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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-08 08:42:13
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 瘋搶預售當心崩盤
時間 Sun Jul  7 22:55:21 2024


1996~2003這次崩壞也是來自預售屋
容積管制導致的台北市以外搶建
外加經濟成場跟不上房市泡泡,外加當時大家都是超級以案養案
小建商就不說了
當年的長谷 東帝士 力霸 廣三 宏福
土地多現金不夠或是背後集團還能撐的太平洋建設 國揚建設 宏國建設

2003開始預售一路爆賺,到2008金融海嘯,預售也是慘
基本上檯面上很大的都傳出快倒,事實上真的都是在改票,用房子抵工程款

很短暫的谷底又往上衝
這時候其實很多投資客包棟包樓買,自住客買2賣1,買3賣2
其實根本沒有交屋的能力到了2014 2015衝到最高峰
2016眾多因素大量違約潮

到了2020開始買預售到賺爆,不少是買一送一
投資客進場有之前教訓都是相對保守買當置產
到了2023自住客 空空 覺青,都想透過買預售賺一大筆,實現沒房貸+第一桶金
很多超出能力範圍買
雖然現在單一建案你買太多建商不會賣你,怕你斷頭.......
但是垮案子管不到.......

真的要當心5~7年後大量交屋,沒能力交屋只能賤賣給投資客

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預售的特性就是像選擇權
爆倉後最多就15%,保證金還是慢慢給
現在的時間價值長達4~8年
即便是景氣循環,等到交屋又是新多頭,交屋是空頭前面也漲一大段
不像過去3年頂天,很容易中景氣循環
但要小心貸款政策........


現在相對安全點
建商興建成本非常高,毛利率不夠多可以殺已夠
台灣新一波景氣起飛剛開始,時間價值期間要兩次崩壞很困難
但還是要小心來自景氣或信用管制來的交屋風險,量力而為的買
超出交屋能力的買.....那就斷頭賤賣吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.108.208 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-07-07 22:55:21
※ 文章代碼(AID): #1cYgnSXR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720364124.A.85B.html
TokyoHard: 本板不歡迎這種言論1F 07/07 22:57
paul10404: 千萬別買房最安全保險2F 07/07 22:58
wang56: 都買了你才說....3F 07/07 22:58
jamie81416: 你也講了08年斷頭是因為金融海嘯4F 07/07 22:59
jamie81416: 我是認為預售要崩的機會 = 0。因為經濟面看不出來
jamie81416: 任何的「崩」都是來自經濟下行,而不是因為單純高價
yiliang1107: Q1就說過XDDDD 沒有用的 只能噴噴噴7F 07/07 23:01
fluffyradish: 要看這波AI能走到那吧,科技業錢真的很多..8F 07/07 23:02
yiliang1107: 其實不見得會崩,只要房價高原期9F 07/07 23:02
buike: 這要推一個,爆買區要小心10F 07/07 23:02
yeeily: 這是必然,不過在這個版這樣會被噓爆XD11F 07/07 23:02
yiliang1107: 在政策稅制之下,投報率下降12F 07/07 23:02
verilogTire: 台灣房產要崩,就是科技業垮掉或開戰,其他實在想不13F 07/07 23:02
verilogTire: 太到
eulbos: 這言論大家真的不愛QQ15F 07/07 23:02
yiliang1107: 資金就會流往其他地方XD16F 07/07 23:03
yiliang1107: 站內信已經有現在貸款,已經成數下降
verilogTire: 還有啦!政府再來一次十倍的新青安,給大家每人一次18F 07/07 23:04
jamie81416: 房價高原期我認同,但是要說到「崩」….太危言聳聽19F 07/07 23:04
verilogTire: 貸到一億,這樣應該很快就爆了20F 07/07 23:04
bustinjieber: 很多人不習慣看完文章的嗎?21F 07/07 23:04
yiliang1107: 建議現在進場預售屋的,資金要抓5成交屋比較保險22F 07/07 23:04
jamie81416: 「崩」的前提是「賠錢」。台灣的半導體熱到10年內23F 07/07 23:05
jamie81416: 看不到賠錢的前景
