※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-09 09:29:26
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 錯過房價漲幅要如何上車
時間 Tue Aug 8 12:53:45 2023
本身台北人，工作在新竹但不用天天去公司可以住在家裡。
太晚拜讀這個版，一直以為買房子是要等定下來之後才買，所以錯過了很多進場的時間。
現在沒有自住房但是可以暫時住在家裡，現在想通之後，目標是能夠
現在沒有自住房但是可以暫時住在家裡，現在想通之後，目標是能夠
運用手頭的一點資金，約300～400萬能夠買一到兩個投報率高可收租的低價中古屋，藉由
放大槓桿之後增加被動收入累積資產，之後（過幾年）並且能夠買到台北市的新房子自住
到退休。因為已經不年輕大概15～18年以後就會退休。
放大槓桿之後增加被動收入累積資產，之後（過幾年）並且能夠買到台北市的新房子自住
到退休。因為已經不年輕大概15～18年以後就會退休。
有幾個問題想請教：請問現在還是進場收租房的時機嗎？還是說要看物件只要投資報酬率
可以達到還是值得下場？
1. 請問這樣是否可行？如果可以，這樣的地點大概可以鎖定哪些區域呢？
但是買大同區的中古老公寓，還是說台中或高雄的房價較低的地點較容易達成投資報酬率
以及日後可能增值的目標？買新竹的收租房呢？
2. 考量家中在台北以及工作在新竹，所以目前鎖定台北市台北車站附近作為自住房屋地
點., 這樣可以回家或者工作都方便的地點，日後也有保值增值機會。但是2027年雙子星
就會蓋好了是不是現在直接買自住房，免得之後又漲到買不起,是否需要改成搬到新北市
三重，但我怕這樣是不是之後可能房價無法保值。而且一直以來都住文教區所以三重那邊
的治安和工廠也是讓我擔心。但是等到2027年的時候買房我的貸款年限又會再減少幾年所
以也不知道這樣是否值得也許到時候房價又會上漲。
點., 這樣可以回家或者工作都方便的地點，日後也有保值增值機會。但是2027年雙子星
就會蓋好了是不是現在直接買自住房，免得之後又漲到買不起,是否需要改成搬到新北市
三重，但我怕這樣是不是之後可能房價無法保值。而且一直以來都住文教區所以三重那邊
的治安和工廠也是讓我擔心。但是等到2027年的時候買房我的貸款年限又會再減少幾年所
以也不知道這樣是否值得也許到時候房價又會上漲。
3. 其實以我的收入狀況的話應該還是買15,00萬左右的房屋比較可以，到2000是有點勉強
, 必須要再增加收入，拼一點應該還可以。但現在我看上的房子大概要2,300到2700萬的
兩房,現實很殘酷。
, 必須要再增加收入，拼一點應該還可以。但現在我看上的房子大概要2,300到2700萬的
兩房,現實很殘酷。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.152.150.4 (臺灣)
※ 作者: cywd 2023-08-08 12:53:45
※ 文章代碼(AID): #1aqSfRNF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691470427.A.5CF.html
※ 編輯: cywd (103.152.150.4 臺灣), 08/08/2023 12:55:32
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推 : 自住先考慮1F 08/08 12:55
→ : 聽說70歲退休有機會
→ : 聽說70歲退休有機會
推 : 一邊先看房子，一邊關注美國何時降息3F 08/08 13:01
→ : 你那個千逗點先改一下吧！4F 08/08 13:01
