※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-01 02:01:31
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售兩房格局請益
時間 Fri May 31 09:50:05 2024
各位先進早安
最近下訂一間兩房預售屋
權狀23.31(車位另計)
室內13.3坪/陽台1.4坪
格局如下(磁磚80*80cm)：
https://imgur.com/xQ8Q7Mk.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/xQ8Q7Mk.jpg)
缺點基本上都很明顯，
但因為離公司、捷運站近，也有地緣關係，
所以還是衝了
預計會夫妻兩人入住，
未來有計畫增加一名新成員
有幾個問題想請教各位
1. 格局圖規劃的客廳有點太大，考量到未來生活上可能不是那麼實用，所以小弟想調整
成：
https://imgur.com/OFDwcTi.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/OFDwcTi.png)
不知道這樣的動線會不會有問題？
2. 讓我比較頭痛的是主臥的設計，開了兩扇窗，再加上一根梁柱
如果想要大一點的衣櫥不知道怎麼擺
若把室外機那面的窗戶用來擺衣櫃，未來維護時也很麻煩
感謝各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.156.172 (臺灣)
※ 作者: Polestar 2024-05-31 09:50:05
※ 文章代碼(AID): #1cMIpGdc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717120208.A.9E6.html
推 : 13坪 一張桌子就夠了1F 05/31 09:54
推 : 13坪還要保留兩房，客廳吃飯就好2F 05/31 10:00
推 : 你這樣畫，餐桌和電視櫃之前不足80公分，很難走路，如果
→ : 有小孩也容易撞到
謝謝建議，平面圖畫起來真的沒什麼感覺推 : 你這樣畫，餐桌和電視櫃之前不足80公分，很難走路，如果
→ : 有小孩也容易撞到
推 : 2人入住，小房當作衣帽間/儲物間如何？5F 05/31 10:03
推 : 你太天真了XD6F 05/31 10:04
QQ推 : 13坪兩衛，其他空間會很侷限7F 05/31 10:05
→ : 認真說，這兩個人住還行，如果未來還打算一小真的很硬8F 05/31 10:06
→ : 喔1.5衛，但還是過於奢侈9F 05/31 10:06
推 : 餐桌可以不用，直接在客廳吃。10F 05/31 10:09
→ : 我家的餐桌買來根本是廢物=置物區
→ : 我家的餐桌買來根本是廢物=置物區
→ : 這坪數做兩衛太拚了....12F 05/31 10:10
其實少掉那0.5衛空間會很好規劃，但當初會買的原因就是因為想要兩個馬桶-///-→ : 真的沒其他選擇的話，想加一小空間嚴重不足，客廳、餐廳13F 05/31 10:14
→ : 、房間的桌子都合併在客廳共用，臥室頂多留個小化妝桌，
→ : 不然衣櫃空間嚴重不足（除非你們都是那種很極簡主義者）
→ : 、房間的桌子都合併在客廳共用，臥室頂多留個小化妝桌，
→ : 不然衣櫃空間嚴重不足（除非你們都是那種很極簡主義者）
→ : 兩間廁所中間那是窗戶?16F 05/31 10:18
對喔，為了通風有做一個氣窗https://i.imgur.com/FNh4nJ9.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/FNh4nJ9.jpg)
→ : 0.5衛拿掉不覺得海況天空嗎？17F 05/31 10:18
推 : 放棄餐桌吧，餐桌的位置改成電器櫃跟系統櫃，你第二個的18F 05/31 10:21
→ : 規劃根本放不進去沙發，一格地磚60公分你自己算就知道