fluffyradish: 信用管制貸款成數什麼的不用太擔心這波股票產業賺得25F 07/07 23:06
fluffyradish: 盆滿缽滿滿手現金
yiliang1107: 政策緊縮變化很快,基本上就是三個月一次27F 07/07 23:06
jamie81416: 政策緊縮最多把一堆菜雞洗出去,但是會造成崩盤?難28F 07/07 23:07
yiliang1107: 就跟著央行會議29F 07/07 23:07
alonzohorse: 如果首購的也要五成,那就真的崩崩30F 07/07 23:07
yiliang1107: 不會崩盤,也不代表投資報酬好,也不代表穩賺31F 07/07 23:07
jamie81416: 央行絕對不會打首購的,這是絕對紅線32F 07/07 23:08
tony1331: 怎麼感覺再說很難崩33F 07/07 23:08
yiliang1107: 光是第二間6成,不少人手上就是賣房釋貨34F 07/07 23:08
jamie81416: 但是抓菜雞想像簽第二戶的,是一定35F 07/07 23:09
yiliang1107: 將手上的物件進行調整36F 07/07 23:09
alonzohorse: 會不會2028柯上任就要求五成37F 07/07 23:09
piliwu: 快把你家房子賣掉不就賺翻38F 07/07 23:09
yiliang1107: 所以啊市場上不能用自己當標準XD39F 07/07 23:09
piliwu: 知道會崩盤不快變現都是假的40F 07/07 23:10
yiliang1107: 其實升存準率一碼,銀行能放貸的金額變少41F 07/07 23:10
instratos: 鼓勵大家娶大房二房三房,輪流當人頭42F 07/07 23:10
jamie81416: 清德宗 + 暖男就保底16年啦,少做夢43F 07/07 23:10
yiliang1107: 間接就緊縮了XD44F 07/07 23:10
yiliang1107: 板上6/13後 陸續有人開始分享
fluffyradish: 動首購下次就不用選了,看這次大選都端出對首購友善46F 07/07 23:11
fluffyradish: 的方案,討好首購都來不及了
yiliang1107: 也有收到站內信,之前討論的一些做法48F 07/07 23:11
jamie81416: 就算中間烙賽換盧秘書上場,看台中的瘋狂程度,沒差49F 07/07 23:11
yiliang1107: 基本上都被封了,自行製造金流50F 07/07 23:11
piliwu: 升存款準備率只有差一千多億,台灣今年預估超額儲蓄是4兆51F 07/07 23:11
piliwu: 以上
yiliang1107: 還有增貸花在生活,薪資用在房地產53F 07/07 23:12
PIMCO: 呵呵54F 07/07 23:12
wisebani: 功德公會保佑你,別怕55F 07/07 23:12
alonzohorse: 4年後如何很難說,目前立院打弊案中,可能就把藍綠56F 07/07 23:12
alonzohorse: 打下去了
mepe1018: 現在買預售自備款高很多~58F 07/07 23:12
yiliang1107: 也被認為換湯不換藥,只是名目變更59F 07/07 23:13
yiliang1107: 銀行直接人治認為不算
jamie81416: 台灣房地產要崩崩,要看年底川普上任後,會不會對GG61F 07/07 23:13
jamie81416: 動刀。這才是台灣房地產的最大不穩定因素
yiliang1107: 凡正場上槓桿過大多注意吧63F 07/07 23:14
yiliang1107: 然後啊 儲蓄率別篇也說過了
fluffyradish: GG最大不穩定因素是挖到遺跡吧XD65F 07/07 23:14
yiliang1107: 主要是中小企業不投資了儲蓄為主66F 07/07 23:14
piliwu: 川普不可能對GG動刀不要想了67F 07/07 23:15
jamie81416: 人家GG廠一堆,遺跡那個你還當真喔68F 07/07 23:15
yiliang1107: 國民的部分是下降,不過這陣子940之亂應該會增加69F 07/07 23:15
jamie81416: MAGA的腦迴路清奇無比,川普誰知道70F 07/07 23:15
kusomanfcu: 非市區今年已經處理好了71F 07/07 23:15
yiliang1107: ETF是算在儲蓄裡面的XDDDD72F 07/07 23:16
shuichia: 我是覺得不至於崩盤,但只有一間的未來會繳的很痛苦或是73F 07/07 23:16
shuichia: 通勤的很痛苦,自住佔總資產比例過高會導致未來資產增速
shuichia: 放緩
kusomanfcu: 總是有低能兒推外圍76F 07/07 23:16
rig2121: 第二戶6成有人賣也是被更有實力的買走呀,這些人買了會賤77F 07/07 23:16
rig2121: 賣?
