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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-14 16:22:31
看板 home-sale
作者 wuchiou (夫妻齊心其力斷莖)
標題 Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛
時間 Wed Sep 13 13:21:57 2023

平心而論基泰開的條件不差
到底有沒有賺錢還不好說
大家都以為一坪換一坪很基本
但其實更多的是談不到一坪換一坪
結果通通破局的都更案件
這些都是檯面下的事情

目前原物料價格跟利率降下不來
公辦都更不可能開出一樣的條件
就算市府敢開給住戶
最後招標也一定會流標再流標
難道市府要自己加碼容積嗎

台北市住都中心可以趕快成立專案小組
著手進行評估並提報給住戶一同參考
都更處也提出一些加速都更審議的方案
而不是一直打口水戰賺聲量
現在台北市府如果搞到基泰不爽做了
自己又開不出同等的條件
最後就等著三方全輸吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.99.229 (臺灣)
※ 作者: wuchiou 2023-09-13 13:21:57
※ 文章代碼(AID): #1b0KRun2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694582520.A.C42.html
※ 同主題文章:
● 09-13 13:21 wuchiou. ■ Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛
　 09-13 14:34 H2. ■ Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛
　 09-13 19:51 KrisNYC ■ Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛
　 09-14 08:36 jackyu. ■ Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛
推 pauljet: https://youtu.be/oBa7gFXnk4s1F 09/13 13:22
→ pauljet: 來啦 住戶怎麼說的
→ pauljet: 專案計畫可以啊 土城等公子
→ pauljet: 叫你不要跟覺青混你還重用覺青
推 NTU303150195: 天龍人洗一波變魯空ㄏㄏ5F 09/13 13:29
→ kuosos520: 蠻多老公寓居民都認為不能一坪換一坪，不願意都更6F 09/13 13:32
推 F93935: 基泰不會不想做 除非他不想開工7F 09/13 13:34
→ F93935: 大巨蛋被搞過一次就知道民不要跟官鬥
推 a1280547: 大巨蛋最後還不是官妥協??9F 09/13 13:36
→ a1280547: 照法律走好嗎 官亂搞最後變你的汙點 對手攻擊的弱點
推 pauljet: 現在是你們不要人家做耶11F 09/13 13:42
推 kevin190: 今天帥過頭說如果住戶走公辦都更，未來室內坪數縮水，12F 09/13 13:49
→ kevin190: 樓高也不超過5樓
推 SouthEast62: 上面說的到底是都更還是重建？如果該爭取的容獎都14F 09/13 13:57
→ SouthEast62: 有爭取，都更不可能只蓋五樓，因為無法把容積用完
→ SouthEast62: 。只蓋五樓應該是重建吧？
推 frank111: 公辦都更，容積獎勵拿滿，基泰原基地的建地增加，17F 09/13 14:00
→ frank111: 容積獎勵從1.2變成1.5就好，這樣就多200坪可以賣
推 hyuchi0202: 早就沒有1換1了 用一堆獎勵方案也才1換0.919F 09/13 14:01
→ frank111: 一坪130萬，光原基地就能"多"賣2.6億了20F 09/13 14:02
→ mitic1029: 政府態度強硬不給基泰做，這是政治問題21F 09/13 14:04
推 ReiFan: 25戶基地262.8坪 住三基準容積225%22F 09/13 14:04
推 wsx1983: 實坪換實坪 還1:1，舊換新和補助租屋津貼，原住戶也小賺23F 09/13 14:04
→ wsx1983: 。
→ ReiFan: 覺得25戶找別人重建會比較賺的 請算給大家看25F 09/13 14:05
推 ownwei: 時間拖越久 越容易三叔26F 09/13 14:07
推 frank111: 公辦都更最後一定會把這兩塊基地整合在一起，把基泰看成27F 09/13 14:11
推 wsx1983: 還好只有25戶，如果是125戶，六叔都出來了28F 09/13 14:11
→ frank111: 一個大地主就好29F 09/13 14:11
→ yiliang1107: 樓上拜託你醒醒好嗎30F 09/13 14:18
→ yiliang1107: 誰要接這一案的公辦都更，大家躲都來不及
推 a1280547: 爵卿慢慢幻想 基泰神經病才給你基地公辦都更 笑死人32F 09/13 14:19
→ yiliang1107: 以為公辦都更喊一喊就可以？ 政府到現在33F 09/13 14:19
→ icexice: 公辦都更排除基泰，那就是各蓋各的，怎麼整合，基泰自己34F 09/13 14:20
→ icexice: 的案子過了風頭就會續蓋，等它蓋好公辦可能都還沒標出去
→ a1280547: 就爵卿整天在幻想啊 還基泰基地給政府 台灣獨裁國家喔36F 09/13 14:20
→ yiliang1107: 什麼承諾細項都沒說誒== 做事好嗎37F 09/13 14:20