推 : 沙發三人最小是180公分
地磚是80*80，應該勉強可以塞→ : 規劃根本放不進去沙發，一格地磚60公分你自己算就知道
推 : 沙發三人最小是180公分
→ : 你這只能做一房吧，連衣櫃都不夠了21F 05/31 10:24
謝謝各位的建議，因為老家在附近步行能到的距離，看來只能把那邊當倉庫了XD
※ 編輯: Polestar (27.247.195.179 臺灣), 05/31/2024 10:32:05
推 : 這格局兩人住都是問題了 沒有多少壁面空間能做收納 更不用說22F 05/31 10:35
→ : 還要生一個
→ : 這種很差格局在台北是當學區房設籍出租用 沒有人會自己住這
→ : 種
這案在高雄，確實學區不錯，所以有考慮到這點→ : 還要生一個
→ : 這種很差格局在台北是當學區房設籍出租用 沒有人會自己住這
→ : 種
推 : 13坪兩房可以弄出1.5衛喔==太扯了26F 05/31 10:37
推 : 室內13坪真心推薦一房，廁所一定要留那客廳就不要動27F 05/31 10:38
→ : 餐桌不要放了 直接在客廳吃飯
→ : 餐桌不要放了 直接在客廳吃飯
推 : 我14坪都2改1房還嫌小了，你居然還比我多0.5衛佩服佩服29F 05/31 10:40
推 : 13坪有夠小的30F 05/31 10:41
推 : 主臥室 睡裡面的怎麼下床啊31F 05/31 10:44
→ : 主臥可以考慮床頭靠窗靠上 下面就勉強能有衣櫃牆32F 05/31 10:51
→ : 不過真的是壁面空間太少
→ : 不過真的是壁面空間太少
推 : 比起客餐廳，更麻煩的是收納空間嚴重不足34F 05/31 10:54
推 : 住三人真的會太擠，兩人還可以35F 05/31 10:55
推 : 2人還行，3人…36F 05/31 10:57
推 : 主臥就是轉床的位置37F 05/31 10:58
→ : 這種坪數的兩房，第二房通常是書客房而不是拿來養小孩的，更38F 05/31 10:59
→ : 別提夠小了還騰大部分時間都沒用的0.5衛
→ : 別提夠小了還騰大部分時間都沒用的0.5衛
推 : 餐桌去找 ikea 那種靠牆摺疊餐桌，不用時摺疊起來40F 05/31 11:00
→ : 不會小喇 這不就現在年輕人最愛的坪數 打掃輕鬆負擔小41F 05/31 11:00
→ : 超爽
→ : 超爽
→ : 有小孩的話確實有餐桌較好，打翻甚麼也比較好清43F 05/31 11:00
→ : 不過你畫落塵驅幹嘛? 你還要全室鋪超耐磨?
→ : 這空間的問題就是收納嚴重不足，真的只能把老家當倉庫了
感謝您的建議，因為有打算鋪木地板，才規畫一個落塵區→ : 不過你畫落塵驅幹嘛? 你還要全室鋪超耐磨?
→ : 這空間的問題就是收納嚴重不足，真的只能把老家當倉庫了
推 : 你那0.5衛非忍不住不上 裡面擺層架專門收納就好了46F 05/31 11:05
→ : 到底兩個人都同時急著要搶廁所的機率有多高47F 05/31 11:07
主要是不希望有人洗澡時還要進去上廁所，我會不自在XD→ : 3人就有差48F 05/31 11:08
推 : 這麼小 改一衛吧49F 05/31 11:08
→ : 我遇過大人洗澡，小孩說要大便的50F 05/31 11:08
推 : 你那個0.5衛去掉 客餐廳更大更好51F 05/31 11:10
推 : 別做沙發是最好的 坐餐桌一樣可以看電視52F 05/31 11:10
推 : 嫌不好坐就做臥蹋 原餐桌做收納
推 : 嫌不好坐就做臥蹋 原餐桌做收納
推 : 13坪這樣隔，只能說每個空間都非常迷你54F 05/31 11:13
推 : 衣櫃太小了吧寬度看起來才10055F 05/31 11:14
推 : 0.5衛改掉就海闊天空56F 05/31 11:26
→ : 13坪住兩個人應該極限了57F 05/31 11:27
推 : 這格局真不知道該怎麼說58F 05/31 11:33
推 : 有小孩沒餐桌實在超麻煩 老家一定要當倉庫 因為衣櫃根59F 05/31 11:34