※ 編輯: cywd (103.152.150.4 臺灣), 08/08/2023 13:03:52噓 : 哇噻 你眼光太高了吧 居然要20億5F 08/08 13:03
推 : 有自住需求就自住，那個賺漲幅不是你可以預測，他們6F 08/08 13:04
→ : 會賺到是因為之前就在屯～
→ : 會賺到是因為之前就在屯～
推 : 太晚拜讀這個版8F 08/08 13:04
→ : 但你的問題感覺沒讀啊XDD
→ : 但你的問題感覺沒讀啊XDD
→ : 雙北慢了 現在要4%都往桃園以南跑撿低總價10F 08/08 13:06
→ : 你這個預算 感覺買個大同萬華高容積老房子碰碰運氣11F 08/08 13:07
→ : 有都更賺新房 沒都更就放著收租金
→ : 有都更賺新房 沒都更就放著收租金
→ : 你買一個投報率高的地方租人 拿這租金租自己需要的房子13F 08/08 13:08
推 : 新竹，台北這幾年人口外移20萬人了…14F 08/08 13:09
→ : 先買現套..，老城市難救
→ : 新竹漲幅都多少了，早就演給你看還學不會？
→ : 先買現套..，老城市難救
→ : 新竹漲幅都多少了，早就演給你看還學不會？
推 : 就市區離捷運遠一點的先看摟17F 08/08 13:11
推 : 雙北正要開始漲 新竹竹北已經開始向下 動能不足了18F 08/08 13:12
推 : 新竹沒動能？ 笑爛..科技業薪資比台北高多了，如果新19F 08/08 13:13
→ : 竹沒動能？ 台北就有喔？
→ : 竹沒動能？ 台北就有喔？
推 : 新竹單坪價格跟臺北比還有漲幅空間，還是可以快上車21F 08/08 13:14
推 : 新竹要比較的對象是台中高雄等 完全不是雙北22F 08/08 13:16
→ : 台北市以金融 服務業 外商為大宗 且房價跟薪資無正相關
→ : 新竹 台中 高雄 房價完全跟薪資 景氣掛勾
→ : 尤其新竹 看板上賣房文就知道房價開始鬆動了
→ : 雙北則穩如泰山
→ : 台北市以金融 服務業 外商為大宗 且房價跟薪資無正相關
→ : 新竹 台中 高雄 房價完全跟薪資 景氣掛勾
→ : 尤其新竹 看板上賣房文就知道房價開始鬆動了
→ : 雙北則穩如泰山
推 : 新竹鬆動?XDD 拜託到新竹看看實況好嗎XD 幻想嗎27F 08/08 13:20
推 : 像我一樣沒救惹28F 08/08 13:24
→ : 天真，“過幾年能夠買到台北市的新房子自住”，有這麼29F 08/08 13:24
→ : 容易就好
→ : 容易就好
推 : 太慢了31F 08/08 13:30
→ : 300-400萬買一間就差不多用完了
→ : 300-400萬買一間就差不多用完了
推 : 新竹大部分還是高薪中產打工仔 跟台北無法比33F 08/08 13:31
推 : 注意不少地方第二間只有七成34F 08/08 13:33
推 : 確實其他都市沒法跟台北比，但看看前面幾篇貼文，35F 08/08 13:36
→ : 幾乎都是靠非雙
→ : 北房地產累積到一定的資產總量，祖上無產想要拼的
→ : 看起來也不是只
→ : 有硬撐在台北一途
→ : 幾乎都是靠非雙
→ : 北房地產累積到一定的資產總量，祖上無產想要拼的
→ : 看起來也不是只
→ : 有硬撐在台北一途
推 : 三重不是算蛋黃嗎？還是我一直都認知錯誤，另外台40F 08/08 13:36
→ : 中高雄要能找到
→ : 扣完本息後還有正現金流的出租物件，我猜以你的喜
→ : 好應該買不下手
→ : 中高雄要能找到
→ : 扣完本息後還有正現金流的出租物件，我猜以你的喜
→ : 好應該買不下手
推 : 1500要新房只能A7 台北市只有老公寓 繼續等只會越來越貴44F 08/08 13:39
推 : 高雄 台南45F 08/08 13:45
→ : 是我會建議乾脆拼一點買兩千萬的房子，買了以後就46F 08/08 13:48
→ : 好好賺錢過日子，時間到了兩千萬房子自然變兩千五百萬
