※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-07 09:24:10
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
時間 Sun Aug 6 01:03:06 2023
標題可能下的不好
這一億資產並非代表一億現金
而是單純看資產(含負債)+現金
EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金，
類似這種配置也算達標
這是小弟拜讀多位房版大神的文章與經驗後，許下的幻想目標
主要是想討論看看下列哪種小弟領悟到的武功心法比較容易達成目標
(如果有斷章取義或是誤認心法的話請大神們見諒)
ceca大的穩穩buy中古屋法(但我可能就單純等增值，用增貸再繼續，不轉售賺差價)
s26大的套房大法
IB大的基隆低總隔套起手法
hellogym大的定存股質押買房法
當然還有mfcke大,a0大,TheDream大,kuso大,jamo大,Nova大太多就不一一列舉感謝QQ
再說說目前小弟的情形，家庭年收200萬，有兩個未滿三歲的小孩
住新北板橋，台北上班
年紀36，因此距離目標還有9年
目前資產含負債約1500+1000+700=3200萬
細節如下
房產:
在新北重劃區有一間中古屋，粗估目前實價約1500~1700(原貸款+增貸約還有1100萬)
因租人+40年房貸，因此差不多打平房貸
桃園重劃區有一間預售屋預計2026交屋，買約1000萬(預計貸8成30年，所以貸款800萬)
股市:
算一算投入約有700萬，非定存股，都是會買賣或套牢的，因此沒有穩定金流入帳
其他貸款&信貸:
爸媽房700萬20年期理財型房貸(貸款人為我，但資金不再我這，因此佔我額度)
信貸加總約還有100萬待償還
目前住爸媽家中，
如果不考慮遺產等相關事宜，
也不考慮小孩窮養富養一年能存多少錢有無孝親費的話，
是有辦法討論的嗎XD?
我知道以我目標定義，現在直接硬尻6間預售屋就達標了，
但這樣不切實際，因為真的交屋時無法貸出這6間貸款+補足頭期
而我自己的收支比在這間桃園預售屋交屋時應該就會差不多滿載(700萬20年+800萬30年)
目前短期(近1~2年)有幾個想法
1.近1~2年內(或進入降息循環或等ceca大摳訊)
買一間1000萬的中古屋出租(可能是舊公寓或大樓套房)
因出租所以盡量不要佔到我的收支比
2.股票換成定存股(假設約500萬定存股=年收24萬股利)，
2.1然後用hellogym大法，尻一間上述1.的房子
或2.2透過24萬的股利提高收支比，尻一間預售屋
或2.2透過24萬的股利提高收支比，尻一間預售屋
抓一千萬房是因為以目前收支比算一算我應該只能再貸800萬30年期
但中長期就沒想法了QQ
因為小孩長大後的花費感覺會讓我無法存錢
無存錢的話等於沒有新的頭期款(除非房市再漲一波或不小心當了中年股神)
文長感謝版友們看完~
也感謝房版賜我吃穿
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.204.107 (臺灣)
※ 作者: skyicesnow2 2023-08-06 01:03:06
※ 文章代碼(AID): #1ape3CvN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691254988.A.E57.html
※ 同主題文章:
● 08-06 01:03 ■ [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 02:38 ■ Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 09:03 ■ Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 12:32 ■ Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 14:18 ■ Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 17:10 ■ Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
… ×12
推 : 如果收入無法繼續提升不容易1F 08/06 01:04
推 : 家庭年收200萬想要達到一億很難靠房產，要嗎提高收入2F 08/06 01:06
→ : 要嗎學會投資金融產品加上運氣好賺到錢即時收手。
→ : 要嗎學會投資金融產品加上運氣好賺到錢即時收手。
推 : 難啦，再上去限貸卡住了，想當股神到時候輸一屁股4F 08/06 01:07
→ : ，要知足，不要想一堆有的沒的
推 : 投資最忌諱躁進，一定要先確定現金流安全可以過關
→ : 的，你出租也要考慮空租你能撐多久，不要把自己搞
→ : 炸掉*[37m
→ : ，要知足，不要想一堆有的沒的
推 : 投資最忌諱躁進，一定要先確定現金流安全可以過關
→ : 的，你出租也要考慮空租你能撐多久，不要把自己搞