→ yiliang1107: 而且公辦都更條件一定比基泰差，確定是災民要的
→ yiliang1107: 什麼都不懂 跟著喊公辦都更，笑死。
推 frank111: 幹嘛不做?錢會咬人是嗎?幻想只有基泰敢接才是笑話40F 09/13 14:23
→ yiliang1107: 喊有用的話，請跟著喊一坪換兩坪XD41F 09/13 14:23
→ yiliang1107: 搞笑，自己問業內啊，誰要接手
→ william826: 基泰不做萬安做43F 09/13 14:23
→ frank111: 喊是基泰在喊的，容積獎勵是市府給的44F 09/13 14:24
→ yiliang1107: 不要看新聞上奇怪專家啦45F 09/13 14:24
→ frank111: 市府高興怎麼給都行46F 09/13 14:24
→ yiliang1107: 業內大家沒人想碰啦47F 09/13 14:24
→ frank111: 笑死 你又知道沒人要碰了48F 09/13 14:25
→ yiliang1107: 原來市府是f大開的 很好啊 獎勵容積直接破表好不好49F 09/13 14:25
→ frank111: 不用破表，給滿就好了50F 09/13 14:25
→ yiliang1107: 直接蓋摩天大樓發大財 f大你說好不好51F 09/13 14:25
→ frank111: 光給滿，基泰看到就流口水了52F 09/13 14:25
推 ReiFan: 不對喔....容積獎勵不是市府給的 要按照法規申請53F 09/13 14:26
→ yiliang1107: 他們又不是白痴，隔壁蓋回4層公寓就好54F 09/13 14:26
→ frank111: 幹嘛蓋回去?傻了嗎?都拆了當然直接都更，腦袋在想什麼?55F 09/13 14:27
→ ReiFan: 不要被那句『最優容積』騙了 實際上要走都更不可能不守法56F 09/13 14:27
推 a1280547: 這邊只有一個爵卿在幻想啊 快笑死 其他建商來做功德?57F 09/13 14:27
→ a1280547: 基泰可以一坪換一坪 其他建商來做功德免費幫忙都更喔
→ a1280547: 爵卿不要耍寶了啦 整天在作夢 一件事情講一百遍還在跳針
→ frank111: 公辦都更，政府球員兼裁判，審核標準放鬆有什麼難的60F 09/13 14:28
→ yiliang1107: 都跟他說明白 業內沒人想碰 還在幻想61F 09/13 14:28
→ a1280547: 市府給滿公辦都更還是輸基泰合建啦 這麼簡單的可以跳針62F 09/13 14:28
→ kusomanfcu: 共啥洨 你去把你家現在都更看看能拿多少算看看63F 09/13 14:28
→ frank111: 在那幻想沒人要接才好笑咧，鋒頭上誰會開口，實際上64F 09/13 14:29
→ frank111: 這案子是穩的，傻了才不要
→ yiliang1107: 其他建商沒有油水可圖 為什麼要做？66F 09/13 14:29
→ kusomanfcu: 哪裡叫不差？根本是頂級條件67F 09/13 14:29
推 pauljet: 要公平正義就是等報告出爐 你說人家鄰損 那你有沒有違建68F 09/13 14:29
→ pauljet: 亂格間？
→ frank111: 怎麼會沒油水，就當一般都更而已，還是開掛的，那來沒水70F 09/13 14:30
→ a1280547: 其他建商來做功德的是嗎?爵卿聽不懂中文??71F 09/13 14:30
→ a1280547: 一般都更建商有賺頭啊 這個都更其他建商條件沒有1:1啊
→ kusomanfcu: 不是沒人要接 是到時候算出來發現最多是基泰給的打773F 09/13 14:30
→ kusomanfcu: 折
→ a1280547: 有困難是嗎?看不懂中文?75F 09/13 14:30
→ frank111: 基泰賠基泰的，都更走都更的，兩者並行又不衝突76F 09/13 14:30
→ kusomanfcu: 就算加入基泰可能給的賠償頂多8折77F 09/13 14:31
→ kusomanfcu: 老破公寓本身沒有價值
→ frank111: 1:1只是基泰喊爽的，白紙黑字的合約書拿出來簽再說吧79F 09/13 14:31
→ yiliang1107: 災民願意1:07 是嗎 寧願不要1:1，要1:07？80F 09/13 14:31
→ kusomanfcu: 其他建商來做一定能賺 只是原住戶比例會沒基泰給的多81F 09/13 14:32
→ kusomanfcu: 點
推 wseb: 為什麼都2023年了..還有人以為容積可以隨便給..83F 09/13 14:32
→ frank111: 1:0.7是之前估的，容積一定沒拿滿，基地太小的原罪84F 09/13 14:32
→ kusomanfcu: 然後基泰那個賠金一定要走法院，因為他是上市公司85F 09/13 14:32
→ frank111: 因為是"公辦"都更86F 09/13 14:33
→ yiliang1107: 可能市政府是他家開的吧 笑死87F 09/13 14:33
→ kusomanfcu: 笑死88F 09/13 14:33
→ kusomanfcu: 1：1都不該出現了
→ kusomanfcu: 1：0.7還沒車位勒
→ frank111: 說對了，基泰一定要走法院，現在開的1:1沒意義，最後要91F 09/13 14:33
→ wseb: 該不會以為公辦就可以隨便給喔92F 09/13 14:33
→ kusomanfcu: 幻想什麼93F 09/13 14:34
→ wseb: 賠現金的才要走法院吧94F 09/13 14:34
→ kusomanfcu: 公辦就是蓋完建商32% 住戶哪來的70%+車位95F 09/13 14:34
→ frank111: 要怎麼折抵?不夠錢的補給受災戶，多的錢受災戶要拿出來96F 09/13 14:34
→ frank111: 還是現在開的1:1跟賠償無關?
