※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-16 18:56:25
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子，該如何操作?
時間 Sat Jul 15 22:33:25 2023
※ 引述《eulbos (longing)》之銘言：
: 常看到ceca在講跟窮人搶房子這件事
: 於是小弟在之前房源希缺的時期
: 就買了在鳳山交通還算便利的便宜勘住3房老公寓2F
: 結果最近拿出來賣乏人問津
: 有出價的也出比實登低不少= =
: 現在賣大概頂多平轉吧QQ
: 看來是買錯買到窮人不愛的物件了(?
: 所以窮人到底會買怎樣的老公寓啊?
: 4F>3F>2F?
: 五甲鬧區398>正義車站438>新文山428?
小弟窮人今天剛買一間陽明國小
正對面4樓39年老公寓
剛好來分享一下
我最近看到ceca大的教學就決定
買老公寓了，有沒有買貴我也不知
道，最後成交價：400萬
室內30坪，四面採光，格局方正
一層一戶，還附好幾台新冷氣
屋主開價450，我看到就隔空下
斡旋360，房仲說我是第二順位
第一順位下350，當天晚上立馬
衝去看房，看房當晚就是套路的
開始了，這個交易過程還蠻有趣的
看房當晚房仲說他其實也下了370
的斡旋，然後一通電話來之後，告
訴我有第三順位下斡旋400，你們
要跟嗎？我操你妹的....也拉太快
好啦，我跟了..
隔天來電說第一順位的400也跟了
第三順位的只願意出400，再多不
跟，球丟給我們
我們想了一下，出410含房仲費，
剩下2萬紅包給第一順位請他讓
結果對方回說他也包2萬給我們請
我們讓，這時候就開始猶豫要不要
賺2萬吃大餐了，但是想到這戶一
層一戶四面採光室內30很少見
就回再+1萬紅包請他讓XD
他又回他也3萬紅包叫我讓
這樣下去沒完沒了，對方後來回
一口價5萬紅包他退讓.....
最後就這樣，413萬含紅包+仲介
費成交，對方只是出價就賺了5萬
後續我是有看到第一斡的單據
房仲是說第一斡的有17間房子
請他讓給我們給我們年輕人一個
上車的機會，於是我就買下來了
到底是不是套路我還真沒把握
結果沒有自住客和我搶，搶得都是
投資客...
但是這間我很喜歡，也不想翻來
賣，留著傳家吧....
要修ceca老師買來翻賣的學分要
再等等了....我買這間出價前都還
趕快去查老師的文章，可不可以
出本書讓我隨身帶著啊？？
搜尋推文和文章好累XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.248.103 (臺灣)
※ 作者: sqera 2023-07-15 22:33:25
※ 文章代碼(AID): #1aigutBn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689431607.A.2F1.html
→ : 17間房子 所以你和有錢人搶房子 然後贏了 算錢人還窮人1F 07/15 22:37
推 : 樓上的比喻XD2F 07/15 22:37
推 : 都不怕是房仲演的抬價的套路嗎?3F 07/15 22:38
推 : 幽靈有錢人4F 07/15 22:39
推 : 感覺套路5F 07/15 22:41
他要我立馬轉5萬紅包給他，不然
他要繼續出價，最後我死活不肯
然後房仲說他先墊了....
推 : 感覺很讚 自住很爽阿6F 07/15 22:43
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 22:44:43→ : 感覺你被唬的一愣一愣的7F 07/15 22:45
推 : 室內30坪400多很划算了吧8F 07/15 22:46
主要是我認為價格我可以接受啦
原本有說要出價就來出價啊
房仲是沒有推波助瀾
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 22:47:28
推 : 演一齣就能賺50萬 是我也演9F 07/15 22:46
推 : 智久哥你需要鳳山雙車墅吧10F 07/15 22:47
推 : 覺得便宜 是不是套路不重要啦11F 07/15 22:48
推 : 這應該沒買貴吧 演一下大概是為了趕快成交12F 07/15 22:48
→ : 有推薦的便宜面寬公寓1F嗎 ++
→ : 有推薦的便宜面寬公寓1F嗎 ++
→ : 喜歡最重要14F 07/15 22:49
推 : 這是哪一招15F 07/15 22:49
→ : 不是給你看了嗎 1288那間增建後面超寬啊16F 07/15 22:50
推 : 根本沒人跟你搶 房仲一人兩角17F 07/15 22:52
我是價格踩死400，8萬仲介費
當然最後是不是套路多+5萬
也不管了，因為我是真的喜歡
這戶，裡面還有附老古董桌椅
一套，搞不好可以賣1-2萬XD
推 : 1288太頂了 預算不足QQ18F 07/15 22:54
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 22:57:20推 : 我猜是健身公寓19F 07/15 22:55
→ : 據房仲的說法最近出價的很少 難得有人得好好把握20F 07/15 22:55
→ : 4樓是頂樓嗎21F 07/15 22:56
5樓頂樓，我是買4樓不敢買5樓
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 22:58:20
推 : 感覺被房仲自導自演一波，不過買到有開心就好22F 07/15 22:58
推 : 恭喜，買了就好，其他不要想了23F 07/15 22:59
推 : 恭喜24F 07/15 23:00
推 : 感覺像演戲 但還是恭喜成交25F 07/15 23:04
推 : 你怎麼知道搶的都是投資客？26F 07/15 23:05
第一個17間房子就是投資客啊
除非是虛擬的，然後第三個一口氣
拉到400的比較像套路
我看房當晚還有碰到另一組也來看
的，這就不知道是不是set的..