→ : 炸掉*[37m
應該不會修到推文
真的超難的，股神真的不是一般平民能當的
收入如果不靠副業，當個打工仔要升官也不是那麼容易QQ
空租有想過，所以那時候先尻了一間預售屋逃避現實，至少交屋前不用煩惱租屋XD
08/06 01:11
→ : 這滿容易的吧.....9F 08/06 01:13
→ : 你只要投資都能穩定的獲利，本業收入200萬以上，適度放大
→ : 槓桿增加收入，不斷用錢滾錢就可以達到
→ : 你只要投資都能穩定的獲利，本業收入200萬以上，適度放大
→ : 槓桿增加收入，不斷用錢滾錢就可以達到
→ : 你對資產的定義真另類，槓桿開這麼大到時喝西北風12F 08/06 01:14
推 : 我是覺得他再上去就卡到第三間，或是卡到收支比了X13F 08/06 01:14
→ : D
→ : D
→ : 基本上兩個小孩是非常龐大的負資產，也會斷你現金流15F 08/06 01:15
推 : 難16F 08/06 01:15
→ : 當資產越大的時候，現金流的把握就要越高17F 08/06 01:16
推 : 買預售屋你要自己想清楚，預售屋沒辦法馬上出租創18F 08/06 01:16
→ : 造金流，你拿全新的預售租人，租金投報率很差XD
→ : 造金流，你拿全新的預售租人，租金投報率很差XD
推 : 年收X30就極限了啦 你不提高年收不可能啦20F 08/06 01:17
→ : 除非中樂透或者股票all in翻倍
→ : 除非中樂透或者股票all in翻倍
→ : 你不要預設一定要幾歲達到，到時候你會急，亂丟籌22F 08/06 01:17
→ : 碼，最後前功盡棄
※ 編輯: skyicesnow2 (59.115.204.107 臺灣), 08/06/2023 01:18:42→ : 碼，最後前功盡棄
→ : 把你的願望告訴你小孩 然後期待他45歲的時候等到繼承24F 08/06 01:18
→ : 你的犧牲是必要的
→ : 你的犧牲是必要的
推 : 2.1 /2.2 你是不是漏考慮稅的問題，還是你本業不用繳稅26F 08/06 01:18
推 : 看起來資產淨值才200+100+700=100027F 08/06 01:18
→ : 我之前受僱的時候年收都超過你家庭很多，我也是發28F 08/06 01:19
→ : 現沒增加收入根本很容易卡到天花板，才選擇開業
→ : 現沒增加收入根本很容易卡到天花板，才選擇開業
推 : 突然想到一個方法 去下訂5間兩千萬預售屋.你可以做夢三天30F 08/06 01:20
→ : 9年從1000->1E 很粗略算一下年化要29%31F 08/06 01:20
推 : 如果你要穩定的提升資產總值，先去搞懂現金流的問題32F 08/06 01:21
→ : 你挑的物件現金流角度考量都不是很好
→ : 你挑的物件現金流角度考量都不是很好
→ : 個人覺得不用急 如果拉到65歲 年化只要8% 完全有機會*[37m34F 08/06 01:21
小孩真的默默好燒錢XD
有想過是不是要用頂加或可隔套物件去提高現金流，
但很怕碰到怪房客
或頂加漏水或/合法/鄰居問題要再研究
工作要繳稅，的確沒考慮到稅的問題QQ
預售交屋後無法馬上出租有考量到
所以應該無法再尻預售了
不會急病亂投醫啦，但還是想設個夢想目標，
去試看看自己能不能達成，對工作也比較有動力
但年化29%..嗯 好像還是夢裡當巴菲特就好
天啊大家都還沒睡好感動XD 結論提升本業最重要！
我一直被兒子醜睡姿飛踢跟壓床，只能洗腦兒子以後要賺大錢養把拔
推 : 你投資夠順利 光是股票期貨都有辦法達到一億。 房產是守35F 08/06 01:22
→ : 成用，當然高手有辦法透過中長期規劃翻好幾倍
→ : 成用，當然高手有辦法透過中長期規劃翻好幾倍
推 : 不夠順利就gg37F 08/06 01:23
→ : 另外這幾年光我知道的30-40歲靠虛擬貨幣從幾百萬玩到破38F 08/06 01:23
→ : 億的就好幾個了
→ : 億的就好幾個了
噓 : 高槓桿炒房唯一解 高週轉率40F 08/06 01:24
推 : 認真看文你目前資產淨值還不到1500萬吧，9年要破億又要41F 08/06 01:28
→ : 養兩個小孩，單純要靠房產讓資產淨值達一億我看難喔，很
→ : 快就卡到貸款上限
→ : 我想法要嗎玩股票期貨虛擬貨幣 要媽出來創業 成功就是40
→ : 歲前破億 失敗我就不好說了
→ : 養兩個小孩，單純要靠房產讓資產淨值達一億我看難喔，很
→ : 快就卡到貸款上限
→ : 我想法要嗎玩股票期貨虛擬貨幣 要媽出來創業 成功就是40
→ : 歲前破億 失敗我就不好說了
推 : 9年還蠻長的，買土地也是一個好方法46F 08/06 01:29
→ : 你願意把時間拉長到60歲就簡單47F 08/06 01:30
→ : 投資政商關係 跟著吃香喝辣如何48F 08/06 01:30
推 : 現金流》槓桿〉，你現在沒什麼現金流，先增加收入49F 08/06 01:31
→ : 吧
→ : 吧
→ : 學學秉樞 創造自己被需要的價值51F 08/06 01:31
