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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-17 23:12:35
看板 home-sale
作者 qazsd (天刀笑劍鈍)
標題 [請益] 已經簽了服務費，仲介要求付滿6%
時間 Wed Jul 17 00:52:16 2024

 
買方跟賣方仲介在同一間店，應該溝通傳達沒啥問題吧，而且開發跟仲介都在同一間店，服
務費應該是有空間可以談吧？

結果在房屋買賣過程中，買方仲介未如實傳達買方訊問是否可延後用印款的問題到賣方那邊
，使得賣方認為買方不想買，而生氣寄存證信函到買方家人那

並且買賣雙方仲介未與買方商量，便擅自向賣方提議說買方若願意支付一定金額並同意讓賣
方動撥，是否賣方可以履行契約，而不因為超過交屋期限而要解約

然後買賣雙方合意解約後，買方已經簽了服務費金額數字（4.59%），隔週一買方確定有貸到
房貸，仲介公司因為買方詢問賣方是否可以商量透過仲介履約，對買賣雙方及仲介都比較好
，而要求買方改支付6%


賣方都說覺得仲介服務讓人錯愕，雙方合意解約，賣方不賣後，請問仲介有何理由要求買方
需要連同賣方服務費也支付，而且還到6%？買方有義務一定要支付賣方服務費嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.95.140 (臺灣)
※ 作者: qazsd 2024-07-17 00:52:16
※ 文章代碼(AID): #1cbgL2Bs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721148738.A.2F6.html
推 jl40: 看合約 房仲又不是慈善事業1F 07/17 00:58
推 dakkk: 看合約怎寫2F 07/17 01:01
推 fo11ow: 買方簽到4.59% 基本上就是那個啊, 6%的依據是什麼？合約有3F 07/17 01:05
→ fo11ow: 寫嗎？ 而且老實說 4.59%很高耶 買方也可以主張服務有瑕疵
→ fo11ow:  拒付 讓仲介來告民事 再來調解或是由法院決定買方應該付
→ fo11ow: 多少
推 Francix: 沒買到還賠了不少，已付4.59%很多了，再要就給他告，說不7F 07/17 01:09
→ Francix: 定法官判的比4.59%少
推 fo11ow: 我猜現在應該就是卡在屢保的錢大於仲介費才會這樣9F 07/17 01:15
→ qazsd: 履保金額已退回，仲介要求服務費用匯款的10F 07/17 01:18
推 junior020486: ㄘ人不吐骨啊，仲介不意外11F 07/17 01:18
推 fo11ow: 我建議讓仲介提告 服務有瑕疵不需要付到這種地步 買方2%就12F 07/17 01:24
→ fo11ow: 夠誇張了 我都還沒付超過1%過 先調解 還不行就讓法官決定
→ fo11ow: 對方服務價值多少
推 jl40: 因爲合約成立後 仲介就能主張完成任務 合意解約是買賣兩造15F 07/17 01:25
→ jl40: 的事 但不能損及 這也是為什麼兩造同意後 會急著簽合約
→ qazsd: 服務費金額是買方提的，但仲介公司改說要收6%，整體服務品17F 07/17 01:35
→ qazsd: 質實在看不出哪裡值得收6%
推 jl40: 協商看看吧 仲介不可能不收 少收點19F 07/17 01:38
→ qazsd: 買方接收到的訊息是可以7/1付用印款（原訂6/14要付用印款20F 07/17 01:42
→ qazsd: ），結果賣方想要寄存證信函了，仲介竟然都沒通知買方，直
→ qazsd: 到買方於7/1將用印款匯入履保後，隔天賣方寄了存證信函出
→ qazsd: 去到買方家人那，買方才知道仲介沒有傳達買方的問題到賣方
→ qazsd: 那，也可能因為這樣讓賣方強硬不想採遲延金的方式等貸款核
→ qazsd: 撥
推 fo11ow: 你當初提4.59% 是建立在你可以順利購得物件的情況 現在沒26F 07/17 01:43
→ fo11ow: 買到 先不要管對方要求加價的問題 要是我 我4.59%就開始殺
