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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-08 08:42:13
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 瘋搶預售當心崩盤
時間 Sun Jul  7 22:55:21 2024

1996~2003這次崩壞也是來自預售屋
容積管制導致的台北市以外搶建
外加經濟成場跟不上房市泡泡，外加當時大家都是超級以案養案
小建商就不說了
當年的長谷 東帝士 力霸 廣三 宏福
土地多現金不夠或是背後集團還能撐的太平洋建設 國揚建設 宏國建設

2003開始預售一路爆賺，到2008金融海嘯，預售也是慘
基本上檯面上很大的都傳出快倒，事實上真的都是在改票，用房子抵工程款

很短暫的谷底又往上衝
這時候其實很多投資客包棟包樓買，自住客買2賣1，買3賣2
其實根本沒有交屋的能力到了2014 2015衝到最高峰
2016眾多因素大量違約潮

到了2020開始買預售到賺爆，不少是買一送一
投資客進場有之前教訓都是相對保守買當置產
到了2023自住客 空空 覺青，都想透過買預售賺一大筆，實現沒房貸+第一桶金
很多超出能力範圍買
雖然現在單一建案你買太多建商不會賣你，怕你斷頭.......
但是垮案子管不到.......

真的要當心5~7年後大量交屋，沒能力交屋只能賤賣給投資客

-----
預售的特性就是像選擇權
爆倉後最多就15%，保證金還是慢慢給
現在的時間價值長達4~8年
即便是景氣循環，等到交屋又是新多頭，交屋是空頭前面也漲一大段
不像過去3年頂天，很容易中景氣循環
但要小心貸款政策........


現在相對安全點
建商興建成本非常高，毛利率不夠多可以殺已夠
台灣新一波景氣起飛剛開始，時間價值期間要兩次崩壞很困難
但還是要小心來自景氣或信用管制來的交屋風險，量力而為的買
超出交屋能力的買.....那就斷頭賤賣吧

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.108.208 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-07-07 22:55:21
※ 文章代碼(AID): #1cYgnSXR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720364124.A.85B.html
推 TokyoHard: 本板不歡迎這種言論1F 07/07 22:57
→ paul10404: 千萬別買房最安全保險2F 07/07 22:58
噓 wang56: 都買了你才說....3F 07/07 22:58
→ jamie81416: 你也講了08年斷頭是因為金融海嘯4F 07/07 22:59
推 jamie81416: 我是認為預售要崩的機會 = 0。因為經濟面看不出來
→ jamie81416: 任何的「崩」都是來自經濟下行，而不是因為單純高價
→ yiliang1107: Q1就說過XDDDD 沒有用的 只能噴噴噴7F 07/07 23:01
→ fluffyradish: 要看這波AI能走到那吧，科技業錢真的很多..8F 07/07 23:02
→ yiliang1107: 其實不見得會崩，只要房價高原期9F 07/07 23:02
推 buike: 這要推一個，爆買區要小心10F 07/07 23:02
→ yeeily: 這是必然，不過在這個版這樣會被噓爆XD11F 07/07 23:02
→ yiliang1107: 在政策稅制之下，投報率下降12F 07/07 23:02
推 verilogTire: 台灣房產要崩，就是科技業垮掉或開戰，其他實在想不13F 07/07 23:02
→ verilogTire: 太到
→ eulbos: 這言論大家真的不愛ＱＱ15F 07/07 23:02
→ yiliang1107: 資金就會流往其他地方XD16F 07/07 23:03
→ yiliang1107: 站內信已經有現在貸款，已經成數下降
→ verilogTire: 還有啦！政府再來一次十倍的新青安，給大家每人一次18F 07/07 23:04
