※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-12 08:45:26
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
時間 Tue Jul 11 09:17:23 2023
朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白
弱弱幫問:
公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援
獨自養兩孩 (小一.小二)
貸款30年.利率目前2.06%
這樣要找多少價位的房子較保險
不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎
------
股票變現付頭期款.股票年息就少很多了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.118.178 (臺灣)
※ 作者: cloudyc 2023-07-11 09:17:23
※ 文章代碼(AID): #1ahAsbpU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689038245.A.CDE.html
推 : 問就是等，明年政黨輪替一年跌10%1F 07/11 09:18
推 : 12002F 07/11 09:20
推 : 自備款和地點呢？如果現在還在租房，真的會建議買一間，3F 07/11 09:21
自備款就賣股票阿 中壢 跟前妻住前妻的房不急搬→ : 預算不足就往10幾年中古屋來選，從資產角度長期下來一定4F 07/11 09:21
→ : 比租房來得好
※ 編輯: cloudyc (101.137.118.178 臺灣), 07/11/2023 09:26:14→ : 比租房來得好
推 : 看你自備多少，現在合理應該貸款1000，所以是1200的房6F 07/11 09:23
→ : 子，別抓太緊1000-1100
→ : 沒注意到股息50w.....這個購買力1500上下吧
→ : 子，別抓太緊1000-1100
→ : 沒注意到股息50w.....這個購買力1500上下吧
→ : 兩個小孩都正要花錢9F 07/11 09:25
→ : 抓1500，太多了
→ : 一個人基本單月消費抓2萬
→ : 抓1500，太多了
→ : 一個人基本單月消費抓2萬
推 : 年薪10倍吧，800萬的12F 07/11 09:27
→ : 130萬/12月=10.8萬，10.8萬-6萬=4.8萬13F 07/11 09:28
→ : 小孩要花錢 抓800吧 公務員給他貸款40年14F 07/11 09:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0ybPlBg.jpg)
推 : 年息50超級多不用怕吧17F 07/11 09:32
→ : 不過總價800萬比較保險18F 07/11 09:32
→ : 請看最後一句，頭期要從股票抽
→ : 請看最後一句，頭期要從股票抽
推 : 900～120020F 07/11 09:33
→ : 有兩個小孩要養 買個總價6~700的老公寓就好了吧21F 07/11 09:34
→ : 公務員薪資不會爆發性成長 小孩花費只會越來越多
→ : 籌自備款要賣股 所以股息50萬到時能剩多少?
→ : 公務員薪資不會爆發性成長 小孩花費只會越來越多
→ : 籌自備款要賣股 所以股息50萬到時能剩多少?
推 : 股票買什麼？？年息50也太爽了吧24F 07/11 09:35
推 : 股息可以到50萬，6%來推可能高達7-800萬，拿一半出來25F 07/11 09:36
→ : 買1500，剩下繼續收股息，等於年收百萬的人繳4w房貸，
→ : 利息約2w，應該是還在合理空間的，不算硬不算軟
→ : 買1500，剩下繼續收股息，等於年收百萬的人繳4w房貸，
→ : 利息約2w，應該是還在合理空間的，不算硬不算軟
→ : 不要抽股票啦 殺金雞母28F 07/11 09:36
→ : 重點是他有兩個國小一二年級的小孩
→ : 之後教育費用也要入列，1500萬==很硬好嗎
→ : 重點是他有兩個國小一二年級的小孩
→ : 之後教育費用也要入列，1500萬==很硬好嗎
→ : 確實，獨自養兩個小孩滿硬的31F 07/11 09:38
→ : 那可能可以考慮1200的公寓
