※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-21 19:04:15
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 投資該買左營、楠梓、還是橋頭？
時間 Fri Oct 20 19:48:39 2023
各位前輩大家好
新青安上路以後，價格瞬間飆漲，很怕再不上車，上不了車，最近想買一間預售屋投資，
想請大家會怎麼選，謝謝
1. 左營21坪 兩房一衛 無車位
價格約750-800
距離福山國小、國中
巨蛋、高鐵、凹子底、自由市場也都不遠
機能好 但是在高速公路旁邊，沒有自己住是沒差
不過離高速公路很近沒車位 感覺很虧 附近難停車
不過離高速公路很近沒車位 感覺很虧 附近難停車
2. 楠梓24.5坪 兩房一衛 機上車位
價格約850-900
高大特區 主建約14
原本覺得格局不好，不考慮
但是現在兩房格局好像都差不多是這樣
單坪約28 建商還不錯
不過跟高大不熟 但是價格覺得可以負擔？
3. 橋頭 29坪 兩房兩衛平車 高雄厝
價格約1000-1050
高雄厝 陽台共4坪 (抱歉沒有打的很清楚 是三個陽台總共四坪，不是一個陽台四坪)
室內約14坪
扣車位換算單坪感覺可以接受
不過坪數比較大 總價並沒有比較便宜
以投資角度來講 是不是該買比較便宜的？
小坪數比較沒在看單價 是否都看總價？
但是在潛銷期 可以拿到較便宜的價格
又覺得不買可惜，如果他坪數少個五坪，就會毫不猶豫買了
也有考慮後勁站旁邊的大樓，但是已開賣兩年多，現在買要比之前買的人貴6萬以上，坎
有點過不去，一坪約28左右，格局還不錯，不知是否可以買？
長期投資，預計持有10年以上，沒缺錢的話，其實想放20年，糾結了好久，想請問前輩們
，如果是你們會怎麼選？謝謝
想要他慢慢蓋，蓋好之後直接賺漲幅，成屋不考慮
目前最屬意橋頭，沒有一大堆的老透天、旁邊空地還很多、路也很大條、未來性感覺不錯
，只是覺得花好多錢買陽台，有點過不去，還是投資的話其實都沒差，有人買就好呢？
下面認真回的我都有仔細看，不過我不會回推文，在這邊統一謝謝各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.176.89 (臺灣)
※ 作者: a553829 2023-10-20 19:48:39
※ 文章代碼(AID): #1bCcaPTV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697802521.A.75F.html
推 : 小孩才做選擇1F 10/20 19:51
推 : 3是大吉？2F 10/20 19:52
推 : 橋頭拚位階提升阿 疑 怎麼價格已經超越高大了3F 10/20 19:54
噓 : 都買啊還選4F 10/20 19:55
推 : 槓桿開大一點 楠梓跟橋頭都買 左營先不要5F 10/20 19:57
推 : 投資長線來看橋頭會比較好6F 10/20 19:59
→ : 因為他重劃區看起來最完整
→ : 隨著建案陸陸續續的完工後
→ : 市容會是最漂亮的
→ : 但如果你只抓5年內就想處理
→ : 那買單價便宜的那一個就可以了！
→ : 因為賺錢要賺的是%數
→ : 漲的時候卻可能同步漲5萬10萬
→ : 因為他重劃區看起來最完整
→ : 隨著建案陸陸續續的完工後
→ : 市容會是最漂亮的
→ : 但如果你只抓5年內就想處理
→ : 那買單價便宜的那一個就可以了！
→ : 因為賺錢要賺的是%數
→ : 漲的時候卻可能同步漲5萬10萬
推 : 3 是大吉14F 10/20 20:21
推 : 2 高大可以找找看 有沒有兩房房配平車
推 : 2 高大可以找找看 有沒有兩房房配平車
推 : 絕對是橋頭，因為板上最看衰16F 10/20 20:26
推 : 5年內會出 我會選楠梓17F 10/20 20:28
→ : 高大18F 10/20 20:31
推 : 後勁吧，永信的+捷運19F 10/20 20:42
推 : 室內14坪放2衛空間不就變超小，但我會選橋頭20F 10/20 20:43
推 : 左營21F 10/20 20:45
→ : 屋齡？22F 10/20 21:14
推 : 世紀莊園現在不知道多少，聽說內圈封盤？23F 10/20 21:15
推 : 令人鼻酸24F 10/20 21:20
推 : 看起來都不好
推 : 看起來都不好
推 : 我快哭了26F 10/20 22:07
推 : 有一個四坪的陽台，再怎麼不堪都可以裝逼一下吧27F 10/20 22:08
推 : 六樓在供蝦小 高大不是重劃區喔 同樣價格買橋頭是頭28F 10/20 22:12
→ : 撞到嗎
→ : 撞到嗎
→ : 世紀內圈封盤了，目前剩3.4房跟外圈面半屏山的2房30F 10/20 22:21
推 : 住世紀莊園是有什麼好處嗎?31F 10/20 22:25
→ : 高鐵第一排能幹嘛?