推 jamie81416: 房價高原期我認同，但是要說到「崩」….太危言聳聽19F 07/07 23:04
→ verilogTire: 貸到一億，這樣應該很快就爆了20F 07/07 23:04
推 bustinjieber: 很多人不習慣看完文章的嗎？21F 07/07 23:04
→ yiliang1107: 建議現在進場預售屋的，資金要抓5成交屋比較保險22F 07/07 23:04
→ jamie81416: 「崩」的前提是「賠錢」。台灣的半導體熱到10年內23F 07/07 23:05
→ jamie81416: 看不到賠錢的前景
→ fluffyradish: 信用管制貸款成數什麼的不用太擔心這波股票產業賺得25F 07/07 23:06
→ fluffyradish: 盆滿缽滿滿手現金
→ yiliang1107: 政策緊縮變化很快，基本上就是三個月一次27F 07/07 23:06
→ jamie81416: 政策緊縮最多把一堆菜雞洗出去，但是會造成崩盤？難28F 07/07 23:07
→ yiliang1107: 就跟著央行會議29F 07/07 23:07
推 alonzohorse: 如果首購的也要五成，那就真的崩崩30F 07/07 23:07
→ yiliang1107: 不會崩盤，也不代表投資報酬好，也不代表穩賺31F 07/07 23:07
推 jamie81416: 央行絕對不會打首購的，這是絕對紅線32F 07/07 23:08
推 tony1331: 怎麼感覺再說很難崩33F 07/07 23:08
→ yiliang1107: 光是第二間6成，不少人手上就是賣房釋貨34F 07/07 23:08
→ jamie81416: 但是抓菜雞想像簽第二戶的，是一定35F 07/07 23:09
→ yiliang1107: 將手上的物件進行調整36F 07/07 23:09
推 alonzohorse: 會不會2028柯上任就要求五成37F 07/07 23:09
推 piliwu: 快把你家房子賣掉不就賺翻38F 07/07 23:09
→ yiliang1107: 所以啊市場上不能用自己當標準XD39F 07/07 23:09
→ piliwu: 知道會崩盤不快變現都是假的40F 07/07 23:10
→ yiliang1107: 其實升存準率一碼，銀行能放貸的金額變少41F 07/07 23:10
推 instratos: 鼓勵大家娶大房二房三房，輪流當人頭42F 07/07 23:10
→ jamie81416: 清德宗 + 暖男就保底16年啦，少做夢43F 07/07 23:10
→ yiliang1107: 間接就緊縮了XD44F 07/07 23:10
→ yiliang1107: 板上6/13後 陸續有人開始分享
→ fluffyradish: 動首購下次就不用選了，看這次大選都端出對首購友善46F 07/07 23:11
→ fluffyradish: 的方案，討好首購都來不及了
→ yiliang1107: 也有收到站內信，之前討論的一些做法48F 07/07 23:11
推 jamie81416: 就算中間烙賽換盧秘書上場，看台中的瘋狂程度，沒差49F 07/07 23:11
→ yiliang1107: 基本上都被封了，自行製造金流50F 07/07 23:11
→ piliwu: 升存款準備率只有差一千多億，台灣今年預估超額儲蓄是4兆51F 07/07 23:11
→ piliwu: 以上
→ yiliang1107: 還有增貸花在生活，薪資用在房地產53F 07/07 23:12
噓 PIMCO: 呵呵54F 07/07 23:12
推 wisebani: 功德公會保佑你，別怕55F 07/07 23:12
推 alonzohorse: 4年後如何很難說，目前立院打弊案中，可能就把藍綠56F 07/07 23:12
→ alonzohorse: 打下去了
推 mepe1018: 現在買預售自備款高很多～58F 07/07 23:12
→ yiliang1107: 也被認為換湯不換藥，只是名目變更59F 07/07 23:13
→ yiliang1107: 銀行直接人治認為不算
推 jamie81416: 台灣房地產要崩崩，要看年底川普上任後，會不會對GG61F 07/07 23:13