→ fo11ow: 價了 因為你們服務不周啊 妓女中途跑了 雞頭還要堅持跟你
→ fo11ow: 收服務費？ 我不信法官會判到4.59% 因為仲介列出來的成本
→ fo11ow: 開銷一堆一定會被法官打槍 之前看仲介列 只差媽媽衛生棉費
→ fo11ow: 用沒寫上去而已 最後仲裁他們就被洗臉了 根本不用到法院
→ qazsd: 買方服務費一開始是2%，當天簽了跟賣方的合意解約後，仲介32F 07/17 01:48
→ qazsd: 開始談服務費，買方給了個金額66萬（約4.59%），仲介回報
→ qazsd: 給他們店家總經理，總經理同意了，結果昨天說要改收6%，就
→ qazsd: 因為賣方反應說買方問能否履約，這樣就要改收6%！如果能履
→ qazsd: 約不也是收滿6%嗎！
推 fo11ow: 我不知道買方答應4.59%的前因後果 但是我覺得仲介應該37F 07/17 01:49
→ fo11ow: 認為買方太好講話了 打蛇隨棍上 他們這方面嗅覺很敏銳的
推 fo11ow: 解約還給更高的服務費 嗯 好吧 這邏輯我不懂 當初他們列出
→ fo11ow: 來 要我們給兩百三十幾萬 最後仲裁的價格 嗯 十萬
→ qazsd: 請問230幾萬是指服務費嗎41F 07/17 01:56
→ qazsd: 如果服務費只付30萬也太多嗎？
→ qazsd: 當初寫66萬是祈求66大順的意思，但好像仲介公司那邊不吃這
→ qazsd: 套，結果一場買賣把買賣雙方都惹毛了
推 karen1905: 我認知服務費2%就是2%，即使解約不買就算真要收服務費45F 07/17 02:14
→ karen1905: 也還是2%，為何要給到66萬…..
推 jl40: 應該有可能是違約 你們沒有合意解約吧 總價多少？47F 07/17 02:17
推 NSYSUEE: 不要理房仲，他想要大大的敲你一筆48F 07/17 02:18
推 karen1905: 可能是因為你都願給4.56%了，這筆沒成所以他還想凹你付49F 07/17 02:18
→ karen1905: 滿6%…
推 fo11ow: 那時候朋友簽約之後解約 仲介列了一大堆要賠的費用 包括他51F 07/17 02:27
→ fo11ow: 們已經支付之成本 雙方仲介費  違約金 等洋洋灑灑兩百三十
→ fo11ow: 萬 後來我跟他去談 他們一樣堅持那價格 我就說那法院見 調
→ fo11ow: 解我們又去一次 那時候還是仲介出馬 但是連授權書都沒有
→ fo11ow: 我就知道是仲介在搞鬼 我主張他們服務有重大瑕疵  最後就
→ fo11ow: 是說給屋主一個十萬的紅包 至於仲介費 當然就是那十萬他們
→ fo11ow: 自己去跟屋主分 說來話長 不過大致上是這樣
→ fo11ow: 你這情況 還三十萬咧 難怪對方跟你要6% 簡直是肥羊 你屢保
→ fo11ow: 都退回來了 當然一毛都不付 叫他們來告就對了
→ fo11ow: 半夜還打這麼多幫你省那麼多錢 應該跟你收個一萬的 哈哈
→ qazsd: 賣方合意解約的條件是違約金10萬、履保金退回給買方、賣方61F 07/17 02:45
→ qazsd: 不付仲介費、履保費、代書費等費用
推 fo11ow: 不對 是10萬包含上述所有費用 他們自己去橋63F 07/17 02:48
→ qazsd: 目前買方有簽了4.59%的服務費，如果訴訟減少金額的機率大64F 07/17 02:48
→ qazsd: 嗎？仲介公司的服務品質有瑕疵，讓買賣雙方生氣，然後竟然
→ qazsd: 還要改服務費…
推 fo11ow: 那時候就是因為屢保裡面就這麼多 所以我才說 你屢保都退回67F 07/17 02:51
→ fo11ow: 來了 給十萬都太多
→ qazsd: 總價是1430多萬69F 07/17 02:52
→ fo11ow: 你應該不會走到訴訟 一般買方就2% 交易失敗很多都不會收到70F 07/17 02:55
→ fo11ow: 那程度 你簽了4.59% 合理性在哪裡？ 看仲裁委員的態度 有
→ fo11ow: 經驗的直接會叫仲介那邊讓 如果他還站在仲介那邊 你可以堅
→ fo11ow: 持讓法官判 我問你 仲介實質損失有到66萬嗎？ 法官會斟酌
→ fo11ow: 實際情況的