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/HTNN5ZG.jpg98F 09/13 14:35
[圖]
推 ReiFan: 我覺得某人老實承認心中沒數字 沒算過 那大家就算給你看..99F 09/13 14:36
→ ReiFan: 又不承認 關鍵數字又自己亂猜亂喊 不知道該怎麼交流
推 wseb: 他會看嗎?還是一直自說自話阿101F 09/13 14:37
推 kevin190: 公辦都更的容積能無限制嗎？102F 09/13 14:37
推 freekid: 就不懂裝懂 也不爬文103F 09/13 14:37
推 pauljet: 你說說看 公子身邊都是這些人 舒適圈 同溫層 他不要被這104F 09/13 14:37
→ pauljet: 些人弄進土城就很好了
推 kusomanfcu: 基泰給的賠償到時候只夠你 買個車位然後剩一點點106F 09/13 14:38
→ ReiFan: 我還是覺得 除非某總統候選人為了救選情 跳下來干涉地方市107F 09/13 14:38
推 yiliang1107: 土城XDDDD108F 09/13 14:38
→ kusomanfcu: 最後變成普通都更程度而已 就這樣 危樓的都被吃光 這109F 09/13 14:38
→ kusomanfcu: 就是公辦都更
→ ReiFan: 政 宣布25戶原地重蓋 前瞻預算買單這樣 這比較靠譜111F 09/13 14:39
→ kusomanfcu: 臨大路的是基泰那塊地112F 09/13 14:39
推 a1280547: 還在喊爽的 真的笑死 爵卿慢慢幻想 上市公司記者會欸113F 09/13 14:39
→ kusomanfcu: 不然你住戶溢價買下去 和基泰打平阿114F 09/13 14:40
→ a1280547: 那個ID這幾天就一直自說自話在跳針115F 09/13 14:40
→ kusomanfcu: 公辦都更這張政府部分換成私有 比例還是不變116F 09/13 14:40
→ pauljet: 他跳下來自己洗頭就會被搞進土城117F 09/13 14:41
→ kusomanfcu: 到時候一坪130???? 跟你說最多100118F 09/13 14:41
→ pauljet: 不要當圖利罪塑膠耶119F 09/13 14:41
→ kusomanfcu: 小基地 然後 造價一直壓 最後就100拉120F 09/13 14:41
→ kusomanfcu: 和基泰拼的才有130
→ pauljet: 章公子身邊更多那種人122F 09/13 14:42
→ kusomanfcu: 130的要有坡道平面 你垃圾小型塔式 是能停SUV喔123F 09/13 14:42
推 SouthEast62: 基泰開的1:1是在還負擔得了的程度下，不考慮盈虧做124F 09/13 14:42
→ SouthEast62: 下去的，相信裡面應該還包含不少道義責任、或說想
→ SouthEast62: 花錢息事寧人的成分在裡面（要不然就不叫私下和解
→ SouthEast62: 了），但如果換成公辦都更，因為實施者跟你無冤無
→ SouthEast62: 仇就是要來蓋房子賺取合理利潤的，所以條件「鐵定
→ SouthEast62: 」比基泰來做差。容積獎勵是有專門法規在管的，市
→ SouthEast62: 府頂多只有在權限範圍內略作調整的權力，但不可能
→ SouthEast62: 無限上綱，如果可以要多少容獎就多少容獎，那照理
→ SouthEast62: 說每棟公宅都應該蓋成三五十層的摩天樓才對呀。
→ kusomanfcu: 基泰做資產可以加1500萬以上133F 09/13 14:43
→ kusomanfcu: 拿賠償找別人做你就是+800差不多 而且還要順利 搞不好
→ kusomanfcu:  還要拖個十多年 額外的租金是你家的事
→ kusomanfcu: 加800還是包含基泰賠償金 因為你租金自費會很高 多花
→ kusomanfcu: 百萬以上
→ kusomanfcu: 最差的情況 就是和原本資產差不多
→ kusomanfcu: 因為租屋20年 終於回家
→ yiliang1107: https://reurl.cc/WvEAXe140F 09/13 14:46
→ kusomanfcu: 公辦都更招標價格根不上 比例會下降 你家的資產你的141F 09/13 14:46
→ kusomanfcu: 事
→ kusomanfcu: 每天在做夢笑死
→ yiliang1107: https://uract.cpami.gov.tw/rule/detail/33144F 09/13 14:47
→ yiliang1107: https://uract.cpami.gov.tw/rule/detail/33
→ yiliang1107: f大有空自己去看看吧XDDDD
都市更新建築容積獎勵辦法
歡迎使用都市更新法規網網站，本網站提供公開查詢都市更新法規資料，以達有效管理及公開法令資訊，建構法治社會之目標。 ...