還有一個原因是
樓下3樓110年8月成交360
翻完隔年成交628萬
所以我願意出400啦
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 23:09:42
推 : 恭喜你買到喜歡的房子 好價格買到是真的 其它不重要27F 07/15 23:06
推 : 是我就收紅包看別間了 現在這個市場可以慢慢看啊28F 07/15 23:23
喊到3萬紅包還蠻香的
我也知道慢慢看啊，但是我又想到
30坪+陽明國中小學區+四面採光
一層一戶，室內油漆很新不是廢墟
還有近全新分離式冷氣好幾台
就妥協了
推 : 這價覺得安全 可以 恭喜29F 07/15 23:25
推 : 反正不管怎麼喊 空空都覺得房仲演戲啦 真的買過房就知30F 07/15 23:28
→ : 道喜歡又可以接受價錢最重要
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 23:35:06→ : 道喜歡又可以接受價錢最重要
噓 : 仲介先墊五萬 你覺得有可能？？32F 07/15 23:33
他意思是第一組是他們名單內的投
資客，他們認識所以敢墊
不然我說隔天簽完約我再付啊
套路有必要硬要我簽約前轉帳嗎
怕我簽完反悔不給吧
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 23:38:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TP8KA71.jpg)
推 : 不用理他們，小劇場一堆35F 07/15 23:39
→ : 結果等半天被軋空虧更多
→ : 結果等半天被軋空虧更多
推 : 這版一堆沒買過房，恭禧你買到好房，房仲大咖我沒遇過37F 07/15 23:39
→ : ，我都只知道房仲不要說5萬要墊，連....
→ : ，我都只知道房仲不要說5萬要墊，連....
推 : 什麼亂七八糟的故事…39F 07/15 23:39
→ : 我都隔空下斡不看房ㄏ40F 07/15 23:40
→ : 反正市場單價總價過得去就行
→ : 反正市場單價總價過得去就行
推 : 喜歡 + 價格可以接受也合理就沒問題了,其他都其次42F 07/15 23:40
推 : 30p 400萬，等於1字頭…XD43F 07/15 23:46
→ : 恭喜，套不套路不重要，有沒有符合行情、自己能不能接受44F 07/15 23:52
→ : 就好
→ : 就好
推 : 有人還以爲行情不好 很多物件來不及上46F 07/16 00:03
→ : 架都被和房仲有打交道的搶光 不錯的物件都最少三組在
→ : 搶 591上都只剩爛貨
→ : 架都被和房仲有打交道的搶光 不錯的物件都最少三組在
→ : 搶 591上都只剩爛貨
這戶沒上591，但臉書社團一曝光
我就下斡旋了，591我沒看到好的
然後這組房仲開發和銷售都不到
30歲入行1-2年的年輕人，能被唬
也算他們前途無量了
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 00:07:42
推 : 推買到喜歡的物件,老實說就算對方演戲又如何?你有辦法49F 07/16 00:07
→ : 識破嗎?又即便你識破,他們就會降價嗎?若兩個都不會,再
→ : 不在意對方演不演戲很重要嗎?
→ : 識破嗎?又即便你識破,他們就會降價嗎?若兩個都不會,再
→ : 不在意對方演不演戲很重要嗎?
