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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-28 23:58:16
看板 home-sale
作者 Beard5566 (有禮貌的鬍子五六)
標題 [閒聊] 青埔開始跌了嗎?
時間 Tue Jun 27 17:36:00 2023

今天看到樂居公布的青埔A18區域房價
https://i.imgur.com/9uSuio3.jpg
[圖]
看統計青埔今年是開始跌了

但怎麼最近新建案開價都是越開越高
害我還以為平均都要站上50了

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.30.32 (臺灣)
※ 作者: Beard5566 2023-06-27 17:36:00
※ 文章代碼(AID): #1acgs2di (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687858562.A.9EC.html
※ 同主題文章:
● 06-27 17:36 Beard5566. ■ [閒聊] 青埔開始跌了嗎?
　 06-28 15:18 mfcke. ■ Re: [閒聊] 青埔開始跌了嗎?
　 06-28 18:36 stero. ■ Re: [閒聊] 青埔開始跌了嗎?
→ qqphor: 廢1F 06/27 17:38
推 benson502: 大跌1.5%，狂賀2F 06/27 17:38
推 ultradev: 開價也是行銷手法之一3F 06/27 17:39
推 jonson: 雷曼式雪崩？2014年青埔式雪崩再現？4F 06/27 17:46
→ panzerbug: 沒吧，認識的園區社畜真的定居青埔5F 06/27 17:46
→ panzerbug: 我被打到臉都掉下來
→ panzerbug: 我以為他會去買新埔，都有埔對不對，還比較近
推 jackred: 5年29漲16萬 ,漲幅60%8F 06/27 17:47
→ panzerbug: 青埔畢竟還是桃園開發核心區域之一9F 06/27 17:48
→ panzerbug: 人家寧願每天擠高鐵再轉
→ panzerbug: 雖然園區外溢竹北市以外的地方交通比較快，但是新竹縣
→ panzerbug: 還是不比桃園市
推 yiliang1107: XDD 這個數據沒問題13F 06/27 17:49
→ panzerbug: 當初能夠竹竹合就沒這種問題了，可惜14F 06/27 17:49
→ yiliang1107: 目前A18站前沒開新案15F 06/27 17:50
→ panzerbug: 雙北雙竹繼續漲，桃園只有爽16F 06/27 17:50
推 F93935: 有麥當勞了沒17F 06/27 17:50
→ yiliang1107: 目前建商在抬價區塊，以老街溪跟青塘園周邊為主18F 06/27 17:51
→ panzerbug: A20 A21還有中豐北（不過只有北進南出）19F 06/27 17:51
→ panzerbug: 桃園儼然是重劃大市了
推 F93935: 小檜溪感覺賣的都比青埔快多了21F 06/27 17:52
推 AhJaTyYn: 實登看一下就知道誰賣的快了 小塊比青埔快？笑鼠我22F 06/27 17:54
→ coonash: 小檜溪現在降溫不少耶，之前主打的新光三越收攤、國一甲23F 06/27 17:57
→ coonash: 東延不蓋了、綠線完工又延到2030，只剩河岸題材
→ yiliang1107: 去看A19的資料就知道XD25F 06/27 17:57
→ yiliang1107: 其實在輪動，建商目前主力不在A18站前
推 Mimmature: 差不多啊 桃園很多地方開價都降0.86-1.17之間27F 06/27 17:58
→ panzerbug: 國一甲東延取消真的很7828F 06/27 17:59
→ Mimmature: 但是疫情期間漲太誇張了29F 06/27 17:59
推 bboywhite: 桃園區中古屋開價跟實登落差大到抬不下去qq30F 06/27 18:00
推 kitten123: 漲三倍，大跌2% 空空的勝利31F 06/27 18:00
→ panzerbug: 遠離煉油廠就是32F 06/27 18:00
推 NSYSUEE: TPASS上路後，只要1200元就可以台鐵、捷運、公車、腳踏33F 06/27 18:02
→ NSYSUEE: 車吃到飽（不含高鐵），通勤到台北勢必要搭捷運轉車，搭
→ NSYSUEE: 台鐵會省更多交通費，通勤台北、板橋不會再以高鐵為主要
→ NSYSUEE: 工具，反而A7站搭捷運也更方便和省錢，青埔不再是雙北移
→ NSYSUEE: 入的考量了
→ yiliang1107: 小檜溪現況是停滯啊 XDD 衝過頭38F 06/27 18:02
→ yiliang1107: 不一樣的感覺跟A7相比
