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作者 標題 [新聞] 南韓房價崩20% 國泰首席經濟學家：二大
時間 Mon Jun 19 21:13:43 2023
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https://house.udn.com/house/story/11137/7245886?from=redpush
內文：
2023-06-19 16:35:47聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
對於下半年的房市，國泰世華銀首席經濟學家林啟超認為，儘管在上周央行宣布第五波的
選擇性信用管制措施，但由於台灣升息的幅度並不像南韓那麼劇烈，因此相對於南韓因為
劇烈的升息，使房價下降15%至20%這種場景，在台灣不會出現，雖然下半年成交量會繼續
下降，但房價則仍不會明顯下滑。
選擇性信用管制措施，但由於台灣升息的幅度並不像南韓那麼劇烈，因此相對於南韓因為
劇烈的升息，使房價下降15%至20%這種場景，在台灣不會出現，雖然下半年成交量會繼續
下降，但房價則仍不會明顯下滑。
林啟超認為，不論是升息或選擇性信用管制，或是平均地權條例，對房市的影響主要反應
在成交量的萎縮，因為不論是法令面，資金面的（銀行貸款），都會相較過去更嚴格，對
買房大家會思考更多。
在成交量的萎縮，因為不論是法令面，資金面的（銀行貸款），都會相較過去更嚴格，對
買房大家會思考更多。
至於價格，林啟超認為不太容易下來的原因，主要有二，一是台灣外圍仍有很多人等著買
房，二是成交期間會拉長，但不代表不會成交。
心得：
其實就是台灣低利率、低持有成本的環境
對於房價來說就是易漲難跌
加上現在打供給量
導致房價更難跌更助漲
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.235.68 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-06-19 21:13:43
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推 : 不升息台幣也穩在31以下 碉堡了1F 06/19 21:16
推 : 中國房價也是慘跌2F 06/19 21:16
推 : 台灣再次創造另類的第一了3F 06/19 21:17
推 : 持有成本本來就是關鍵4F 06/19 21:19
推 : 韓國是全租房搞到了5F 06/19 21:20
→ : 小蝦米就是跟著政策走就是了6F 06/19 21:20
→ : 持有成本都不考慮 只要房價跌 感覺...跟朝三暮四的7F 06/19 21:20
→ : 猴子沒什麼兩樣啊= =
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→ : 從中找出相對最佳解9F 06/19 21:20
→ : 持有成本高很不好啊，但低端看不懂啦，
→ : 持有成本就是給政府or給銀行轉
→ : *賺
→ : 持有成本高很不好啊，但低端看不懂啦，
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推 : 韓國有經歷過亞洲金融風暴 股房全盤崩潰 整個國家幾13F 06/19 21:23
→ : 乎被IMF捧走 很多現在中年人的爸爸當年出門上班就跳
→ : 樓 再也沒回家了 所以韓國人舉國對股票房地產是有很
→ : 大戒心疑慮的 風氣這樣 自然容易崩 台灣當年逃過一劫
→ : 遇過最大事件也就是閏八月 sars跟921 根本不能比 所
→ : 以長期對股房還是很瘋的
→ : 乎被IMF捧走 很多現在中年人的爸爸當年出門上班就跳
→ : 樓 再也沒回家了 所以韓國人舉國對股票房地產是有很
→ : 大戒心疑慮的 風氣這樣 自然容易崩 台灣當年逃過一劫
→ : 遇過最大事件也就是閏八月 sars跟921 根本不能比 所
→ : 以長期對股房還是很瘋的
→ : 給銀行賺就算了，努力一點總有清償的一天，19F 06/19 21:23
→ : 給政府賺一輩子，然後換來帳面房價低，
→ : 頭腦真的不知道裝什麼。
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→ : 頭腦真的不知道裝什麼。
→ : 過去三年台灣把未來10-15年的漲幅全漲光了 修正是一22F 06/19 21:25
→ : 定會 但能修到哪 大家心裡多少有數
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推 : 台灣就業環境跟生活 對大多的人民友善多了24F 06/19 21:25
推 : 台灣樓下搖飲料就四萬 便當店也是四萬請人25F 06/19 21:27
→ : 跟韓國那種不進大企業就是等死的不一樣
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→ : 可見中小企業越多 越可降低貧富差距27F 06/19 21:29
→ : 大企業統包一條龍 是違背資本循環的29F 06/19 21:30
推 : 22樓，你確定會修正？依據在哪？要修正多少？30F 06/19 21:31
噓 : 韓國不進大企業也有4萬阿 lol31F 06/19 21:58
推 : 賣不掉加價賣，人一定會死公司可以延續傳承32F 06/19 22:01
→ : 這世界只有一種資產不會跌33F 06/19 22:06
推 : 台灣這次撐著。下次爆只會更慘而已34F 06/19 22:16
推 : 低利率就是穩！35F 06/19 22:18
推 : 就說台灣有台灣玩法，跟著政府走，穩贏的，魯空別哭36F 06/19 22:18
推 : 華人社會的不動產市場可是不一樣的….37F 06/19 22:23
推 : 到底跌在哪ＸＤＤ講了一年多了
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→ : 持有成本可以針對大量持有去無限增加 政府裝死嘛39F 06/19 22:25
→ : 民主政府，低成有成本就是全民共識40F 06/19 22:26
→ : 50正2賺翻了 要買房嗎?41F 06/19 22:28
噓 : 央行吵成這樣 怎麼輸42F 06/19 22:28
推 : 房價要爆講了十幾年，人家貸款都要還完了43F 06/19 22:30
推 : 20%？一年10%兩年就達標了44F 06/19 22:42
推 : 韓國自己經濟差45F 06/19 22:50
推 : 台灣房穩贏的XD46F 06/19 22:53
推 : 台灣房產能打敗韓國跟中國 真的很猛47F 06/19 23:04
→ : 反正大家都一起人口下滑 殊途同歸
→ : 也沒有什麼鐵板的 這一代看不到而已
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推 : 少一成就崩潰，台灣房市還真健康50F 06/19 23:20
→ : 首爾明明就漲了快翻倍。這波雙北有翻倍嗎 笑死...拿來比51F 06/19 23:22
→ : 人家利率7 8%只崩這樣明明就超強惹
→ : 還在期待台灣跌?? 2%耶...
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噓 : 那之前一堆台灣年輕人哀爸哭母台灣利息2%的是不是怪怪的?54F 06/20 00:19
推 : 國人普遍認知房價不會跌，等於穩55F 06/20 00:32
噓 : 廢話 台灣利率又不像南韓那麼高 有種學韓國到7%56F 06/20 01:35
推 : 小漲100% 大跌20%57F 06/20 01:58
推 : 韓國自己搞全租房才炸的吧58F 06/20 04:05
→ : 台灣再繼續說利率跟房價無關的幹話啊！59F 06/20 07:10
推 : 15年漲幅？你要不要去看08年到現在噴上倍了 15年以後你的60F 06/20 07:11
→ : 薪水我看購買力又剩1半
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→ : 再繼續相信dpp、政客說的居住正義、蓋社宅、打房的鬼話62F 06/20 07:13
→ : 啊！
→ : 啊！
推 : 真的要自己去南韓看 不要被騙了64F 06/20 07:43
推 : 2%而已 不痛不癢65F 06/20 08:13
推 : 首爾現在很便宜？ 那韓國年輕人真不爭氣，每坪破百萬”66F 06/20 08:18
→ : 而已”，他們還買不起
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