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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-11 16:54:25
看板 home-sale
作者 piph (piph)
標題 [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?
時間 Thu Aug 10 23:30:42 2023

抱歉有些地方讓大家誤會，可能我還是說清楚。

想買的房總價是4000萬，方式是用換屋的方式，因為目前新竹這邊房價漲的很誇張所以才會
這麼貴。而目前住的也有跟上這波漲價所以實價是2800左右（貸款剩800），也因此本來就有
換屋打算再加上有些定存才會看到4000萬的房子。


所以我們頭期款1200萬是舊屋增貸出來的加上一些積蓄。此外先生在南部還有一間房貸（家
人住），也因此無法做我的擔保人會因為是第三間而遇到只能貸4成的問題。

所以在買新房後舊屋賣掉預期不會有問題。只是如標題在於我自己貸的話是否可以貸到2800
萬。如果只能貸到1800萬（有先問過應該可以），這樣連定存也投入的話其實我們在舊屋賣
掉前就覺得沒剩多少錢了。


謝謝！

=======下方原文=======

 
 
職業：公立教師-40歲
年收：100萬 (不需要支出生活費，可以全存下來。)
定存：1000萬
 
目前想買一間房，頭期有準備好，建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。
 
雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題，但也沒錢了。
 
請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎？
 
因為還是預售屋，離交屋找銀行貸款還兩年，想說先請教一下。
 
謝謝!
 