推 panzerbug: 基桃通勤時間成本還是一樣喔40F 06/27 18:03
→ yiliang1107: 而且A7等塭仔圳起來，吃到雙北客群大減41F 06/27 18:03
→ yiliang1107: 變成要吃當地就業人口為主
推 CCOOGG: 從來沒漲過是跌啥43F 06/27 18:04
推 panzerbug: 1200對於A7買氣有限吧，原本機捷季票就很便宜44F 06/27 18:04
→ yiliang1107: 青埔擁有國門優勢，作為雙北竹北外溢選擇45F 06/27 18:04
→ Robben: 機捷要等優化才會在飛起來46F 06/27 18:04
→ CCOOGG: 桃園就那死豬價 還有人真的敢追高喔47F 06/27 18:04
→ panzerbug: 對台鐵通勤應該是省最多48F 06/27 18:05
→ liocorno: 漲100% -> 跌10%49F 06/27 18:05
→ Robben: 不然現在這副鳥樣50F 06/27 18:05
→ panzerbug: 不過我還是看好1200這個政策有利機捷發展51F 06/27 18:05
推 NSYSUEE: 不過青埔實際上賣壓蠻重的沒錯，屋子比人還多，聽說買氣52F 06/27 18:06
→ NSYSUEE: 旺旺旺，但走在住宅區、老街溪都沒看到幾個人XD
→ yiliang1107: 熱死了 大家都去吹冷氣54F 06/27 18:07
推 orzoo: 看到有人在A18找套房預算4000到6000，三房車也只能租2500055F 06/27 18:09
→ orzoo: 管，含對比房價….
推 muserFW: 雖然路上人少 但青埔的餐廳咖啡廳人都蠻多的57F 06/27 18:09
推 panzerbug: 北部租金比都這樣58F 06/27 18:11
推 lalamio: 拿這個統計去跟建商說看看就知道了59F 06/27 18:11
→ panzerbug: 桃園還是以台北市為工作通勤核心的生活圈60F 06/27 18:12
→ brans: 買青埔都不知道在想什麼61F 06/27 18:14
→ lescholar: 我不覺得有多少人買A7的房前就知道機捷有半價左右的月62F 06/27 18:15
→ lescholar: 票
→ Best5566: 跌很正常本來就炒作的64F 06/27 18:16
推 panzerbug: 在1200乘車範圍內，平衡通勤時間與環境，A7的對手恐怕65F 06/27 18:16
→ panzerbug: 會變多
→ panzerbug: 畢竟現在價格上去了
推 Robben: 機捷本身競爭力就很弱啊68F 06/27 18:20
→ yiliang1107: 1200通勤 收益的是A10山鼻69F 06/27 18:21
→ twin2: 青埔房跟車子一樣，落地8折70F 06/27 18:21
→ yiliang1107: 就是雙北外的機捷硬要選一個的話71F 06/27 18:22
→ ericseak: 要不要貼a19上來看看72F 06/27 18:22
→ yiliang1107: 印象漲16%吧73F 06/27 18:22
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/CXpR2bG.jpg
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/q3ftnTq.jpg
[圖]
 
[圖]
→ yiliang1107: A10山鼻後來有加開直達車到北車的樣子76F 06/27 18:24
→ Robben: A10有直達？ 那當然買A1077F 06/27 18:26
推 panzerbug: A10通勤台北轉乘北捷的時間可能沒比台鐵桃園、甚至中壢78F 06/27 18:28
→ panzerbug: 快
推 nanja750113: 這個時後買下去就對了 總比去新竹接盤好80F 06/27 18:28
→ panzerbug: 不過台鐵現在重劃區就只有鳳鳴，其他要等桃地完工（遙81F 06/27 18:30
→ panzerbug: 遙無期
推 MixBear: 假數據啦 壓低吃貨83F 06/27 18:30
→ panzerbug: 但是鳳鳴旁邊又是工業區（同A7)84F 06/27 18:30
推 MixBear: 小檜溪現在就尷尬 難賣要死85F 06/27 18:32
推 jonson: 那敢貼A17嗎 再次見證雷曼式雪崩 心靈脆弱的多多心態雪崩86F 06/27 18:32
推 a987622415: 事實就是青埔人口一直在增加啊，目前已經破6萬了87F 06/27 18:34
→ yiliang1107: 我來看看A1788F 06/27 18:34
→ a987622415: 各項建設也都蓋好或是持續進行中89F 06/27 18:35
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/SHK9gGs.jpg90F 06/27 18:35
→ yiliang1107: 也是盤整 微下修
