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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買房後老公寓處理
時間 Mon Aug 28 14:08:32 2023
如題，
最近捏著錢包在高雄楠梓買了一間5年內新屋，
但原本舊家的處理讓我煩惱了一個月，
舊家也在楠梓，4x年老公寓二樓，
三房兩衛兩陽台(室內24坪左右)
屋況尚可以住人（因為原本長輩住在那），
但就是還願阿嬤家風格，浴室、地板、廚房、門窗等看起來很老舊
現在糾結的幾個選項是
1.原況賣掉公寓
2.原況出租(附近租金行情約1萬上下)
3.向銀行多貸點翻修浴室、廚房、地板重鋪，電線抽換後出租(大約可以租到1萬4)
4.翻修後加一點價賣掉
主要是想減輕貸款月還款負擔及有效利用錢，目前月還款約2萬2左右，
拜託各位指點了m(_ _)m
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 160.237.137.231 (日本)
※ 作者: ErinQQ 2023-08-28 14:08:32
※ 文章代碼(AID): #1ax3dZr- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693202915.A.D7E.html
推 : 2.屋況太糟租不掉。3.花幾十萬整理好也只能租行情價而已1F 08/28 14:14
推 : 賣掉老公寓 買月月配ETF 會不會比較簡單2F 08/28 14:21
是指賣掉的錢慢慢月扣ETF嗎?這樣前期不知道撐不撐得了，囧推 : 原況租屋阿 租一萬不就也有減輕月還款.... 整修還要花一3F 08/28 14:35
→ : 筆增加月還款 有辦法嗎
整修的錢多貸一點點，跟手上僅存的現金大概還有幾十萬，→ : 筆增加月還款 有辦法嗎
現況我是租客的話不想租，怕還願風格很難租出去，這樣就等於閒置
推 : 1 or 25F 08/28 14:35
推 : 自己把爛家具丟掉，IKEA隨便買順眼的擺，油漆自己重漆6F 08/28 14:54
→ : ，換幾盞亮一點的燈，然後出租或賣掉，不要花太多錢整
→ : 理
https://imgur.com/3Y7qdO8→ : ，換幾盞亮一點的燈，然後出租或賣掉，不要花太多錢整
→ : 理
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3Y7qdO8.png)
只差沒有浴缸其他幾乎一樣，
沒開窗的陰暗浴室還有陳年水痕
我原本也是打算買IKEA家具擺一擺，但感覺衝突感有點大
電線也沒更新過，我怕哪天房子燒了
→ : 租不到好租客後續處理很麻煩9F 08/28 15:25
這的確也是個問題，所以才頭痛推 : 還以為電影畫面截圖XD10F 08/28 15:34
是還願的截圖，實在太像了用來當示意圖，牆上那個花朵磚跟潮濕黑暗的空間一模一樣
→ : 手在那裡也很像第一人稱射擊遊戲11F 08/28 15:35
推 : 賣給投客，他們會整理12F 08/28 15:38
看起來現在比較多支持賣掉，主要是起家厝老人家有感情，不然我也是想選賣掉，就很為難
自己捏爆是可以翻修，但就怕投報率不甚理想
（預計捏50萬-70萬左右翻修，攤三十年就是我每月多兩千)
推 : 70萬翻修得起來？ 要確定耶 你不是專業投客有合作統包耶13F 08/28 15:47
目前只打算兩浴室更新、廚房更新櫥具、地板重鋪、電線抽換而已，用線上網站估價過大概可以（吧
推 : Andy老哥說的那樣最佳解14F 08/28 15:50
推 : 沒有漏水的話 翻浴室比較貴而已 其他換櫥櫃 鋪地板 油15F 08/28 15:59
→ : 漆跟軟裝花不了什麼錢 50內可以搞定吧
你給了我希望Q_Q→ : 漆跟軟裝花不了什麼錢 50內可以搞定吧
推 : 沒有浴缸更好，裝幾盞燈就明亮了，自己會用還可以乾濕17F 08/28 16:00
→ : 分離，出租重點是明亮乾淨，自己衡量一下成本跟回收，
→ : 一樣不要花太多錢
現在就是抓不準那個成本應該要抓多少，→ : 分離，出租重點是明亮乾淨，自己衡量一下成本跟回收，
→ : 一樣不要花太多錢
採光是好的，三面採光，
但就是內部不甚理想，地板甚至是塑膠地板貼用強力膠黏，
自己用的話可能沒辦法......光打除跟搬運就是問題
推 : 這浴室風格以前在大同區套房看過20F 08/28 16:40
老一代的房子都長這樣，我阿嬤家也是這風格※ 編輯: ErinQQ (160.237.137.231 日本), 08/28/2023 16:52:56
推 : 不要整修，租給劇組拍鬼片21F 08/28 17:31
推 : 格局丟上來，2衛可以隔1房1廳+2房1廳 出租22F 08/28 17:53
→ : 申請室修證就可以不用竣工