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.93.223 (臺灣)
※ 作者: piph 2023-08-10 23:30:42
※ 文章代碼(AID): #1arGAaG- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691681444.A.43E.html
※ 同主題文章:
● 08-10 23:30 piph. ■ [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?
　 08-11 13:14 enouch777. ■ Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?
※ 編輯: piph (114.25.93.223 臺灣), 08/10/2023 23:33:10
推 junior020486: 猛漢，收支比炸掉了吧1F 08/10 23:32
推 allpafighter: 不行2F 08/10 23:32
推 licklabium: 貸款2800萬，一個月至少要還款14萬以上耶，金流怎麼過3F 08/10 23:33
推 topaaron12: 樓上幾個都是菜鳥 呵呵4F 08/10 23:34
推 Mithra: https://i.imgur.com/86VqAID.jpg5F 08/10 23:34
→ Mithra: 最鬆的情況下至少要14萬月薪吧
[圖]
→ piph: 其實定存投入貸1800萬每個月繳7萬，所以是可以負擔。7F 08/10 23:35
→ Mithra: 一千萬定存拿去買5%收益的投資 墊高收入？8F 08/10 23:36
→ piph: 且生活費也不需要支出，所以薪水都存下來。9F 08/10 23:36
→ allpafighter: 金流不夠你要把定存拿去做金流10F 08/10 23:37
→ smart80615: 你覺得能負擔不等於銀行覺得你能負擔11F 08/10 23:39
推 Redchain: 年收100萬用40年房貸上限大概是貸1900萬，30年就更低了12F 08/10 23:40
推 junior020486: 不要做會讓自己爆炸的事13F 08/10 23:42
→ piph: 感謝各位的分享! 這邊會再仔細評估，謝謝!14F 08/10 23:43
推 Redchain: 而且你買預售應該先考慮過跟規劃好吧，怎麼蓋一半剩兩年15F 08/10 23:45
→ Redchain: 了才在想貸不貸的過的問題？以你的狀況買2800萬就是定存
→ Redchain: 補進去才勉強能過負債所得比，而且兩年後就42歲了，也貸
→ Redchain: 不到40年滿，最多38吧
推 k7881683: 哪裡來的勇氣19F 08/10 23:48
推 junior020486: 等於你年薪100萬，買4000萬的房子CC20F 08/10 23:49
推 kage01: 太緊21F 08/10 23:49
→ junior020486: 好狂，你有2200萬現金？22F 08/10 23:49
推 s001582000: 房版到底是怎麼回事 教師有1000萬存款耶 對我來說根23F 08/10 23:50
→ s001582000: 本pr 99
→ lonelysin: 爸媽出多少? 超過一千就衝25F 08/10 23:51
推 junior020486: 他有2200萬存款26F 08/10 23:52
推 KingHeng: 老師還想買大房？ 辭職比較快27F 08/10 23:52
→ topaaron12: 這存款可以直接繳清了吧….28F 08/10 23:53
推 Redchain: 年收百萬教師40歲有1千萬存款很可能就是住家裡跟死存錢29F 08/10 23:53
→ Redchain: 啊，兩種條件都有就能達成，至於死存錢這點可能就家庭風
→ Redchain: 氣跟上一輩觀念影響
→ KingHeng: 社畜就得乖乖窩在巢裡32F 08/10 23:53
→ KingHeng: 早點洗洗睡比較實在
推 Eastdoor298: 為啥房版變那麼兇 問個問題就要被各種嗆@@34F 08/10 23:55
推 bbalabababa: 2200現金穩的很35F 08/10 23:57
推 marsonele: 為什麼人家不能投資有道 要說人家死存錢36F 08/11 00:02
推 kagaya: 買4000萬………好屌 買這麼好37F 08/11 00:02
推 victor1985: 可38F 08/11 00:02
推 Redchain: 最好解法是有伴兩人一起負擔啦，只年收100萬買那麼貴的39F 08/11 00:02
→ Redchain: 房子，等於人生都壓下去了，數學上就算貸款額度勉強算過
→ Redchain: 去了，這人生還有多少意義？本來自己只領百萬死薪水就不
→ Redchain: 該去配到近3千萬的房產，這中間跳過太多事了
推 capirex: 未嘗不可 反正不用付生活費 都可以拿來繳房貸43F 08/11 00:06
→ mijhgo: 公立教師有2200萬現金....你真的不需要上來被大家罵XDDD44F 08/11 00:06
推 zilkle: 你定存這麼多想辦法再增加啊45F 08/11 00:07
推 F1ower: 建議不要 金流太緊…46F 08/11 00:07
→ kagaya: 一般是先有金流才養出那麼多存款吧  順序顛倒的要怎麼弄啊47F 08/11 00:07
→ kagaya: XD
