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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-07 20:23:12
看板 home-sale
作者 redwitch ()
標題 [心得] 2023賣房心得文
時間 Sun Aug  6 18:11:35 2023

Hi 9年前我曾經在版上分享過買套房的心得，9年後再跟大家分享最近賣掉的過程，希望
能對版友有所幫助

當年的文章已經不見了，不過當時好房網有抄我的文章，連結如下：

https://news.housefun.com.tw/news/article/749076117420.html

簡單說，2014年新婚需要跟先生搬出去住，評估過覺得以娘家附近的套房來說，租不如買
，於是入手買總價500多萬的套房，當時貸7成20年，月繳約18000（租的話當年市場租金
大約1萬-1萬2）


2018年搬走，開始當小包租婆的生活，雖然我收的租金偏高，但我盡力維持居住品質，冷
氣壞掉馬上換新的大金，也讓租客申請租金補貼，好好照顧租客，租客也會好好照顧你的
房子


今年由於買房的資金需求需要賣套房，我只給一間仲介獨賣（認識非常久也麻煩她很多的
業務，除了省事，主要是希望透過這次成交回報他多年的服務）本來有點忐忑要賣多久，
結果根本還沒po上網，光是帶看既有客戶一個週末就賣掉了，賣給自住的單身客，成交60
0多萬，單價在社區的成交行情來看是非常高的，但其實買方看中的是好的面向/屋況/包
含電器傢俱都要求直接接收


雖然表面的價差接近150萬，實際上當年買屋跟現在賣屋的仲介費/基本裝修/稅/9年來的
利息等等就將近100萬了，但再算上這幾年房租收入70幾萬/自己免費住了4年，還是非常
划算的一個選擇


當時買套房其實推文不少負面回應，什麼肯定不夠住一定要換屋啊（我沒說我不換阿？）
中和中古屋一坪40幾萬不怕買在高點嗎（2014年確實很高點，2016-2018因為房地合一房
市有下修，但市場下跌的時候我沒有賣套房，還多入手一個兩房的物件自住，然後2020疫
情以後房價又一路往上了）但買套房對我來說就是一個很簡單的數學問題，不管是自住省
租金，還是後續收租，還是像現在需要資金賣掉變現，9年後也實證確實是划算的選擇


換個角度，對我的買方來說，雖然房價漲到600多萬了，但同樣品質套房的租金也漲到1萬
5-1萬6了，對他來說取代現在繳房租+未來有養老房，很好阿

只要有自住需求，且看好算好自己的能力範圍該看的物件，哪怕是套房只要能負擔就可以
入手，只要不要眼高手低買超出負擔的物件，買房子真的沒有那麼可怕，買了也可以出租
也可以賣掉，重點是做好功課，努力多看，找到區域內條件相對好的房子，尤其在新北市
低總價的物件（電梯套房/兩房，或坪數小的公寓1-3樓，總價控制在600-1500萬這個區間
）很搶手，房仲網上看到的大部分都是條件差或是屋主價格太高才需要廣告，比較像樣價
格相對合理的通常還沒登上網或是上網沒多久就賣掉，所以好好做功課需求明確，讓仲介
有好物件優先通知你，是買到好房的關鍵


以賣房來說，如果房子條件好/底價精準/有信任的業務，簽專約讓她好好幫你賣，也是一
個省事又跟業務建立好關係的方法，好的業務也會記得你對他的好，以後都有合作的機會

以上，希望對大家有幫助

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.71.206.6 (臺灣)
※ 作者: redwitch 2023-08-06 18:11:35
※ 文章代碼(AID): #1apt7Q19 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691316698.A.049.html
推 bms: 推分享1F 08/06 18:12
推 ownwei: 沒錯 連套房都噴 c老師的勝利2F 08/06 18:14
推 CCOOGG: 先知 今年1年大空頭第一年3F 08/06 18:14
推 jinso7410: 高割離席4F 08/06 18:32
推 db: 也不見得是高歌離席 看起來是買了更大的房 賣掉順5F 08/06 18:38
→ db: 便用重購自住
的確買了更大的房需要資金裝修，不過我沒有用重購退稅喔，因為我套房有讓房客報租金
補貼，所以這次土增稅跟房屋舊制的不動產交易所得稅都得以非自住來申報，因為總價低
稅沒多少錢，所以該繳就繳不影響大局
08/06 18:38
推 JOHNNYROSSO: 推分享7F 08/06 18:39
※ 編輯: redwitch (219.71.206.6 臺灣), 08/06/2023 18:50:23
推 idmaker: 小賺而已 算上通膨甚至平盤而已8F 08/06 18:59
推 yihua2: 推分享9F 08/06 18:59
推 smallpenguin: 謝謝分享10F 08/06 19:48
推 NaHCO3ha: 好房東推推11F 08/06 19:50
推 cphe: 真的是好房東了12F 08/06 19:58
推 shuichia: 如果2014入手現在賣 只賺100感覺不多@_@13F 08/06 20:19
→ shuichia: 但有其他資金需求快速脫手 已經很不錯了 恭喜
推 liocorno: 雙贏15F 08/06 20:22
推 endlessing: 恭喜 聽起來真棒16F 08/06 20:22
推 deltaz: 自己住四年的租金也要將近50萬了，五百多十年賺一百五很17F 08/06 21:04
→ deltaz: 不錯了
差不多喔，我自住的租金也是估個60萬左右，所以像你說的，500多萬入手，價差150成本
快100，房租收入收入加省下的租金也100出頭，算兩個打平好了，還是賺150，而且其實
嚴格來說不能用150 vs 500多來算投資報酬率，因為實際上頭款只有拿出100多萬加上每
個月慢慢繳入的本金

但這篇文章的重點也不是賺錢，而是買房子其實不用擔心買高點買賠錢，我當年也是人家
說的買套房又買高點，但時間還是證明總比自己付租金租套房好

只要買到好房子（好是個相對值，不論房型地點，可負擔住的舒適氣場好的就是好房子）
自住收租脫手都輕鬆

說個很玄的，當初這個套房的門牌號碼，跟我的出生年/月/日一模一樣，我在簽約的當下
才發現，它也真的是我的好起家厝，陪伴我度過成家時期，今年又快速變現來實現我最後
的家（三房兩衛）的裝潢款

08/06 21:04
推 sai0613: 感謝分享，妳是有良心的房東與仁慈的賣方，妳這房子幾乎19F 08/06 21:04
→ sai0613: 沒賺錢賣
※ 編輯: redwitch (219.71.206.6 臺灣), 08/06/2023 21:23:46
推 Yaiyu: 推妳的只要能負擔就能入手，這真的很重要21F 08/06 21:39
推 wawo58487: 推。今年也入手負擔得起的套房，雖然通勤拉長不少但居22F 08/06 22:23
→ wawo58487: 住品質比租屋好太多了
推 johnny853884: 謝謝分享，應該是地點很好24F 08/06 22:42
推 popop7875: 推 做好事有福報25F 08/06 23:24
推 kindboxer: 強26F 08/06 23:38
推 Michal1204: 推分享27F 08/07 00:01
推 HAHAHUNG: 恭喜28F 08/07 00:32
推 dissy: Push29F 08/07 07:10
推 rebecca226: 欣賞原po有多少錢做多少事的人生態度！30F 08/07 09:27
推 ineda: 當年有按步就班量力而手為地買下去，現在也漸漸收成了31F 08/07 09:48
推 Mayfair0597: 推分享32F 08/07 16:47
推 becometoo: 正向文章推33F 08/07 20:15

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