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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-09 22:36:49
看板 home-sale
作者 snsd9 (snsd9)
標題 Re: [閒聊] 二重左岸買到近9字頭是在想什麼?
時間 Tue Jul  9 13:43:40 2024

三重仁信段仁義重劃區的華固三重首案
之前開始潛銷
現在開始call客階段

建商說一坪90上下
展銷中心還沒蓋好
先借別建商的場地來用

如果仁義小小的自辦重劃都9字頭
那腹地大有捷運的左岸
9字頭就不稀奇了

仁義幾乎都有建商插旗
基本上沒什麼素地了
再來很難案疊案

再來華固賣完元利二期賣
然後華固二期 接著元利三期
疊個三四次就差不多了
單價頂多破百
再來的利多就等北市科等北環

而左岸腹地更大 案子疊更多
還有捷運東森新北市府等話題
等右岸捷六案破百出來
左岸很快也會跟上
等著看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.131.244 (臺灣)
※ 作者: snsd9 2024-07-09 13:43:40
※ 文章代碼(AID): #1cZCuEIb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720503822.A.4A5.html
推 sdfg014025xx: 仁義只適合自備交通工具族1F 07/09 13:55
推 SouthEast62: 雙北靠自有交通工具通勤的人何其多，而且這些人裡2F 07/09 14:10
→ SouthEast62: 面有一大比例是開車的，通常擁有比較強的經濟能力
→ SouthEast62: 。我覺得房板上有個很詭異的地方就是總覺得離捷運
→ SouthEast62: 進的房子才有價值，但明明比較有錢的那批人根本從
→ SouthEast62: 來不搭捷運，對他們來說離交流道或快速道路近才是
→ SouthEast62: 考量點。所以，當你覺得有個區域明明公共運輸不方
→ SouthEast62: 便但卻賣得很貴、奢豪建案一直開時，你就該有自覺
→ SouthEast62: 那是你不夠格住那裡，不是那裡什麼都沒有卻賣很貴
→ SouthEast62: 。
推 lunkk: 有錢人會住台北市11F 07/09 14:14
→ jorden0804: 有錢人會住台北市+112F 07/09 14:16
推 welovee: 有錢人確實不會搭捷運,但有捷運就有的選擇,沒捷運就沒捷13F 07/09 14:21
推 bustinjieber: 確實，捷運不是唯一考量點，14F 07/09 14:21
→ bustinjieber: 還是看相對價格跟區段／產品定位
→ welovee: 運,連選都沒得選,房價自然要反應這部分16F 07/09 14:22
→ bustinjieber: 貴的資產不等於一定適合買入，17F 07/09 14:23
→ bustinjieber: 好的資產現在不一定就比較貴。
推 ZMTL: 台北除非住到一坪快200的地方，不然一坪一百多的地方舒適度19F 07/09 14:26
→ ZMTL: 未必真的比新北重劃區好
推 SouthEast62: 一樣的預算如果捷運開車便利兼顧，還有優美的環境21F 07/09 14:40
→ SouthEast62: 跟嶄新的房子，那我當然優先選它，但當預算有限必
→ SouthEast62: 須要有取捨時，每個人考慮就不同。我只是覺得房版
→ SouthEast62: 的輿論太重視捷運了，但事實上，調查統計新北市通
→ SouthEast62: 勤族使用私人運具的接近六成，比三成多的公共運具
→ SouthEast62: 高很多，所以其實快速道路、交流道與寬闊的道路，
→ SouthEast62: 重要性並不亞於捷運。
推 f41101: 因為捷運不可取代性比較高啊28F 07/09 14:51
→ f41101: 哪個比較稀有很清楚
→ f41101: 什麼都沒有的地隨便畫都有
→ f41101: 就是賣你新房的爽度
→ f41101: 未來賠售機率相對就高
推 bustinjieber: 當然重大建設是不可轉移的，33F 07/09 15:09
→ bustinjieber: 但別忘了，以前的火車也是軌道經濟，
→ bustinjieber: 當一個東西大家都有的時候就不稀有了，