→ jamie81416: 動刀。這才是台灣房地產的最大不穩定因素
→ yiliang1107: 凡正場上槓桿過大多注意吧63F 07/07 23:14
→ yiliang1107: 然後啊 儲蓄率別篇也說過了
→ fluffyradish: GG最大不穩定因素是挖到遺跡吧XD65F 07/07 23:14
→ yiliang1107: 主要是中小企業不投資了儲蓄為主66F 07/07 23:14
推 piliwu: 川普不可能對GG動刀不要想了67F 07/07 23:15
→ jamie81416: 人家GG廠一堆，遺跡那個你還當真喔68F 07/07 23:15
→ yiliang1107: 國民的部分是下降，不過這陣子940之亂應該會增加69F 07/07 23:15
→ jamie81416: MAGA的腦迴路清奇無比，川普誰知道70F 07/07 23:15
推 kusomanfcu: 非市區今年已經處理好了71F 07/07 23:15
→ yiliang1107: ETF是算在儲蓄裡面的XDDDD72F 07/07 23:16
推 shuichia: 我是覺得不至於崩盤，但只有一間的未來會繳的很痛苦或是73F 07/07 23:16
→ shuichia: 通勤的很痛苦，自住佔總資產比例過高會導致未來資產增速
→ shuichia: 放緩
→ kusomanfcu: 總是有低能兒推外圍76F 07/07 23:16
推 rig2121: 第二戶6成有人賣也是被更有實力的買走呀，這些人買了會賤77F 07/07 23:16
→ rig2121: 賣？
→ piliwu: 資金是大水庫誰儲蓄最多不重要水漲了船就高79F 07/07 23:16
→ yiliang1107: 重點是市場上會釋量80F 07/07 23:17
→ jamie81416: 乖乖買各縣市高鐵才是王道81F 07/07 23:17
→ goah1942: 預售要怎麼斷頭82F 07/07 23:17
→ kusomanfcu: 一個舊制一個35%83F 07/07 23:17
→ yiliang1107: 1.要調節、不能過戶的就賣掉一間。釋量。84F 07/07 23:17
推 yellone741: 股市房市都有人希望崩盤真的很好笑85F 07/07 23:17
→ jamie81416: 預售核貸沒過，房子就回建商手上86F 07/07 23:18
→ yiliang1107: 2.現在進場槓桿剩1.6倍，遠低於5倍 投報率變差，乾87F 07/07 23:18
→ yiliang1107: 脆不進場
推 rig2121: 是啊，預售最多賠15%貨還是在建商手上，要感謝政府限制建89F 07/07 23:19
→ rig2121: 商土建融搞得還能買蛋黃區的建商體質都有夠強…
推 piliwu: 台灣錢太多股市房市都是錢推高上去的怎麼會有人看不懂91F 07/07 23:19
→ yiliang1107: 政策都需要一點時間發酵，等Q3再來看92F 07/07 23:19
→ kusomanfcu: 你們不會翻翻那幾個常駐大神們都在講什麼啊XD93F 07/07 23:19
→ yiliang1107: 另外，外圍是真的要注意沒錯XD94F 07/07 23:19
推 verilogTire: 川普也不用對GG動刀，限制高階製程台灣ic公司，不能95F 07/07 23:19
→ verilogTire: 出貨給對岸就可以搞垮一半科技業了，還不會傷到歐美
→ verilogTire: 的ic公司
→ piliwu: 報酬率再低都比現金放著好，現在台灣人都懂了98F 07/07 23:20
→ yiliang1107: 那為什麼不買股票啊 ，流動性更佳99F 07/07 23:20
→ piliwu: 現金放著購買力就一直被吃光光100F 07/07 23:20
→ yiliang1107: 還不用被抽高稅，還有長達5年閉鎖期101F 07/07 23:21
→ piliwu: 我就愛搶首購型房子不行嗎？102F 07/07 23:21
推 twic: 股市走勢複製1996～2003再說103F 07/07 23:21
→ yiliang1107: 這就是人性啊，哪裡好賺哪裡跑104F 07/07 23:21