 
推 pauljet: 天胡搞到被偷雞 打資產 覺青樂翻147F 09/13 14:48
推 kusomanfcu: 如果我是那邊居民以後 找人堵在門口 只有基泰，政府148F 09/13 14:49
→ kusomanfcu: 的人，身份證住址在那邊的人才能進去
→ kusomanfcu: 被發現有人偷雞搞事 錄下來 給記者
→ kusomanfcu: 然後放在fb ig tiktok說發現都更蟑螂
推 F93935: 公辦品質又不好 傻了才跟市府蓋152F 09/13 14:51
→ kusomanfcu: 還要比對之前進來的人 是不是有人混進來偷慰問金153F 09/13 14:52
→ kusomanfcu: 報警處理
→ yiliang1107: 為什麼紅衣男子可以被打馬賽克155F 09/13 14:52
→ kusomanfcu: 一定有人偷雞混進去啦156F 09/13 14:52
→ yiliang1107: 另一位長者就沒有，很神奇157F 09/13 14:52
→ kusomanfcu: 有沒馬賽克版的158F 09/13 14:53
→ yiliang1107: 我要去看看XDDDD159F 09/13 14:54
推 kusomanfcu: https://reurl.cc/V430YR160F 09/13 14:55
基泰大直受灾户高举6000元 狂轰：听冯先勉鬼扯合建 - 生活 - 中时
[圖]
基泰建设11日晚间召开说明会与住户面对面沟通，总经理冯先勉表示，说明会2重要目的是谈安置、重建，台北市长蒋万安一直想搞公办都更，基泰对此并无意见，但暂定目标3年内拿到建照，只要大家团结，不仅可以一坪换一坪 ...

 
推 pauljet: 早就該排除覺青亂喊 不是住戶憑甚麼喊161F 09/13 14:56
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/WDYpjku.jpg162F 09/13 14:57
→ kusomanfcu: 全部的記者都圍著他喔
→ kusomanfcu: 等看戲阿
[圖]
→ yiliang1107: 他應該就是釘子戶 一樓或是頂樓加蓋之類的165F 09/13 14:58
推 pauljet: 這樣啦 你們住戶都知道是誰在阻攔了吧？166F 09/13 14:58
→ kusomanfcu: https://reurl.cc/dmV1p2167F 09/13 14:58
影／大直民宅塌陷案 基泰總經理馮先勉與受災戶協調 | 大直民宅塌陷 | 社會 | 聯合新聞網
[圖]
大直民宅塌陷案，基泰建設晚上在香榭花園酒店與受災戶面對面溝通，基泰建設總經理馮先勉除與受災戶們握手致意，也有受災戶情緒激... ...

 
→ yiliang1107: 如果他是真的住戶的話XDD168F 09/13 14:58
→ kusomanfcu: 推動合拼 就可以排除釘子戶了169F 09/13 14:59
→ kusomanfcu: 還不簡單
→ kusomanfcu: 全部都只有他在喊
→ kusomanfcu: 合拼只有他不同意 然後 都更只有他不同意
→ kusomanfcu: 再來危樓拆除 變價分割
→ kusomanfcu: 誰管他阿 他就收變價分割然後一個人和基泰打官司
推 F93935: 房子先拆啦素地速度就會快了 等他不同意戶去找品牌建商一175F 09/13 15:00
→ F93935: 輪就會回來了
推 yiliang1107: 變價分割讚喔177F 09/13 15:00
→ kusomanfcu: 剩下的就快了178F 09/13 15:00
→ kusomanfcu: 就一路不管他一路程序下去就好
→ F93935: 檯面上建商哪個敢喊一坪換一坪的225180F 09/13 15:01
→ kusomanfcu: 不同意就不要同意了訴請變價分割181F 09/13 15:01
推 ownwei: 紅衣男還嘴其他住戶欸182F 09/13 15:01
→ kusomanfcu: 其他住戶一起去法院申請就好 只要因為危樓拆照下來183F 09/13 15:02
→ kusomanfcu: 變價分割基泰出就好啦
推 vashwu: 我家不一樣 一坪換兩坪 雙車位加一樓店面185F 09/13 15:02
→ yiliang1107: 真的不要政治化、覺青化，把問題解決比較實在186F 09/13 15:04
→ yiliang1107: 應該不會再看到某人跳針公辦都更
→ kusomanfcu: 公辦都更圖我都拿出來了 笑死188F 09/13 15:06
→ kusomanfcu: 都只會講 連內容都不知道
→ kusomanfcu: 以為很難查嗎？
推 pauljet: 住戶應該硬起來排除不同意戶191F 09/13 15:06
→ pauljet: 一個人能擋全部本來就很奇怪
→ pauljet: 你也不要想覺青能幹嘛 你看章公子用覺青 自己天胡都被偷
→ pauljet: 雞
推 Detonate: 為了他們開容積其他人更不爽 憑什麼只有他們有195F 09/13 15:08
→ Detonate: 市府自己引火上身 看你怎麼收尾