→ bustinjieber: 現在都在談軌道經濟，價格是否已反應？
→ bustinjieber: 這就個人自己判斷，沒有標準答案，
→ bustinjieber: 我有買捷運宅，但也有買非捷運宅，
→ bustinjieber: 軌道一定是有其不可取代性，
→ bustinjieber: 但在同時間，已經有不少地區
→ bustinjieber: ／國家
→ bustinjieber: 已經在實際道路規劃／實行無人車了。
推 kill2400: 要疊可以 不過天花板在隔壁台北市 你是能疊到哪裡去43F 07/09 15:36
→ lanchenchen: 案子多疊到1開頭不是問題啦，大fomo 時代，地點環境44F 07/09 16:04
→ lanchenchen: 相對再爛都會飛
推 SouthEast62: 天花板是隔壁台北市的重劃區（也就是北市科）或是46F 07/09 16:06
→ SouthEast62: 市容比較好區域的新大樓，而不是整個台北隨便都算
→ SouthEast62: 。台北市也是有很多市容衰敗的老區，或是鐵窗外推
→ SouthEast62: 一堆未老先衰的爛大樓，雖然機能好又有北市門牌，
→ SouthEast62: 但不是每個人都喜歡這樣的選擇。
→ lanchenchen: 台灣人本來就愛買車買機車，乾脆說一開始就不用規劃51F 07/09 16:06
→ lanchenchen: 捷運好了，反正六成以上都有交通工具，怎樣解讀都可
→ lanchenchen: 以通啦。
→ lanchenchen: 華固在這推案就是看好北市科
推 zenoho: 左岸現在不是用未來價買嗎？上次去看根本沒什麼機能55F 07/09 16:08
→ lanchenchen: 北市科環境真的好，沒高架沒89還有河岸，軟橋近捷運56F 07/09 16:08
→ lanchenchen: ，又有一堆大建商插旗，短期想不到怎麼輸
→ lanchenchen: 左岸就fomo 情緒最大受益者之一，確實沒什麼機能，
→ lanchenchen: 有人會說重劃區一開始都是這樣，但左岸已經不是一開
→ lanchenchen: 始了，他跟大家一起起跑的。
推 lanchenchen: 真的要吹重劃區，就去看看青埔林口北士科怎麼規劃的
→ lanchenchen: ，哪邊該有什麼建設該設公車站牌腳踏車據點畫的一清
→ lanchenchen: 二楚，陸要多寬多大多少綠化，甚至兩棟建案之間要有
→ lanchenchen: 綠廊道，不是所有重劃區都一樣的好嗎。沒有完整規劃
→ lanchenchen: 沒關係，機能交通有沒有、環境人文素養有沒有、太多
→ lanchenchen: 東西可以講了。左岸就是賭舊工業區起來啦，但這麼多
→ lanchenchen: 年過去，連藍圖都還沒出來就是了。第二行政中心就是
→ lanchenchen: 掛老二掛文組title。
→ jorden0804: 左岸要比的應該是江子翠 看哪邊機能先起來69F 07/09 16:16
→ jorden0804: 左岸真的就是要賭工業區 而且左岸最大的缺點是學區
→ jorden0804: 興穀國小 小到不行 國中要去二重國中
→ lanchenchen: 北邊有塊號稱國中預定地，結果號稱了六年都還沒規劃72F 07/09 16:18
→ lanchenchen: 江子翠目前滿多便當店炸雞店超商進駐了，左岸還沒，
→ lanchenchen: 要去外勞街或是右岸找吃的
推 lanchenchen: 左岸賣點就是大型舊工業區轉型，不要再吹「第二」「
→ lanchenchen: 行政」中心了，別的不提，政治上沒有利多，侯侯都沒
→ lanchenchen: 當上總統了，短期不要期待太大。
→ lanchenchen: 至於大型工業區要賭多久？看你有多少十年可以跟他耗
→ lanchenchen: 吧。
→ jorden0804: 現在都有建商打廣告左岸是新北信義區了80F 07/09 16:24
推 Harlequin727: 講那麼多左案缺點 都敵不過一個優點 近北市 period81F 07/09 16:25
→ Harlequin727: 。
→ Harlequin727: 林口青埔規劃的再好so what 三重躺著還是贏
→ Harlequin727: 實價登錄給答案了 無需再辯
推 lanchenchen: 距離台北近當然贏啊，而且人家林口青埔是從2開頭開85F 07/09 16:29
→ lanchenchen: 始，你從4開始，贏麻了。
