內部已經通令「房貸限貸令」。
銀行，資金都很吃緊，更不用說個體戶銀行。高層也指出，銀行不會直接拒貸，但通常都
會以高達2.5%以上的利率，或是僅6、7成的成數，讓客戶「知難而退」，只是客戶不知道
，銀行內部已經通令「房貸限貸令」。
行庫高層坦言，因為銀行的房貸額度吃緊而產生的「限貸令」，這次是時間最久、牽動整
個金融圈的範圍也最廣泛，以往銀行法第72條之2因為存款變少、大約只要1、2個月調整
期，但現在可非如此，除了上述和建商相關的建融、周轉金動用等問題，主要原因還包括
了三項。第一個是上市櫃公司發股息把資金領出，使銀行的存款減少；第二個原因則是銀
行的房貸放款已受到其他的企金業務風險排擠，尤其風險性資產在資本適足率計算時發現
已達「滿水位」，在今年底更有美化財務指標的要求，因此壓縮房貸空間。
個金融圈的範圍也最廣泛，以往銀行法第72條之2因為存款變少、大約只要1、2個月調整
期，但現在可非如此，除了上述和建商相關的建融、周轉金動用等問題，主要原因還包括
了三項。第一個是上市櫃公司發股息把資金領出，使銀行的存款減少；第二個原因則是銀
行的房貸放款已受到其他的企金業務風險排擠，尤其風險性資產在資本適足率計算時發現
已達「滿水位」，在今年底更有美化財務指標的要求，因此壓縮房貸空間。
第三個原因則是現在的房價太高，所以每一個案子貸款金額都比以前高很多，尤其國銀高
層發現，台中、嘉義、台南、高雄這些中南部都會區的房價暴漲，現在經常是「作一件抵
過去三件。」這些原因，使整個金融圈房貸量能空前吃緊。
層發現，台中、嘉義、台南、高雄這些中南部都會區的房價暴漲，現在經常是「作一件抵
過去三件。」這些原因，使整個金融圈房貸量能空前吃緊。
國銀高層也指出，先前缺工缺料的問題，使本來要在去年交屋的房子，延到今年下半年交
屋爆大量，銀行都會先以建商的整批分戶房貸交屋為主，這也使許多房仲所仲介的中古屋
交易房貸，較易被排擠。
屋爆大量，銀行都會先以建商的整批分戶房貸交屋為主，這也使許多房仲所仲介的中古屋
交易房貸，較易被排擠。
至於為何以整批性分戶房貸為優先？銀行高層也說明，因為銀行對建商的土建融貸款，建
商是透過整批性分戶房貸的資金來還款銀行，因此這是銀行在放款風控上的一環。而且由
於房貸業務吃緊，高層坦言，現在很多銀行連分戶房貸，都只限自家土建融案才會承作，
其他家的建商土建融案還不見得作，因此，現在連建商要為客戶談分戶房貸，都比以前困
難。
商是透過整批性分戶房貸的資金來還款銀行，因此這是銀行在放款風控上的一環。而且由
於房貸業務吃緊，高層坦言，現在很多銀行連分戶房貸，都只限自家土建融案才會承作，
其他家的建商土建融案還不見得作，因此，現在連建商要為客戶談分戶房貸，都比以前困
難。
心得：
銀行放出去的資金比收回的資金多
接下來五年又是預售屋交屋潮
一年比一年的金額更大
怎麼有種養、套、殺的感覺
總之，先觀察營建股走勢再說
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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※ 作者: humbler 2024-08-05 00:09:50
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推 : 政府割一波韭菜 這局佈了快兩年啊1F 08/05 00:17
推 : 建商真的沒對手了2F 08/05 00:19
→ : 沒道理，股息只是從一家銀行發到股東的銀行而已3F 08/05 00:20
→ : 又不是領現金，都藉口而已
→ : 又不是領現金，都藉口而已
推 : 要崩了 怎麼辦5F 08/05 00:21
推 : 完蛋，買不了成屋只好買預售囉6F 08/05 00:24
→ : 慢一個月可能貴一兩百萬，誰敢等？先上車再說
→ : 慢一個月可能貴一兩百萬，誰敢等？先上車再說
→ : 出大事了8F 08/05 00:29
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/yOvnVKP.jpg)
→ : 預售也會變成屋阿12F 08/05 00:30
→ : 空空高潮完 幾個月後又來嗆圖利預售建商QQ13F 08/05 00:30
推 : 2023之後的建照量沒那麼大啦14F 08/05 00:31
→ : 小白不懂就問 所以下半年房市會冷盤嗎15F 08/05 00:36
推 : 把預售屋拉更高，中古慢慢跟漲就好16F 08/05 00:43
推 : 感覺等於是暫停房市交易的意思17F 08/05 00:45
推 : 搶到銀行限貸，有這麼缺房子住？！18F 08/05 00:46
→ : 沒差房版都現金買房的19F 08/05 00:47
推 : 土建融18個月銀行都把錢拿去借建商顆顆20F 08/05 00:48
→ : 不借民眾房貸
→ : 不借民眾房貸