→ : 然後增加收入就是專注本業，我發現專注本業後，房52F 08/06 01:32
→ : 地產這種防禦性投資比較適合我
→ : 當你資產/負債越來越高的時候，你就會越保守
→ : 失敗是會一次回到解放前的，真的會哭
→ : 地產這種防禦性投資比較適合我
→ : 當你資產/負債越來越高的時候，你就會越保守
→ : 失敗是會一次回到解放前的，真的會哭
推 : 真的是要專注本業 有閒錢就尻房子。本業跟房子一同成長56F 08/06 01:33
推 : 不要想股票期貨一次all in，你資產500萬all in，跟57F 08/06 01:34
→ : 你現在1500萬 all in心態上就不一樣，等到你滾到30
→ : 00萬，你就會有心魔了
→ : 你現在1500萬 all in心態上就不一樣，等到你滾到30
→ : 00萬，你就會有心魔了
推 : 會爆倉60F 08/06 01:35
→ : 我覺得要避免「一次回到解放前」比「追求爆炸性成61F 08/06 01:36
→ : 長重要」，寧可犧牲獲利換取小一點但是可以接受的
→ : 風險
→ : 長重要」，寧可犧牲獲利換取小一點但是可以接受的
→ : 風險
推 : 把台幣換成印尼盾應該就可以了64F 08/06 01:41
推 : 對了，你還有家庭，有家庭建議你不管怎麼樣，身上65F 08/06 01:41
→ : 隨時要有一年的家庭開銷的現金在戶頭裡面
→ : 然後，我自從有小孩之後，我開始覺得，家庭大於資
→ : 產累積
→ : 槓桿不要開太大，容易家庭失和，尤其是逆風的時候
※ 編輯: skyicesnow2 (59.115.204.107 臺灣), 08/06/2023 01:48:31→ : 隨時要有一年的家庭開銷的現金在戶頭裡面
→ : 然後，我自從有小孩之後，我開始覺得，家庭大於資
→ : 產累積
→ : 槓桿不要開太大，容易家庭失和，尤其是逆風的時候
推 : 感覺亂解讀經典70F 08/06 01:49
推 : 要快就要賭，投資謹慎理財才是王道，現金流尬到底後，有另71F 08/06 01:49
→ : 外好標的再慢慢轉移，祝你成功
→ : 外好標的再慢慢轉移，祝你成功
推 : 然後家庭還有一個問題，你會為了小孩的成長犧牲一73F 08/06 01:53
→ : 些累積資產的機會，ex:雙語學校、明星國小國中學區
→ : 房、補習、才藝等等，你的小孩還是X2的
→ : 當然，為了小孩吃掉一點現金流沒什麼不好，只要小
→ : 孩是值得投資的，你只是把原本的投資拿去投資小孩
→ : ，小孩的知識、學歷也都是資產，端看你怎麼想
推 : 只是投資小孩不會具現化在數字上，但是我覺得既然
→ : 我小孩，該考慮的就是世代接力XD
→ : 些累積資產的機會，ex:雙語學校、明星國小國中學區
→ : 房、補習、才藝等等，你的小孩還是X2的
→ : 當然，為了小孩吃掉一點現金流沒什麼不好，只要小
→ : 孩是值得投資的，你只是把原本的投資拿去投資小孩
→ : ，小孩的知識、學歷也都是資產，端看你怎麼想
推 : 只是投資小孩不會具現化在數字上，但是我覺得既然
→ : 我小孩，該考慮的就是世代接力XD
→ : 娶，嫁一個資產一億的人81F 08/06 02:00
→ : 加入民進黨，混黑道，做詐騙
→ : 加入民進黨，混黑道，做詐騙
有個富把拔或富另外一半真滴好
後來算算怎麼淨資產比我想像的還要多，
發現原來都是富把拔(第二把拔)和房地產增值給的
所以才會想說還有沒有辦法靠房地產再讓資產滾動第二下
太過冒險的投資應該是無法，另一半不會同意+我自己也很怕XD
政商的話可能沒門路QQ 小弟也很弱不適合
小孩的投資也真的滿重要的，例如現在私幼公幼
，假設預計給他私幼但後來抽中公幼去讀公幼，
是不是應該也要把他私幼預計的開銷，用他名義拿去買大盤
以後小孩長大嗆說為什麼不給念私幼的時候還能拿他的存摺說
錢錢沒有不見，只是變成你存摺裡的數字
推 : 第一步先學會算資產淨值 XD83F 08/06 02:03
推 : 2018竹北進場中古2間，2020預售2間，2023中古1間，384F 08/06 02:03
→ : 5歲剛好達標
→ : 我覺得運氣+主業收入提升+信貸槓桿缺一不可，不然
→ : 月付金上限卡了你也貸不出來
→ : 5歲剛好達標
→ : 我覺得運氣+主業收入提升+信貸槓桿缺一不可，不然
→ : 月付金上限卡了你也貸不出來
推 : 含負債 你現在買一億的房就有了88F 08/06 02:06
推 : 想要一億可以，把你小孩塞回去你老婆肚子應該還有機會，89F 08/06 02:17
→ : 光這個就負資產了
→ : 光這個就負資產了
推 : 台中七期前一年有玩虛擬貨幣跳樓的 有兩個小孩 建議91F 08/06 02:31
→ : 先求穩吧！
→ : 先求穩吧！
推 : 小孩產生的負擔不只金錢還有心力，要考慮槓桿過大會不會93F 08/06 02:40
→ : 把自己和家庭逼太緊
→ : 把自己和家庭逼太緊
推 : 好有錢95F 08/06 02:49
→ : 拜託 股票不知道幹嘛乖乖存大盤就好XD 不要被帶歪96F 08/06 03:08
→ : 不要犧牲長線報酬去存一堆奇怪東西硬作現金流
