※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-13 20:21:38
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台北預售屋該賣嗎?
時間 Sat Jul 13 10:07:39 2024
年底要交屋的市區小二房。考慮中
賣的理由: 已漲一波，不賣交屋後還要鎖好幾年。要準備到可出租得再花一筆錢，但租金報
酬低。且資金卡住。
留的理由: 實質通膨明顯, 雖沒自用需求但留著保值。現賣房地合一稅要扣35%。
不知房板鄉民意見如何?
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※ 作者: buji 2024-07-13 10:07:39
※ 文章代碼(AID): #1caU5jmx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720836461.A.C3B.html
推 : 留1F 07/13 10:08
推 : 台北門牌 不缺錢為什麼不留？2F 07/13 10:10
推 : 等交屋再賣，用重購避稅，換總價接近的老公寓出租3F 07/13 10:13
推 : 完全看不出來賣的理由4F 07/13 10:13
→ : 除非人生巨變急需用錢
→ : 除非人生巨變急需用錢
→ : 現賣房地合一稅是扣45%吧，剛交屋又還沒超過2年。6F 07/13 10:16
噓 : 台北門牌不留是傻子7F 07/13 10:21
推 : 台北市M型化 預售 輕屋齡又是小房都很有爆發力8F 07/13 10:24
→ : 預售工期已超過2年，所以是35%9F 07/13 10:24
→ : 不過近年各地房價大漲，台北沒有，也許有補漲空間
→ : 不過近年各地房價大漲，台北沒有，也許有補漲空間
推 : 台北門牌就是錢的保證11F 07/13 10:26
推 : 交屋後是45%。預售期不算12F 07/13 10:27
→ : 留，我多懊悔冷盤沒補雙北13F 07/13 10:28
推 : 地點在哪？14F 07/13 10:35
推 : 工期沒在算吧 印象中是從交屋才開始算15F 07/13 10:44
推 : 老問題 你有其他更好的標的嗎？ 有再來討論16F 07/13 10:45
→ : 我是指交屋前就售出17F 07/13 10:52
推 : 還可以轉約滿兩年的預售屋35%18F 07/13 10:55
→ : 沒有更好的投資標的我會留，但台北市新房子出租真的也是
→ : 不划算，所以還滿兩難的沒錯。
→ : 沒有更好的投資標的我會留，但台北市新房子出租真的也是
→ : 不划算，所以還滿兩難的沒錯。
推 : 原價賣我 我收21F 07/13 10:56
→ : 賣吧 有賺先落地為安22F 07/13 10:57
→ : 當然是有得賺才賣啊23F 07/13 10:58
推 : 推測你有其他間台北房 那就賣掉沒差24F 07/13 11:04
推 : 缺錢 賣25F 07/13 11:10
推 : 賣掉轉進其他市場，台北市小宅推案量太大未來一定會26F 07/13 11:19
→ : 出現供給太多的市場修正
→ : 出現供給太多的市場修正
→ : 賣掉若沒有好的標的，把自宅房貸清一清也可以28F 07/13 11:40
推 : 萬華門牌的話也有價值？29F 07/13 11:51
推 : 賣掉在買2間交屋時間要分開的～或還原本的房貸30F 07/13 11:53
→ fedona …
推 : 法令之前的預售屋可以轉32F 07/13 12:03
→ : 這應該是常識
→ : 這應該是常識
推 : 請問一下？所謂的房地合一稅的算法，是以什麼為母數乘以稅34F 07/13 12:04
→ : 率？
→ : 率？
推 : 還可以轉約的預售屋到底以什麼為課稅基準？以合約時間嗎36F 07/13 12:10
→ : ？
→ : ？
→ : 賣！！！！！！因為你資金卡住38F 07/13 12:12
→ : 台北是穩定的緩漲，絕對不會跌，但握不住你也沒辦法
→ : 就怕你把這些錢拿去玩別的地方反而賠掉或者賺的速度太慢，
→ : 這樣反而留著比較好
→ : 台北是穩定的緩漲，絕對不會跌，但握不住你也沒辦法
→ : 就怕你把這些錢拿去玩別的地方反而賠掉或者賺的速度太慢，
→ : 這樣反而留著比較好
推 : 留，賣掉後買不回來了42F 07/13 12:51
推 : 既然已經賺了 你可以賣了 錢當頭期 再買一間台北的啊43F 07/13 13:01
推 : 台北一間不賣44F 07/13 13:02
推 : 賣掉買國泰人壽發的10年債券，起跳20萬美元，殖利率5.5趴45F 07/13 13:07
推 : 賣掉有賺錢才能重新分配再投資金額跟拿出來爽用的金額
推 : 賣掉有賺錢才能重新分配再投資金額跟拿出來爽用的金額
推 : 私下賣給我 好談47F 07/13 13:31
推 : 賣了買兩間新北48F 07/13 13:46
→ : 反正你也不住這間
→ : 反正你也不住這間
推 : 現在跑還有得賺 五年後也不用跑了50F 07/13 14:34
→ : 哪一區51F 07/13 17:12
推 : 不如說說你的入手單價跟出售價52F 07/13 17:56
→ : 倒也不是握不住，而是之五六年後好壞很難判斷53F 07/13 18:30
推 : 賣了不會捨不得就賣，轉往其他有爆發力的可能換兩間54F 07/13 18:48
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