→ yiliang1107: 就…台北市公寓到處塌XDD197F 09/13 15:10
→ kusomanfcu: 現在通通拿個鐵鎚敲承重牆 只要隔壁有施工或是樓上在198F 09/13 15:15
→ kusomanfcu: 裝潢
→ kusomanfcu: 居住正義的大鐵鎚不能等
推 frank111: 受災戶基地多大?約325坪吧，325*2.25*1.5*1.6=1755201F 09/13 15:20
→ frank111: 可以蓋1755坪的銷售面積，每坪成本30萬，每坪可賣130萬
推 ReiFan: 25戶基地是142+61+666平方公尺->262.8坪203F 09/13 15:23
→ frank111: 每坪的獲利100萬，住戶可分回1755*100萬，拿這些錢去換204F 09/13 15:23
推 kusomanfcu: 又開始亂算了205F 09/13 15:23
→ yiliang1107: 受災戶沒有臨大路，還要跟隔壁建物有退縮206F 09/13 15:23
→ ReiFan: 要拿滿50%容積獎勵並不容易 上面有人貼容獎法規了207F 09/13 15:24
→ yiliang1107: 還要依照他區分，算建蔽率 容積率等等208F 09/13 15:24
→ kusomanfcu: 這種都更位置和搞下去的沒有130209F 09/13 15:24
→ kusomanfcu: 100差不多
→ yiliang1107: 不是所有坪數乘一乘就好XD211F 09/13 15:25
→ kusomanfcu: 你造價要到30 就是建商比例更高212F 09/13 15:25
推 frank111: 好改263坪去算，一戶也能分到43坪213F 09/13 15:25
→ frank111: 自辦都更不容易啊，但這是"公辦"
→ kusomanfcu: 洗石子加電梯弄一弄就好215F 09/13 15:26
→ frank111: 公辦就是開外掛，容積獎勵給不給是市府說了算216F 09/13 15:26
→ kusomanfcu: 分不到啦217F 09/13 15:27
推 ReiFan: 一戶43坪"銷坪" -> 實坪就不到30坪啊218F 09/13 15:27
推 kusomanfcu: 洗石子 你就原價+20吧219F 09/13 15:29
→ kusomanfcu: 建商只算造價沒算獲利耶
→ yiliang1107: 你到底有沒有看資料，看完再來討論221F 09/13 15:30
→ kusomanfcu: 笑死都更 還要加建商獲利部分222F 09/13 15:30
推 frank111: 一坪成本30萬就是綜合成本了，單營造成本一坪是20萬223F 09/13 15:30
→ frank111: 政府主導，風險管理費11%說不定還不用咧
→ yiliang1107: 獎勵容積都有前提的，耐震、綠建築、捐給做社福等等225F 09/13 15:31
推 kusomanfcu: 住戶是有拿錢出來蓋嗎？226F 09/13 15:32
→ yiliang1107: 不是你說給就給欸XDDDD227F 09/13 15:32
→ frank111: 給不給是市府說了算228F 09/13 15:32
→ yiliang1107: 你看完資料再來討論啦，不要以為公辦都更是無敵星星229F 09/13 15:32
推 SouthEast62: 容積獎勵市府沒辦法說了算，那個是有法律規定的，230F 09/13 15:33
→ SouthEast62: 行政命令無法僭越法律，所以你得先請立法院通過修
→ SouthEast62: 法之後，根據新法修改台北市的都市計劃，然後才能
→ SouthEast62: 修改大直一案的容積獎勵上限。
推 kusomanfcu: 成本20萬你就是蓋洗石子加電梯阿234F 09/13 15:33
推 ReiFan: 不列風險管理費的公辦都更案... (打冷顫235F 09/13 15:33
→ frank111: 是有法規阿，但要不要"刁"而已236F 09/13 15:33
→ yiliang1107: S大正解237F 09/13 15:33
→ kusomanfcu: 然後外面二丁掛238F 09/13 15:33
→ kusomanfcu: 那你的房價就是老破公寓+20萬而已
→ frank111: 大家都把容積獎勵送滿，最後被打槍而已240F 09/13 15:34
→ kusomanfcu: 連停車場都是塔式241F 09/13 15:34
→ yiliang1107: 什麼刁=0= 拜託去看資料242F 09/13 15:35
推 pauljet: 然後土城等公子243F 09/13 15:36
→ yiliang1107: 不照法規走 照f大意願走？ 秀下限也不是這樣244F 09/13 15:36
推 freekid: 靠腰還要講喔，很丟臉欸245F 09/13 15:41
推 frank111: 公辦都更都拿不到好的獎勵，基泰來玩只會更慘而已246F 09/13 15:55
→ fywei: 新北一堆容積率爆炸高沒在管啊247F 09/13 15:58