→ : 空間比較大
→ : 那可能可以考慮1200的公寓
→ : 空間比較大
→ : 你要相信柯神一定會打房，不信的就是你看不清現實34F 07/11 09:38
推 : 股息50w本金股票現值1000以上至少可以買1500-200035F 07/11 09:38
→ : 柯p的目標是影響租金市場，他從頭到尾沒說要打房價36F 07/11 09:39
→ : 居住正義不是租金正義不是買房正義
→ : “是“租金正義
→ : 居住正義不是租金正義不是買房正義
→ : “是“租金正義
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/77TC62Y.jpg)
推 : 中壢應該很輕鬆，1200還有三房平車可以買42F 07/11 09:42
推 : 1200內應該可以，年息50萬妥妥的43F 07/11 09:45
推 : 公務員利率怎麼還這麼高 我非公務員都拿2.07%了44F 07/11 09:45
→ : 套句政府講的 買不起去嘉義找找45F 07/11 09:46
→ : 30年 I+0.46 現狀利率2.07 寬三46F 07/11 09:46
推 : 十年薪買房啊，就80047F 07/11 09:46
→ : 房價大約選實領年薪10被上下比較剛好48F 07/11 09:46
推 : 80萬還要養兩個 建議股票肯拿出多少就買多少的就好49F 07/11 09:46
推 : 110050F 07/11 09:47
→ : 非行員，房貸地板價就2.06。51F 07/11 09:48
推 : 不夠吧...獨自2孩52F 07/11 09:49
推 : 買1000~1200，貸40年,不過年薪80，前妻有房，真的不該離婚53F 07/11 09:49
→ : 的
→ : 的
推 : 看你存多少頭款啊55F 07/11 09:54
→ : 小孩是小時候貴，小學了開始便宜了
→ : 小孩是小時候貴，小學了開始便宜了
→ : 看怎麼規劃，學科補習、再加個才藝。57F 07/11 09:56
→ : 桃園傳統，國中送私校。所以大概算一下
→ : 桃園傳統，國中送私校。所以大概算一下
推 : 就一千以下剛需房，處理過的直接入住59F 07/11 09:57
→ : 就知道未來10年兩個孩子的教育費60F 07/11 09:57
推 : 1000-150061F 07/11 09:57
→ : 股票換房子，沒了股息但不用繳租金62F 07/11 09:57
→ : ㄏㄏ一堆虛擬幣的後悔沒見好就收，股票這東西最後
→ : 都要換成防禦資產的
→ : ㄏㄏ一堆虛擬幣的後悔沒見好就收，股票這東西最後
→ : 都要換成防禦資產的
推 : 還是要看住哪吧 沒說主要活動地區 也很難判斷吧65F 07/11 09:58
→ : 喔 看到了 中壢
→ : 喔 看到了 中壢
→ : 看是否單身吧67F 07/11 10:03
推 : 1200。正解68F 07/11 10:03
推 : 先說地點69F 07/11 10:03
→ : 頭期款要從股票抽 所以股息根本不到50萬70F 07/11 10:05
→ : 還要負擔兩個國小小孩的教育費
→ : 1000左右吧 不然真的很緊
→ : 還要負擔兩個國小小孩的教育費
→ : 1000左右吧 不然真的很緊
→ : 主要是因為他股息50萬很驚人，年薪80買1000本來合理，73F 07/11 10:06
→ : 但他股息50其實比年收加50還厲害
→ : 這本金不是2-300水準的
→ : 所以要往上買其實很輕鬆，就算買1500都很輕鬆
→ : 只是卡在獨自扶養兩個小孩
→ : 但他股息50其實比年收加50還厲害
→ : 這本金不是2-300水準的
→ : 所以要往上買其實很輕鬆，就算買1500都很輕鬆
→ : 只是卡在獨自扶養兩個小孩
→ : 本金推估1000萬上下吧78F 07/11 10:09
推 : 買個頂頭公寓合適79F 07/11 10:09
→ : 頂樓
→ : 頂樓
→ : 年薪80買1000很硬非常硬…，股息50本金很厚81F 07/11 10:10
推 : 質借出來繼續領股利82F 07/11 10:10
→ : 80養小孩就去了一半，買1000都沒生活品質了83F 07/11 10:10
→ : 對，其實剛剛推薦質押84F 07/11 10:12
→ : 你要看他本金不是只看他收入，ceca工作是打D485F 07/11 10:12
推 : 1000上下吧86F 07/11 10:13
