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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買到房的訣竅是甚麼? 快?
時間 Sat Aug 12 09:49:03 2023
不知道有沒有長期買賣房屋的板友
能分享一下買到房的秘訣嗎
有時候一個物件釋出
經過房仲過濾後 還能出現在網路上
然後才剛打電話過去 就說賣了
幾個月之後還真的看到實價登陸出現
開1350->1280成交
要買到房 是不是買房要一直積極的去談價錢
猶豫一下就沒了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者: villagermess 2023-08-12 09:49:03
※ 文章代碼(AID): #1arkKHjG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691804945.A.B50.html
推 : 開價買1F 08/12 09:51
→ pz5202 …
→ : 好房子都秒殺的….最好的根本不用PO 網路，上面通常都3F 08/12 09:55
→ : 是萬年物件，不然就是總價太高不好賣
→ : 是萬年物件，不然就是總價太高不好賣
推 : 去當房仲不錯啊 買完再離職5F 08/12 09:56
推 : 你的便宜如果是當下比周遭便宜那很難 但如果是放幾年後6F 08/12 09:57
→ : 附近建設起來 機能起來 你到時候賣別人也覺得你買到便
→ : 宜
→ : 附近建設起來 機能起來 你到時候賣別人也覺得你買到便
→ : 宜
推 : 我出這個價你不賣我？一年跌10趴，你要確定欸9F 08/12 09:58
推 : 房仲店內潛銷也不一定好貨 大量看房 總是會遇到1-2個缺錢10F 08/12 09:59
→ : 屋主 然後機會就來了
→ : 屋主 然後機會就來了
推 : 賣家急用錢+運氣好有緣+快12F 08/12 10:00
推 : 這東西很微妙 有可能賣家提前一年就賣 前面來三組都出的13F 08/12 10:03
→ : 比你高 他還不想賣 結果你出的低一點 但剛好在他非得賣屋
→ : 的時候出現 所以就賣你了 運氣運氣
→ : 比你高 他還不想賣 結果你出的低一點 但剛好在他非得賣屋
→ : 的時候出現 所以就賣你了 運氣運氣
推 : 拿sway.國際房仲的影片嚇嚇他16F 08/12 10:05
推 : 去鄉下買就好啦 一堆17F 08/12 10:06
推 : 好物件都秒殺，爛物件掛兩年還在那18F 08/12 10:07
推 : 好物件就是用搶的19F 08/12 10:08
推 : 法拍便宜但要有能力處理20F 08/12 10:10
噓 : 每年跌10%，不要不信邪21F 08/12 10:10
推 : 後臉皮點，多跟附近的里長問一下，很多資訊22F 08/12 10:11
推 : 當房仲23F 08/12 10:12
推 : 跟房仲打好關係，前陣子在看林口，跟當地幾個仲介混熟之24F 08/12 10:12
→ : 後，常常收到還沒上591的物件
→ : 後，常常收到還沒上591的物件
推 : 自己要對行情夠了解，不然遇到便宜你也不知道26F 08/12 10:18
推 : 死過人的法拍屋27F 08/12 10:20
→ : 包租公買這種回去整修出租的不少 反正租客不會查
→ : 包租公買這種回去整修出租的不少 反正租客不會查
推 : 跟真的不缺錢的屋主買，問有沒有用不到的市價接。29F 08/12 10:24
→ : 我之前買過兩間屋主拿來養寵物的XD
→ : 我之前買過兩間屋主拿來養寵物的XD
推 : 閉著眼睛蝦買一通，總會撿到便宜的！31F 08/12 10:25
→ : 多認識不同的房仲，好的都是沒上網，各自找人去看就賣出了32F 08/12 10:27
推 : 看運氣啊，我買到那種五個兄弟繼承然後急分錢的，開33F 08/12 10:53
→ : 價開很高，議價空間也是有夠大
→ : 價開很高，議價空間也是有夠大
→ : 上架數量快要是去年的一倍了 今年根本沒那麼好賣35F 08/12 10:54
→ : 繼承的零成本房產亂賣比例比較高36F 08/12 10:57
→ : 而且繼承人的相關知識跟一手屋主比起來普遍有落差
→ : 而且繼承人的相關知識跟一手屋主比起來普遍有落差
推 : 就大家都看空的時候 交易量大跌 像現在38F 08/12 11:00
→ : 房地合一開始 竹北高鐵 隨便你逛 每坪20~30隨你買
→ : 房地合一開始 竹北高鐵 隨便你逛 每坪20~30隨你買
推 : 好的物件，通常會先被親戚朋友鄰居買走，放到房仲不是價40F 08/12 11:03
→ : 格太高就是屋況不好
→ : 格太高就是屋況不好
推 : Apple件房仲看到就自己撿了 廣告出來都是垃圾居多42F 08/12 11:07
推 : 繼承急分錢的43F 08/12 11:09
推 : 還有遇過外派美國下個月就要處理房產，然後大家電都不
→ : 帶直接送（都是好牌子的
推 : 還有遇過外派美國下個月就要處理房產，然後大家電都不
→ : 帶直接送（都是好牌子的
→ : 你這開價跟買價感覺沒買便宜啊 ，正常不是都開高給殺46F 08/12 11:12