推 frank111: 來看基泰說的1:1，受災戶一戶室內算35坪，要分回實坪35248F 09/13 16:00
推 ReiFan: 263p地->蓋到1420p銷坪算滿->1坪換1坪(室內)需要發1320p給249F 09/13 16:01
→ fywei: 全面開放到400就好了250F 09/13 16:01
→ frank111: 坪，必須分回54坪，再加一個車位算4坪，一戶要給"58坪"251F 09/13 16:01
→ ReiFan: 原住戶->所以只剩100坪能變賣補工程款 這怎麼看都不划算252F 09/13 16:01
→ frank111: 58坪25戶總共要蓋出1450坪的房子253F 09/13 16:02
推 kusomanfcu: 基泰 都說他的利潤 那些直接給住戶了 你還回到1是吧？254F 09/13 16:02
→ kusomanfcu: 跳針跳不夠喔？
→ ReiFan: 所以大家一開始才說 除了基泰之外很難想像誰還敢接這單256F 09/13 16:02
→ ReiFan: 別這樣，我覺得他差不多搞懂了
→ frank111: 基地263坪*2.25*1.2*1.6=1136坪，基泰只能蓋1136坪，哪258F 09/13 16:03
→ kusomanfcu: 他只要整合舊基地建照再蓋一起同社區就好259F 09/13 16:03
→ frank111: 來的1450坪賠給受災戶260F 09/13 16:03
→ kusomanfcu: 就怎麼蓋都沒有 而且每出資只會更慘，現在基泰就是把261F 09/13 16:04
→ kusomanfcu: 賠償當作出資然後剩下基泰出資的利潤全部灌給倒踏那一
→ kusomanfcu: 棟才有
→ frank111: 喔~~~原來基泰願意從原基地吐出314坪來賠，一坪130萬264F 09/13 16:05
→ kusomanfcu: 所以怎麼弄都沒有 要基泰才有265F 09/13 16:05
→ frank111: 要再賠4億才夠266F 09/13 16:05
→ kusomanfcu: 你連算都不會算啦267F 09/13 16:05
推 ReiFan: 那是另一個議題了:其實可以容移30%進去268F 09/13 16:05
噓 NinePi: 別再瞎扯了 真難看zzz269F 09/13 16:05
→ frank111: 1136坪的建價要3.4億再外加314坪的4億，總共要賠7.4億270F 09/13 16:06
→ ReiFan: 容移要不要額外花錢? 要。但如果基泰肯認帳，就做得到271F 09/13 16:07
推 kusomanfcu: 原住戶就老公寓重蓋的費用全部灌進去出資 然後蓋好額272F 09/13 16:07
→ kusomanfcu: 外有利潤全部分給老公寓 再來 不夠的部分就是基泰原
→ kusomanfcu: 本入資部分的利潤都下去才有
→ kusomanfcu: 所以你根本什麼都不懂啦
→ kusomanfcu: 可憐那 這種搞不清楚狀況
→ ReiFan: 其實不用花心思想基泰會怎麼做... 專心看條件就好277F 09/13 16:08
→ kusomanfcu: 原住戶不接受基泰做法怎麼搞都少好幾百萬資產 甚至還278F 09/13 16:09
→ kusomanfcu: 要看蓋的程度
推 frank111: 隨便算就知道基泰做不到了，去相信一個做不到的方案?280F 09/13 16:09
→ kusomanfcu: 60萬變成80幾萬單價 和基泰蓋的有120281F 09/13 16:09
→ kusomanfcu: 40萬*權狀 就是差異 然後還不算車位
→ ReiFan: 其實我覺得最不合理的是每坪130萬...其他都不是做不到283F 09/13 16:10
→ kusomanfcu: 隨便算都知道基泰才可以 你哪來的想法說沒有 笑死284F 09/13 16:10
推 frank111: 【基泰大直/亞泰植綠】- 33筆交易，成交均價134萬/坪285F 09/13 16:12
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/MfSrXOv.jpg286F 09/13 16:12
[圖]
→ frank111: 是這個吧，130萬沒錯吧287F 09/13 16:12
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/7QsLi62.jpg288F 09/13 16:12
→ kusomanfcu: 用公辦都更的比例去看就知道了
[圖]
→ frank111: 喔~~原來1:1是用舊房子的價值來換算不是坪數來換算喔290F 09/13 16:13
→ kusomanfcu: 比例 只有民辦才能調整291F 09/13 16:13
→ kusomanfcu: 看 不只回到1還回到0勒
→ frank111: 你以為是權利變更喔，1:1就是幾坪換幾坪啦，玩文字遊戲293F 09/13 16:14
推 junior020486: frank111到時候看看公辦都更條件有沒有比較好啊，294F 09/13 16:15
→ junior020486: 還容積獎勵隨便開哩，等等土城找安噢