→ yiliang1107: 管你是房還是股，傻傻買了只能稟賦效應
→ yiliang1107: 那種言論阿彌陀佛，可不可以有點長進啊 完全沒進步
推 kusomanfcu: 別蠢到真的去等400萬免稅額107F 07/07 23:22
推 alonzohorse: K大的雲林處理好了？108F 07/07 23:22
→ yiliang1107: 是不知道，短期進出多次直接被標投資客 一樣成數下109F 07/07 23:23
→ yiliang1107: 降嗎
推 kusomanfcu: 雲林那個正市區的111F 07/07 23:24
→ kusomanfcu: 一次QE翻一倍多 就擺著吧
推 iiqwer: 政府都帶頭炒了 還怕崩？113F 07/07 23:25
→ yiliang1107: 然後房地合一新版，是2年內45% ，2-5內35%114F 07/07 23:25
→ kusomanfcu: 屋齡夠要等的是都更115F 07/07 23:25
→ kusomanfcu: 怎麼擺都不會輸的才留
→ yiliang1107: 5-10，20%，10年以上10%117F 07/07 23:25
→ yiliang1107: 所以說啊 財政部下一步 再動稅制
→ yiliang1107: 投報率會更差，再搭配升息，現有信用管制
→ kusomanfcu: 老破屋有50%以上的人檔前面怕什麼XD120F 07/07 23:27
→ yiliang1107: 要進場想清楚投報率可接受，就進場XD121F 07/07 23:27
推 a26893997: 2024年了 還有人在擔心房地產崩盤.....122F 07/07 23:27
推 alonzohorse: 說的也是123F 07/07 23:27
→ yiliang1107: 每個人資金池、本業金流不一樣，自己掌握好就好啊124F 07/07 23:27

之前重創過
後來買預售就是確定自己交屋時可以現金全額付掉
2手屋就貸款買
※ 編輯: a386036 (111.241.108.208 臺灣), 07/07/2024 23:29:27
→ yiliang1107: 這一波（淨資產）沒超過翻倍以上，基本都pr掉隊125F 07/07 23:29
→ yiliang1107: 其實大多人都只是跟著通膨啦QQ
推 xxxxqay: 哈欠  房地產都漲3倍了 還在崩盤喔?127F 07/07 23:29
→ yiliang1107: 教主半年10億變成12億XDDDD128F 07/07 23:31
推 BRIANERIC2: 要繃倒是不容易，要關注的是停滯期，那個過程才是最痛129F 07/07 23:32
→ BRIANERIC2: 苦
→ foda: 習慣查作者過去文章作為第一步判別了，目前只要做好資金準131F 07/07 23:33
→ foda: 備，沒問題後，基本沒問題。要崩盤真的太難了。這波多少是
→ foda: 全力購買一間去搶的，根本堅實到不行的買盤。原 po 要跳脫過
→ foda: 往的慘痛經驗，重新多方思考。
推 itwt: 不可能，台灣是只漲不跌的135F 07/07 23:33
→ yiliang1107: 原po手上至少7間，而且台北市為主力136F 07/07 23:33
→ jorden0804: 可是這波都是自住入場不是嗎 投資客哪敢賭預售137F 07/07 23:34
→ yiliang1107: 是覺得不用替骨髏大擔心XDD138F 07/07 23:34
→ foda: 甚至可以把自己資產配置切分，一半保守一半激進之類的139F 07/07 23:34
→ foda: 這麼強那到底在悲觀什麼xd
→ yiliang1107: 而且他的操作手法很穩，也都買在起漲點141F 07/07 23:35
推 alonzohorse: 因為骷髏大以前痛過QQ142F 07/07 23:35
→ yiliang1107: 你看原po去年在收的物件，以台北市來看143F 07/07 23:36
→ yiliang1107: 可能一年直接增值30萬都有機會
→ yiliang1107: 他收物件，配合蛋黃補漲、政策，以及建商聯合開案拉
→ yiliang1107: 抬
→ yiliang1107: 中山區的套房，以及二重的店面
