※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-25 14:57:31
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 關於理財型貸款問題
時間 Tue Jun 25 08:18:56 2024
各位版上先進們大家好
小弟最近想以自家房子(無房貸)做掛四貸款
星O的專員就一直鼓吹說可以使用理財型
目前開出的條件約1000萬 3.4% 有動用才計息
專員的說法是 100萬約還款2800 本金隨意 一年一簽可到30年
這樣看來雖然利率比較高
但是就算我貸500出來部分丟股市 要cover掉2800x5=14000應該不難
重點就在於還本金的部分
銀行真可能不怕我們本金一毛都不還 等若干年後賣房再一次結清嗎?(有其他房子可住)
還是說專員有隱瞞沒提到的隱藏規則?
如一段期間內未還本金一定程度就不續約要求一次結清
或是以各種理由不給續約之類的呢
本來預計是貸出700 如果有疑慮的話 可能就改貸一般型400-500 其他再用理財型了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.24.149 (臺灣)
※ 作者: heavenkdc 2024-06-25 08:18:56
※ 文章代碼(AID): #1cUWpovk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719274738.A.E6E.html
→ : 3.4%你認真的嗎1F 06/25 08:21
推 : 直接原屋融資掛四30年本息攤還2.2%不行嗎?2F 06/25 08:24
→ : 可以 只是專員說到有理財型的可以參考3F 06/25 08:29
推 : 別鬧了 一年一簽 景氣不好 不給你續簽 不就等於抽你銀根?4F 06/25 08:29
→ : 一年一簽就是風險控管阿..不然怎不直接給你貸30-40年
→ : 一年一簽就是風險控管阿..不然怎不直接給你貸30-40年
推 : 直接掛四2.2% 30年本息攤還拉6F 06/25 08:31
推 : 這聽起來比較像是週轉金的額度，還一年一簽，沒意外額7F 06/25 08:31
→ : 度應該不會隨便讓你不續約，畢竟你還錢會影響到他的
→ : 放款業績，可能順便問問能不能隨借隨還
→ : 度應該不會隨便讓你不續約，畢竟你還錢會影響到他的
→ : 放款業績，可能順便問問能不能隨借隨還
→ : 了解 感謝各位的意見 ~10F 06/25 08:31
→ : 還掉的錢當作存款降低風險 還了一陣子需要大錢時11F 06/25 08:31
→ : 又能轉增貸 貸出來 本息攤還本來就是一種風險控制
→ : 又能轉增貸 貸出來 本息攤還本來就是一種風險控制
→ : 樓上的大大 專員說理財型也是這樣 就是卡在那個約而已13F 06/25 08:33
→ : 爬文看說都是自動續約 但是就怕有隱藏規則而已
→ : 3.4%應該只是先口頭講 我再問問看能不能殺價XDy
→ : 爬文看說都是自動續約 但是就怕有隱藏規則而已
→ : 3.4%應該只是先口頭講 我再問問看能不能殺價XDy
推 : 一個2.2% 一個3.4% 利息差55%可以說也是這樣嗎?16F 06/25 08:34
→ : 我是銀行我當然要跟你推賺得多的方案
→ : 我是銀行我當然要跟你推賺得多的方案
→ : 目前還沒給完整的方案 只是專員先口頭說 我再去問問看18F 06/25 08:38
→ : 感謝timmer大的提醒
→ : 感謝timmer大的提醒
推 : 1.理財型可以不用還本金 2.因為選擇動用才計息方案，利息20F 06/25 08:57
→ : 會偏高 3.但3.4%個人覺得過高，最少也該壓在3%以下 4.類似
→ : 方案很多銀行都有，可以問看看再做決定
→ : 會偏高 3.但3.4%個人覺得過高，最少也該壓在3%以下 4.類似
→ : 方案很多銀行都有，可以問看看再做決定
→ : 3.4太誇張 我信貸都可以拿到2.4了23F 06/25 08:59
推 : 免還本金的理財型房貸利率本來就比信貸利率高24F 06/25 09:08
→ : 拿信貸比是在??
→ : 拿信貸比是在??