→ : 股息又不是不用繳稅..尤其你收入高起來那是很傷的
→ : 不要犧牲長線報酬去存一堆奇怪東西硬作現金流
→ : 股息又不是不用繳稅..尤其你收入高起來那是很傷的
推 : 看資產而不看淨資產感覺不是很洽當99F 08/06 03:18
→ : 拚好本業真的比較實在 想辦法突破目前的上限100F 08/06 03:18
推 : 前面很多人提過了 專注本業 提高本業收入101F 08/06 03:19
→ : 房子我是當成有抗通膨屬性的定存買
→ : 不求它們大漲 能夠自償 緩慢穩定增值就好
推 : 不開槓桿 多方涉獵 小賭幾把了解行業性質
→ : 能找到有確切的機會再重押
→ : 前面也有人提到規模擴大現金流控制更為重要
推 : 債務佔資產比也很重要
→ : 我盡量避免債務突破35% 然後在<10%的時候大量舉債
推 : 但都保持在10%-35%這個區間
→ : 房子我是當成有抗通膨屬性的定存買
→ : 不求它們大漲 能夠自償 緩慢穩定增值就好
推 : 不開槓桿 多方涉獵 小賭幾把了解行業性質
→ : 能找到有確切的機會再重押
→ : 前面也有人提到規模擴大現金流控制更為重要
推 : 債務佔資產比也很重要
→ : 我盡量避免債務突破35% 然後在<10%的時候大量舉債
推 : 但都保持在10%-35%這個區間
推 : 你這玩法有小部分破產然後燒炭去110F 08/06 03:37
噓 : 這靠房地產不可能 尼可動用的資金就七百萬111F 08/06 03:55
→ : 假設尼湊一千萬投資 房價1500 十年後房價翻倍
→ : 尼的投資大概要七倍 不是說辦不到94惹
→ : 但是光靠房地產不可能der
→ : 如果尼投資的一千萬可以到年化報酬率20%+就差不遠惹
→ : 假設尼湊一千萬投資 房價1500 十年後房價翻倍
→ : 尼的投資大概要七倍 不是說辦不到94惹
→ : 但是光靠房地產不可能der
→ : 如果尼投資的一千萬可以到年化報酬率20%+就差不遠惹
推 : 對116F 08/06 04:28
對~假設每十年房價翻倍，目前兩間也頂多變成5000萬?
等於股票的700~1000要翻五倍以上，中年股神不4我，太難了
才會想說那如果再有個幾間房子收租等通膨&增值，是不是比較有機會
→ : 不必一億啦一般人達到3000萬就接近財富自由了117F 08/06 04:41
推 : 小孩越大花費越大 國中可能就吵著要最新愛瘋了118F 08/06 04:46
推 : 好的投資路已被斷好幾條，房產部份我以前買紅單增貸119F 08/06 05:35
→ : 或理財型房貸，轉賣預售屋，現在都被斷後路，只能買
→ : 老屋翻新賣，或整理好收租。股票就找長期配息，部
→ : 份電子股輪動後飆漲再來看是否出清或部份持有，45
→ : 歲不創業破億不困難，但有兩小孩幫吸血，就看你想
→ : 培養到什麼程度。
推 : 不過我自己算法是要扣除負債，借錢總是要還的，不
→ : 能算資產
→ : 或理財型房貸，轉賣預售屋，現在都被斷後路，只能買
→ : 老屋翻新賣，或整理好收租。股票就找長期配息，部
→ : 份電子股輪動後飆漲再來看是否出清或部份持有，45
→ : 歲不創業破億不困難，但有兩小孩幫吸血，就看你想
→ : 培養到什麼程度。
推 : 不過我自己算法是要扣除負債，借錢總是要還的，不
→ : 能算資產
推 : 你的情況我覺得兩間房就差不多了，光是銀行貸款負債比七127F 08/06 06:26
→ : 成，其中一關卡到你就麻煩了
→ : 成，其中一關卡到你就麻煩了
噓 : Assets = Liabilities + Equity 教科書先學一下?129F 08/06 06:26
推 : 不要給自己設定時間限制，很容易病急亂投醫死更快130F 08/06 06:29
→ : ，其實小孩才是人生真正的資產，多花心思資源在家
→ : 人身上準沒錯，其他的就隨緣
→ : ，其實小孩才是人生真正的資產，多花心思資源在家
→ : 人身上準沒錯，其他的就隨緣
推 : 喔沒看到你有七百萬股票，那在加一間算你三間差不多133F 08/06 06:37
→ : 還好吧 沒什麼難的啊。134F 08/06 07:03
→ : 你到時候能自己解這道題
→ : 就代表你有這個能力了。
→ : 你到時候能自己解這道題
→ : 就代表你有這個能力了。
推 : 本業太低 槓桿不要開太大比較好137F 08/06 07:17
推 : 養兩個小孩很難138F 08/06 07:22
→ : 買樂透彩139F 08/06 07:22
推 : 本業太低…夢想太高….140F 08/06 07:35
推 : 這議題蠻有趣的，每個人設定的條件目標或許些微差異，141F 08/06 07:42
→ : 但不外乎運用有限資源創造更高資產，想聽一下大神們有
→ : 沒有什麼自己未知的執行手段。
→ : 但不外乎運用有限資源創造更高資產，想聽一下大神們有
→ : 沒有什麼自己未知的執行手段。
對，其實是想聽聽看有沒有一些可能隱約知道，但自己同溫層沒人試過或沒人知道的方法
然後這些方法可能還沒被堵住XD
像我知道股票可以質押借錢，但其實沒想過原來利率可以到這麼低，