piliwu: 資金是大水庫誰儲蓄最多不重要水漲了船就高79F 07/07 23:16
yiliang1107: 重點是市場上會釋量80F 07/07 23:17
jamie81416: 乖乖買各縣市高鐵才是王道81F 07/07 23:17
goah1942: 預售要怎麼斷頭82F 07/07 23:17
kusomanfcu: 一個舊制一個35%83F 07/07 23:17
yiliang1107: 1.要調節、不能過戶的就賣掉一間。釋量。84F 07/07 23:17
yellone741: 股市房市都有人希望崩盤真的很好笑85F 07/07 23:17
jamie81416: 預售核貸沒過,房子就回建商手上86F 07/07 23:18
yiliang1107: 2.現在進場槓桿剩1.6倍,遠低於5倍 投報率變差,乾87F 07/07 23:18
yiliang1107: 脆不進場
rig2121: 是啊,預售最多賠15%貨還是在建商手上,要感謝政府限制建89F 07/07 23:19
rig2121: 商土建融搞得還能買蛋黃區的建商體質都有夠強…
piliwu: 台灣錢太多股市房市都是錢推高上去的怎麼會有人看不懂91F 07/07 23:19
yiliang1107: 政策都需要一點時間發酵,等Q3再來看92F 07/07 23:19
kusomanfcu: 你們不會翻翻那幾個常駐大神們都在講什麼啊XD93F 07/07 23:19
yiliang1107: 另外,外圍是真的要注意沒錯XD94F 07/07 23:19
verilogTire: 川普也不用對GG動刀,限制高階製程台灣ic公司,不能95F 07/07 23:19
verilogTire: 出貨給對岸就可以搞垮一半科技業了,還不會傷到歐美
verilogTire: 的ic公司
piliwu: 報酬率再低都比現金放著好,現在台灣人都懂了98F 07/07 23:20
yiliang1107: 那為什麼不買股票啊 ,流動性更佳99F 07/07 23:20
piliwu: 現金放著購買力就一直被吃光光100F 07/07 23:20
yiliang1107: 還不用被抽高稅,還有長達5年閉鎖期101F 07/07 23:21
piliwu: 我就愛搶首購型房子不行嗎?102F 07/07 23:21
twic: 股市走勢複製1996~2003再說103F 07/07 23:21
yiliang1107: 這就是人性啊,哪裡好賺哪裡跑104F 07/07 23:21
yiliang1107: 管你是房還是股,傻傻買了只能稟賦效應
yiliang1107: 那種言論阿彌陀佛,可不可以有點長進啊 完全沒進步
kusomanfcu: 別蠢到真的去等400萬免稅額107F 07/07 23:22
alonzohorse: K大的雲林處理好了?108F 07/07 23:22
yiliang1107: 是不知道,短期進出多次直接被標投資客 一樣成數下109F 07/07 23:23
yiliang1107: 降嗎
kusomanfcu: 雲林那個正市區的111F 07/07 23:24
kusomanfcu: 一次QE翻一倍多 就擺著吧
iiqwer: 政府都帶頭炒了 還怕崩?113F 07/07 23:25
yiliang1107: 然後房地合一新版,是2年內45% ,2-5內35%114F 07/07 23:25
kusomanfcu: 屋齡夠要等的是都更115F 07/07 23:25
kusomanfcu: 怎麼擺都不會輸的才留
yiliang1107: 5-10,20%,10年以上10%117F 07/07 23:25
yiliang1107: 所以說啊 財政部下一步 再動稅制
yiliang1107: 投報率會更差,再搭配升息,現有信用管制
kusomanfcu: 老破屋有50%以上的人檔前面怕什麼XD120F 07/07 23:27
yiliang1107: 要進場想清楚投報率可接受,就進場XD121F 07/07 23:27
a26893997: 2024年了 還有人在擔心房地產崩盤.....122F 07/07 23:27