→ fo11ow: 我朋友當初簽是2000萬
→ qazsd: 仲介實質損失肯定不到66萬，但買方卻在不知情的情況下被賣76F 07/17 03:23
→ qazsd: 方寄發存證信函，而且仲介方未經買方同意，擅自先與賣方協
→ qazsd: 調能否買方先付尾款入履保甚至允許動撥以求賣方履約，倘若
→ qazsd: 房貸沒過，請問是他們要賠嗎？買方甚至一度懷疑是不是串通
→ qazsd: 起來的，這樣的服務品質真是越想越不值
推 money4Life: 垃圾仲介滿街跑 直接讓他們  吧 服務瑕疵還談錢81F 07/17 07:22
推 x8232002: 沒成交還要付服務費是搞笑喔82F 07/17 07:29
噓 catd57551: 邏輯很奇怪啊 一般來說買方真的解約只要付一開始的2%就83F 07/17 08:07
→ catd57551: 好 怎會搞到要付4-5%
→ catd57551: 還是是賣方不想付灌到你們頭上？
→ catd57551: 真的老仲介不會搞到這麽難看還跟你收滿，通常都是萬把
→ catd57551: 塊了事人家還有很多案要跑
推 abdd123413: 幫QQ買中古鳥事就是一堆88F 07/17 08:13
推 catd57551: 1.用印款我印象不多，為何要延遲付？89F 07/17 08:17
→ catd57551: 2.支付一定金額？用印款你都要延遲付為何會要求你支付
→ catd57551: 一定金額給賣方動撥？
→ catd57551: 3.你們看起來是想買，但都能合意解約，不能協調後履約
→ catd57551: ？
→ catd57551: 4.你賠給賣方可能都能讓這案成交
→ catd57551: 翻了以前的紀錄，原來是被政府弄到的第二戶….
→ PPTAlex: 我以為現在不是都是買1賣2 嗎?96F 07/17 08:33
→ qazsd: 仲介要把賣方的服務費算在買方頭上，請問這有法理依據嗎？97F 07/17 08:53
推 alex0973: 想知道是那一家的仲介&哪一個分店XD98F 07/17 08:55
推 dracula83183: 可以公佈那間店嗎？99F 07/17 09:04
→ dracula83183: 很雷
推 chimouse: 我第一天跟仲介委託賣房時 他說他們店收4%101F 07/17 09:05
→ chimouse: 但到了真的賣出去後 談到只收我們20萬 (賣兩千多萬)
→ chimouse: 因為中間一直有其他仲介想剪尾刀 看他們同業互打真開心
→ chimouse: 菜鳥如我才知道買賣的%數根本是能談的 真的是不賣最大
→ chimouse: 期間還有一個說收五萬意思意思就好 我就怕怕的
推 CoachKuester: 買方2%已經很多了，還4%多....房仲認真說根本沒做106F 07/17 09:17
→ CoachKuester: 什麼事，躺著賺
推 ChikanDesu: 不要匯 上法院 吃屎吧沒成交還6% 滾108F 07/17 09:27
推 ChikanDesu: 契約怎麼寫就是法理依據 法律只說買賣雙方合起來最多
→ ChikanDesu: 收6% 沒說一定要誰出
→ qazsd: 版上7/2有提到那間店111F 07/17 09:33
→ ChikanDesu: 但就算契約寫了 鬧大就能協商 鬧到總部 鬧去報紙新聞112F 07/17 09:34
推 dracula83183: 上法院，你絕對省很多。113F 07/17 09:35
推 sweetftt: 我的合約是除了貸款沒到可以解約，其它因為買方或賣方的114F 07/17 09:38
→ sweetftt: 因素解約要賠6%補償仲介跟買方或賣方的損失，應該看你們
→ sweetftt: 兩邊是誰不履約吧
推 supersonics: 是不是賣方合意解約的條件是服務費都買方出？不然買117F 07/17 10:07
→ supersonics: 方不會接受4.59%
→ qazsd: 賣方條件是不付服務費，但沒提到要買方付119F 07/17 10:25
推 supersonics: 看文章推測是買方資金調度/房貸成數有狀況，導致流程120F 07/17 10:26
→ supersonics: delay到賣方想解約。不過房仲確實有服務瑕疵，既然4.