就多了一種可選擇的方式
各地房地產又有它自己的屬性，像沒看到s26大分享前，其實沒想過純套房也能做成這樣
純套房有聽過或自己想像理論上可行，但沒有這麼詳細的執行過程XD
頂加隔套同溫層有執行過，但過程中有很多不好解(鄰居裱)的問題，
房東要當也不是這麼容易
看來還是穩穩地不要一直拉高負債比
提高本業收入
會計要學好(資產 負債傻傻分不清楚)
大神的話要聽但不要亂解釋XD
家庭很重要XD
噓 : 炒股對你來說比較有可能 連ceca都沒賺ㄧ億144F 08/06 07:53
推 : 不提升自己將收入提高，想這些有的沒的，小心到時候烙賽145F 08/06 08:03
推 : 別幻想了 早點起來帶小朋友吧146F 08/06 08:04
→ : 說書147F 08/06 08:07
※ 編輯: skyicesnow2 (59.115.204.107 臺灣), 08/06/2023 08:48:20
推 : 玩期貨有機會148F 08/06 08:24
推 : 當股神有機會阿 奈米房東？算了吧149F 08/06 08:25
推 : 把自己當企業來看，償債/流動能力...等指標都要注意。150F 08/06 08:27
推 : 年收400, 投資400, 房產3000151F 08/06 08:28
推 : 年收500 股票500 房產四間約值1億尚餘貸款3800 不知道152F 08/06 08:37
→ : 是不是你說的意思，現在靠房產難，我們運氣好買在疫情
→ : 前全部超過一倍
→ : 是不是你說的意思，現在靠房產難，我們運氣好買在疫情
→ : 前全部超過一倍
推 : 找我發的文，參考看看155F 08/06 08:38
推 : 不計負債不難；我是找朋友合作，大家互相湊人頭買房，再用
→ : 精算投報率的方式出租累積正現金流；目前管理有4800的資產
→ : ，3500的負債(跟朋友合作都要再除2)，累積每月5.5萬的被動
→ : 收入現金流
推 : 不計負債不難；我是找朋友合作，大家互相湊人頭買房，再用
→ : 精算投報率的方式出租累積正現金流；目前管理有4800的資產
→ : ，3500的負債(跟朋友合作都要再除2)，累積每月5.5萬的被動
→ : 收入現金流
推 : 我比較想知道怎麼樣在45歲 爸媽就去死160F 08/06 08:48
→ : 我不想要一億 我只要我爸媽趕快去死
→ : 我不想要一億 我只要我爸媽趕快去死
股神/幣神致富的故事真的很吸引人，但還是覺得房神的故事比較有機會複製
把自己當作企業這點我也來研究看看
房產四間約值一億但有貸款3800這種就是我說的意思XD 的確就要靠房產怒漲一波
zarty大的文章我再拜讀一下
合資部分其實也有試過一次，但是是整理後，短期買賣的操作
獲利也不錯但那個45%稅真的很猛..
※ 編輯: skyicesnow2 (59.115.204.107 臺灣), 08/06/2023 08:57:19
推 : 不把貸款扣掉就是開槓桿而已，那就是2千萬買1億的房產(162F 08/06 08:52
→ : 多間)就達標了。甚至貸到85成，再加信貸，說不定1千萬就
→ : 能買1億房產沒這麽難。
推 : 只是你扛的住9千萬貸款嗎？
推 : 都開寬限的話，利息200萬/年，不管你用本業或出租，能
→ : 維持住就可以。
→ : 然後期待寬限內再大漲一波，就自由了。
→ : 多間)就達標了。甚至貸到85成，再加信貸，說不定1千萬就
→ : 能買1億房產沒這麽難。
推 : 只是你扛的住9千萬貸款嗎？
推 : 都開寬限的話，利息200萬/年，不管你用本業或出租，能
→ : 維持住就可以。
→ : 然後期待寬限內再大漲一波，就自由了。
推 : 一般人夫妻存到三間中古收租就99等了 避免越級打怪169F 08/06 09:02
推 : 只是這樣太累風險也太高。如果你現在一千萬all in TMF，170F 08/06 09:02
→ : 相同時間內漲四倍，變四千萬，這機會我個人覺得比較高。
→ : 相同時間內漲四倍，變四千萬，這機會我個人覺得比較高。
噓 : 投胎啊這麼簡單172F 08/06 09:31
推 : 理念不同，無法建議173F 08/06 09:35
→ : 硬要做，用一些灰色手段外加承擔高風險
→ : 開啟民間借貸+超貸+做假金流後面轉虛拱出來的資產
→ : 這在公司做帳，或是投資募資上，很多被用到爛的爛招
→ : 弄一個龐大的資產來騙別人投資，之後掏空
→ : 所以其實辦法是有，並且有成套的
→ : 但這去問那些募資的主導人，跟我們永續經營理念不同
→ : 你有四五千萬，弄出資產一億還勉強ok
→ : 硬要做，用一些灰色手段外加承擔高風險
→ : 開啟民間借貸+超貸+做假金流後面轉虛拱出來的資產
→ : 這在公司做帳，或是投資募資上，很多被用到爛的爛招
→ : 弄一個龐大的資產來騙別人投資，之後掏空
→ : 所以其實辦法是有，並且有成套的
→ : 但這去問那些募資的主導人，跟我們永續經營理念不同
→ : 你有四五千萬，弄出資產一億還勉強ok
→ : 只能跟你說，有可能，而且不用像你這樣快樂表不計負債181F 08/06 09:40