alonzohorse: 說的也是123F 07/07 23:27
yiliang1107: 每個人資金池、本業金流不一樣,自己掌握好就好啊124F 07/07 23:27

之前重創過
後來買預售就是確定自己交屋時可以現金全額付掉
2手屋就貸款買
※ 編輯: a386036 (111.241.108.208 臺灣), 07/07/2024 23:29:27
yiliang1107: 這一波(淨資產)沒超過翻倍以上,基本都pr掉隊125F 07/07 23:29
yiliang1107: 其實大多人都只是跟著通膨啦QQ
xxxxqay: 哈欠  房地產都漲3倍了 還在崩盤喔?127F 07/07 23:29
yiliang1107: 教主半年10億變成12億XDDDD128F 07/07 23:31
BRIANERIC2: 要繃倒是不容易,要關注的是停滯期,那個過程才是最痛129F 07/07 23:32
BRIANERIC2: 苦
foda: 習慣查作者過去文章作為第一步判別了,目前只要做好資金準131F 07/07 23:33
foda: 備,沒問題後,基本沒問題。要崩盤真的太難了。這波多少是
foda: 全力購買一間去搶的,根本堅實到不行的買盤。原 po 要跳脫過
foda: 往的慘痛經驗,重新多方思考。
itwt: 不可能,台灣是只漲不跌的135F 07/07 23:33
yiliang1107: 原po手上至少7間,而且台北市為主力136F 07/07 23:33
jorden0804: 可是這波都是自住入場不是嗎 投資客哪敢賭預售137F 07/07 23:34
yiliang1107: 是覺得不用替骨髏大擔心XDD138F 07/07 23:34
foda: 甚至可以把自己資產配置切分,一半保守一半激進之類的139F 07/07 23:34
foda: 這麼強那到底在悲觀什麼xd
yiliang1107: 而且他的操作手法很穩,也都買在起漲點141F 07/07 23:35
alonzohorse: 因為骷髏大以前痛過QQ142F 07/07 23:35
yiliang1107: 你看原po去年在收的物件,以台北市來看143F 07/07 23:36
yiliang1107: 可能一年直接增值30萬都有機會
yiliang1107: 他收物件,配合蛋黃補漲、政策,以及建商聯合開案拉
yiliang1107: 抬
yiliang1107: 中山區的套房,以及二重的店面
yiliang1107: 到近期的公寓(這一手厲害),配合政策
yiliang1107: 凡正就多聽多看不吃虧,免錢的經驗分享XD
yiliang1107: 增值30萬是指一坪30萬XD
BRIANERIC2: 最痛苦的是那種長期的流動性很低,想賣房套現的賣不到151F 07/07 23:40
BRIANERIC2: 理想價,留著收租扺貸款也沒賺多少,新青安住一陣子想
foda: 哪篇可以參考參考嗎 好奇公寓這個xd153F 07/07 23:41
juice3028: 川普好幾次公開說要對台灣半導體課25%關稅,但大家154F 07/07 23:41
juice3028: 都當屁話,政客也覺得他在嘴砲而已,沒人關心
yiliang1107: 就買民生社區附近的公寓,入手價格很低156F 07/07 23:41
yiliang1107: 重點是後面還有紅利可以吃
foda: 一年 30 萬連重劃區都沒辦法耶158F 07/07 23:42
alonzohorse: 公寓是只臺北市畢業民生社區兩戶那個嗎159F 07/07 23:42
BRIANERIC2: 換屋換不了,所有人動彈不得的處境160F 07/07 23:42
wayne258675: 你講出實話在這個版只會被噴而已161F 07/07 23:42
yiliang1107: 如果想進台北市的話骨髏大跟IBIZA大162F 07/07 23:43
yiliang1107: 要看
yiliang1107: 台北市這一年精華區捷運附近的小宅
freekid: 要小心是對的,但到底誰超出能力買?我相信有這種人存在165F 07/07 23:44
freekid: ,但佔比多少?