[圖]
→ a987622415: 真的不用酸   這兩年可能緩漲、小跌 ，長期還是漲上去92F 06/27 18:36
→ a987622415: 啦
→ kchiwork: 好啦 有跌有跌 開心了嗎？你買房了嗎？94F 06/27 18:36
→ yiliang1107: 青埔建商推案是有策略性95F 06/27 18:36
→ yiliang1107: 團結合作，區塊 區塊性拉抬價格
→ kchiwork: 買在那些超值寶地？分享一下97F 06/27 18:37
→ yiliang1107: 今年就不是A17跟A18站前主力98F 06/27 18:37
→ yiliang1107: 外加要避開豪宅線，指標建案桃大詠
→ yiliang1107: 去年的，就是以毛胚加提貨券出售。
→ yiliang1107: 建議還是到當地案場實際走一圈
→ yiliang1107: 重劃區數據取決於當時開案狀況
→ yiliang1107: 外加青埔又分三個區塊
→ young000: 真正能稱得上便宜的，是發哥呀 XD104F 06/27 18:41
→ young000: 其它都在比貴的，這篇文章 XD
→ asdzxc001: 跌的不要不要的，明年買再省一台賓士106F 06/27 18:42
→ young000: 明年再看 A18 會更便宜，因為只有發哥可以選了 XD107F 06/27 18:44
推 freekid: 那個開價降0.86～1.17的數據怎麼來的啊108F 06/27 18:45
推 paradigm: 不如買草漯109F 06/27 18:48
→ nanja750113: 建議大家去看桃大詠銷售基地 就知道青埔有沒有希望110F 06/27 18:53
→ yiliang1107: 詠最近買氣暴衝一波XDDDD111F 06/27 18:55
推 FakeBlack: 跌你阿嬤 拉回就是買點112F 06/27 19:06
推 koka813: 桃大詠最近不知道為什麼，大家都說最近賣很好113F 06/27 19:20
推 ITer: 我是不太信1200月票可以拉青埔高鐵客群114F 06/27 19:22
推 fenway18: 小漲30%  大跌3%115F 06/27 19:27
推 VBT: 早期買成本低，賣便宜點也是大賺。數據要看清楚。漲80%折價3116F 06/27 19:32
→ VBT: w/p, 好便宜
推 junior020486: 住社宅的命，操買房的心XD118F 06/27 19:37
推 j401f2: 想取代高鐵還早啦 搭過高鐵都不想搭鐵路 時間跟舒119F 06/27 19:48
→ j401f2: 適性無法取代
→ DAVIDC: 今年上半年沒啥新案 都是舊案的庫存貨 也就是賣相較差的121F 06/27 19:50
→ DAVIDC: 戶別 所以實際上價格是上漲的 要這樣比較才正確 魯空不要
→ DAVIDC: 看到下跌就高潮
→ bettybuy: 青埔真的開發太慢，每次經過都覺得怎麼還是一樣，公家124F 06/27 19:51
→ bettybuy: 建設多，但規劃真的爛
推 jpbptjp: 如果是密切關心青埔房市的人，應該有注意到近期青埔幾個126F 06/27 19:53
→ jpbptjp: 指標性預售屋成交價,量都相當不錯，不過多少也跟趕7/1前
→ jpbptjp: 成交有點相關就是
→ chickensam: 假設漲100降20你覺得算跌嗎？129F 06/27 20:04
推 nina070328: 跌了還是買不起...QAQ130F 06/27 20:05
→ babyMclaren: 要不要等連兩年？131F 06/27 20:11
→ soulXdancer: 鬼島房價真的很誇張132F 06/27 20:16
推 TSLA5566: https://i.imgur.com/pgP83M3.jpg133F 06/27 20:20
→ TSLA5566: 但很奇怪 中壢區是桃園淨移入最大的地區 但仔細看貢獻
[圖]
不對吧 龜山區才是最多人口淨移入地區
→ TSLA5566: 最大卻都在青埔135F 06/27 20:21
→ TSLA5566: 其他地區自住成長緩慢 甚至衰退 唯獨青埔每年淨移入都在
→ TSLA5566: 狂增
推 CrabBro: 跌回2019我就買一戶支持138F 06/27 20:23
→ cunankimo: 跌跌不休  多多悲憤中139F 06/27 20:35
推 Dontco: 青埔不少建案直接封盤不賣 然後說2027交屋前才繼續賣 你140F 06/27 21:11
→ Dontco: 就知道連建商都看空 這邊只會拿長期多來自慰 不過嚴格來
→ Dontco: 說也沒錯
推 ftc693: 大跌143F 06/27 21:11
→ yiliang1107: 封盤的就桃大允而已XD ,當時也賣到4字頭144F 06/27 21:20
※ 編輯: Beard5566 (218.172.127.64 臺灣), 06/27/2023 21:21:47
