※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-31 19:19:25
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 沒買車位的隱憂？
時間 Sun Jul 30 07:18:01 2023
最近在看房，屬於6百多戶的大型建案僅有約450車位，代銷表示該區域沒有一戶一車位的實
質需求，所以規劃上就沒有納入。
我們屬意並可負擔的房型代銷表示該房型不配車位，代銷表示未來可以用租的，因為一定會
有戶數出租。
車位價格210萬，若月租3000可以租房58年，也算可接受（當然會有漲價的疑慮）
想請教，除了出售時會比較難賣之外，還有什麼需要顧慮的地方嗎？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.68.149 (臺灣)
※ 作者: ClockChen 2023-07-30 07:18:01
※ 文章代碼(AID): #1anPuh8B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690672683.A.20B.html
推 : 你想租，其他人也想租，確定租的到嗎1F 07/30 07:25
推 : 看到賣房沒車位都跳過2F 07/30 07:33
推 : 以統計的角度，450個車位要租到真的不難3F 07/30 07:41
代銷是這麼說的推 : 不含管理費至少3500吧4F 07/30 07:42
→ : 幹嘛租？去翻法律就知道這問多好笑。絕對不是鼓勵犯5F 07/30 07:46
→ : 罪
感謝提醒，查了一下，看起來要管委會同意才可以，這是我沒考量到的。→ : 罪
推 : 到時想賣房難賣，除非全社區大家都沒附車位7F 07/30 07:47
推 : 代銷賣完房子就不管你了～以後有沒有車位租是你的事了8F 07/30 07:56
→ : 想要車位直接找有車位可買的
→ : 想要車位直接找有車位可買的
推 : 這個時代沒車位，真的傻了10F 07/30 08:12
推 : 沒什麼不行，沒車位加價賣都行11F 07/30 08:13
→ : 爽感不一樣12F 07/30 08:19
→ : 600户就一般住宅吧，一定有人不開車13F 07/30 08:23
推 : 這情況 要投資的話 就買 是自住的 就看你用車頻率和習慣14F 07/30 08:26
這物件對我而言可自住也可投資，可以租到我就考慮搬過來；只是怕除了轉手之外，還會不會有其他的問題。
→ : 以後電車時代沒平車會很難賣15F 07/30 08:32
※ 編輯: ClockChen (1.162.68.149 臺灣), 07/30/2023 09:02:07
推 : 停車位價不要超過房價1/6，不然難賣，450位還怕租不到?16F 07/30 09:25
推 : 20多年前 台中西屯社區車位30萬 租金1000= =17F 07/30 09:39
推 : 的確這種大社區買來投資的不一定要車位，應該會有剩，但18F 07/30 09:57
→ : 是租車位就跟租房一樣，你怎麼知道車位擁有者不會有新想
→ : 法
→ : 是租車位就跟租房一樣，你怎麼知道車位擁有者不會有新想
→ : 法
推 : 可憐唷 到時求人家租車位21F 07/30 10:10
推 : 看地點 不覺得600戶450個車位會好租 大概只有前兩年還22F 07/30 10:13
→ : 沒住滿好租而已
→ : 沒住滿好租而已
推 : 如果不是台北市的話還是有車位比較好吧24F 07/30 10:26
→ xxxcat …
推 : 本某重劃區社區不到100戶，車位1:1，我沒買車位，用租26F 07/30 10:34
→ : 的，一po上社區群組一個晚上就收到三戶住戶回應，供參
→ : 考
→ : 的，一po上社區群組一個晚上就收到三戶住戶回應，供參
→ : 考
推 : 能租到一回事，有時候要租到天涯海角去了29F 07/30 10:37
→ : 看坪數看地點30F 07/30 10:44
推 : 之後會想換房31F 07/30 10:55
→ : 建議一定要買車位，車位才450個，到時候大家搶,確定搶32F 07/30 11:58
→ : 得到？
→ : 得到？
推 : 有些住戶家裡不只一台車吧，想的這麼樂觀，到時候只會34F 07/30 12:14
→ : 付出更多的成本。
→ : 付出更多的成本。
推 : 我們就是戶數大於車位的，群組整天都有人在問是否有36F 07/30 12:24
→ : 要出租車位的，很慘唷
→ : 要出租車位的，很慘唷
感謝以上大大的建議跟想法，如果這戶沒買，我就不考慮這個建案。我再找找有沒有更合適
的案子，謝謝！
※ 編輯: ClockChen (223.137.36.16 臺灣), 07/30/2023 13:08:47
推 : 地點在哪裡啊？中南部沒車位真的GG38F 07/30 13:32
新北重劃區，捷運站約900M，我猜也是這樣所以建商不給滿推 : 便宜治百病39F 07/30 14:18
→ : 能買屬於自己的幹嘛用租的，都有買房觀念了還要租40F 07/30 14:26
→ : 喔
→ : 喔
推 : 這樣其實是在找自己麻煩而已42F 07/30 14:46