推 : 3.4%也太爛26F 06/25 09:20
推 : 我不知道哪邊有理財型房貸利率本來就比信貸利率高的規則27F 06/25 09:27
→ : 但是如果你去看各家銀行的宣傳
→ : 理財型房貸利率的優點是比信貸利率低
→ : 但是如果你去看各家銀行的宣傳
→ : 理財型房貸利率的優點是比信貸利率低
→ : 3.4%的利率這麼肥美 富貴險中求啊（對銀行來說）30F 06/25 09:28
→ : 現在信貸一堆2.19%的 理財型也很多2.49%的
→ : 現在信貸一堆2.19%的 理財型也很多2.49%的
→ : 剛問了中信 也是開3-3.5 但是10月之後才會上32F 06/25 09:29
→ : 不過這都專員口頭講的 不知道實際審核結果怎樣XDy
→ : 不過這都專員口頭講的 不知道實際審核結果怎樣XDy
→ : 一年一簽就是真的有風險他就不簽了 好一點的可以簽七年34F 06/25 09:29
→ : 他怕的時候只要不續簽 馬上要還本金 就變你怕了
→ : 我是覺得那個利差太大 我寧可簽30年房貸2.2% 放定存1.7%
→ : 利差0.5%資金成本 主控權在自己手上
→ : 除非你很少動用 只需要短期 投股市算長期不適合
→ : 他怕的時候只要不續簽 馬上要還本金 就變你怕了
→ : 我是覺得那個利差太大 我寧可簽30年房貸2.2% 放定存1.7%
→ : 利差0.5%資金成本 主控權在自己手上
→ : 除非你很少動用 只需要短期 投股市算長期不適合
推 : 常有資金流進來parking就沒差,以日計息,3.4%是假象39F 06/25 09:39
→ : 一年一簽可以留意有沒有自動續約條款,有的話就是到期系統檢
→ : 視你的信用沒問題就自動續約
→ : 一年一簽可以留意有沒有自動續約條款,有的話就是到期系統檢
→ : 視你的信用沒問題就自動續約
推 : 3.4真的不如信貸增貸42F 06/25 09:51
→ : 3.4%太高，應該可以找到低一點的43F 06/25 10:24
推 : 我現在也是星展理財型 2.46%44F 06/25 10:56
→ : 一年一簽
→ : 一年一簽
噓 : 有夠貴46F 06/25 10:59
→ : 3.4信貸喔
→ : 3.4信貸喔
推 : 沒啥隱藏風險 只是理財型會每年看你信用狀況48F 06/25 11:01
推 : 3.4真的太爛，我自己用2.4的49F 06/25 11:01
→ : 只是3.4%太貴 看能不能談看看低一點 2.5-3%都還能接受50F 06/25 11:01
→ : 一般理財型大概比正常房貸多0.5%
→ : 所以現在大概2.7-2.8%是還能接受的利率
→ : 一般理財型大概比正常房貸多0.5%
→ : 所以現在大概2.7-2.8%是還能接受的利率
推 : 跟銀行往來比較多的，身分是VIP的話，會給比較好的條件53F 06/25 11:40
→ : 感謝以上幾位先進分享 小弟沒到VIP等級 但是會去殺價的54F 06/25 11:42
推 : 有擔保還比無擔保高 不覺得弔詭嗎XDD55F 06/25 11:43
推 : https://i.imgur.com/GeMpGrt.png 銀行都說比信貸優
→ : 自己在那邊不能比XDD
→ : 最終還是回歸擔保品 個人條件啦
推 : https://i.imgur.com/GeMpGrt.png 銀行都說比信貸優
→ : 自己在那邊不能比XDD
→ : 最終還是回歸擔保品 個人條件啦
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CU/GeMpGrt.png)
推 : 現在掛四都比第二戶利息還低了，星x專員是把你當盤子喔.59F 06/25 11:55
→ : ...
→ : ...
推 : 你用短擔只繳息方案喔？61F 06/25 12:01
推 : 現在的理財型早就沒比信貸低了 你沒還本今本來就利率比較62F 06/25 12:13
→ : 高
→ : 高
推 : 星展vip可以用「做」的，不過利率還是偏高3.11%64F 06/25 12:14
→ : 透支型銀行根本不希望你還好嗎？只要按時繳息就一直續
→ : 透支型銀行根本不希望你還好嗎？只要按時繳息就一直續
推 : 雖然不至於到強推，但該銀行的專員只要詢問似乎都66F 06/25 12:26
→ : 會優先提及不還本的選項，應該是銀行的政策
→ : 會優先提及不還本的選項，應該是銀行的政策
推 : 太貴了68F 06/25 12:53
推 : 3.4好爛69F 06/25 13:44
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