yiliang1107: 真的如此,剛好新青案推一把167F 07/07 23:44
yiliang1107: 覺得還有一點房板的年齡層
foda: 都更之類的嗎 搜嘎169F 07/07 23:45
yiliang1107: 就是8年級中段以前,都算相對保守171F 07/07 23:45
shuichia: 像骷髏大這種收租件幾乎不會有風險,買成屋出租又不是172F 07/07 23:46
shuichia: 炒預售會有貸不出來的狀況
freekid: 這一波我覺得更偏向手上沒房的人fomo在買,但他們多半也174F 07/07 23:46
freekid: 就一間,是自住怕落後的心態購買
yiliang1107: 更無論7年級(含)之前看過崩盤的,操作上都會相對176F 07/07 23:46
yiliang1107: 穩健
yiliang1107:  f大可以觀察台中海線,目前有人+20到30萬就要跑
yiliang1107: 而且還是長虹
yiliang1107: 外圍要注意,然後5%優付要注意
NeihuSnape: 我只擔心賺太多錢沒地方花181F 07/07 23:49
freekid: 感謝 我去觀察一下 海線那裡感覺買盤也比較偏投資客?182F 07/07 23:49
yiliang1107: 找30歲以下的…,出現凡正交屋就可以賺一筆183F 07/07 23:49
foda: 重新看了文章一遍,大概懂了,是要小心不要買超過吃不下來184F 07/07 23:50
foda: 的部分,倒是沒問題,但是標題崩盤,這就又有點讓人搞混了一
foda: 點,好像要先定義跌倒什麼樣算崩盤?還是說只是小量的被投
foda: 資客撿走,不然每個人對崩盤的定義不同
yiliang1107: 頂多最後賠5%, 不交屋而已。這種風氣開始產生188F 07/07 23:50
alexstag: 看不到那邊有在釋出什麼量…還是我沒看到那些地區189F 07/07 23:50
alexstag: ?沒法交屋就斷頭給建商再拿出來賣,除非建商自己
alexstag: 多殺多,不然沒有賤價拋售價格怎崩?
yiliang1107: 但整體覺得就是高原盤整,「短期」不會崩192F 07/07 23:52
foda: 是個體戶自己崩盤還是台灣房價崩盤要講清楚…193F 07/07 23:52
yiliang1107: 甚至蛋黃區還會繼續往上XD194F 07/07 23:53
yiliang1107: 原po說的是一個連鎖效應,市場氛圍的概念
foda: 像是新竹還在漲,青埔短期也沒有崩盤的樣子196F 07/07 23:54
Mulsanne: 台中海線我是真的看不懂 量那麼大要給誰接盤197F 07/07 23:54
yiliang1107: 新竹就用矽谷去看,供不應求。然後新進的沒吃到紅利198F 07/07 23:55
yiliang1107: 就水平不斷外溢出去
yiliang1107: 青埔則是三北外溢受益者
foda: 台中港嗎?之前還去看過遠雄幸福城xd 這建案名稱就很不錯xd201F 07/07 23:56
yiliang1107: 但你看聯上光域實價登錄出來還有50萬/坪202F 07/07 23:56
yiliang1107: 正式開賣前,就有人來信問。就跟他說過
juice3028: 海線便宜治百病阿204F 07/07 23:57
yiliang1107: 面向差的,有機會4字頭尾5字頭初205F 07/07 23:57
yiliang1107: 投資真的沒必要一味追高,但自住沒話說買
UrFather: 別危言聳聽 新青安五年翻倍政府帶頭請大家放心加碼☺207F 07/07 23:58
frowning1226: 推~骷顱大講的中肯,量力而為208F 07/07 23:58
frowning1226: 只要代銷自己跑上來找我兩次以上的案子,我都不買
frowning1226: 那幾個海線的都有這個問題
alonzohorse: 海線每次經過都看不懂..211F 07/08 00:00
yiliang1107: 海線……認真說完全不懂XD,1字頭可以買沒錯212F 07/08 00:01
frowning1226: 其實預售屋要把握兩個原則...213F 07/08 00:01
frowning1226: 整體環境時機點,銷售速度...