→ LinuxKernel: 這算炫耀文吧49F 08/11 00:09
→ zilkle: 銀行只能貸七成但是總價又四千萬是哪裡的房子？銀行都不50F 08/11 00:10
→ zilkle: 敢借八成你還想買？
推 baz06: 問銀行就好了52F 08/11 00:13
推 KrisNYC: 上面馬上有人秀下限...這一看就第二間限貸7成53F 08/11 00:15
→ KrisNYC: 不然有2200現金又是最好貸款身分的人怎麼會問這種問題
推 zilkle: 原來是第二間七成的部分啊，那這篇文章太有錢了......是55F 08/11 00:21
→ zilkle: 認真問的嗎？還是記者在製造假新聞
推 welly0412: 這個一看就知道頭期1200萬是長輩出的，年薪百萬選400057F 08/11 00:22
→ welly0412: 萬的房子因為家裡環境不錯，不想選太差的房子。
噓 onehopu111: 最近都有特別講出自己的職業是老師 然後超有錢的貼文59F 08/11 00:23
→ onehopu111: 和fb新聞 是準備要操作一波了嗎
推 welly0412: 結論是不管他收支比會不會過，最後這1800萬一定貸得下61F 08/11 00:23
→ welly0412: 來，因為長輩會出手。
推 zilkle: 抱歉亂質疑先跟你說聲抱歉，只是年收100萬銀行沒辦法貸2863F 08/11 00:25
→ zilkle: 00萬給你，就尋正道自備多點吧
→ welly0412: 然後也不用替他擔心，沒幾年贈與過去就可以把1800還清65F 08/11 00:25
→ welly0412: 了
→ kagaya: 人家就想問能不能自己吃下來咩。67F 08/11 00:25
推 hank9201: 可以 找老公當擔保人68F 08/11 00:31
→ hank9201: 不找保人的話 就是你要有辦法提供你能穩定的金流的證明
→ hank9201: ，不然就拉爸媽，如果是有名人士有用
推 webb1: 如果他找保人可以嗎？保人夠強的話，有機會嗎？71F 08/11 00:34
推 cutbear123: 100*0.7=70 70/12=5.8 應該最高貸到1000萬吧(?)72F 08/11 00:38
→ pz5202 …
推 pz5202: 這在準備規避遺產稅的吧！73F 08/11 00:39
推 Refauth: 我建議你去私信請教topaaron12會比較快+174F 08/11 00:47
推 jack90352: 你爸姓陳嗎？75F 08/11 01:31
→ woulin: 買房用10年薪 大概是最大限度76F 08/11 02:32
→ woulin: 除非你年薪280萬
推 iamiam: 貸2800，不就買4000的房！厲害！78F 08/11 02:41
推 DeathStarDS1: 高來高去啊79F 08/11 02:56
噓 victoy0909: 40歲你要貸幾年80F 08/11 04:56
→ Sugimoto5566: 不用生活支出太屌了81F 08/11 06:03
推 mepe1018: 為什麼不直接問銀行？是銀行在審核啊82F 08/11 06:45
推 cutesuper: 恭喜 爆了83F 08/11 07:07
→ cutesuper: 好奇嗆菜鳥那位有什麼好方法 鍵盤印鈔?
推 wsx1983: 我比較好奇是100萬生活費怎麼可能是0，除非全部開銷爸媽85F 08/11 07:25
→ wsx1983: 付或有人養
推 tswen: 不可能 別做夢了87F 08/11 08:10
推 beforehand: 教師界的人生勝利組了 不過沒保人很難吧88F 08/11 08:11
推 licklabium: 如果是吃住在家裡，有力的長輩金援，那就可以89F 08/11 08:14
推 morrishh: 所得稅都是別人繳的嗎？90F 08/11 08:19
推 una283: 原po是一千萬現金吧，哪裡看到2200？91F 08/11 08:20
→ everyy: 為什麼不直接問:叫家人買給你會不會太過分XDDD92F 08/11 08:21
推 daniel3658: 家人幫他出頭期款1200啊93F 08/11 08:22
→ una283: 如果2800買的房不是投資要自住生活費會跑出來94F 08/11 08:23
推 YCTING: 不用生活費 永動機？95F 08/11 08:30
推 ataky: 你覺得可以不代表銀行可以96F 08/11 08:41
→ nicejeffery: 銀行也許能過,因為他的1千萬跟頭期是兩筆的,也不需97F 08/11 08:46
→ nicejeffery: 生活費
推 chigo520: 自己的1000+家人的1200 這樣應該還得出來了吧？99F 08/11 08:47
→ chigo520: 貸1800萬而已
推 iamiam: 家人幫出頭期1200，拿這1200去買2500的房再加上1000的定101F 08/11 08:48
→ iamiam: 存也是可以爽爽過！為什麼要買4000。好吧，有錢人的煩惱
→ iamiam: 我不懂
推 MDJJ: 好奇老師年薪百萬，是+上輔導課那些的嗎?104F 08/11 09:29
推 jkduke: 他貸1800 而已 不是2800 軍公教貸款 貸40年應該會過105F 08/11 09:33
→ supereva: 銀行根本不會過吧106F 08/11 10:05
→ supereva: 他不是要貸1800  是要貸2800
推 alonzohorse: 40歲研究所畢業的話百萬差不多吧？108F 08/11 10:09