→ supersonics: 59%喬好了，就別改了吧
推 avogau: 賣方不付的話，就是由買方付呀123F 07/17 11:19
→ avogau: 總是有一方要付賣方該付的服務費
→ qazsd: 買賣方雙方合意解約，請問有法令規定買方得付賣方服務費嗎125F 07/17 11:26
→ qazsd: ？
→ qazsd: 買賣過程的瑕疵，加上賣方希望仲介公司好好跟買方談服務費
→ qazsd: ，但仲介公司要改成收6%的心態，合理嗎？
推 billeric: 不用管合不合理 屢保都退回了 跟他說法院見129F 07/17 11:36
→ qazsd: 那仲介公司有權利跟賣方要服務費？130F 07/17 11:40
推 billeric: 你管他要不要要 那是仲介跟賣方的事情131F 07/17 11:40
推 billeric: 現在你應該想 1要不要買這間房子？ 2.不要就跟仲介法院
→ billeric: 見
推 billeric: 你就太軟了啊哈哈 解約還自己提高服務費到4.59 哈哈哈
→ billeric: 哈
推 TCMBEAUTY: 看合約，公布仲介姓名136F 07/17 12:02
推 sweetftt: 看起來是超過交屋期限，賣方不想採遲延金的方式，那是賣137F 07/17 12:05
→ sweetftt: 方要解約的吧，怎麼變你給他10萬還要多付服務費來解約
→ qazsd: 賣方說律師建議存證信函再次寄到舊戶籍地，於是買方只好答139F 07/17 12:14
→ qazsd: 應合意解約
推 x8232002: 哪間店啊？這真的太扯了141F 07/17 12:25
推 fisikiki: 就四段末段 看雙方的合意是什麼 是另訂新約 還是就4.59142F 07/17 12:26
推 avogau: 簽約後買賣方就要付服務費 現在協議賣方不出143F 07/17 12:26
→ avogau: 那自然就是買方出 總是要有一方出嘛
→ x8232002: 講白了你們會交易破局就是仲介辦事不力，這樣還敢要服145F 07/17 12:26
→ x8232002: 務費喔？
→ fisikiki: %的仲介費合意 變更新的仲介費6%合意 爭執點在這邊吧147F 07/17 12:26
→ sweetftt: 你不想存證信函再次寄到舊戶籍地，只好答應賣方的解約條148F 07/17 12:28
→ sweetftt: 件，給他10萬不付其它費用，所以仲介找你討服務費，既然
→ sweetftt: 約解了，服務費66萬都談好了，就這樣了吧..
→ fisikiki: 如果是新的另外委買契約可不付6% 但要付4.59%151F 07/17 12:28
→ fisikiki: 如果是變更成仲介費6%合意那就要付6%了
推 fengaujiun: #1cX0M2OM (home-sale) 該不會是這個買家？153F 07/17 13:13
[請益] 我感覺我被新竹永X房仲騙了 - home-sale板 - Disp BBS caube47 在年初時因為一場詐騙，整個改變了我的人生，把出社會時賺來的第一間房需要無奈售出 ，四月找了永X房屋協助我賣屋並簽下專任委託，找到買方後隔幾天房仲邀請我去店內與 買方碰面要談，當天的過程非常不舒服，仲
→ cobrabaton: 直接1999協助154F 07/17 13:19

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