→ : 十年比較難，十五年沒什麼問題，二十年很穩
→ : 十年比較難，十五年沒什麼問題，二十年很穩
推 : 只有兩千萬，要拱到一億，除非運氣很好183F 08/06 09:41
推 : 股票部位不小啊，每天認真找標的，每年都有3-5支飆184F 08/06 09:43
→ : 股，不用吃到整段，穩定每年獲利20%來繳5倍槓桿，3-5
→ : 年轉貸一次再擴大基礎，估計15-20年可以達成吧，越
→ : 投機越容易出事。
→ : 股，不用吃到整段，穩定每年獲利20%來繳5倍槓桿，3-5
→ : 年轉貸一次再擴大基礎，估計15-20年可以達成吧，越
→ : 投機越容易出事。
推 : 另外，你沒要募資拱出資產，沒有實際意義188F 08/06 09:44
→ : 老實講現金流200萬可能比你資產幾千萬來得強多了189F 08/06 09:47
推 : 資產有人這樣算的嗎xD，你實際上只有400+200+700-10190F 08/06 09:48
→ : 0=1200吧（還不算爸媽壓在你身上那條）
→ : 0=1200吧（還不算爸媽壓在你身上那條）
→ : 還是先學點會計知識比較好...192F 08/06 09:49
→ : 你這種算法可能折舊+稅就壓死你了
→ : 你這種算法可能折舊+稅就壓死你了
推 : 欸不是 資產要扣掉負債吧 可以先把這個學好嗎？194F 08/06 09:53
推 : 這樣還是算你已經準備好200買第二間的錢195F 08/06 09:53
→ : 資產本來就包含負債要扣什麼xd196F 08/06 09:54
→ : 原po只要再經歷一次2022可能就爆了...現金都在股票
→ : 原po只要再經歷一次2022可能就爆了...現金都在股票
推 : 樓上什麼意思 所以我有三間房價值5000萬 貸款就算有2198F 08/06 09:55
→ : 000萬我的資產還是5000萬？？？
→ : 000萬我的資產還是5000萬？？？
→ : 你是在講淨資產吧...原po講的是資產200F 08/06 09:56
→ : 家庭年收200槓桿開大，還得提防預售變燙手山芋，我怎
→ : 麼看都覺得原po沒仔細估算現金支出
→ : 家庭年收200槓桿開大，還得提防預售變燙手山芋，我怎
→ : 麼看都覺得原po沒仔細估算現金支出
→ : 普通人講資產很少不會扣掉負債的 自己看看推文吧203F 08/06 09:59
→ : 但還好還有爸媽老屋可以住，算有後盾204F 08/06 09:59
→ : 所以才說原po檢視財務的角度不太好，請理解一下
→ : 還有原po就說要追求資產不扣負債極大化了厚
→ : 原po有沒有想過你想複製的對象們幾乎都有不是房地產面
→ : 的強大能力作基礎？那部分都是這些人真正的金流來源
→ : 你要怎麼複製？我很納悶
→ : 原來後面版友回了回的更好，參閱他的就行
→ : 所以才說原po檢視財務的角度不太好，請理解一下
→ : 還有原po就說要追求資產不扣負債極大化了厚
→ : 原po有沒有想過你想複製的對象們幾乎都有不是房地產面
→ : 的強大能力作基礎？那部分都是這些人真正的金流來源
→ : 你要怎麼複製？我很納悶
→ : 原來後面版友回了回的更好，參閱他的就行
噓 : 你這個哪叫一億資產 都不用算負債的天才吧211F 08/06 10:09
推 : 資產也包含負債啊212F 08/06 10:10
噓 : 要看淨資產吧…213F 08/06 10:15
推 : 能問問什麼麼會選在桃園重劃出手嗎214F 08/06 10:16
推 : 正常語境裡面說到資產本來就是在講淨資產 凈資產一215F 08/06 10:24
→ : 千兩百萬的人在自爽資產幾千萬根本白癡而已 就跟有
→ : 些生意自稱自己年收一千多萬 其實淨賺一兩百萬而已
→ : 硬是要說一個不扣負債的數字就只是在膨風
→ : 千兩百萬的人在自爽資產幾千萬根本白癡而已 就跟有
→ : 些生意自稱自己年收一千多萬 其實淨賺一兩百萬而已
→ : 硬是要說一個不扣負債的數字就只是在膨風
推 : 這標題其實也是我的目標，目前40歲進度6成。身為一般人219F 08/06 10:25
→ : 只能靠努力工作先衝高薪水並累積本金，再靠房子以及增
→ : 貸的槓桿，來提高總資產報酬率。房地產和股票配比約各
→ : 半，基本上大多是長期投資的操作。
→ : 只能靠努力工作先衝高薪水並累積本金，再靠房子以及增
→ : 貸的槓桿，來提高總資產報酬率。房地產和股票配比約各
→ : 半，基本上大多是長期投資的操作。
→ : 家庭年收兩百這種超低收入整天在做夢資產破億 跟魯223F 08/06 10:25
→ : 空做夢一坪二十萬買信義區一樣噁心
→ : 空做夢一坪二十萬買信義區一樣噁心
推 : 資產要用淨值看吧，選錯標準會錯很大。225F 08/06 10:29
→ : 不用說人家噁心啦！只是看不清楚而已不至於要這麼兇吧226F 08/06 10:30
→ : 總歸一句原po先檢視好自己的財務，如果依你目前這種規
→ : 劃能撐到破億，其他人可能膨脹到比你更高，還有意義嗎
→ : 那都是帳面數字而已
→ : 光一項稅就能把你打回原形了...