推 : 恭喜買到 不用理推文一些製杖的言論52F 07/16 00:09
→ : 你覺得這價格買到值就夠了 不用去推論是不是演戲還真的
→ : 因為你永遠不知道 不用糾結這個
→ : 你覺得這價格買到值就夠了 不用去推論是不是演戲還真的
→ : 因為你永遠不知道 不用糾結這個
gym鴿原本真想學你把錢全丟進去
股票再質押欸，結果一看到這物件
就趕快上了
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 00:11:16
→ : 一堆覺得仲仲唬爛演戲的 以後就讓他們買房時 遇到喜歡55F 07/16 00:11
→ : 的房 結果差10萬被搶走 這樣好 嘻嘻
→ : 質押也是有風險的 至少要會選一下股
→ : 的房 結果差10萬被搶走 這樣好 嘻嘻
→ : 質押也是有風險的 至少要會選一下股
我兩支牛皮股，台產+黑松
共300萬，想說能不能借個100萬
出來也好...
不過這兩支最近也漲上去了..
推 : 恭喜啊，雖然我不懂高雄。直覺是好房子58F 07/16 00:22
這房子是繼承件，屋主說兄弟姐妹
都繼承三戶房子，但別人是透天他
是公寓所以超級不爽，決定賣掉他
推 : 買到最重要，整天猜是不是套路浪費時間59F 07/16 00:25
對啊，房仲每一句話都要懷疑他
是不是唬爛，好累啊，價格可以
接受就不管了，演就一起演吧
推 : 感覺被唬了 這套路根本演戲60F 07/16 00:28
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 00:35:09推 : 像是自導自演...61F 07/16 00:32
推 : 恭喜 感覺不錯啊 便宜62F 07/16 00:32
推 : 恭喜63F 07/16 00:35
推 : 恭喜64F 07/16 00:51
推 : 恭喜65F 07/16 00:51
推 : fb 會比較多房子？以自住來說，為什麼你沒看房子的情況66F 07/16 01:01
→ : 下敢先下斡旋？
→ : 下敢先下斡旋？
也不是社團比較多房子，是剛好滑
到，591有看好幾輪都沒有喜歡的
敢隔空下是我睜大眼睛看了照片
和影片，覺得這房子等到晚上看房
才下好像太晚，直覺別人也會下
所以就先下了，但我不是自住啦
推 : 結果ceca有17間房68F 07/16 01:03
人設不是c大啦，是工廠老闆
推 : 恭喜 但39年自己住就好別傳家了 會害死子孫69F 07/16 01:08
哈哈，子孫以後拿出來賣也可以啊
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 01:17:27
推 : 這物件條件上確實沒什麼缺點，我是中午11點就去看的，只70F 07/16 01:19
→ : 是我做全翻修成本較高，以及沒把握挑戰600賣價，所以只
→ : 口頭出在350左右，當下聽到有收租客400的就決定不追了。
→ : 這物件很適合長期置產收租，不用花過多成本就能馬上有效
→ : 益，但價格不適合短期買賣。恭喜成交～
→ : 是我做全翻修成本較高，以及沒把握挑戰600賣價，所以只
→ : 口頭出在350左右，當下聽到有收租客400的就決定不追了。
→ : 這物件很適合長期置產收租，不用花過多成本就能馬上有效
→ : 益，但價格不適合短期買賣。恭喜成交～
哇！看來是同一物件啦，謝謝XD
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 01:25:20
→ : 話說原來還沒看屋就先下360的就是你，那時我正在仲介旁75F 07/16 01:22
→ : 邊有聽到這通電話XD
→ : 邊有聽到這通電話XD
所以隔空下是真的，不是套路XD
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 01:33:09
推 : 好猛竟然遇到看同物件的鄉民77F 07/16 01:33
→ : 有笑有推78F 07/16 01:57
推 : 能力內預算內價格買到就是恭喜！一堆猜套路結果根本自己79F 07/16 02:07
→ : 小劇場
→ : 小劇場
推 : 恭喜81F 07/16 02:28
→ : 4樓大概就是出租了，翻修成本加四樓高價出售不易82F 07/16 02:28
預計出租，這間條件稀有
先存起來好了
推 : 感覺就是這樣房價一直墊高83F 07/16 04:42
→ : 都怕買不到越來越貴 不過買到喜歡的房子最重要
→ : 但感覺房仲賺爛了
→ : 都怕買不到越來越貴 不過買到喜歡的房子最重要
→ : 但感覺房仲賺爛了
推 : 不錯了啦！我這社區10坪小套房（含公設）沒有停車位40086F 07/16 05:59
→ : 多，有停車位600，北部10坪小套房在南部可以買30坪公寓
→ : 而且還是好物件！
→ : 多，有停車位600，北部10坪小套房在南部可以買30坪公寓
→ : 而且還是好物件！
所以我在想這戶房仲有先送鑑價
鑑價出來是也400，貸8成只要拿
100萬內就有殼了，還不上車
