※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-03 17:21:20
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋2+1房格局請益
時間 Tue Oct 3 08:14:29 2023
各位前輩好，最近準備要下訂楠梓高雄大學附近的預售屋，想請教各位前輩還有什麼要注
意的嗎
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基本資料
權狀坪數32.73(公設比36.8%)
車位坪數7.8
缺點：
1、廚房空間較小，電器擺放不太方便
2、室內吃到一根柱子的坪數，有點吃虧
3、在楠梓 ，一坪32萬感覺高於附近實價登錄
https://i.imgur.com/yLRgf41.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yLRgf41.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.120.65 (臺灣)
※ 作者: yuhsuan 2023-10-03 08:14:29
※ 文章代碼(AID): #1b6rpdHN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696292071.A.457.html
→ : 三面採光耶！1F 10/03 08:17
→ : 方位是否有西曬?
+1房那邊是朝北→ : 方位是否有西曬?
※ 編輯: yuhsuan (110.28.120.65 臺灣), 10/03/2023 08:22:34
→ : 主臥雙人床只能單側走道，有點可惜。3F 10/03 08:20
推 : 主臥有點小4F 10/03 08:23
推 : 客廳上下都不臨窗，這樣會不會偏暗啊？5F 10/03 08:25
推 : 浴室陽台剛好西曬..其實很棒耶6F 10/03 08:26
→ : 西側有衛浴和工作陽台擋著，方位可接受。內部格局也方正7F 10/03 08:27
→ : ，個人意見是可以買耶
→ : 客廳南側也有一扇窗啊！
→ : ，個人意見是可以買耶
→ : 客廳南側也有一扇窗啊！
推 : 上面有隔間，下面又隔走道10F 10/03 08:28
推 : 不錯也，客廳下方還有有窗，不算暗廳。11F 10/03 08:28
推 : 下方窗是面南..不會因為隔一公尺就光線不足啦12F 10/03 08:29
→ : 如果是面北..你緊貼窗也比面南隔一公尺還要暗
→ : 如果是面北..你緊貼窗也比面南隔一公尺還要暗
→ : 不過公設比偏高是缺點14F 10/03 08:30
推 : 格局感覺可以15F 10/03 08:48
推 : 這總坪數20還要扣陽台，室內三房會不會太擠啊16F 10/03 09:02
會傾向不隔間，至少客餐廳感覺比較大推 : 陽台那個外推的符號是什麼？17F 10/03 09:06
是逃生的窗口推 : 很不錯 適合不太開火的18F 10/03 09:12
推 : 超漂亮。。可惜在楠梓19F 10/03 09:15
→ : 陽台是不是光明正大畫出來準備二工...?20F 10/03 09:22
那時候問 他們說是格柵推 : 三面採光，就是格局不好21F 10/03 09:23
推 : 可以衝了啦22F 10/03 09:35
→ : 冷氣要放哪裡？23F 10/03 09:43
→ : 現在要32了喔...
→ : 現在要32了喔...
推 : 如果沒有一定要三房 客廳位置改餐廳 書房改客廳25F 10/03 09:49
推 : 冠x 想去看欸 居然開到32了QQ26F 10/03 10:11
開價是36.1/優惠價34.3→ : 建商有夠天才 三面採光還可以規劃出這種格局 真可惜27F 10/03 10:12
→ : 另外要留意有開窗不代表有採光 最下那扇窗可能是天井
→ : 還內凹進來反而讓整體不方正 浪費了收納空間 例如電器櫃
→ : 另外要留意有開窗不代表有採光 最下那扇窗可能是天井
→ : 還內凹進來反而讓整體不方正 浪費了收納空間 例如電器櫃
推 : 公設比現在都好高喔30F 10/03 10:42
推 : 請問開32 是幾樓？31F 10/03 10:44
6樓而已推 : 高大這邊公設比普遍偏高 車位價格也超出行情32F 10/03 12:17
同意，車位價格真的超出行情推 : 這格局通常都是2房 如果+1沒需求的話直接改成電視牆比較33F 10/03 12:57
→ : 好 2房就是95分以上的格局了
→ : 好 2房就是95分以上的格局了
推 : 這間就只是標準兩房格局啊 +1房應該是客廳 然後客廳是餐35F 10/03 14:05
→ : 廳而已
※ 編輯: yuhsuan (110.28.120.65 臺灣), 10/03/2023 15:37:36→ : 廳而已
推 : UI,這波漲太多，完全沒吸引力37F 10/03 16:13
推 : 他們家房子頂樓和7F一樣貴，我還問了是不是怕漏水
推 : 他們家房子頂樓和7F一樣貴，我還問了是不是怕漏水
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