→ : 總歸一句原po先檢視好自己的財務，如果依你目前這種規
→ : 劃能撐到破億，其他人可能膨脹到比你更高，還有意義嗎
→ : 那都是帳面數字而已
→ : 光一項稅就能把你打回原形了...
推 : 你的心太大太急了，很危險231F 08/06 10:43
→ : 45歲1億已經太慢了 人家美國創業30歲不到就100億了232F 08/06 10:47
→ : 45歲1億 然後呢？
→ : 45歲1億 然後呢？
推 : 原po不管會不會45歲達成，有目標且努力執行策略就好。234F 08/06 10:50
→ : 我自己36時薪水約300多較高，但第三隻剛出生，所以綜合
→ : 條件沒差多少。重要的是2021那波QE，兩間房子+股票資產
→ : 完整吃到，這部分運氣成分居多，但人生總會遇到幾次機
→ : 會，關鍵往往是有沒有能力抓住不是嗎。現在薪水又往上
→ : 一個等級，但其實能做的還是一樣，執行好自己的投資策
→ : 略，控制好風險然後等待下一次機會。
→ : 我自己36時薪水約300多較高，但第三隻剛出生，所以綜合
→ : 條件沒差多少。重要的是2021那波QE，兩間房子+股票資產
→ : 完整吃到，這部分運氣成分居多，但人生總會遇到幾次機
→ : 會，關鍵往往是有沒有能力抓住不是嗎。現在薪水又往上
→ : 一個等級，但其實能做的還是一樣，執行好自己的投資策
→ : 略，控制好風險然後等待下一次機會。
噓 : 財務觀念先建立好241F 08/06 10:51
推 : 穩定 承擔可控風險+享受人生就好242F 08/06 11:14
推 : 我爸媽趕快去死 我才能享受人生243F 08/06 11:17
推 : 家庭年收200 兩個小孩 就別想這麼多了吧244F 08/06 11:39
推 : 淨資產1200-->2000 總收入200-->500 1億貸8千30年245F 08/06 11:56
推 : 如果找到人願意借你1億也可以
推 : 如果找到人願意借你1億也可以
→ : 這陣子你沒跟風股票尻AI翻倍再翻倍， 穩穩拿就好了，247F 08/06 12:01
→ : 其它想就別想了吧
→ : 其它想就別想了吧
推 : all in超導 AI249F 08/06 12:11
→ : 總資產破億簡單啦 槓桿把負債開滿就有了250F 08/06 12:12
→ : 淨資產才有難度
→ : 淨資產才有難度
推 : 先存到100萬，再去買500萬房，最後再跟父母拿9500萬就好了252F 08/06 12:17
→ : 把CECA文爬完，10就可以辦到253F 08/06 12:18
推 : 牙醫哥回的很認真 建議你認真看一下254F 08/06 12:34
→ : 但買一堆預售屋當成資產 金母湯 預售屋交屋之前 是
→ : 建商的 不是你的
→ : 但買一堆預售屋當成資產 金母湯 預售屋交屋之前 是
→ : 建商的 不是你的
推 : 原來這種想法有很多人，我還是慢慢來最快257F 08/06 12:43
推 : 以你的收入太困難了 貸不上去 而且9年時間有點太短258F 08/06 12:53
→ : 了 還是做好規劃穩紮穩打 為了拉高資產投資高風險
→ : 的標的往往得不償失
→ : 了 還是做好規劃穩紮穩打 為了拉高資產投資高風險
→ : 的標的往往得不償失
推 : 收入太低 不太容易261F 08/06 13:00
推 : all in AI262F 08/06 13:23
推 : 一直槓桿，勝者為王，敗者就GG263F 08/06 13:27
→ : 建議你先建立好風險控管 或是多看點失敗案例264F 08/06 13:27
推 : 你要靠房產走囤屋增值流要去南部了，不過像我新北跑265F 08/06 13:54
→ : 去台南置產在房版都很少見
推 : 安全最適解應該是700拆成三筆八成貸款在台南高雄買
→ : 中古出租吧
→ : 去台南置產在房版都很少見
推 : 安全最適解應該是700拆成三筆八成貸款在台南高雄買
→ : 中古出租吧
推 : 我有達到269F 08/06 14:10
推 : 投資小孩是一定無法回收的，這裡有多少在給家用，270F 08/06 14:36
→ : 還有人希望父母雙亡的
→ : 還有人希望父母雙亡的
推 : 年收千萬很快就到了272F 08/06 14:50
→ : 直接移民到越南還是土耳其，你的貨幣直接就是億等級了273F 08/06 14:54
→ : 某樓你觀念就錯了啊 小孩從來都不是"投資"，而是解任
→ : 務跟成就。就跟買賓利一樣，1公升跑不到2km，那是解