→ : 好好賺錢過日子，時間到了兩千萬房子自然變兩千五百萬
推 : 我在台北住十幾年 真的不懂台北有哪裡值得幾千萬買==48F 08/08 13:49
→ : 然後...你會發現一堆讓你日子變好過的方法49F 08/08 13:50
推 : 台北沒啥投報率50F 08/08 13:50
→ : 手上有幾億覺得幾千萬是小錢的人就可能會買啊51F 08/08 13:52
→ : 偏偏台北這種人還不少 資產滾資產根本花不完
→ : 偏偏台北這種人還不少 資產滾資產根本花不完
→ : 投報率有時候跟個人機運有關，買了以後天天心存善念53F 08/08 13:52
→ : 以你的能力直接買自住房吧，預算1500北市公寓或新北舊54F 08/08 13:52
→ : 大樓
→ : 大樓
→ : 時間到了利多自然會來 阿彌陀佛56F 08/08 13:53
推 : 大漲確實是靠緣分57F 08/08 14:01
推 : 小漲靠運氣、大漲靠緣分？58F 08/08 14:07
推 : 太早也沒意義，早期五年前就叫朋友買新竹，竹北還是被說59F 08/08 14:09
→ : 不急，慢慢看，等我都買好2,3,4房，還會被周圍的人酸太衝
→ : 動。現在價格都衝上來，一些人才要追加，到底是誰比較衝
→ : 動？看不不懂
→ : 不急，慢慢看，等我都買好2,3,4房，還會被周圍的人酸太衝
→ : 動。現在價格都衝上來，一些人才要追加，到底是誰比較衝
→ : 動？看不不懂
→ : 小漲不靠運氣啊 靠在你房子旁邊蓋新房子的建商拉啊63F 08/08 14:12
推 : 拜讀完結果決定看台北房？64F 08/08 14:21
→ : 小漲你每天呼吸自然就會通膨了，不用運氣65F 08/08 14:24
→ : 近幾年認識在雙北買房的，沒有幾個是只靠打工薪資的... 主66F 08/08 14:29
→ : 要還是靠早年投資/換房/家裡資助。比較容易靠“薪資”買房
→ : 的，其實是特種行業... 而這麼做的也不在少數
→ : 要還是靠早年投資/換房/家裡資助。比較容易靠“薪資”買房
→ : 的，其實是特種行業... 而這麼做的也不在少數
推 : 1500新北2環的新房都有困難了，想住北車附近往對面三69F 08/08 14:30
→ : 重去吧
→ : 但應該要有2200才不會太小
→ : 重去吧
→ : 但應該要有2200才不會太小
推 : 三重是台北第一圈還算可以買的點，看到適合就買吧72F 08/08 14:45
推 : 三重蛋黃？73F 08/08 15:09
推 : 建議買苗栗比較便宜基期較低74F 08/08 15:09
推 : 離開北部，所有問題都不是問題75F 08/08 15:13
→ : 再15年就要退休手邊卻存不到400萬 還想買北車新房?!?!76F 08/08 15:14
推 : 你的房價要不要統一一下 一下點一下沒點 還有點錯位置的77F 08/08 15:18
推 : 1500不用想台北了78F 08/08 15:30
推 : 主要他還要去新竹吧 不然折衷買青埔好了79F 08/08 15:37
推 : 台中+180F 08/08 15:42
推 : 在作夢嗎81F 08/08 15:43
→ : 你是工作快20年才存三、四百萬哦!?82F 08/08 15:49
推 : 借境版上那些魯空的心態 調整得很好 錯過了變恐怖情人就83F 08/08 15:54
→ : 好 繼續租房
推 : 想不開拼個1500三重兩房還可以啦
→ : 好 繼續租房
推 : 想不開拼個1500三重兩房還可以啦
推 : 不是每個人都高薪 20年存400萬算不錯了 不然你以為86F 08/08 16:12
→ : 這麼多魯多魯空哪來的
→ : 這麼多魯多魯空哪來的
→ : 再做20年也是存三、四百萬，怎麼買台北市2千3~2千7百88F 08/08 16:14