推 : 你買到真的不貴 15以下 屋況不用整 又單戶 採光佳.又學区89F 07/16 07:08
→ : 沒什麼好擔心
→ : 沒什麼好擔心
→ : 說說哪間房仲分店91F 07/16 07:25
推 : 房子喜歡就好92F 07/16 07:28
→ : 我最近也是看到別人翻好的公寓, 四百變開價六百多賣..93F 07/16 07:31
推 : 買得不錯啊！94F 07/16 07:51
→ : 小仲介真的很愛亂搞95F 07/16 08:12
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 08:29:50推 : 不用管別人酸什麼抬價，這價錢穩贏的96F 07/16 08:30
推 : 這房仲是哪位可以介紹嗎？我想配合賺五萬97F 07/16 08:53
我自己也想配合欸，可是如果我當
時縮了，他們要吐3萬出來給我欸
他們也不是100%穩贏的
當然這要建立在確定是套路上
輸了賠3萬，贏了賺5萬，賭？
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 08:58:21
推 : 便宜治百病 又有學區 不可能虧到98F 07/16 08:54
這個陽明國中租戶籍是真的嗎？
我知道陽明是明星學校，但真的
有這麼厲害嗎？
推 : 不用理酸酸 後續看漲自己也喜歡最重要 有買到後續收益99F 07/16 09:47
→ : 根本不差那幾晚
→ : 根本不差那幾晚
原本縮了賺3萬要去吃好料的
結果簽了當天午餐吃大埔XD
推 : 回最後一段 不要出書啦 太高調不好 我都自己整理one note101F 07/16 09:54
重點是C大很多精華都藏在推文裡
google還要找半天還找不到
有時又分散在房版與高雄版...
難啊...考試要抄小抄還找不到
→ : 原來有這招給錢請對方不要出價,學起來102F 07/16 09:57
其實雙方也知道競價下去沒完沒了
350跳400已經沒空間加了，再多
我也要收紅包退出了
推 : 沒錯，重點是價格，如果確定是apple，管對方演不演戲，103F 07/16 09:57
→ : 根本不是重點
→ : 根本不是重點
如果350~360能買到就真的
非常的不錯
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 10:28:52
推 : 重點是價格，沒買過房子的不懂啦，恭喜105F 07/16 11:00
推 : 恭喜，買到最重要，差沒多少被搶走才嘔106F 07/16 11:35
推 : 恭喜 我覺得便宜 繼續買下去 脫貧107F 07/16 11:50
謝謝，加油努力中
推 : 400 有30坪 很爽吧108F 07/16 11:54
這空間以一般家庭來說真d大
價格也香
推 : 高雄真的漲蠻多109F 07/16 11:58
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 12:28:56推 : 覺得是房仲自己在唬爛110F 07/16 12:30
→ : 還是恭喜買到
→ : 還是恭喜買到
推 : 不管怎樣，這個房仲演到讓你信以為真心甘情願付錢就是112F 07/16 13:18
→ : 成功的業務
→ : 成功的業務
推 : 房仲自己有17間啊 哪裡幽靈 讓你們年輕人一個上車114F 07/16 14:33
→ : 機會欸
→ : 機會欸
謝謝房仲和投資客相讓，已上車
推 : 這物件真的不錯，相同條件下420內我都收，一二十萬的116F 07/16 14:36
→ : 差距拉到五年甚至十年後其實微不足道。當然，短期翻
→ : 修另計，樓上已經有板友示範心路歷程。XD
→ : 還會在乎什麼內不內心戲的可以直接無視，買賣直看利
→ : 益，其他都是廢物！喔對不起，我不是針對你，我是說
→ : 在座各位。。。XDD
→ : 差距拉到五年甚至十年後其實微不足道。當然，短期翻
→ : 修另計，樓上已經有板友示範心路歷程。XD
→ : 還會在乎什麼內不內心戲的可以直接無視，買賣直看利
→ : 益，其他都是廢物！喔對不起，我不是針對你，我是說
→ : 在座各位。。。XDD
我買之前都想過了，真的也好
演戲也罷，這價格我沒買有點難過
這物件如果賣350、360會被秒掉
連看的機會都沒有
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 14:58:19
推 : 這間我前幾天有看到，看起來不需要大整理就可以直接出租，122F 07/16 15:57
→ : 要不是我在環島中，我就去看屋下斡了，恭喜買到，這間應該
→ : 是民族國中學區對吧？
→ : 要不是我在環島中，我就去看屋下斡了，恭喜買到，這間應該
→ : 是民族國中學區對吧？
對喔，不需要大整理的物件
民族國中+陽明國中雙學區
好多人有看到阿XD
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 17:26:26
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