→ : ….不要害人好嗎87F 07/11 10:13
推 : 股息50萬起碼千萬股票你現金就能買房了88F 07/11 10:15
推 : 哪裡害人...你不買房也是要租屋....租金還在漲89F 07/11 10:17
推 : 保守抓900萬貸款90F 07/11 10:17
推 : 殖利率 算6% 股票市值八百賣一半400當頭期買1200，年收入91F 07/11 10:21
→ : 變105貸八百
→ : 變105貸八百
→ : 怕什麼，貸貸相傳啊93F 07/11 10:24
→ : 笑死，躺平吧你94F 07/11 10:34
推 : 那個縣市？95F 07/11 10:37
推 : 他現在租金多少，就買多少的房子啊，租金房貸又差不到一96F 07/11 10:41
→ : 萬
→ : 萬
推 : 股票賣掉買1200萬左右的房，80萬養小孩有低收入補助98F 07/11 10:44
→ : 不補習的話應該夠，要補的話80萬全下也不夠
→ : 不補習的話應該夠，要補的話80萬全下也不夠
推 : 股票賣掉有近千萬，不用這麼多啦XDD100F 07/11 10:47
→ : 中壢不貴啊，小孩教育費扣一扣算一算買個負擔得起的三房101F 07/11 10:56
推 : 頭款要賣股票嗎？還是有另外的現金102F 07/11 10:56
→ : 股票那邊本金拿一些出來用 每個月收支算一算103F 07/11 10:57
→ : 重點是1打2，沒後援的話。房貸真的不能多104F 07/11 10:59
推 : 我是建議只貸個200萬就好，養兩個加自己一年花50萬都很緊105F 07/11 11:03
推 : 中壢房價蠻便宜的，遠雄龍崗6年的大樓才2字頭，三房車1106F 07/11 11:04
→ : 200左右就有了
→ : 200左右就有了
推 : 這情況，我反而建議先出租，108F 07/11 11:04
→ : 股票就繼續存，不要動到
→ : 股票就繼續存，不要動到
推 : 有1200萬房低收不會過啦 又不會把你房貸扣掉110F 07/11 11:04
→ : 而且你說現在有房貸，111F 07/11 11:06
→ : 那現在住的那間不能賣掉嗎？
→ : 沒事我看錯了
→ : 那現在住的那間不能賣掉嗎？
→ : 沒事我看錯了
→ : 每一百萬月還5千去算就知道多少比較保險了114F 07/11 11:07
推 : U guys zen115F 07/11 11:09
推 : 現金的頭期 不夠的信貸 隔陣子再來買116F 07/11 11:13
推 : 我還是建議先租房欸，117F 07/11 11:18
→ : 這種薪水可以有這樣的資產，
→ : 代表投資上足夠自律，
→ : 如果賣股票湊頭期然後再加上房貸，
→ : 等於金流卡死同時投資收益減少，
→ : 等於先自廢一半武功了。
→ : 80萬1大2小，一個月的花費我估一下
→ : 基本生活費45k
→ : 房租25K
→ : 車貸+保養均攤10k
→ : 一年至少96萬花費，
→ : 還要報稅、學雜費、補習...等，
→ : 你這樣至少抓一年110萬支出。
→ : 你這樣還有餘力可以擴大你的投資部位
→ : 這種薪水可以有這樣的資產，
→ : 代表投資上足夠自律，
→ : 如果賣股票湊頭期然後再加上房貸，
→ : 等於金流卡死同時投資收益減少，
→ : 等於先自廢一半武功了。
→ : 80萬1大2小，一個月的花費我估一下
→ : 基本生活費45k
→ : 房租25K
→ : 車貸+保養均攤10k
→ : 一年至少96萬花費，
→ : 還要報稅、學雜費、補習...等，
→ : 你這樣至少抓一年110萬支出。
→ : 你這樣還有餘力可以擴大你的投資部位
推 : 中壢不看重劃區都不用擔心負擔不起131F 07/11 11:28
→ : 繳房租基本上就是一個無限扣血的行為132F 07/11 11:31
推 : 我也覺得不看新房 基本上沒啥難度吧 又不至於過不下去133F 07/11 11:35
噓 : 中壢？那我一定推市區老透天阿，不到1千萬生活機能又好。134F 07/11 11:38
→ : 月薪3w的文組都能在捷運站旁邊135F 07/11 11:40
→ : 房租根本太便宜
→ : 台北套房漲到2w才合理八
→ : 房租根本太便宜
→ : 台北套房漲到2w才合理八
推 : 股利50W萬 不知道要買怎樣的房子?138F 07/11 11:45
噓 : 適合都可以打錯，還想要買房？139F 07/11 12:12
推 : 殺掉投資部位，換成自住房才叫自廢武功140F 07/11 12:13