→ lanchenchen: 是在討論規劃又不是輸贏，硬要來比XDD
推 smartwhite: 有捷運近北市還有新北市府新大樓 至少是對標江翠不是88F 07/09 16:30
→ smartwhite: 林口青埔
→ lanchenchen: 江翠說真的離行政中心算遠了，左岸比較近，但s大說90F 07/09 16:33
→ lanchenchen: 的沒錯，可以來江翠北來比。不過我上面青埔林口北士
→ lanchenchen: 科不是要拿來比，只是說明重劃區規劃完整度而已。
推 SouthEast62: 衛星城市機能的重劃區跟林口青埔那種考量的，應該93F 07/09 16:36
→ SouthEast62: 不是同類。若要說的話，二重左在賭的應該是工業區
→ SouthEast62: 垂直化都更。試想，如果那片工業區每一棟都變成跟
→ SouthEast62: 群光總部一樣時，你還會覺得那邊不入流、沒價值嗎
→ SouthEast62: ？這不是不可能的，因為去查一下就知道那片工業區
→ SouthEast62: 已經有多少棟在跑建照了。
推 lanchenchen: J大說得我也有看到，新北信義區，就是掛第二title但99F 07/09 16:37
→ lanchenchen: 完全沒把板橋行政中心放眼裡
→ lanchenchen: 那慢慢等啊，等到就是你的，時間是你最大的隊友跟敵
→ lanchenchen: 人。
→ lanchenchen: 而且我從沒說不可能啊，就看個人要不要賭而已
→ lanchenchen: 等到NVDA台積電等大咖要來我會非常關注左岸
推 smartwhite: 左岸過幾年居住跟工作人口會很可觀 ，買9字頭的人就是105F 07/09 16:41
→ smartwhite: 覺得等得到呀
推 sdfg014025xx: 左岸2026開始會有很多建案完工 第二市政也差不多107F 07/09 16:45
→ sdfg014025xx: 等那時候就知道了
推 lanchenchen: 靠近第二行政中心應該還是會滿熱鬧的啦，但原文是討109F 07/09 16:46
→ lanchenchen: 論相對遠的9字頭
推 F1ower: 三重左岸和江翠北DE區可比性高，離捷運有段距離，近老市區111F 07/09 16:56
→ F1ower: 、有水岸、走新北環快一橋到台北
→ F1ower: 江翠北立信的建案開價沒有追上二重左岸，德鄰可能有點機會
→ F1ower: ，差就差在DE區快沒地了
→ esheep: 台積工廠部分不會到雙北，也不需要，基於產業聚落也沒辦法115F 07/09 16:58
→ esheep: 。硬要說，印象中，台積在台北有辦公室不過是其他部門負責
→ esheep: 銷售端/客戶服務這類的。了不起就多設個名義上的總部，塞
→ esheep: 幾個不是所謂 “科技高薪新貴” 的職位就很了不起啦。
→ F1ower: 疊價疊不起來，就是跟著二環土城，還有河岸對面的左岸跟著119F 07/09 16:58
→ F1ower: 漲而已
推 kir0126: 沒想到仁義也要邁入9字頭  前陣子不才7字頭嗎...121F 07/09 17:08
推 lanchenchen: 沒錯，江翠北快沒地了，但左岸還有本夢比一大塊舊工122F 07/09 17:11
→ lanchenchen: 業區
→ bustinjieber: 仁義區都主打北士科外溢啊124F 07/09 17:17
推 kage01: 仁義離台北比較近125F 07/09 18:10
推 c6066den: 北市市容衰敗的老區，也不是有舊公寓就是衰敗，畢竟北126F 07/09 18:12
→ c6066den: 市很多地方即使新舊混雜但市容就還是比較有質感
推 SouthEast62: 台北市有些區域縱使房子老但至少還有整頓，街道有128F 07/09 18:55
→ SouthEast62: 清空劃紅線禁停、重新做騎樓整平、甚至老公寓有拉
→ SouthEast62: 皮，這些區域價格好我覺得有道理。但更多的是亂七
→ SouthEast62: 八糟猶如第三世界的鳥地方，除了一個虛無縹緲的都
→ SouthEast62: 更願景外根本沒價值，這種的說要勝過新北第一圈的
→ SouthEast62: 重劃區當人家的天花板，我是覺得未必。
推 shuichia: 仁義要9字頭了？？？？134F 07/09 20:35

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