→ : 腦子要清楚明白，自然就會買到便宜47F 08/12 11:17
推 : 你是買房大戶就會有人給你情報48F 08/12 11:17
→ : 魯蛇腦怎樣便宜都貴，懂？49F 08/12 11:17
推 : 一般人就是多看多出價，秒殺件也不見得便宜，和房仲熟多50F 08/12 11:18
→ : 出價問問，也許就遇到願意試試的房仲和缺錢急的屋主
→ : 出價問問，也許就遇到願意試試的房仲和缺錢急的屋主
推 : 不要仇仲，跟認真的業務都保持聯繫，交朋友那種聯繫52F 08/12 11:27
→ : 當然在洽談的時候還是當個雞掰的客戶，畢竟公歸公私規
→ : 私
→ : 當然在洽談的時候還是當個雞掰的客戶，畢竟公歸公私規
→ : 私
推 : 屋主自售不了解行情，持有成本低有賺就好55F 08/12 11:30
推 : 版上說房仲都在吸血阿 當然是按電鈴一間一間問56F 08/12 11:35
推 : 找房版空軍買57F 08/12 11:41
→ : 開五千萬,行情六千.其他人買不起,這就是便宜房了.58F 08/12 11:44
推 : 買房無經驗建議看房看半年，熟悉市場運作，中間有喜59F 08/12 11:46
→ : 歡的物件可以試著下斡旋.. 不過下斡旋要小心，價格不
→ : 要被房仲帶著走，自己要設天花板
→ : 歡的物件可以試著下斡旋.. 不過下斡旋要小心，價格不
→ : 要被房仲帶著走，自己要設天花板
推 : 秘訣就是多看62F 08/12 11:48
推 : 好的都潛銷掉了…先想辦法打進圈子吧！63F 08/12 11:49
推 : 對市場行情的熟悉 隨時手頭上有立刻能掏出的資金 多認識64F 08/12 12:04
→ : 好配合的房屋仲介 對房屋正確的評估能力
→ : 好配合的房屋仲介 對房屋正確的評估能力
推 : 便宜亂賣的房仲自己就集資吃下來了，不會輪到一般人66F 08/12 12:26
→ : 繼承分產機會蠻大，之前樓下開價3500成交2500，下手裝潢67F 08/12 12:36
→ : 轉手4300。整個過程兩年內發生
→ : 轉手4300。整個過程兩年內發生
推 : 做好功課才有所謂便宜可撿。你沒有估價能力到哪都是貴的69F 08/12 12:38
→ : 。還有你要能接受房子的缺點，樣樣都要好結果不接受行情
→ : 價，那好房子極有可能被其他只在乎品質不在意平盤甚至溢
→ : 價的買家買走。
→ : 。還有你要能接受房子的缺點，樣樣都要好結果不接受行情
→ : 價，那好房子極有可能被其他只在乎品質不在意平盤甚至溢
→ : 價的買家買走。
→ : 自己去當房仲才是真的 房仲是第一手 一堆好貨73F 08/12 12:52
→ : 要買到變VIP74F 08/12 12:56
→ : 認真回，今天以前北高雄買一戶28w/p，沒成功別說你有多75F 08/12 12:56
→ : 急，買完記得回報
→ : 急，買完記得回報
推 : 你喜歡的通常人家也喜歡，所以啦77F 08/12 12:57
推 : 法拍+整理團隊78F 08/12 13:21
推 : 認真一下，理髮店的老闆很多訊息，我這三個月已經推薦有79F 08/12 13:24
→ : 二重埔三房全新1178W，關東橋透天四層樓1500W,竹南三房70
→ : 0W,大概這樣，多建立自己的人脈
→ : 二重埔三房全新1178W，關東橋透天四層樓1500W,竹南三房70
→ : 0W,大概這樣，多建立自己的人脈
推 : 狂看 多問 然後不要把任何資訊來源當敵人看82F 08/12 13:26
推 : 倒是東怕西怕的人,連問都不敢就不用想便宜的物件落在你身83F 08/12 13:34
→ : 邊
→ : 邊
→ : 資訊不對等85F 08/12 14:03
推 : 國際房仲一年跌10%，跌到你叫阿爸86F 08/12 14:05
推 : 真的喜歡要勇於出價,有出有機會87F 08/12 14:09
→ : 沒出一定沒機會
→ : 沒出一定沒機會
→ : 八字要重89F 08/12 14:21
→ : 耐鬼壓
→ : 耐鬼壓
推 : 出就對了91F 08/12 15:01
推 : 問郭哲敏92F 08/12 15:13
推 : 早點買93F 08/12 16:16
推 : 看久就知道自己想要的物件是什麼，可以接受的物件大概94F 08/12 17:42
→ : 如何。看到適合就是馬上談價格，不用來回談太久。總之
→ : 前提就是功課做好做滿，一切緣分在你做好準備時。
→ : 如何。看到適合就是馬上談價格，不用來回談太久。總之
→ : 前提就是功課做好做滿，一切緣分在你做好準備時。
推 : 關東橋透天1500是幾年屋呀@@97F 08/12 18:23
推 : 有時候貼上去是已經賣掉了 我自己買的時候是房仲先通知的98F 08/12 20:52
→ : 一開始不信邪 看了三間 都被秒殺...
→ : 同一時間好幾組近來 後來受不瞭了直接給支票先訂
→ : 一開始不信邪 看了三間 都被秒殺...
→ : 同一時間好幾組近來 後來受不瞭了直接給支票先訂
推 : 無欲則剛101F 08/13 00:04
推 : 崩盤的時候下去買，最少不怕買到最高點102F 08/13 06:56
→ : 崩盤時買，是違反人性的...XD103F 08/13 10:38
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