→ : 成就。你會常開嗎？
→ : 某樓你觀念就錯了啊 小孩從來都不是"投資"，而是解任
→ : 務跟成就。就跟買賓利一樣，1公升跑不到2km，那是解
→ : 成就。你會常開嗎？
噓 : 不要做夢了啦277F 08/06 14:59
推 : 小孩長大的花費你就讀公立學校就好了，然後鼓勵不會278F 08/06 14:59
→ : 唸書就讀技職，早點到外面去實習。這樣就不會花錢了，
→ : 更別說將來少子，政府只會補貼你養小孩的費用。當然你
→ : 如果覺得花一千萬在他們身上贏過你用現金一千萬+貸款
→ : 買的不動產，你就選前者吧。但我保證孩子會感謝你把
→ : 後面那個不動產留給他XD
→ : 唸書就讀技職，早點到外面去實習。這樣就不會花錢了，
→ : 更別說將來少子，政府只會補貼你養小孩的費用。當然你
→ : 如果覺得花一千萬在他們身上贏過你用現金一千萬+貸款
→ : 買的不動產，你就選前者吧。但我保證孩子會感謝你把
→ : 後面那個不動產留給他XD
推 : 養小孩是解成就 那養父母是解什麼284F 08/06 15:30
→ : 我不感謝父母留不動產給我 父母趕快去死我才會感謝
→ : 我不感謝父母留不動產給我 父母趕快去死我才會感謝
推 : 有個目標很好， 但也不要給自己太大的壓力 ， 不要做超286F 08/06 16:55
→ : 過自己太多能力的事，照顧好自己的身體，照顧好小孩，
→ : 努力存錢 ，盡量找機會投入房產或地產， 你的目標還是有
→ : 機會達成的 。
→ : 過自己太多能力的事，照顧好自己的身體，照顧好小孩，
→ : 努力存錢 ，盡量找機會投入房產或地產， 你的目標還是有
→ : 機會達成的 。
噓 : 建議提早重新投胎290F 08/06 17:34
噓 : 兩百…還不到我一半….洗勒哭爸291F 08/06 18:06
推 : 45歲一億，然後呢? 有時不要想錢，錢反而會一直來，慢慢來292F 08/06 18:16
→ : 比較快
→ : 比較快
推 : 靠爸還在哭爸294F 08/06 18:23
→ : All in AI選擇權期權開起來….失敗還是繼續上班
→ : All in AI選擇權期權開起來….失敗還是繼續上班
→ : 緯軟Apple 都會植入ai作業296F 08/06 18:30
推 : 看我ID297F 08/06 18:53
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5Cx8zaa.jpg)
→ : 資產得扣掉負債，沒有人把負債算入資產的300F 08/06 19:31
噓 : 通篇廢文
噓 : 通篇廢文
→ : 負債算進去感覺沒意義啊，這樣只是比開槓桿倍率，不如直接302F 08/06 19:55
→ : 說45歲要達成資產扣負債超過3000萬。
→ : 說45歲要達成資產扣負債超過3000萬。
→ : 資產1億負債9000萬有用嗎304F 08/06 20:16
→ : 只不過槓桿開很大而已
→ : 只不過槓桿開很大而已
推 : 年收兩百 36怎麼會有3600? 怪怪der306F 08/06 20:28
推 : 含負債 = = 有意義嗎?
推 : 含負債 = = 有意義嗎?
推 : 一命二運三風水 何苦執著要變有錢呢308F 08/06 21:13
→ : 還好我不執著變有錢 我只要我爸媽趕快去死就好309F 08/06 21:36
噓 : 鬼之算法 太牛了310F 08/06 21:59
推 : 其實我滿想看有人分享總資產破億貸款八九千的311F 08/06 22:30
→ : 一般認識的剛破億負債大概都三千到五千而已
→ : 能超槓桿也是能力之一
→ : 一般認識的剛破億負債大概都三千到五千而已
→ : 能超槓桿也是能力之一
推 : 想辦法再多負債七千萬不就達成了314F 08/07 00:14
→ : 你的淨收入達不到門檻 有一億資產你也守不住
→ : 你的淨收入達不到門檻 有一億資產你也守不住
推 : 靠腰~ 我再3個月就滿45了! 結果資產算起來不到2千萬…316F 08/07 00:29
推 : 700投營建 10年可以翻到4000317F 08/07 00:35
→ : 叫爸媽去上班 如果是台積主管 年薪可能千萬 兩個就2千萬318F 08/07 01:32
推 : 房版酸x超多319F 08/07 02:30
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