→ : 本沒辦法做太大
→ : 本沒辦法做太大
推 : 房子中央就這麼窄了客廳不要再弄成袋狀61F 05/31 11:36
→ : 直接貼起客衛做起儲藏室活動區拿到客臥去
→ : 貼齊
推 : 工作陽台做地板弄清爽些洗衣乾衣不要晾
→ : 天氣許可時去工作陽台用餐廚房靠冰箱處做吧檯
→ : 直接貼起客衛做起儲藏室活動區拿到客臥去
→ : 貼齊
推 : 工作陽台做地板弄清爽些洗衣乾衣不要晾
→ : 天氣許可時去工作陽台用餐廚房靠冰箱處做吧檯
推 : 這麼嚴苛的條件 要跳脫框架思考 誰說一定要沙發跟電視?66F 05/31 11:43
→ : 懶骨頭+投影機 直接多一排可以做收納貴
→ : 懶骨頭+投影機 直接多一排可以做收納貴
推 : 客廳擺大餐桌68F 05/31 11:44
→ : 客臥就做書房兼客廳雜物丟門口儲藏室日子會過得舒爽些69F 05/31 11:44
→ : 房間窗戶也可以擺衣櫃啊 買現成的就好 不要做系統櫃70F 05/31 11:44
推 : 會抑鬱吧71F 05/31 11:45
推 : 建商給的坪數都是沒隔牆下去算，所以坪數越小，隔間越多越72F 05/31 11:57
→ : 吃力
→ : 吃力
推 : 不能直接做廁所、浴室三分離就好嗎？這樣洗澡還要進主74F 05/31 12:08
→ : 臥很奇怪，多0.5也感覺不出效益
→ : 臥很奇怪，多0.5也感覺不出效益
推 : 可以偷問是靠哪個捷運站嗎XD76F 05/31 12:21
→ : 我覺得真實尺寸更小77F 05/31 12:23
→ : 拿掉餐桌
→ : 拿掉餐桌
推 : 半夜想上廁所還要跨過一個人才能下床......79F 05/31 12:36
→ : 13坪2房2衛超擠的80F 05/31 13:03
→ : 客變成一衛，門開在客廳，節省空間
建商不給客，格局問題基本無解QQ→ : 客變成一衛，門開在客廳，節省空間
推 : 主臥蠻奇葩的 大家洗澡只能去主臥 床看起來吃樑偏擠82F 05/31 13:06
→ : 省的空間拿來做衣櫃83F 05/31 13:06
→ : 房間是拿來睡的 主要活動一定都外面怎麼會嫌客廳大84F 05/31 13:07
→ : ？？
→ : ？？
→ : 客廳/餐桌位置也比較夠86F 05/31 13:14
推 : 感覺這間你五年後就要換房了，別花太多錢裝潢87F 05/31 13:14
推 : 找設計師吧 這坪數真的不好解88F 05/31 13:22
→ : 客廳吃飯 等小孩大了換房89F 05/31 13:27
目前想法是把這間當起家厝，若日後真的有孩子應該能撐到上小學再慢慢換到大一點的房子
推 : 哦對，小孩要進主臥洗澡？這格局真的不能三人住90F 05/31 13:36
其實客衛有做蓮蓬頭，用來洗澡也是可以，但就沒乾濕分離感謝大家建議，收納問題之後會找設計師規劃一下
因為還沒交屋也只能從平面圖+樣品屋盡量感受空間大小
完工後會再上來分享
※ 編輯: Polestar (59.125.156.172 臺灣), 05/31/2024 13:54:17
推 : 真的太小了，格局也不方正有點難規劃，0.5衛拿掉會好很多91F 05/31 13:41
推 : 推 三分離衛浴 最實用92F 05/31 13:43
推 : 三分離衛浴 是個好建議，小孩還不會自己洗澡時是還好93F 05/31 13:47
→ : 等大會自己洗澡就不太適合跑主臥洗澡
推 : 高雄喔....這真的是為了學區的 小房
→ : 有學區問題的話，可能還要看國中入學條件，這房到時不一定能
→ : 賣出以小換大
→ : 等大會自己洗澡就不太適合跑主臥洗澡
推 : 高雄喔....這真的是為了學區的 小房
→ : 有學區問題的話，可能還要看國中入學條件，這房到時不一定能
→ : 賣出以小換大
推 : 我以我雙北才這樣瞎搞 原來高雄也是98F 05/31 14:02
很多新建案兩房都長這樣了，還不給買車位，我只少還有車位QQ推 : 高雄現在很多小宅化建案......99F 05/31 14:04