soulXdancer: 桃園a系列自己小心215F 07/08 00:02
frowning1226: 會廣告打很大的,為什麼,需要打這麼大XD216F 07/08 00:02
soulXdancer: 尤其是有牛的217F 07/08 00:03
frowning1226: 當然這個不是100%標準,有些建商就是愛打廣告218F 07/08 00:03
foda: 挖 我認真看了聯上光域的 50-55 的賺翻了,但如之前想的一219F 07/08 00:04
foda: 樣,價差真的太大了,且根本太難搶了,就算排到第一輪,還要
foda: 抽籤。唉,傷心事就過去惹。
foda: 是全力想搶聯上光域的,但就是代銷不願意幫忙,自己也不是
foda: 海悅 vip
yiliang1107: 有買就很好XD,說不定這筆資金做其他投資224F 07/08 00:06
yiliang1107: 也會獲得良好報酬
frowning1226: 其實拿選擇權看也不會不好226F 07/08 00:11
frowning1226: 多頭趨勢很狂的時候,call是很可怕的~
SEEDA: 看來版上各位哥都沒有我們高雄王格局大 這麼快就縮了228F 07/08 00:12
alonzohorse: 西卡明明就是最穩的那種==229F 07/08 00:12
foda: 但聯上光域付的東西不太好,這點倒是平衡一些xd230F 07/08 00:12
frowning1226: 以穩定投資觀點而言,當然直接買期貨多單好231F 07/08 00:13
yiliang1107: 高雄王出貨完畢,等待時機中。232F 07/08 00:13
frowning1226: 期貨多單可以想像成(成屋貸8成233F 07/08 00:13
frowning1226: 他哪有出貨完畢,那是他的短單啦
frowning1226: 就是一定要在那邊上上下下才會開心的那種單
yiliang1107: 各區域間分開討論會更精準XD236F 07/08 00:15
yiliang1107: 就愛衝浪啦,f大你愛衝浪嗎
yiliang1107: 你應該是當作存錢筒,本業繼續噴發賺錢型
yiliang1107: 一個專職,一個投資;本質上操作手法就不同。
frowning1226: 而且你看ceca的文章,他應該還在長多高雄階段喔240F 07/08 00:17
frowning1226: 他有時候短線單是因為培養仲介線吧,這可以理解
frowning1226: 那種心態就是閒錢丟著,他有把握幾個月就能出掉
NodeWay: 優文 為什麼不早說243F 07/08 00:26
jl40: 什麼時候要崩盤啊?時間應該也差不多該到了 該上車的都上車244F 07/08 00:26
jl40: 了 不該上車的也硬上了
juice3028: 等川普上台課台灣半導體關稅的時候吧246F 07/08 00:27
yellone741: 2022股市大空頭都沒崩盤甚至都沒跌了 怎麼覺得現在會247F 07/08 00:36
yellone741: 崩
zzz50126: 西卡都清掉大部分開始買落後會補漲的中古屋了 預售屋現249F 07/08 00:39
zzz50126: 在應該還算可以買 但以這個速度漲到年底的話真的是很危
zzz50126: 險
alex0973: 崩了再叫我 = = 我繼續打電動252F 07/08 00:40
jessicaabc98: 別傻了253F 07/08 00:42
jhnny: 怎麼不早說...254F 07/08 00:46
fred7698: 看經濟火車頭沒有,我看你是很勇喔255F 07/08 00:53
a5292710: 推!總是要有老大哥抑制這種fomo 情緒256F 07/08 00:54
ceca: 其實,我是清掉老屋,持有強勢區...XD257F 07/08 00:55
ceca: 不要看錯,看反很好笑耶..XD
ceca: 我剛買的巨蛋都還沒交屋...XD
ceca: 處理掉的兩間是條件超爛的大樓...
ceca: 有生系列,有生以來最難搞的兩間.
jaricho: 關鍵 清掉老屋 現在世代越來越排斥老屋了 現在世代喜歡新262F 07/08 00:56
jaricho: 屋 輕屋齡
ceca: 一間搞了六年一間搞了四年.264F 07/08 00:56
ceca: 我處理掉老屋是因為,我...晚點再回去..XD
ceca: 現在強勢區那麼強,躺在車上爽爽就好.
ceca: 等到車速減慢到一個程度,再回頭玩老屋
ceca: 這兩個有生系列喔,一間買2xx賣5xx,一個買1xx賣4xx.
ceca: 但是他媽的難搞,一個還打漏水官司對方還上訴
juice3028: 除非換房,不然30歲買40年老屋,住到50歲就變危樓了270F 07/08 01:02
jl40: 老屋就是在等危樓啊 不危樓怎都更271F 07/08 01:04
a5292710: 其實就想辦法維持住首購身分吧,方法看個人272F 07/08 01:07
lanchenchen: 推個,心態要隨時調整好273F 07/08 01:12
lanchenchen: 感謝大大提醒,居安思危,雖然在車上是真的滿舒適的
lanchenchen: XDD
loloool:  https://i.imgur.com/zbBVEAu.jpeg276F 07/08 01:18
loloool: 近20年最長空頭是14-16年,而且也才跌不到8%
[圖]
F1239810: 5年後建材物料人工會崩盤嗎? 不會崩房價就不會跌,但冷278F 07/08 01:38
F1239810: 盤小跌3~5%是有可能,但那不叫崩盤。
ziv719: 缺少市場通膨的概念,但可當作可以準備再進場280F 07/08 01:42
colisxp: 崩什麼 只會漲 開眼就是數錢281F 07/08 01:44
supereva: 以前ptt喊年薪200的大大們  現在變成500了  房價股價當282F 07/08 01:50
supereva: 然跟著變
ceca: 逛房板會很有壓力吧..XD284F 07/08 02:02
ceca: 無論年薪還是資產,都膨脹的很快.