→ yiliang1107: 還有什麼案子封盤，京懋就特殊露台戶前陣子開賣XDDD145F 06/27 21:21
→ yiliang1107: D
→ TSLA5566: A18大華都開到50up了….把A17拿掉 你會發現A18 A19真的147F 06/27 21:22
→ TSLA5566: 噴得很扯
推 MixBear: 封盤不就看多XDD 買就對了149F 06/27 21:25
推 jonson: 噴得很扯？那樂居的2023年A18雪崩是怎回事150F 06/27 21:27
→ yiliang1107: 因為是最近開賣啊，還沒實登151F 06/27 21:27
推 qwe1357959: 有4字初的桃大允要轉的嗎 我收152F 06/27 21:27
→ yiliang1107: 大華早鳥價格其實也沒噴啦153F 06/27 21:28
→ LEWIS05: 開心啦 買的人變少了 有發現嗎154F 06/27 21:28
→ yiliang1107: 桃大允從頭到尾只出現一過一間面後面4樓155F 06/27 21:28
→ yiliang1107: 轉約只出現過一間，價格大概就是入手價+200萬
推 a4685298: 前鎮子有看青埔，經多方面考量，其中一個問題就是學區很157F 06/27 21:35
→ a4685298: 差，青埔的國中能考上武陵、壢中的人數比日本製的壓縮機
→ a4685298: 還要稀少，高中更不用說..升學率比私中還差...，理論上
→ a4685298: 人口多的區域升學水平會比鄉村還要好，但這邊卻看不到，
→ a4685298: 這邊不是市區應該要有的升學水平，反而還是鄉村的升學水
→ a4685298: 平
推 ivam: 竹竹合等於竹市跟竹北163F 06/27 21:37
→ yiliang1107: 因為桃園傳統是國中送私校XDDDD164F 06/27 21:37
推 a987622415: 學區真的很好笑  講真的優秀的人都送孩子去私校  再165F 06/27 21:48
→ a987622415: 來優秀的孩子其實在哪讀書他都會優秀
推 jpbptjp: 遙望25年前，雖然有復旦振聲，但武陵大多都還是公立國中167F 06/27 21:49
→ jpbptjp: 考進去的，近年來真的很多都送私中了
推 a987622415: 怎麼會有人認為把孩子丟到一個升學率高的國中  他就會169F 06/27 21:51
→ a987622415: 考到好學校  孩子的教育那麼簡單啊 笑死
推 a4685298: 會覺得學區不重要的應該是沒有小孩吧，而且競爭力本來就171F 06/27 21:55
→ a4685298: 很重要，不然大家不用去擠武陵、壢中啊，去阿薩布魯的高
→ a4685298: 中念就好了，怎麼可能不看學區..
推 TSLA5566: 除了傳統的復旦 最強升學率就是治平國中部吧 也沒看過174F 06/27 21:58
→ TSLA5566: 有人想搬到埔心去
→ TSLA5566: 另外壢中 武陵附近的房價 在桃園都算便宜了
推 TSLA5566: 人家講的學區 指的是國小 這個最需要照顧的年紀 可以在
→ TSLA5566: 家附近唸書是幸福的
推 zhi5566: 桃園只有武陵吧 其他連竹北高中都輸 竹北近三年都有醫科179F 06/27 22:04
推 TSLA5566: 以前青埔被詬病是因為移入太多 青埔國小容納不了 造成180F 06/27 22:09
→ TSLA5566: 部分應在青埔國小就讀的學生被編到大崙 現在青園蓋好了
→ TSLA5566:  危機暫時解除
→ TSLA5566: 青埔的問題一直都是公共建設跟不上移入人口速度 看華泰
→ TSLA5566: 餐廳假日和平日晚上就知了 沒訂位等到昏頭也等不到位
→ yiliang1107: a大有空平日上學時間去搭高鐵，看會遇到什麼XD185F 06/27 22:44
→ yiliang1107: 會遇到台北市前三的高中學生XDD
→ yiliang1107: 壢中 完全根本沒考慮，講出壢中然後說重視學區
推 azasibyl: 現在看青埔國中之前的升學率，參考價值有限。因為資源188F 06/27 22:45
→ azasibyl: 比較好的孩子，還有很多還在唸國小。畢竟青埔其實五年
→ azasibyl: 前都還是鬼城。
→ yiliang1107: 很矛盾XDD191F 06/27 22:46
→ azasibyl: 青埔國中的資源，好像還不如青埔國小192F 06/27 22:46
→ yiliang1107: 桃園傳統：1.私校直升2.武陵3.去台北市193F 06/27 22:47
→ yiliang1107: 壢中真的是第一次聽到，有在選擇範圍內
推 TSLA5566: 痾… 是也沒有啦 現在不是北聯時代了 沒幾個桃園學子會195F 06/27 22:49
→ TSLA5566: 為了高中去台北
→ TSLA5566: 私校直升有獎學金 為數不少 但人數還是不足掛齒 桃園升
→ TSLA5566: 學名校國中 多數人還是念武陵和中壢高中 桃園人路過…..