→ : 好奇問一下~
→ : 高鐵第一排能幹嘛?
→ : 好奇問一下~
推 : 沒有好處，太貴了34F 10/20 22:42
推 : 如果要我選 23直接梭哈 但是男子還要選平車 物件很35F 10/20 22:43
→ : 多不是很難買平車
推 : 世紀莊園的好處就是 高鐵男子橋頭仁武一起漲 你說這
→ : 樣好處夠嗎？一起往上崩盤
→ : 多不是很難買平車
推 : 世紀莊園的好處就是 高鐵男子橋頭仁武一起漲 你說這
→ : 樣好處夠嗎？一起往上崩盤
推 : 1 要35.7-38萬，太貴了吧，要賺就是要賺增幅。39F 10/20 22:57
→ : 1有點太小間了40F 10/20 22:57
→ : 投資應該選3吧
※ 編輯: a553829 (106.64.176.89 臺灣), 10/20/2023 23:07:58→ : 投資應該選3吧
※ 編輯: a553829 (106.64.176.89 臺灣), 10/20/2023 23:15:51
推 : 3字頭只推1，但要看車位比及租金，小坪數本就不用買車位42F 10/20 23:19
推 : 大吉可以買到1000這麼低？權狀29室內只有14是有點嚇到43F 10/20 23:24
推 : 現在都有點晚了44F 10/20 23:28
→ : 1的位置感覺是全誠遠見春豐的低配版，不過反應在價格了45F 10/20 23:32
推 : 好吧…既然有人質疑高大VS橋頭46F 10/20 23:45
→ : 那我就把C大講的精華拿出來分享吧，免客氣
→ : 大家都是來賺錢的，房地產只能做多，
→ : 所以也沒必要蓋布，要買買不完的
→ : 我買好已躺平平等睏霸炭吉惹
→ : https://i.imgur.com/o1mPhwH.jpg
→ : 那我就把C大講的精華拿出來分享吧，免客氣
→ : 大家都是來賺錢的，房地產只能做多，
→ : 所以也沒必要蓋布，要買買不完的
→ : 我買好已躺平平等睏霸炭吉惹
→ : https://i.imgur.com/o1mPhwH.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/o1mPhwHh.jpg)
→ : 問 就是橋頭52F 10/20 23:48
推 : y大我原本也在想怎沒屋齡看了兩遍發現他在講預售53F 10/20 23:51
推 : 都預售的話 我選2或後勁耶～ 1的話跟正高鐵特區比
→ : 下來已經有打折啦，所以好像也沒說不行啦…不知道是
→ : 不是xx朗誦
推 : 都預售的話 我選2或後勁耶～ 1的話跟正高鐵特區比
→ : 下來已經有打折啦，所以好像也沒說不行啦…不知道是
→ : 不是xx朗誦
推 : 高大57F 10/21 00:13
推 : C大不是說橋頭短期炒太高 先去高大看看58F 10/21 00:14
→ : 橋頭兩房要1千?59F 10/21 00:16
推 : 高雄厝已經是高雄新建案的基本款了60F 10/21 00:19
→ : 你要找到沒有高雄厝的案子比較難
→ : 所以陽台很大 我是覺得根本沒差
→ : 因為市場上很少沒有大陽台的物件
→ : 你要找到沒有高雄厝的案子比較難
→ : 所以陽台很大 我是覺得根本沒差
→ : 因為市場上很少沒有大陽台的物件
→ : 室內14坪在橋頭賣一千?64F 10/21 00:23
→ : 橋頭看起來地還很多 反倒後勁那邊像舊區 不知生活功能?65F 10/21 00:23
→ : 高雄鳥籠化真快66F 10/21 00:24
→ : 請在地人指導 青埔和後勁才差兩站 在選擇上大家會在意嗎67F 10/21 00:25
→ : 後勁的預售之前問過 兩房加平車已經破千了 而且選擇不多
→ : 三房加平車還有剩 但是明年交屋 時間上比較緊 價錢好像
→ : 沒便宜多少 就是地點在捷運旁 但是走過一次路況車多嚇人
→ : 後勁的預售之前問過 兩房加平車已經破千了 而且選擇不多
→ : 三房加平車還有剩 但是明年交屋 時間上比較緊 價錢好像
→ : 沒便宜多少 就是地點在捷運旁 但是走過一次路況車多嚇人
推 : 實際走過 自住的話我覺得後勁是個好選擇71F 10/21 01:00
推 : 有高大選高大 別選後勁72F 10/21 01:04
→ : 自住自己爽無所謂
→ : 自住自己爽無所謂
推 : 後勁，之後有第二行政中心74F 10/21 01:38
推 : 最適合生活的是高大75F 10/21 01:41
推 : 高大發展這麼久一下就被橋頭追上來，那之後橋科實中蓋起來，76F 10/21 02:35
→ : 機能追上來，高大要怎麼比?