→ : 萬的新房？
→ : 萬的新房？
推 : 台北真的妄想…90F 08/08 16:14
推 : 當別人恐懼時你應該貪婪，當別人貪婪時你應該恐懼才對91F 08/08 16:24
推 : 好物件隨時都能上車。錯過就不敢上車你只會繼續錯過。上92F 08/08 16:33
→ : 車從來不是簡單的決定。
→ : 車從來不是簡單的決定。
推 : 1500萬，別考慮台北市了吧，新北市都勉強了94F 08/08 16:37
推 : 正常就算基層工程師，住家裡約6-8年就可以存400萬了
→ : 依這狀況桃園林口比較合理
推 : 正常就算基層工程師，住家裡約6-8年就可以存400萬了
→ : 依這狀況桃園林口比較合理
推 : 希望別漲太快，賺錢跟不上…97F 08/08 17:20
→ : 20年才存300 400萬怎麼買？98F 08/08 17:39
→ : 連房貸都繳不起吧
→ : 連房貸都繳不起吧
推 : 可買新竹中古屋100F 08/08 17:58
推 : 石牌的三房公寓都超過1500了101F 08/08 18:06
推 : 先求有 再求好102F 08/08 18:09
推 : 2000可考慮三重新莊 小兩房加車位103F 08/08 18:14
→ : 全新電梯大樓
→ : 到北車 西門 10分鐘
→ : 全新電梯大樓
→ : 到北車 西門 10分鐘
推 : 你完全錯過了 新竹這三年列車已經開走 臺北更早就漲完卡106F 08/08 18:28
→ : 在那了 你根本北竹都沒有租金報酬率高的物件能買 租金報
→ : 酬率最低的臺北更是絕種不用想了
→ : 在那了 你根本北竹都沒有租金報酬率高的物件能買 租金報
→ : 酬率最低的臺北更是絕種不用想了
→ : 等公車門打開就可以了…109F 08/08 19:03
推 : 不要挑，1500北市還是有的110F 08/08 19:25
推 : 新竹還有漲幅可以賺111F 08/08 19:28
→ : 台北租金報酬率太低大概1.x%
→ : 而且台北房子越來越老，人口外移，現買現套
→ : 新竹台積電研發中心才剛落成，未來還有很多先進製程
→ : 跟新創公司，發展空間還很多
→ : 更何況新竹人口現在成長率霸榜全國..
→ : 怎麼看都應該買新竹..
→ : 台北租金報酬率太低大概1.x%
→ : 而且台北房子越來越老，人口外移，現買現套
→ : 新竹台積電研發中心才剛落成，未來還有很多先進製程
→ : 跟新創公司，發展空間還很多
→ : 更何況新竹人口現在成長率霸榜全國..
→ : 怎麼看都應該買新竹..
推 : 等十年線再買118F 08/08 19:31
推 : 竹北 臺知園區 璞玉計畫趕快過吧，快沒地開發了119F 08/08 19:38
推 : 國際AI智慧園區表示：120F 08/08 19:38
→ : 2019年前跟你一樣想法121F 08/08 19:43
→ : 3-400只有老套房
→ : 3-400只有老套房
推 : 等十年 現在買XD123F 08/08 20:07
推 : 同樣工作在新竹 不少同事買青埔 高鐵往南往北都方便124F 08/08 22:26
推 : 某C又來亂，新莊10分鐘到得了北車XDD125F 08/08 22:40
→ : 房版真的一堆為了吹捧自己住的地方無所不用其極的，笑死
→ : 房版真的一堆為了吹捧自己住的地方無所不用其極的，笑死
推 : 買投報最高的出租 再拿這些錢租適合自己需求的 這樣127F 08/09 00:21
→ : 投報跟需求分開才不會互相受限 我現在就是這樣
→ : 投報跟需求分開才不會互相受限 我現在就是這樣
推 : 1500/2300為何要加逗號啊129F 08/09 06:31
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