→ yiliang1107: 到近期的公寓（這一手厲害），配合政策
→ yiliang1107: 凡正就多聽多看不吃虧，免錢的經驗分享XD
→ yiliang1107: 增值30萬是指一坪30萬XD
推 BRIANERIC2: 最痛苦的是那種長期的流動性很低，想賣房套現的賣不到151F 07/07 23:40
→ BRIANERIC2: 理想價，留著收租扺貸款也沒賺多少，新青安住一陣子想
→ foda: 哪篇可以參考參考嗎 好奇公寓這個xd153F 07/07 23:41
推 juice3028: 川普好幾次公開說要對台灣半導體課25%關稅，但大家154F 07/07 23:41
→ juice3028: 都當屁話，政客也覺得他在嘴砲而已，沒人關心
→ yiliang1107: 就買民生社區附近的公寓，入手價格很低156F 07/07 23:41
→ yiliang1107: 重點是後面還有紅利可以吃
→ foda: 一年 30 萬連重劃區都沒辦法耶158F 07/07 23:42
推 alonzohorse: 公寓是只臺北市畢業民生社區兩戶那個嗎159F 07/07 23:42
→ BRIANERIC2: 換屋換不了，所有人動彈不得的處境160F 07/07 23:42
推 wayne258675: 你講出實話在這個版只會被噴而已161F 07/07 23:42
→ yiliang1107: 如果想進台北市的話骨髏大跟IBIZA大162F 07/07 23:43
→ yiliang1107: 要看
→ yiliang1107: 台北市這一年精華區捷運附近的小宅
推 freekid: 要小心是對的，但到底誰超出能力買？我相信有這種人存在165F 07/07 23:44
→ freekid: ，但佔比多少？
→ yiliang1107: 真的如此，剛好新青案推一把167F 07/07 23:44
→ yiliang1107: 覺得還有一點房板的年齡層
→ foda: 都更之類的嗎 搜嘎169F 07/07 23:45
噓 kobe7785075: https://i.imgur.com/8QYsw2a.gif170F 07/07 23:45
→ yiliang1107: 就是8年級中段以前，都算相對保守171F 07/07 23:45
推 shuichia: 像骷髏大這種收租件幾乎不會有風險，買成屋出租又不是172F 07/07 23:46
→ shuichia: 炒預售會有貸不出來的狀況
推 freekid: 這一波我覺得更偏向手上沒房的人fomo在買，但他們多半也174F 07/07 23:46
→ freekid: 就一間，是自住怕落後的心態購買
→ yiliang1107: 更無論7年級（含）之前看過崩盤的，操作上都會相對176F 07/07 23:46
→ yiliang1107: 穩健
→ yiliang1107:  f大可以觀察台中海線，目前有人+20到30萬就要跑
→ yiliang1107: 而且還是長虹
→ yiliang1107: 外圍要注意，然後5%優付要注意
噓 NeihuSnape: 我只擔心賺太多錢沒地方花181F 07/07 23:49
推 freekid: 感謝 我去觀察一下 海線那裡感覺買盤也比較偏投資客？182F 07/07 23:49
→ yiliang1107: 找30歲以下的…，出現凡正交屋就可以賺一筆183F 07/07 23:49
→ foda: 重新看了文章一遍，大概懂了，是要小心不要買超過吃不下來184F 07/07 23:50
→ foda: 的部分，倒是沒問題，但是標題崩盤，這就又有點讓人搞混了一
→ foda: 點，好像要先定義跌倒什麼樣算崩盤？還是說只是小量的被投
→ foda: 資客撿走，不然每個人對崩盤的定義不同
→ yiliang1107: 頂多最後賠5%， 不交屋而已。這種風氣開始產生188F 07/07 23:50
推 alexstag: 看不到那邊有在釋出什麼量…還是我沒看到那些地區189F 07/07 23:50
→ alexstag: ？沒法交屋就斷頭給建商再拿出來賣，除非建商自己
→ alexstag: 多殺多，不然沒有賤價拋售價格怎崩？
→ yiliang1107: 但整體覺得就是高原盤整，「短期」不會崩192F 07/07 23:52