推 : 怎麼會暫停交易 剛需想入場的只能往預售擠22F 08/05 00:50
→ : 不要幾個月後發現全部需求面都往預售屋擠
→ : 再來哭圖利建商就好
→ : 不要幾個月後發現全部需求面都往預售屋擠
→ : 再來哭圖利建商就好
推 : 真的會解禁嗎25F 08/05 00:51
→ : 簡單數學問題1500萬的房子因為借不到錢要砍要砍到90026F 08/05 00:51
→ : 頂多就不賣而已XD 中古市場供應就夠稀缺了
→ : 又把中古供應鎖更進去
→ : 頂多就不賣而已XD 中古市場供應就夠稀缺了
→ : 又把中古供應鎖更進去
→ : 下半年沒戲唱了！等明年了！說好八月不是有資金的解封，29F 08/05 00:53
→ : 應該還能多一波吧！
→ : 應該還能多一波吧！
→ : 反正都成年人了 要為自己每次看法錯誤負責就好31F 08/05 00:53
→ : 雖然空空也不是第一次看錯 一直在自己的執念中輪迴
→ : 雖然空空也不是第一次看錯 一直在自己的執念中輪迴
推 : 中古貸不到，還不趕快卡位預售XDD33F 08/05 00:54
→ : 要砍到300萬才賣得出去 傻b才賣你==34F 08/05 00:54
→ : 你看中古砍到300萬機會高還是大家跑去擠預售機會高
→ : 你看中古砍到300萬機會高還是大家跑去擠預售機會高
推 : 預售拉更高，中古水漲船高，互利互惠36F 08/05 00:57
→ : 我愛政府
→ : 我愛政府
推 : 開始打房了嗎38F 08/05 01:03
推 : 陪魯空演戲 好累喔39F 08/05 01:10
→ : 不是說沒這回事?40F 08/05 01:32
→ : 缺電也沒這回事，嘻嘻41F 08/05 01:35
推 : 確實有銀行在限啦 確有其事 但是要說資金已經鎖死 倒也還沒42F 08/05 01:40
→ : 哇靠, 下半年真的出大事惹43F 08/05 01:40
→ : 我是覺得這是金融端跟媒體聯合起來要抑制熱度44F 08/05 01:40
→ : 這樣房市才能持平或緩漲 不然再下去可能會失控
→ : 就像我前面說的 台土銀 外商銀 農漁會都還有量
→ : 這樣房市才能持平或緩漲 不然再下去可能會失控
→ : 就像我前面說的 台土銀 外商銀 農漁會都還有量
→ : DPP內政部放火，央行慘背鍋滅火，哈哈47F 08/05 01:42
推 : 台銀土銀還有額度，不用怕48F 08/05 01:42
→ : 第二戶以上或投資用途 條件可能會不怎樣就是49F 08/05 01:43
→ : 我覺得這不算小事50F 08/05 01:43
→ : 再降1次準備率看看會有多嗨51F 08/05 01:45
推 : 出大事啦！！！！！52F 08/05 02:21
→ Gavatzky …
推 : 少干預 少叫政府打房 民間市場自然就自己打房了 打房政55F 08/05 04:35
→ : 策出越多房價就是越井噴 魯空就是沒用的嘴閉不起來
→ : 策出越多房價就是越井噴 魯空就是沒用的嘴閉不起來
推 : 假的啦，政府跟建商會借錢給我們炒，不用擔心，現在是入手好57F 08/05 04:58
→ : 時機
→ : 時機
推 : 山不轉路轉，會不會投資客的模式改成全額付再改貸掛四59F 08/05 05:36
→ : 72-2不卡週轉金，搞不好銀行現在寧願收原屋融資的案件
→ : 72-2不卡週轉金，搞不好銀行現在寧願收原屋融資的案件
噓 : 明年初就解套，是在緊張什麼61F 08/05 06:26
噓 : 最多就新青安貸不到，只剩一般房貸而已，多多還在那邊62F 08/05 06:52
→ : 製造恐慌
→ : 製造恐慌
→ : 又不是每個投資客這麼有錢64F 08/05 06:57
推 : 再忍五個月就2025 ，2025房價噴射，搞不好水位滿更快XD65F 08/05 07:13
推 : 今年的交屋 成本低 根本賺爛吧..66F 08/05 07:23
推 : 藍白魯草菜雞才以為別人買房都用貸款67F 08/05 08:17
推 : XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD68F 08/05 09:22
推 : 綠共乞食仔都在青鳥東路搭帳篷不用買房69F 08/05 09:26
推 : 抓最後一隻老鼠70F 08/05 09:38
→ : 預售優先阿，因為建商本來就有土建融已經借到了，交屋71F 08/05 09:40
→ : 只是把土建融的額度轉給已購戶
→ : 只是把土建融的額度轉給已購戶
推 : 銀行如果不給貸 新青安政策就變笑話了73F 08/05 09:44
推 : 趕快買預售阿，來不及了!!!74F 08/05 10:35
→ : FOMO
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