推 a987622415: 各位有興趣可以去查查看復旦國中、復旦高中199F 06/27 22:50
→ a987622415: 升高中和大學的榜單  其餘的我就不多說了^^
→ yiliang1107: 去看榜單啦，這幾年的變化很大201F 06/27 22:51
→ a987622415: 竹北高中比較厲害的言論都出來了  不要來講笑話202F 06/27 22:51
→ TSLA5566: 另外治平直升高中部 我的年代錄取武陵壢中放棄去讀治平203F 06/27 22:51
→ TSLA5566: 高中升學班 學費是全免
→ yiliang1107: 往私校送的比例大增205F 06/27 22:52
→ yiliang1107: 其實不少欸 往台北讀的真的不少
推 a987622415: 早在10年前我姪子讀復旦的時候就在產出醫科了  真的207F 06/27 22:52
→ a987622415: 不要井蛙  很好笑
推 azasibyl: 桃園其他地區可能不會，但青埔本身就是吃外溢。很多通209F 06/27 22:53
→ azasibyl: 勤，會有想把小孩往台北送的人，其實也不意外
推 a987622415: https://i.imgur.com/e0Nv2I0.jpg211F 06/27 22:55
→ a987622415: 不只武陵  桃高、壢中 、復旦的車尾燈都看不到
[圖]
→ yiliang1107: 所以聽到壢中大傻眼，代表沒做功課213F 06/27 22:59
噓 ijk1: 煩耶 魯空又要高潮了214F 06/27 23:16
推 holyjune28: 某y念哪間高中跟現在發展說出來聞香一下215F 06/27 23:35
噓 sos88: a98是故意反串的嗎? XDDD216F 06/27 23:36
噓 sos88: 連車尾燈都不知道怎麼看是嘛? XDDD
→ yiliang1107: 跟唸那間高中哪裡有關啊==218F 06/27 23:42
→ yiliang1107: 單純桃園人在評估小孩升學時的判斷==
→ yiliang1107: 有人說很在意學區，但發言起來根本沒做功課
推 sos88: 不過講學區怎麼講到高中? 一般學區是指國小國中221F 06/27 23:45
推 a987622415: 我沒反串啊  樓上有人說桃園除了武陵都比竹北高中爛222F 06/27 23:46
→ a987622415:   我只是出來反駁而已  他的言論很可笑
→ a987622415: 我證據也貼出來了啊  哪裡反串
→ yiliang1107: 國小就青園啊 三語小學225F 06/27 23:47
→ yiliang1107: 基本上對於教育重視、有能力的家長就直接送私校
→ yiliang1107: 上面指國中時期就送私校
推 sos88: 她講得稍微過一點, 但竹北高中看起來跟壢中, 桃中沒差多少228F 06/27 23:50
→ sos88: 伯仲之間
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/CUqrWdz.jpg230F 06/27 23:50
→ yiliang1107: 因爲桃園狀況特殊，武陵下來就復旦
→ yiliang1107: 至於國中的部分，桃園就復旦稱霸啊
→ yiliang1107: 至於國中的部分，桃園就復旦稱霸啊
[圖]
推 sos88: 恩恩, 了解, 桃園或許會用送私中的方式來處理學區問題234F 06/27 23:52
→ yiliang1107: 又不像台北市 是中正國中稱霸235F 06/27 23:53
→ yiliang1107: 所以一般而言重視的會是國小
→ yiliang1107: 因為復旦國中部也是要用考試入學
推 sos88: 恩, 你說的是桃園, 竹北這裡主要是國小跟國中238F 06/28 00:12
→ sos88: 這原因比較單純, 竹北是相同背景高度集中, 所以公立國中就
→ sos88: 蠻不錯了, 國小也是會挑, 但還是以就近的公立為主
→ sos88: 少數人會送康康, 也是不錯的選擇
→ sos88: 曙光, 義民是私立的, 也是用考的
→ yiliang1107: 應該是說 桃園傳統的氛圍就是如此243F 06/28 00:17
→ yiliang1107: 每個區域性都略有差異，要去做功課
推 sos88: 是阿, 桃園送私中是可以理解的245F 06/28 00:19
→ yiliang1107: 就像台北市是中正 敦化 龍門 介壽246F 06/28 00:20
→ yiliang1107: 這個時候說學區重要性，非常認同
→ yiliang1107: 因為建北就是被這四所霸屏XDDDD