推 : 58年？？？利息算下去租80年都可能43F 07/30 14:56
對呀，實際上也不知道住多久，如果住個10年換房，租金還算可以推 : 有些家庭會有2台或以上，後面想租都要用搶的44F 07/30 15:15
推 : 難哦 別人也要搶著租45F 07/30 15:26
→ : 同一社區有車位就是比較好賣46F 07/30 15:42
推 : 花210萬一勞永逸。將來最雖也是原價賣根本沒虧47F 07/30 16:35
推 : 可以停自己家樓下的爽感 跟租外面是天差地遠的 不覺得148F 07/30 17:03
→ : ：0.7-0.8 一定租的到
→ : ：0.7-0.8 一定租的到
推 : 58年也好80年也好，根本不是這樣計算，車位價格是資產，50F 07/30 17:09
→ : 租金是消費，要比較的是資產增值空間跟利息，以及未來出
→ : 售時的優劣勢
是的，同意，主要也是可買車位的房型就要多200，再加車位就差到430，這個價格我就爆了→ : 租金是消費，要比較的是資產增值空間跟利息，以及未來出
→ : 售時的優劣勢
。
※ 編輯: ClockChen (1.162.68.149 臺灣), 07/30/2023 17:22:47
推 : 小坪數要低總價才好賣，車位200多萬真的選好租社區就好53F 07/30 17:56
→ : 430萬的價差都能找還OK的中古，別想不開
→ : 新北捷運這麼方便，開車非首選，少開時買機械也浪費
→ : 430萬的價差都能找還OK的中古，別想不開
→ : 新北捷運這麼方便，開車非首選，少開時買機械也浪費
推 : 直接用買的 車位那麼少最好租的到56F 07/30 19:01
→ : 更何況查一下就知道了 台灣汽車越來越多
→ : 沒聽過有車變沒車的 只聽過一台變兩台
→ : 開過車就回不去騎機車了啦 地球越來越熱
→ : 你要38度在外面騎機車還是坐車冷氣開23度
→ : 然後講大眾運輸的更好笑 我有車就不能搭捷運嗎
→ : 但你要出去玩大包小包是要怎麼搭捷運
→ : 給你個參考 我社區當初車位賣不完然後建商大拍賣
→ : 我看便宜一次多買兩個 結果現在社區的人生小朋友了需
→ : 要用車了完全租不到
→ : 更何況查一下就知道了 台灣汽車越來越多
→ : 沒聽過有車變沒車的 只聽過一台變兩台
→ : 開過車就回不去騎機車了啦 地球越來越熱
→ : 你要38度在外面騎機車還是坐車冷氣開23度
→ : 然後講大眾運輸的更好笑 我有車就不能搭捷運嗎
→ : 但你要出去玩大包小包是要怎麼搭捷運
→ : 給你個參考 我社區當初車位賣不完然後建商大拍賣
→ : 我看便宜一次多買兩個 結果現在社區的人生小朋友了需
→ : 要用車了完全租不到
推 : 我朋友社區車位太少，附近超級難停車，一個車位月租36066F 07/30 21:29
→ : 0，秒租。房價大概三房不含車800萬。
→ : 0，秒租。房價大概三房不含車800萬。
推 : 這麼會算，誰會便宜租你？68F 07/30 22:46
推 : 地點在哪區？ 2房以上的話，常開車的地方很需要，雙北2-69F 07/31 01:41
→ : 3房以上也非常需要
→ : 我婆婆當初還叫我別買車位 還好有買 有的鄰居還說給你現
→ : 金賣我XD
→ : （也同意開過車真的回不去騎車）
推 : 社區如果都是超小坪數為主 那一堆人不要車位 當然是好
→ : 租，我說的是偏自住型社區 不是出租型
推 : 車位未來真的很容易增值
→ : 3房以上也非常需要
→ : 我婆婆當初還叫我別買車位 還好有買 有的鄰居還說給你現
→ : 金賣我XD
→ : （也同意開過車真的回不去騎車）
推 : 社區如果都是超小坪數為主 那一堆人不要車位 當然是好
→ : 租，我說的是偏自住型社區 不是出租型
推 : 車位未來真的很容易增值
推 : 台北一堆沒車位貴的半死都沒在擔心了77F 07/31 08:09
推 : 小至下雨不方便 大至颱風天停外面車損78F 07/31 11:24
推 : 同社區車位租的到就沒差79F 07/31 12:55
推 : 看物件吧~~!!三房物件一定要有車位，不然會難賣80F 07/31 16:05
→ : 二房的說真的沒啥差啦!!講得人人都開車
→ : 實際上是很多人有低總價的需求，又剛好不開車
→ : 更何況車位很多都是機械車位，又是版上大雷
→ : 最後還是看自己需求吧~~!!
→ : 樓上說沒看過有車變沒車的??小弟就是阿XD~~
→ : 我開了1X年，前幾年換了垃圾韓國車，修到怕
→ : 後來就脫手，不開車已經三年多了吧~~!!覺得愜意
→ : 二房的說真的沒啥差啦!!講得人人都開車
→ : 實際上是很多人有低總價的需求，又剛好不開車
→ : 更何況車位很多都是機械車位，又是版上大雷
→ : 最後還是看自己需求吧~~!!
→ : 樓上說沒看過有車變沒車的??小弟就是阿XD~~
→ : 我開了1X年，前幾年換了垃圾韓國車，修到怕
→ : 後來就脫手，不開車已經三年多了吧~~!!覺得愜意
推 : 租金是支出，跟買車位怎麼能混為一談，租58年錢錢都不見了88F 07/31 16:36
→ : ，但買車位的人還賺了一筆錢（對，車位價錢會漲）
→ : ，但買車位的人還賺了一筆錢（對，車位價錢會漲）
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