推 : 自住房某種程度上叫做負資產，
→ : 我記得有些資產統計是不算自住房的。
→ : 回到樓主的例子，拿股票出來買房，
→ : 年收130>不到110，別忘了，
→ : 他是從雙薪撫養兩小，變成自己撫養兩小，
→ : 你要他在沒有另一半的情況，
→ : 然後再變相減薪嗎？
→ : 誰不知道房租是一直扣血，
→ : 但樓主這種薪水，可以有這樣的資產，
→ : 不用別人幫他擔心他的投資能力。
推 : 自住房某種程度上叫做負資產，
→ : 我記得有些資產統計是不算自住房的。
→ : 回到樓主的例子，拿股票出來買房，
→ : 年收130>不到110，別忘了，
→ : 他是從雙薪撫養兩小，變成自己撫養兩小，
→ : 你要他在沒有另一半的情況，
→ : 然後再變相減薪嗎？
→ : 誰不知道房租是一直扣血，
→ : 但樓主這種薪水，可以有這樣的資產，
→ : 不用別人幫他擔心他的投資能力。
推 : 大家都好敢貸 年薪80我覺得800房差不多 買到1000甚至以151F 07/11 12:26
→ : 上這會被壓到崩潰吧
→ : 上這會被壓到崩潰吧
推 : 重點在股息50萬啊 本金起碼破千153F 07/11 12:31
推 : 先買出租，不然房越來越買不起，等小孩大了再自己 入住154F 07/11 12:32
噓 : 適合155F 07/11 12:40
→ : 800左右，重點還有養兩個小孩156F 07/11 12:43
推 : 住一樣的1000萬物件，一樣的生活開銷，157F 07/11 12:46
→ : 現在兩條路給他選，我簡單量化。
→ : 買房：頭期200萬房貸800萬，
→ : 年薪130萬>120萬，
→ : 每月30000房貸。
→ : 資產的累積靠
→ : 1. 每月還本。
→ : 2. 房價漲幅。
→ : 3. 每年剩餘的存款X繼續投入股票。
→ : 租房：年薪維持130萬，
→ : 每月房租20000，
→ : （正常三房物件的投報約2%多）
→ : 資產的累積靠
→ : 1. 每年會有存款X+22萬繼續投入股票。
→ : 現在兩條路給他選，我簡單量化。
→ : 買房：頭期200萬房貸800萬，
→ : 年薪130萬>120萬，
→ : 每月30000房貸。
→ : 資產的累積靠
→ : 1. 每月還本。
→ : 2. 房價漲幅。
→ : 3. 每年剩餘的存款X繼續投入股票。
→ : 租房：年薪維持130萬，
→ : 每月房租20000，
→ : （正常三房物件的投報約2%多）
→ : 資產的累積靠
→ : 1. 每年會有存款X+22萬繼續投入股票。
推 : 股息猛171F 07/11 12:51
推 : 看家人可以贊助多少錢172F 07/11 12:52
推 : 兩個小孩加油吧173F 07/11 12:53
推 : 股息怕市場波動 打7折算35 年收80+35 買10倍 1150元174F 07/11 12:54
推 : 1150萬
推 : 1150萬
推 : 貸800差不多176F 07/11 13:11
→ : 大家人人都利率地板價,不用再公務員,連公教都被新青安虐177F 07/11 13:20
→ : 股息50萬,還真不知道要幫忙什麼
→ : 股息50萬,還真不知道要幫忙什麼
推 : 2房一廳的格局179F 07/11 13:28
推 : 估到1000的別害人，他說不定還要給前妻贍養費或生活費呢
推 : 估到1000的別害人，他說不定還要給前妻贍養費或生活費呢
→ : 年薪80還要養小孩 只能買千萬內了181F 07/11 13:47
推 : 他養兩個小孩 從前妻家般出來 應該是前妻給他撫養費XDD182F 07/11 13:47
推 : 為什麽要離婚？183F 07/11 13:49
推 : 80萬養兩個還想買房喔 預算我看五六百就極限了吧184F 07/11 15:16
推 : 建議買中古公寓400-500萬左右，貸30年 。185F 07/11 15:22
推 : 年息五十萬 可能都有一千萬的本金在那了 擔心個屁喔186F 07/11 16:40
推 : 租房子187F 07/11 19:47
→ : 還要養兩個小孩喔，500萬最多了188F 07/11 20:55
→ : 股票年息能50w 那你股票市價應該將近有1500萬189F 07/11 22:53
推 : 把錢培養孩子吧 別買房了190F 07/12 07:28
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