→ : 如果格局好改 含家具電 70萬內可以起來，含廁所兩套翻
→ : 新
→ : 天花版拆掉全部改暗架就好
→ : 高雄我不知道 台中我前年改的北區公寓5樓，1房1廳+2房1
→ : 廳 租金分別是14500/20500
→ : 都有流理臺 獨洗曬 衛浴翻新，家具都IKEA，電器momo 挑
→ : 特價品或跟廠商拿福利品
→ : 比較貴的開銷就5台冷氣而已
→ : 但空間不大都裝28的就好
→ : 你那個浴室打掉重做含基本設備+乾濕分離10萬搞定
→ : 磁磚去建材行問他庫存品，算單片賣的，目測地磚5坪 壁
→ : 磚7坪
→ : 一片幾十塊而已
→ : 顏色就同色系深淺搭配就好了
→ : 庫存品不能退貨且要自己搬，但還是很划算的
推 : 拆除 打石 清運 隔間 水電 木作（暗架、系統櫃）回填
→ : 油漆 地板 全部自己發包
→ : 60萬搞定
https://imgur.com/Rxd2p61→ : 申請室修證就可以不用竣工
→ : 如果格局好改 含家具電 70萬內可以起來，含廁所兩套翻
→ : 新
→ : 天花版拆掉全部改暗架就好
→ : 高雄我不知道 台中我前年改的北區公寓5樓，1房1廳+2房1
→ : 廳 租金分別是14500/20500
→ : 都有流理臺 獨洗曬 衛浴翻新，家具都IKEA，電器momo 挑
→ : 特價品或跟廠商拿福利品
→ : 比較貴的開銷就5台冷氣而已
→ : 但空間不大都裝28的就好
→ : 你那個浴室打掉重做含基本設備+乾濕分離10萬搞定
→ : 磁磚去建材行問他庫存品，算單片賣的，目測地磚5坪 壁
→ : 磚7坪
→ : 一片幾十塊而已
→ : 顏色就同色系深淺搭配就好了
→ : 庫存品不能退貨且要自己搬，但還是很划算的
推 : 拆除 打石 清運 隔間 水電 木作（暗架、系統櫃）回填
→ : 油漆 地板 全部自己發包
→ : 60萬搞定
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Rxd2p61.jpg)
後陽台很小，放洗衣機基本就滿了，
廚房是一字形，
有點無法理解如何隔成1房1廳跟2房1廳，
拆牆跟築牆預算不會爆嗎？還是用輕隔間呢？
而且浴室10萬如何做到的呢？
出入口都是用同一個大門嗎？
我是有想過如果要整修會自行發包，找低價的來做，
雖然看了很多影片但有點緊張
推 : 你先找社宅包租代管42F 08/28 18:18
推 : 我同意上面alanbread大的說法，70萬左右可以搞定的事43F 08/28 18:36
→ : 做一點簡易裝修的功課，可以有很省錢的方法的
有在做功課了，但自行發包，各項目的部分不知道該怎麼拆包→ : 做一點簡易裝修的功課，可以有很省錢的方法的
推 : 浴室鏡子有手印....45F 08/28 20:59
是示意圖，抱歉，因為臨時手邊沒有照片，用了還願遊戲畫面當示意圖，因為內部除了沒浴缸幾乎一樣
→ : 那是遊戲還願的畫面46F 08/28 21:43
→ : 原況出租直到要賣再翻47F 08/28 22:27
是ceca大神！原況出租用比較低的價錢（1萬2）租這樣嗎？
3樓租1萬4（有翻修過），1樓租1萬8，謝謝大神
要賣再翻是大翻還是只要翻重點就行了?
推 : 你這格局就只能從中間做一個L型走道隔開兩個單位48F 08/29 11:06
有點難以理解，這樣要開兩個大門嗎？https://imgur.com/XvbLaMx
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XvbLaMx.jpg)
※ 編輯: ErinQQ (160.237.137.231 日本), 08/29/2023 12:49:30
推 : 可以多拍點現場照片嗎 好想看耶拜託49F 08/29 14:03
推 : 你兩套衛浴沒有相連嗎？50F 08/29 14:37
→ : 你畫標準一點，站內我吧，我看能怎麼改
→ : 目前看起來你廁所的配置，要大門進去往上再往左做出走
→ : 道
→ : 下半部變一房一廳，上半部分2房，原始主臥變2房的客廳
→ : ，原本客廳變1房的臥室
→ : 這樣講能理解嗎QQ?
→ : 然後原本的客用衛浴要改門在下面
→ : 更正一下，原來的客廳還是1房的客廳
→ : 你丟一個只有隔間牆沒有”臥室”這些字的上來，我畫給
→ : 你比較快
→ : 你畫標準一點，站內我吧，我看能怎麼改
→ : 目前看起來你廁所的配置，要大門進去往上再往左做出走
→ : 道
→ : 下半部變一房一廳，上半部分2房，原始主臥變2房的客廳
→ : ，原本客廳變1房的臥室
→ : 這樣講能理解嗎QQ?
→ : 然後原本的客用衛浴要改門在下面
→ : 更正一下，原來的客廳還是1房的客廳
→ : 你丟一個只有隔間牆沒有”臥室”這些字的上來，我畫給
→ : 你比較快
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