→ : 機能追上來，高大要怎麼比?
推 : 看來高大套不少人，都什麼時候還在高大78F 10/21 02:38
推 : 先買後勁 但是價格在砍79F 10/21 04:16
→ : 橋頭80F 10/21 07:31
→ : 橋頭那鳥地方怎麼和高大比 自住客要買當然選高大 投資就81F 10/21 08:07
→ : 另當別論
→ : 另當別論
→ : 橋頭空地多 以後也是蓋大樓，會變擁擠，但那也是很久之後83F 10/21 08:19
→ : ，透天一般人買不起
→ : ，透天一般人買不起
推 : 投資我也不知哪裡好 住的話 高大舒服85F 10/21 08:19
推 : 土庫哭暈在廁所86F 10/21 08:20
噓 : 橋頭那種鳥地方 給狗住的 投資當然可以嘍87F 10/21 08:36
![[圖]](http://i.imgur.com/Ic7C7kxh.jpg)
→ : 放十年以上選橋頭，十年以內會賣出就選高大!91F 10/21 09:09
推 : 十年自住也可以換屋了吧？92F 10/21 09:10
→ : 投資就是橋頭啊 附近建設齊發能不漲嗎 高大有自己的生活圈93F 10/21 09:39
→ : 適合自住 至於後勁是去市區方便 有捷運上國道也快 適合通
→ : 勤
→ : 適合自住 至於後勁是去市區方便 有捷運上國道也快 適合通
→ : 勤
推 : 橋頭可以投資啦 但現在的價格進場96F 10/21 09:47
→ : 解套之日不知要等到何年何月
→ : 對自住客來說 要買當然是買已經
→ : 有生活機能的重劃區 高大生活機能
→ : 基本上都已經完備 橋頭目前還在養野狗
→ : 然後兩地的車程不到五分鐘 要是你要自住
→ : 你會去買橋頭？
→ : 解套之日不知要等到何年何月
→ : 對自住客來說 要買當然是買已經
→ : 有生活機能的重劃區 高大生活機能
→ : 基本上都已經完備 橋頭目前還在養野狗
→ : 然後兩地的車程不到五分鐘 要是你要自住
→ : 你會去買橋頭？
→ : 後勁學區硬傷啊，有孩子不能不考慮學區103F 10/21 09:54
→ : 高大115年藍田國小招生，附近還有國中，都比後勁好很多
→ : 高大115年藍田國小招生，附近還有國中，都比後勁好很多
推 : 後勁學區是問題沒錯要注意 國小沒差 不過國中就有差了105F 10/21 10:05
→ : 以後有高科實中 但家長是有條件的就是
→ : 以後有高科實中 但家長是有條件的就是
→ : 後勁學區有差，以前叫和平國中打聽一下就知道107F 10/21 10:56
推 : 後勁都會讓我想到煉油場108F 10/21 11:18
推 : 後勁還有中山附中啊XD109F 10/21 11:56
→ : 還是中山附中那邊不算後勁?
→ : 還是中山附中那邊不算後勁?
推 : 請問第二行政中心到底是市府等級還是區公所等級啊？111F 10/21 12:40
推 : 上次有人回就第二區公所？112F 10/21 12:42
推 : 後勁學區基本上就是綁後勁國中 中山附中那裡不算113F 10/21 13:02
→ : 你會考慮學區 就選國昌國中或者楠梓國中會比較好
→ : 你會考慮學區 就選國昌國中或者楠梓國中會比較好
推 : 後勁的問題是福地吧............115F 10/21 13:20
→ : 不是聽說當初遷葬的時候沒有挖乾淨
推 : 建案在施工的時候還有挖到
→ : 不是聽說當初遷葬的時候沒有挖乾淨
推 : 建案在施工的時候還有挖到
→ : 3是橋科大極，你再問就沒得選118F 10/21 13:34
→ : 2025下半年會跌到相對低點 （預估至少跌20%） 那時候再跟119F 10/21 13:37
→ : 著阿巴進場就好 大家都在等2025下半年
→ : 著阿巴進場就好 大家都在等2025下半年
→ : 會來買海科東的不會是當地人 所以自然福地影響沒那麼大121F 10/21 13:42
推 : 你會在意福地 你自然就會避開
推 : 你會在意福地 你自然就會避開
噓 : 非自住勿來，炒房者必有報應！123F 10/21 13:53
→ : 福地還好，重點還是學區，82期那邊也可考慮，有學校，交124F 10/21 14:04
→ : 通也方便
→ : 通也方便
推 : 3 今天一直調價126F 10/21 15:03
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各位前輩大家好 新青安上路以後，價格瞬間飆漲，很怕再不上車，上不了車，最近想買一間預售屋投資， 想請大家會怎麼選，謝謝 1. 左營21坪 兩房一衛 無車位 價格約750-800 距離福山國小、國中 …126F 54推 3噓
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