推 yingjeou: 園區買青埔？你同事腦袋被門夾爆了吧249F 06/28 00:40
→ yingjeou: 距離兩個縣市，呵呵
推 panzerbug: 北桃高 南壢中251F 06/28 00:42
→ panzerbug: 真的有園區買青埔，買新埔不如買青埔
→ panzerbug: 我原本也不信的，看到例子越來越多
推 TSLA5566: 其實高中沒這麼重要啦 跑這麼遠念真的沒啥意義 但單就254F 06/28 01:13
→ TSLA5566: 數十年以來的志願別 桃園前三志願一直都是武陵中壢桃園
→ TSLA5566: 啦 曾經內壢短暫第三過 後來桃中就一直居於第三到現在了
→ TSLA5566:  復旦比較像自己選國中部學生並提供獎學金啦 我的同年
→ TSLA5566: 級是沒有聽說過有人志願填復旦就是
→ TSLA5566: 以前基測分數比較有高低別 現在會考看不出來了 基測分
→ TSLA5566: 數一番兩瞪眼 志願別就出來了
推 aa00788: 青龍人都直接送私立 學區能吃嗎261F 06/28 02:14
推 orzoo: 壢中路過，所以現在桃園沒考上50就直接讀復旦了嗎？大家是262F 06/28 02:39
→ orzoo: 讀哪的 當年考上頂大的很多欸
→ lassladeasd: 復旦一年醫牙將近20個 壢中有沒有10個？264F 06/28 03:15
→ lassladeasd: 壢中桃高那個榜單 醜
推 iamala: 其實頗有趣的，當老爸時戰孩子的學區，當孩子時怪老爸不266F 06/28 07:13
→ iamala: 是李嘉誠。學區沒有比你自己混的如何重要啦XDD
噓 nicemood: 還在學區 小孩本身自己上不上進比較重要啦268F 06/28 07:22
→ coonash: 學區這種事桃園跟台北真的不能放在同一標準看，桃園公立269F 06/28 07:42
→ coonash: 學校的老師參差不齊，就算武陵也一樣，我就是校友，武陵
→ coonash: 的爛老師超級多，強的是學生和補習班
→ ChungLi5566: 沒把讀書天份生給小孩 丟去武陵也是上不了醫科啦272F 06/28 08:07
推 asole: 小漲60%273F 06/28 08:21
→ asole: 大跌1.5%
推 scitamehtam: 青埔沒就業低薪，崩盤第一棒，大多人口消費還是跑台275F 06/28 08:30
→ scitamehtam: 北新竹
→ scitamehtam: 看看新竹業績桃竹苗龍頭就知道了
推 a4752695: 復旦高中會強確實是讓國中部一大部份的人直升278F 06/28 08:32
→ a4752695: 畢業復旦國中部基本上就是全桃園最頂的
→ a4752695: 基測年代 復旦國中部考出去起碼都是內壢以上 然後有一半
→ a4752695: 的人會選擇直升
推 a4752695: 所以復旦高中部會有一群當年出去是武陵、壢中等級的國
→ a4752695: 中生 在配上私校的好師資、環境 三年後的大學榜單當然
→ a4752695: 很漂亮
推 scitamehtam: 實驗屌打全國，竹中女到桃園也稱霸…285F 06/28 08:38
→ scitamehtam: 講學區桃園自打臉
→ scitamehtam: 高級消費都跑台北新竹，市場就是這麼真實
→ scitamehtam: 叫再大聲都沒用，基本面不足
→ yiliang1107: 所以a4大重視小孩教育，卻沒考慮復旦289F 06/28 08:43
→ yiliang1107: 這才是矛盾的地方XDDDD
→ yiliang1107: 學區 誰都比不過台北四大國中啦…
推 a4752695: 所以學區本來就假議題啊 我不信有多少人是為了青埔國中292F 06/28 08:44
→ a4752695: 去買青埔的啦 基本上都是工作考量優先啦
→ yiliang1107: 喔 所以你提學區是假議題XDD294F 06/28 08:45
→ a4752695: 我跟上面那個a4不同人啦 =  =295F 06/28 08:46
→ yiliang1107: 抱歉眼殘XDD296F 06/28 08:49
推 scitamehtam: 要工作買青埔？ 騙鬼喔？ 青埔有啥好就業？297F 06/28 08:50
→ scitamehtam: 都來新竹的吧…
→ yiliang1107: 樓上為什麼買A7299F 06/28 08:54
推 freekid: 確實，國中是強在私校跟補習班，興儒不知道還是不是那麼300F 06/28 08:54
→ freekid: 強
推 a4752695: 我所謂的工作考量是通勤 並不是青埔有就業機會302F 06/28 08:58