推 ayler88: 其實這就是一種商業模式了,當有一方有把柄落在對方手上時296F 09/13 16:16
→ ayler88: 難免會被另一方敲竹槓
推 a1280547: 笑死 還在跳針 理解能力真的有困難 中文也有困難298F 09/13 16:16
→ ayler88: 不過覺得這邊看熱鬧就好 不用太認真吧299F 09/13 16:17
→ a1280547: 上市公司跟你簽合約 還在那邊幻想是騙人 這麼愛作夢300F 09/13 16:17
推 ReiFan: 沒關係啦...本來是說基泰給的條件不夠誠意 隨便找都找的到301F 09/13 16:18
→ ayler88: 最後結果如何 跟大家都沒啥關係 除非這邊有受災戶302F 09/13 16:18
→ ReiFan: 別的建商給一樣甚至更好條件。現在修正成基泰給的條件好到303F 09/13 16:18
→ ReiFan: 不像話 簡直就是做不到的條件 不可輕信基泰
→ ayler88: 與自身沒啥關係的事情 討論熱度成這樣 是有點誇張305F 09/13 16:19
推 kusomanfcu: 重蓋本來就要權變不然住戶自己開公司蓋阿306F 09/13 16:19
推 a1280547: 怎會沒關係 我超想看到住戶上法院討360萬 然後公寓社宅307F 09/13 16:20
→ a1280547: 這麼歡樂的事情 超級想看到啊!!!
推 pauljet: 第一天出社會？把柄勒 機會成本超過人家負荷 就擺爛 上309F 09/13 16:20
→ pauljet: 法院先看災戶家有沒有違建隔套 法院就是這麼辦事的 全部
→ pauljet: 公開看
→ a1280547: 可以娛樂到我好一陣子312F 09/13 16:20
推 frank111: 基泰都說給1:1了幹嘛還走權變，現在1:1不算數喔313F 09/13 16:20
→ pauljet: 你要多的容積？土城喜迎公子314F 09/13 16:21
推 ayler88: 商業狀況本來就是這樣 有時就得做出賠本的生意315F 09/13 16:21
→ pauljet: 我非常看好公子進土城 身邊都是覺青 沒個老將提點 呵呵316F 09/13 16:22
→ pauljet: 呵
→ a1280547: 基泰會這麼好心讓利 單純就是讓他忠孝那棟好變賣318F 09/13 16:22
→ a1280547: 完盡他的社會責任而已 該有的誠意都拿了啊 災民自己都講
→ a1280547: 現在要不要給基泰蓋 還真的沒啥差 最好鬧上法院
推 kusomanfcu: 很簡單啊 他大概買的這輩子都沒辦法都更的地方 眼紅這321F 09/13 16:22
→ kusomanfcu: 些倒踏的
→ a1280547: 你要賠本也是有限度 要賠得太誇張 誰理你323F 09/13 16:23
→ pauljet: 情勒他都照單全收 你說他不進土城還有天理嗎324F 09/13 16:23
→ pauljet: 幾歲了還留在覺青同溫層
推 a1280547: 這件事情看房板講好幾天了 這麼多天還有人看不懂 也厲害326F 09/13 16:25
→ pauljet: 不懂沒關係 看覺青怎麼喊 對做 99%贏327F 09/13 16:25
推 flamer: 人不能沒當過嚼青 但年紀到了還這麼天真就是一輩子撿角328F 09/13 16:27
→ pauljet: 都更沒人敢動 就是有圖利罪盯著 情勒一時爽 土城迎公子329F 09/13 16:33
→ pauljet: 公平正義啦
推 Chen73: 北市府忙著甩鍋演戲而已331F 09/13 16:35
推 kusomanfcu: 他這個用利潤去扣除的就壓低毛利率而已 沒賠錢332F 09/13 16:36
推 pauljet: 你給容獎給多了 土城甲狂喜333F 09/13 16:37
推 kusomanfcu: 法院不會讓政府亂扣押的只要沒有傻蛋要搞黃334F 09/13 16:38
→ pauljet: 基佬中的極品335F 09/13 16:38
推 kusomanfcu: 這東西很簡單 只要基泰拿到90%以上 剩下就可以馬上申336F 09/13 16:42
→ kusomanfcu: 請拆照開始動工整理了
推 kusomanfcu: 90%含舊基地的票
→ kusomanfcu: 這個喊倒踏原居民拿到70%就已經差不多了
→ kusomanfcu: 所以剩下就是 市政府亂喊話看要不要燒起來的問題
推 nunogomes: 現實就是此案勢在必行，341F 09/13 16:51
→ nunogomes: 其他建商沒必要出到基泰這麼好的條件。
推 pauljet: 你們先搞定不同意戶343F 09/13 17:13
→ pauljet: 給錢說侮辱 人來了叫人滾 人不來說神隱 到底要怎樣 不想
→ pauljet: 談就不要談
→ pauljet: 不要說授權 光意向書都不要簽 你要誰接手
→ pauljet: 沒授權就開工 建照誰發 公子挖完祖墳還想挖坑？
→ kusomanfcu: 不同意戶變價分割就好啦 到時候會很好笑348F 09/13 17:26