推 : 建議你不要多花錢做木地板了，沙發不用考慮L 型了，餐桌，100F 05/31 14:44
→ : 茶几以後再煩惱，有折疊能考慮，衣櫃，收納櫃做起來就好，
→ : 廚房連電器櫃空間都沒有，講難聽的，你連大同電鍋也不知道
→ : 要放哪裡，而且小孩的東西多到你無法想像
瞭解，我也是打算把重點放在收納設計，剩下的就看預算剩多少再決定，感謝→ : 茶几以後再煩惱，有折疊能考慮，衣櫃，收納櫃做起來就好，
→ : 廚房連電器櫃空間都沒有，講難聽的，你連大同電鍋也不知道
→ : 要放哪裡，而且小孩的東西多到你無法想像
→ : 小孩剛出生東西很多，建議三房104F 05/31 14:46
→ : 如果沒概念去找一個剛生完的同事去看看吧
→ : 如果沒概念去找一個剛生完的同事去看看吧
推 : 幫補血～ 我們家也有13坪住3人的(2房1廳1衛)也是住得很106F 05/31 14:58
→ : 開心xd
謝謝您給我的信心→ : 開心xd
推 : 小孩東西很多+ 1 過渡時期嬰兒床可能也無法擺主臥108F 05/31 15:16
推 : 不曉得為什麼，看完這格局，會覺得有點傷心~109F 05/31 15:19
→ : 不過~先上車了，還是好事。
不要傷心，週邊新案成交價都破4字頭了，有上到車已滿足→ : 不過~先上車了，還是好事。
推 : 主臥能擺嬰兒床，但沒啥空間。等小朋友不睡嬰兒床才麻煩111F 05/31 15:23
→ : 大概只能輪流去次臥陪睡
→ : 沒啥空間是指擺完就沒什麼空間
→ : 次臥就是在小朋友可以獨立分房睡前充當收納功能
推 : 看格局會很傷心想哭正常，依他給格局，小朋友幾乎在家裡沒啥
→ : 玩樂空間，要增加玩樂空間，至少要把茶几撤掉 (如果保留餐桌)
謝謝大大詳細分析，生育計畫也是實際入住後才能再評估了→ : 大概只能輪流去次臥陪睡
→ : 沒啥空間是指擺完就沒什麼空間
→ : 次臥就是在小朋友可以獨立分房睡前充當收納功能
推 : 看格局會很傷心想哭正常，依他給格局，小朋友幾乎在家裡沒啥
→ : 玩樂空間，要增加玩樂空間，至少要把茶几撤掉 (如果保留餐桌)
→ : 這麼小還1.5衛浴 爛117F 05/31 15:45
推 : 硬是搞2衛浴的邏輯是？？118F 05/31 16:03
※ 編輯: Polestar (59.125.156.172 臺灣), 05/31/2024 16:30:17推 : 主臥如果想要在窗邊做衣櫃，或許可考慮walk-in closet119F 05/31 17:06
→ : 可能可以不干擾冷氣外機維修
→ : 可能可以不干擾冷氣外機維修
推 : 1.5衛很棒 但不適合規劃在你這種坪數121F 05/31 17:18
→ : 13.3坪硬弄1.5衛 只能說你實際看到會比看家配圖小122F 05/31 17:27
→ : 非常非常多
→ : 非常非常多
推 : 13坪還有1.5衛，真的是天賦異稟124F 05/31 17:29
→ : 下面有一篇 主+附14坪 格局屌打125F 05/31 17:45
推 : 實際入住你一定會覺得住得很壓抑126F 05/31 19:04
推 : 格局差，建議打掉0.5衛。餐桌拿掉改成客廳的升降茶几127F 05/31 19:10
→ : 茶几省下來吧，佔空間。128F 05/31 19:11
→ : 放棄0.5衛，搶廁所時去捷運上。
→ : 放棄0.5衛，搶廁所時去捷運上。
推 : 在客廳吃飯就好130F 05/31 19:37
推 : 13坪說客廳太大是開什麼玩笑131F 05/31 19:53
推 : 這格局超不行，萬一爐火燒起來有人在房間就只能GG了132F 05/31 20:44
→ : 客廳已經夠小了還要再縮= =133F 05/31 21:00
→ : 13超級小134F 06/01 00:12
推 : 空間小就不要餐桌了，而且你們口收納櫃，感覺鞋子放不135F 06/01 00:53
→ : 下
→ : 下
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