→ a4752695: 我目前也住青埔 內人就是坐高鐵通勤到台北的上班族
→ a4752695: 上面用字可能讓大家誤會了哈哈y
→ a4752695: 回到青埔漲跌問題 個人覺得長期就是漲 要看雖的就看雖
推 dakkk: 算過 通勤30年的錢 加到房價可以買同坪的新北306F 06/28 09:00
→ a4752695: 那你們就去買新北阿 我不是來推銷青埔的 個人選擇罷了307F 06/28 09:01
→ a4752695: 每個人狀況本就不同 我自己就在桃園上班 所以我們選擇
→ a4752695: 青埔 這是一個折衷的地區
推 dakkk: 所以通勤 不是好理由310F 06/28 09:02
推 scitamehtam: 幹嘛不買新竹就好…，高鐵通勤台北只比桃園過去多9311F 06/28 09:03
→ dakkk: 青埔比較適合機場工作的通勤312F 06/28 09:03
→ scitamehtam: 分鐘，進可攻退可守，新竹產業狂壓桃園，消費力也狂313F 06/28 09:03
→ scitamehtam: 壓
推 azasibyl: 如果你可以把30年的價差拿出來就買新北啊。我如果可以315F 06/28 09:03
→ azasibyl: 一次拿出30年的存款，想買哪就買哪
→ a4752695: 我還希望大家都不要來住青埔哩 上下班時段高鐵人多到爆y317F 06/28 09:03
→ a4752695: 懂得就懂
→ scitamehtam: 而且桃園上車根本沒位子，慘不忍睹了319F 06/28 09:03
→ a4752695: 你喜歡新竹你就買阿 我就桃園人 我買新竹幹嘛?320F 06/28 09:04
→ scitamehtam: 直接買新竹啦，桃園沒基本面，看消費力就知道，買桃321F 06/28 09:04
→ scitamehtam: 園穩套
→ azasibyl: 很多人不就是拿不出這30年的價差才往蛋白往郊區去嗎323F 06/28 09:04
→ a4752695: 要這樣說我去買汐止就好了 笑死324F 06/28 09:05
推 dakkk: 買房多半是貸款吧 拿價差是什鬼^^325F 06/28 09:05
→ scitamehtam: 桃園人也算新竹人啊，桃竹苗本大新竹轄下的一部分…326F 06/28 09:05
→ scitamehtam: 價差貸款不用利息喔？ 腦x?
→ azasibyl: 還有新舊差別啊，又不是什麼都不挑328F 06/28 09:06
→ scitamehtam: 新北更爛，治安問題超嚴重..329F 06/28 09:06
→ dakkk: 通勤到台北 青埔本來就怪 考量環境還比較可能330F 06/28 09:06
→ scitamehtam: 推啥鬼新北XDD331F 06/28 09:06
→ a4752695: 好了啦 所新竹要升都沒?沒升就閉嘴 笑死332F 06/28 09:06
→ scitamehtam: 講的好像貸款不用算資金成本XDD333F 06/28 09:06
→ dakkk: 每個月高鐵通勤七八千元吧 加進利率差不多334F 06/28 09:07
→ dakkk: 一個月多七八千 除非你貸到緊繃 不然沒這麼難
推 sakeru: 青埔高鐵通勤台北月票只要四千多...336F 06/28 09:09
推 scitamehtam: 高鐵通勤月票不是4-5000嗎？ 而且頂多只抵掉利息部337F 06/28 09:09
→ scitamehtam: 分
→ yiliang1107: 桃園早上通勤高鐵一堆人 是虛幻嗎XDD339F 06/28 09:16
→ yiliang1107: 哪裡7000-8000 XDD 有定期票好嗎
→ yiliang1107: 市場存在即合理 去看看 ，你無法接受
→ yiliang1107: 不代表其他不能接受，畢竟每個人需求不一樣
→ yiliang1107: 其他人不能接受
→ yiliang1107: 喜歡新竹買新竹 喜歡新北買新北 有買最重要
推 TSLA5566: 青埔到高鐵的速度 比中永和到台北快多了….為什麼會誤會345F 06/28 09:23
→ TSLA5566: 新北能就近在台北上班的錯覺啊？
→ TSLA5566: 板橋中永和到北市 捷運要轉老半天 還要走路又慢 高鐵從
→ TSLA5566: 青埔出發早就到台北了
→ Beard5566: 板橋也有高鐵….349F 06/28 09:28
推 TSLA5566: 痾 意思是 住板橋所謂的離台北近 也是坐高鐵？350F 06/28 09:41
→ Beard5566: 雙北人會把臺鐵高鐵當備選的原因是因為351F 06/28 09:56
→ Beard5566: 捷運路網完整 而且班次等待時間遠遠小於高鐵臺鐵