→ foda: 是個體戶自己崩盤還是台灣房價崩盤要講清楚…193F 07/07 23:52
→ yiliang1107: 甚至蛋黃區還會繼續往上XD194F 07/07 23:53
→ yiliang1107: 原po說的是一個連鎖效應，市場氛圍的概念
→ foda: 像是新竹還在漲，青埔短期也沒有崩盤的樣子196F 07/07 23:54
推 Mulsanne: 台中海線我是真的看不懂 量那麼大要給誰接盤197F 07/07 23:54
→ yiliang1107: 新竹就用矽谷去看，供不應求。然後新進的沒吃到紅利198F 07/07 23:55
→ yiliang1107: 就水平不斷外溢出去
→ yiliang1107: 青埔則是三北外溢受益者
→ foda: 台中港嗎？之前還去看過遠雄幸福城xd 這建案名稱就很不錯xd201F 07/07 23:56
→ yiliang1107: 但你看聯上光域實價登錄出來還有50萬/坪202F 07/07 23:56
→ yiliang1107: 正式開賣前，就有人來信問。就跟他說過
推 juice3028: 海線便宜治百病阿204F 07/07 23:57
→ yiliang1107: 面向差的，有機會4字頭尾5字頭初205F 07/07 23:57
→ yiliang1107: 投資真的沒必要一味追高，但自住沒話說買
→ UrFather: 別危言聳聽 新青安五年翻倍政府帶頭請大家放心加碼☺207F 07/07 23:58
推 frowning1226: 推～骷顱大講的中肯，量力而為208F 07/07 23:58
→ frowning1226: 只要代銷自己跑上來找我兩次以上的案子，我都不買
→ frowning1226: 那幾個海線的都有這個問題
推 alonzohorse: 海線每次經過都看不懂..211F 07/08 00:00
→ yiliang1107: 海線……認真說完全不懂XD,1字頭可以買沒錯212F 07/08 00:01
推 frowning1226: 其實預售屋要把握兩個原則...213F 07/08 00:01
→ frowning1226: 整體環境時機點，銷售速度...
→ soulXdancer: 桃園a系列自己小心215F 07/08 00:02
→ frowning1226: 會廣告打很大的，為什麼，需要打這麼大XD216F 07/08 00:02
→ soulXdancer: 尤其是有牛的217F 07/08 00:03
→ frowning1226: 當然這個不是100%標準，有些建商就是愛打廣告218F 07/08 00:03
→ foda: 挖 我認真看了聯上光域的 50-55 的賺翻了，但如之前想的一219F 07/08 00:04
→ foda: 樣，價差真的太大了，且根本太難搶了，就算排到第一輪，還要
→ foda: 抽籤。唉，傷心事就過去惹。
→ foda: 是全力想搶聯上光域的，但就是代銷不願意幫忙，自己也不是
→ foda: 海悅 vip
→ yiliang1107: 有買就很好XD,說不定這筆資金做其他投資224F 07/08 00:06
→ yiliang1107: 也會獲得良好報酬
推 frowning1226: 其實拿選擇權看也不會不好226F 07/08 00:11
→ frowning1226: 多頭趨勢很狂的時候，call是很可怕的～
推 SEEDA: 看來版上各位哥都沒有我們高雄王格局大 這麼快就縮了228F 07/08 00:12
推 alonzohorse: 西卡明明就是最穩的那種==229F 07/08 00:12
→ foda: 但聯上光域付的東西不太好，這點倒是平衡一些xd230F 07/08 00:12
→ frowning1226: 以穩定投資觀點而言，當然直接買期貨多單好231F 07/08 00:13
→ yiliang1107: 高雄王出貨完畢，等待時機中。232F 07/08 00:13
→ frowning1226: 期貨多單可以想像成（成屋貸8成233F 07/08 00:13
→ frowning1226: 他哪有出貨完畢，那是他的短單啦
→ frowning1226: 就是一定要在那邊上上下下才會開心的那種單
→ yiliang1107: 各區域間分開討論會更精準XD236F 07/08 00:15
→ yiliang1107: 就愛衝浪啦，f大你愛衝浪嗎