→ kusomanfcu: 兩天內就和市府說拿到7成 很屌勒
推 KrisNYC: 某F開頭少說點話 多讀點推文比較好 亂扯亂算一通350F 09/13 17:28
→ KrisNYC: 新北容積高到頂天的是以前可以容積轉移 現在很難了
→ kusomanfcu: 樓上 我有問題352F 09/13 17:29
推 kusomanfcu: 站內信看一下，我給ibiza看他都不理我了
→ kusomanfcu: 哈哈哈 大概氣死他了
推 pauljet: 我要看公子演傑哥不要355F 09/13 17:41
推 daipon: 要加速就168或是走危老啊，但住戶自已意見要先統合好356F 09/13 17:46
→ IBIZA: 沒有氣啊，是你的信我看不懂啊357F 09/13 18:36
→ IBIZA: 馬賽克太多了
噓 nonstop180: 等著看一定搞爛 基泰不做最大 笑死359F 09/13 18:54
推 KrisNYC: 就是一個臨路4層都更換回150%+3車位的 很開心這樣360F 09/13 19:26
→ KrisNYC: 他馬到總坪數了 不然你應該也看得懂 跟他講話像猜燈謎
推 kusomanfcu: 超過3362F 09/13 19:36
→ kusomanfcu: 幹 要遮  還沒確定的東西
推 kusomanfcu: 不過我搞不太懂為什麼建商會算成那樣 是因為 那些獎勵
→ kusomanfcu: 容積倍率是基地自備嗎？
→ kusomanfcu: 本身就吃飽一堆獎勵制度
→ kusomanfcu: 所以我才碼阿 反正大概看的出來比例就好
推 frowning1226: 猜燈謎嘻嘻368F 09/13 19:44
→ frowning1226: 跳針法蘭克又來了，怎麼常常呢
推 liocorno: 家園的回憶無價370F 09/13 19:50
推 romanmin: 笑死，又來一個覺青搞笑，明明就有法規規定，還一直在那371F 09/13 21:04
→ romanmin: 給不給市府說了算，哈囉，現在是2023喔，不是以前那種年
→ romanmin: 代了，圖利罪去看一下好嗎，是要圖利受災戶嗎？
推 aesdu: 覺青就走老共那一路啊，哪來的圖利罪XD374F 09/13 22:58
→ aesdu: 巴不得吃大鍋飯 住人民大公社
推 Wishmaster: 危老或都更應該都可以超過1換1吧,再扣掉還銀行的376F 09/14 13:43
→ Wishmaster: 理論上也超過1...現在只有相等坪數+一車位,理論虧吧
→ Wishmaster: 而且這件事情是建商讓你強迫中獎,結果你沒虧還要賺?
→ Wishmaster: 整個就不合理 = =
→ Wishmaster: 我是說建商沒虧(你出事賠錢合理吧),還要沒賠或賺錢...
→ yiliang1107: 樓上哪裡來的天兵 麻煩資料看完再來討論381F 09/14 15:08

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作者 wuchiou 的最新發文:
  • +94 Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛 - home-sale 板
    作者: wuchiou 114.137.99.229 (台灣) 2023-09-13 13:21:57
    平心而論基泰開的條件不差 到底有沒有賺錢還不好說 大家都以為一坪換一坪很基本 但其實更多的是談不到一坪換一坪 結果通通破局的都更案件 這些都是檯面下的事情 目前原物料價格跟利率降下不來 公辦都更不可 …
    381F 96推 2噓
  • +15 [問卦] 世紀帝國 III 哪裡做錯了 - Gossiping 板
    作者: wuchiou 101.10.9.254 (台灣) 2021-07-18 13:45:48
    欸欸眾所皆知的 斯斯有三種 AOE有三代 但大家比最常討論的還是二代 三代到底做錯了什麼 居然比前代還不如???
    36F 16推 1噓
  • +29 [問卦] 習包子打狗，下一句？ - Gossiping 板
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  • +37 [問卦] 地海戰記在演什麼 - Gossiping 板
    作者: wuchiou 101.12.62.110 (台灣) 2021-07-09 12:53:42
    小魯弟沒看過地海戰記 想問一下這部大概在演什麼 鄉民有推薦補看嗎
    81F 39推 2噓
  • +25 [問卦] 女同事問我有沒有打算結婚 - Gossiping 板
    作者: wuchiou 49.216.28.21 (台灣) 2021-04-23 13:22:43
    今天中午吃飯的時候 隔壁女同事突然問我 欸你有打算結婚嗎 我聽到心裡就一把火 幹林北已經魯了三十年 你問這是三小問題 我現在連女朋友在哪裡 是在諷刺我嗎？
    60F 30推 5噓
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