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※ 引述《jean810319 (blue)》之銘言：
: 各位大大午安
: 這幾天與男友看了一間海山捷運站附近
: 步行約8分鐘的40年公寓5樓
: 有加蓋一層6樓
: （鐵皮屋頂＋地面舖磚，無隔間）
: 屋主說住戶間有簽署協議
: 頂加使用權歸5樓
: 屋主一手持有40年
: 期間未更換過水電管線
: 吸引我的點
: 主要是梯間維護乾淨
: 住戶會輪流請清潔公司打掃
: 覺得這棟樓住戶素質應該不錯
: 另外就是一手屋主持有多年
: 應該對房子比較愛惜跟保護
: 頂加雖然有報拆風險
: 但暫時可當儲物間（小加分）
: 目前房仲網頁開價1180（42萬／坪）
: 同棟2樓3個月前剛以1000萬成交
公寓2樓價格通常是最高的
五樓最低

不過如果有緩拆頂加,又有分管協議
那的確可以加分

: 查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層
: 開價是36.2萬／坪
: 因為仲介給人感覺用心老實
: 因此他說幾周前有人開1020
: 屋主不願意談
: 我們就相信了！
: 果斷提1050萬（37.4萬／坪）
: 房仲也轉達屋主願意談
: 但過程中房仲主管（店經理）加入溝通後
: 種種話術讓我們產生不信任
: 因此沒拿出斡旋金
: （我方表示看完就開價已有足夠誠意
: 約談時間也只隔看房2-3天）
口頭開價毫無誠意可言
誰知道你是真要買還是隨口說說~

: 沒想到屋主很有心
: 仍有對話意願！！！
: 面談時間在即
: 內心卻湧入許多不確定
: 希望能聽取各位前輩意見！
: 1、目前開1050，建議見面談還可以下修到1000-1020之間嗎？
: （產生不信任感後，覺得1020不談也可能只是話術QQ 加上6樓萬一被報拆）
不可能
買方價格只可能往上談
賣方價格只可能往下談

原因只要你換位思考一下就知道了
如果你賣房
有個買方信口開河一下子說1050
一下子就反悔 1020,1000

也不肯出錢下斡旋
你是屋主會理他嗎?

: 2、看到許多人說，公寓5樓是「抓交替」的物件，盡量不要下手？但因首購預算有限，大
: 家會怎麼建議呢？
: 3、頂加裝修得不錯，但買方心態及談判上應該怎麼看待及開價才對？
: 人生還沒有這麼重大的決定過（？
: 非常焦慮～～～先謝謝大家！
買房新手我是不太建議頂加
加上公寓五樓日後會非常難處理

給你的建議是
假設你日後回頭看這筆交易
50%機率覺得後悔,50%覺得還好沒買
根據人性,後悔的痛苦會遠大於沒買的慶幸

所以按照期望值
如果你現在就這麼焦慮
建議就放過這間吧


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※ 作者: jamo 2023-08-28 23:08:33
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