→ yiliang1107: 你應該是當作存錢筒，本業繼續噴發賺錢型
→ yiliang1107: 一個專職，一個投資；本質上操作手法就不同。
推 frowning1226: 而且你看ceca的文章，他應該還在長多高雄階段喔240F 07/08 00:17
推 frowning1226: 他有時候短線單是因為培養仲介線吧，這可以理解
→ frowning1226: 那種心態就是閒錢丟著，他有把握幾個月就能出掉
推 NodeWay: 優文 為什麼不早說243F 07/08 00:26
推 jl40: 什麼時候要崩盤啊？時間應該也差不多該到了 該上車的都上車244F 07/08 00:26
→ jl40: 了 不該上車的也硬上了
推 juice3028: 等川普上台課台灣半導體關稅的時候吧246F 07/08 00:27
推 yellone741: 2022股市大空頭都沒崩盤甚至都沒跌了 怎麼覺得現在會247F 07/08 00:36
→ yellone741: 崩
推 zzz50126: 西卡都清掉大部分開始買落後會補漲的中古屋了 預售屋現249F 07/08 00:39
→ zzz50126: 在應該還算可以買 但以這個速度漲到年底的話真的是很危
→ zzz50126: 險
噓 alex0973: 崩了再叫我 = = 我繼續打電動252F 07/08 00:40
推 jessicaabc98: 別傻了253F 07/08 00:42
噓 jhnny: 怎麼不早說...254F 07/08 00:46
噓 fred7698: 看經濟火車頭沒有，我看你是很勇喔255F 07/08 00:53
推 a5292710: 推!總是要有老大哥抑制這種fomo 情緒256F 07/08 00:54
推 ceca: 其實,我是清掉老屋,持有強勢區...XD257F 07/08 00:55
→ ceca: 不要看錯,看反很好笑耶..XD
→ ceca: 我剛買的巨蛋都還沒交屋...XD
→ ceca: 處理掉的兩間是條件超爛的大樓...
→ ceca: 有生系列,有生以來最難搞的兩間.
推 jaricho: 關鍵 清掉老屋 現在世代越來越排斥老屋了 現在世代喜歡新262F 07/08 00:56
→ jaricho: 屋 輕屋齡
→ ceca: 一間搞了六年一間搞了四年.264F 07/08 00:56
→ ceca: 我處理掉老屋是因為,我...晚點再回去..XD
→ ceca: 現在強勢區那麼強,躺在車上爽爽就好.
→ ceca: 等到車速減慢到一個程度,再回頭玩老屋
→ ceca: 這兩個有生系列喔,一間買2xx賣5xx,一個買1xx賣4xx.
→ ceca: 但是他媽的難搞,一個還打漏水官司對方還上訴
推 juice3028: 除非換房,不然30歲買40年老屋，住到50歲就變危樓了270F 07/08 01:02
→ jl40: 老屋就是在等危樓啊 不危樓怎都更271F 07/08 01:04
推 a5292710: 其實就想辦法維持住首購身分吧，方法看個人272F 07/08 01:07
推 lanchenchen: 推個，心態要隨時調整好273F 07/08 01:12
→ lanchenchen: 感謝大大提醒，居安思危，雖然在車上是真的滿舒適的
→ lanchenchen: XDD
推 loloool:  https://i.imgur.com/zbBVEAu.jpeg276F 07/08 01:18
→ loloool: 近20年最長空頭是14-16年，而且也才跌不到8%
[圖]
推 F1239810: 5年後建材物料人工會崩盤嗎? 不會崩房價就不會跌，但冷278F 07/08 01:38
→ F1239810: 盤小跌3~5%是有可能，但那不叫崩盤。
推 ziv719: 缺少市場通膨的概念，但可當作可以準備再進場280F 07/08 01:42
推 colisxp: 崩什麼 只會漲 開眼就是數錢281F 07/08 01:44
推 supereva: 以前ptt喊年薪200的大大們  現在變成500了  房價股價當282F 07/08 01:50
→ supereva: 然跟著變
推 ceca: 逛房板會很有壓力吧..XD284F 07/08 02:02
→ ceca: 無論年薪還是資產,都膨脹的很快.