推 tetsu1210: 40歲年收百萬教師可以存到1000萬??109F 08/11 10:14
推 maplefoxs: 他說薪水全存起來啊 假設23歲開始當老師薪水總共領170110F 08/11 10:22
→ maplefoxs: 0萬 不過老師起薪應該沒有100
→ supereva: 你不用管怎麼存1000萬   父母每年可以贈與200萬  五年112F 08/11 10:30
→ supereva: 就有1000萬了
→ supereva: 我同學老婆也是老師  年收應該沒有100萬  但父母買在他
→ supereva: 名下的股票每年有被動收入120萬左右
→ supereva: 狀況太多種  所以針對他的問題回答就好了  年收一百不
→ supereva: 用保人能不能借2800  我覺得是不能
推 young52177: 有後援嗎？還是就一個人跟他拼2800萬房貸？118F 08/11 10:43
→ young52177: 別找自己麻煩 年收100買1500左右房子就差不多了
推 chimouse: 教授 校長等級的也算是教師啊 我老師就是教授夫妻 他說120F 08/11 11:01
→ chimouse: 他買房也差不多花４０００
推 mitsloanboy: 牙醫也可以貸到6000萬啊easy122F 08/11 11:04
推 hongdagg: 當然可以，買下去就對了123F 08/11 11:16
推 s92004570: 不能說沒機會 可以用資產負債比 但是你的金流會爆124F 08/11 11:35
推 s92004570: 另外總價4000萬要注意之後央行限制
→ Tatsuya72: call out 可以過，沒問題126F 08/11 11:40
推 dyx0629: 可以，我知道你還有錢127F 08/11 12:05
推 inunoya: 應該有難度128F 08/11 12:08
噓 ijk1: 做夢129F 08/11 12:13
→ TSMCfabXX: 我二弟天下無敵 前面一句130F 08/11 12:13
推 ilovejoke: 他明明講得很清楚 總價2800 定存1000投入後再貸1800，131F 08/11 12:47
→ ilovejoke: 每月負擔7萬
→ ilovejoke: 怎麼一堆人在自high啊 笑死
→ una283: 我也是覺得很奇怪原po前幾樓就有解釋貸七成是貸1800134F 08/11 12:51
→ jjxx0112: 有困難135F 08/11 12:58
推 musicsky: 是把定存1000萬都投入才是貸1800萬，所以才說會沒錢吧。136F 08/11 13:11
→ musicsky: 如果定存要留著，就是要貸2800
→ Redchain: 而且我看是他定存1000萬也是能轉換成頭期的意思，所以是138F 08/11 13:12
→ Redchain: 年收100，買2800，存款1000，全投入還要再貸1800問能否
→ Redchain: 不用保人通過貸款，應該沒錯吧？
推 s92004570: 原來是總價2800沒看到原po的補充XD141F 08/11 13:12
推 hmsDEBBIE: 補充某樓Red大 公教房貸年齡上限是85  比一般人80多5喔142F 08/11 13:13
→ hmsDEBBIE:   所以原po還是有機會可以借到40年
推 hmsDEBBIE: from前陣子親戚(公教)在公股銀行辦房貸的經驗
推 hmsDEBBIE: 有些推文的看錯了  原po是在問：總價2800、頭期最多可
→ hmsDEBBIE: 付1000、房貸1800（在七成內）靠年薪100能不能核貸通過
→ hmsDEBBIE: ？
推 hmsDEBBIE: 每間銀行核貸認定不一樣。有些看薪資收入（你不會過）
→ hmsDEBBIE: 、有些看存款收入（你會過），建議你現在找幾間銀行都
→ hmsDEBBIE: 問問看，搞清楚遊戲規則，哪間適合你的條件
推 musicsky: 但如果是1000萬已經變頭期投入了，等於無存款加100年薪151F 08/11 13:27
→ musicsky: 要貸1800是不是也有難度?
推 beforehand: 貸款2800萬 貸七成 不就代表買4000萬的房子嗎 我有理153F 08/11 14:00
→ beforehand: 解錯？
→ supereva: 哪裡有說總價2800？  他明明說要貸2800萬  那1000萬定155F 08/11 14:18
→ supereva: 存是不得已才要拿出來  先問貸不貸得到2800萬  你們到
→ supereva: 底怎麼閱讀的？
推 alonzohorse: 他推文說想貸1800啊 還是我漏看？158F 08/11 14:32
→ alonzohorse: https://i.imgur.com/yzZTcnk.jpg
[圖]
※ 編輯: piph (42.72.119.56 臺灣), 08/11/2023 15:21:07
推 alonzohorse: 原來如此 感謝s大解釋160F 08/11 15:45
推 iamiam: 舊屋確定要賣，先拿定存去買房根本很輕鬆。161F 08/11 16:08
→ iamiam: 舊屋賣2800，拿回2000，再加頭期款1200，4000的房只剩下8
→ iamiam: 00萬的貸款！另外，當保人不算在買房額度吧
推 iamiam: 霜倍以外超過4000就只能貸4成，你要煩惱的是這個
→ iamiam: 雙北

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