→ Beard5566: 就算雙鐵路程時間比較短
→ Beard5566: 但加上中間預備上車的時間 這樣不會比較快
→ Beard5566: 跟朋友聚餐不用一顆心懸著要搭上哪個班次
→ Beard5566: 青埔朋友如果吃晚一點還要不盡興地提早離開趕車
→ yiliang1107: 人家就寧願住青埔 大空間 新街道357F 06/28 09:57
→ yiliang1107: 就能力有限下，每個人取捨不同XDD
推 muserFW: 重點青埔就是比台北板橋竹北便宜很多啊...便宜治百病 而359F 06/28 09:57
→ muserFW: 且環境也不差
推 oceanman: 奈米跌361F 06/28 10:00
推 nanja750113: 現在新竹實在是太盤 要是我我寧願買雙北或是青埔362F 06/28 10:10
推 dakkk: 跟新北比沒有便宜很多 除非很早買363F 06/28 10:11
推 a4752695: 結論就是喜歡哪裡就買哪裡 不用在這邊貶這裡褒那裡364F 06/28 10:24
→ a4752695: 有房永遠>>>>無房  剩下就是個人選擇而已
推 dakkk: 沒在貶青埔 我只是說 會選青埔 不只是通勤問題 應該是很愛366F 06/28 11:19
→ dakkk: 環境
→ young000: 環境就屌打新北舊市區 XD368F 06/28 11:39
推 a4752695: 事實上青埔現居民很多都是通勤到雙北和湖口、竹科上班369F 06/28 12:34
→ a4752695: 自己社區就很多 自己家人也有  青埔群組裡面也很多
→ a4752695: 這是事實 雙北、新竹外溢來青埔的不在少數 反而是本地人
→ a4752695: 很多對青埔嗤之以鼻 認為是炒作區、鬼城
→ yiliang1107: 是的樓上講出實況XDDDD373F 06/28 12:36
→ a4752695: 青埔真的要有就業機會 現在大宗就是機場 剩下的要等航374F 06/28 12:36
→ yiliang1107: 新北現在重劃區 預售新屋也不便宜了啦375F 06/28 12:36
→ a4752695: 空城起來才有機會376F 06/28 12:36
→ yiliang1107: 一天到晚拿不同定位的產品比，舊大樓華夏公寓377F 06/28 12:37
→ yiliang1107: 去比有高鐵區域的新大樓XDD
→ a4752695: 我在青埔住5年了 我講這些都是事實 大家若還是不相信379F 06/28 12:38
→ a4752695: 有自己的想法也無仿 我是真心希望不要在來青埔了
→ a4752695: 高鐵真的很塞 國2也很塞xd
噓 Earlcs: 沒聽過賣不出去，加價賣嗎382F 06/28 12:57
→ nanja750113: 現在青埔就真的很多雙北或是竹科來的。原因不外乎就383F 06/28 13:02
→ nanja750113: 是當地房價太高，寧願用時間換取價錢。
→ ChungLi5566: 月票四千五但是高鐵嘟嘟房停車也要錢385F 06/28 14:51
→ Tatsuya72: 說過了青埔通常有外地的地緣關係來更合適，桃園本地居386F 06/28 15:08
→ Tatsuya72: 民素質差的別過來，要怎麼嫌棄我才不介意
→ Tatsuya72: 桃園本地人素質，看看舊市區什麼模樣就能明瞭
→ Tatsuya72: 開口就鬼城、炒作的理盲仔不要來最好，落得清淨
推 Mimmature: 青埔去台北通勤真的方便啊 直接無痛轉捷運390F 06/28 15:32
→ Mimmature: 比租台北鬼屋還便宜
推 FQ: 都要高鐵通勤了，還要開車停高鐵的人很少吧392F 06/28 16:11
推 FQ: 那個sci就不用理他了，為了吹竹北什麼造謠鬼話都說的出來
→ ChungLi5566: …不開車怎麼到高鐵站 走路走20分鐘嗎394F 06/28 18:24
→ gn01693664: 不可能 絕對不可能 問就是漲 永遠都漲 嘻嘻395F 06/28 20:06
推 mopackm53637: 我住A18走路到高鐵七分鐘啊，通勤五年了，個人認為396F 06/28 20:46
→ mopackm53637: A19漲太多今年進場的應該會套牢很久
推 FQ: 可以騎機車、腳踏車或是住近一點啊，我是沒認識還要開車停高鐵398F 06/28 21:24
→ FQ: 通勤的人啦
推 gm3252: 雪崩1%400F 06/28 23:19
噓 starbear: 你想太多401F 06/28 23:44

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