jibes932: 沒升息怎麼可能會有變數286F 07/08 02:33
petguy: 久了還是會漲阿287F 07/08 03:40
maypcc: 比較正確的說 以前年薪300現在是變繳稅300288F 07/08 03:42
Magic0312: 一堆前提還相當預言家喔289F 07/08 03:51
Magic0312: 韭菜沒錢繳房貸不會導致房價崩,要沒人想買才會導致房
Magic0312: 價崩,假設房價看漲,大家搶著要你何必賤賣?這幾年也
Magic0312: 不是沒有繳不出貸款賠錢賣的案件,但也是符合市場行情
Magic0312: 。要看空說像美國次級房貸都還比較合理一些,雖然次級
Magic0312: 房貸的狀況跟新青安差很多,但至少比你的論述合理的多
Magic0312: 。說到底房子在台灣就是投資商品,要房價崩就一定是經
Magic0312: 濟崩,看空賺流量不是不行,至少要有點邏輯
a000000000: 拿預售屋把價格比做選擇權  這4見樹不見林297F 07/08 05:21
a000000000: 現實是尼買成屋也是20%頭期款   差距沒多誇張
a000000000: 預售屋真正的意義在於供給量先行指標
a000000000: 台灣預售屋開工高峰在2022年中  之後一路下滑到最近
a000000000: 開工->交屋大概兩年三年起跳  理論上現在應該是供給續
a000000000: 增  價格應該沒力才對   但是被新青安一發打爆
a000000000: 尼倒不如等開工面積暴衝超過前波高點在來講崩盤
luckysmallsu: 崩盤還早吧但現在進場肉已經不多竹北90林口80青埔70304F 07/08 06:01
luckysmallsu:  A760 難道期望未來再翻一倍嗎?
aldam: 無數據佐證,只能當成創作文306F 07/08 06:22
Sandfire337: 推推307F 07/08 06:35
dreamdds: 看這波現金備夠的多還是懶趴捏破的多308F 07/08 06:56
Ternze: 還是可以參考啦309F 07/08 07:16
quiet93: 營建股eps都爆表,漲到連基本面做法的都想獲利了結了,310F 07/08 07:20
quiet93: 還什麼建商成本高
jimhall: 這次不一樣啦 如果崩的話 政權會不穩 所以美國會救312F 07/08 07:43
zero7810: 崩不了吧 股市大拉回再說313F 07/08 07:52
daney6164: 你自己都算出來崩一年噴五六年了314F 07/08 07:52
horseorange: 推315F 07/08 07:56
qkla: 自住沒差316F 07/08 07:59
planta: 骷顱大,人黑心不黑,講真話沒有信,投資都是賺錢到處講,317F 07/08 07:59
planta: 賠錢都不說,就是因為你真心講別人也不信,市場上才會有一
planta: 輪新鮮的肝,前僕後繼跳進去斷頭台。
alexstag: 預售屋看供給我覺得一直有問題,購屋需求在他買預320F 07/08 08:03
alexstag: 售屋的當下就滿足了,為什麼要等到成屋交屋才算?
alexstag: 過去先建後售可以用建照跟使照來評估未來,但是現
alexstag: 在幾乎都是預售屋,還會用同樣的角度看嗎?
hihi29: 這篇中肯 建議要買房的等等 有房的先賣改租等崩盤324F 07/08 08:32
jayemshow: 說過了 股市還沒下山 不用擔心房市325F 07/08 08:36
foda: 怎麼樣定義崩盤很關鍵辣,不然到時候崩盤是怎麼準備?不然每326F 07/08 08:37
foda: 個人都滿手現金或是預售屋就是不安全?就選寶佳呀,寶佳預
foda: 售屋讓誰賠過了?

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