推 jibes932: 沒升息怎麼可能會有變數286F 07/08 02:33
噓 petguy: 久了還是會漲阿287F 07/08 03:40
推 maypcc: 比較正確的說 以前年薪300現在是變繳稅300288F 07/08 03:42
噓 Magic0312: 一堆前提還相當預言家喔289F 07/08 03:51
噓 Magic0312: 韭菜沒錢繳房貸不會導致房價崩，要沒人想買才會導致房
→ Magic0312: 價崩，假設房價看漲，大家搶著要你何必賤賣？這幾年也
→ Magic0312: 不是沒有繳不出貸款賠錢賣的案件，但也是符合市場行情
→ Magic0312: 。要看空說像美國次級房貸都還比較合理一些，雖然次級
→ Magic0312: 房貸的狀況跟新青安差很多，但至少比你的論述合理的多
→ Magic0312: 。說到底房子在台灣就是投資商品，要房價崩就一定是經
→ Magic0312: 濟崩，看空賺流量不是不行，至少要有點邏輯
噓 a000000000: 拿預售屋把價格比做選擇權  這4見樹不見林297F 07/08 05:21
→ a000000000: 現實是尼買成屋也是20%頭期款   差距沒多誇張
→ a000000000: 預售屋真正的意義在於供給量先行指標
→ a000000000: 台灣預售屋開工高峰在2022年中  之後一路下滑到最近
→ a000000000: 開工->交屋大概兩年三年起跳  理論上現在應該是供給續
→ a000000000: 增  價格應該沒力才對   但是被新青安一發打爆
→ a000000000: 尼倒不如等開工面積暴衝超過前波高點在來講崩盤
推 luckysmallsu: 崩盤還早吧但現在進場肉已經不多竹北90林口80青埔70304F 07/08 06:01
→ luckysmallsu:  A760 難道期望未來再翻一倍嗎？
噓 aldam: 無數據佐證，只能當成創作文306F 07/08 06:22
推 Sandfire337: 推推307F 07/08 06:35
推 dreamdds: 看這波現金備夠的多還是懶趴捏破的多308F 07/08 06:56
→ Ternze: 還是可以參考啦309F 07/08 07:16
推 quiet93: 營建股eps都爆表，漲到連基本面做法的都想獲利了結了，310F 07/08 07:20
→ quiet93: 還什麼建商成本高
推 jimhall: 這次不一樣啦 如果崩的話 政權會不穩 所以美國會救312F 07/08 07:43
推 zero7810: 崩不了吧 股市大拉回再說313F 07/08 07:52
→ daney6164: 你自己都算出來崩一年噴五六年了314F 07/08 07:52
推 horseorange: 推315F 07/08 07:56
推 qkla: 自住沒差316F 07/08 07:59
推 planta: 骷顱大，人黑心不黑，講真話沒有信，投資都是賺錢到處講，317F 07/08 07:59
→ planta: 賠錢都不說，就是因為你真心講別人也不信，市場上才會有一
→ planta: 輪新鮮的肝，前僕後繼跳進去斷頭台。
推 alexstag: 預售屋看供給我覺得一直有問題，購屋需求在他買預320F 07/08 08:03
→ alexstag: 售屋的當下就滿足了，為什麼要等到成屋交屋才算？
→ alexstag: 過去先建後售可以用建照跟使照來評估未來，但是現
→ alexstag: 在幾乎都是預售屋，還會用同樣的角度看嗎？
推 hihi29: 這篇中肯 建議要買房的等等 有房的先賣改租等崩盤324F 07/08 08:32
→ jayemshow: 說過了 股市還沒下山 不用擔心房市325F 07/08 08:36
→ foda: 怎麼樣定義崩盤很關鍵辣，不然到時候崩盤是怎麼準備？不然每326F 07/08 08:37
→ foda: 個人都滿手現金或是預售屋就是不安全？就選寶佳呀，寶佳預
→ foda: 售屋讓誰賠過了？

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