※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-15 08:46:19
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 各位包租公、房版大神
時間 Wed Jun 14 08:41:00 2023
小弟買房出租都是走低價路線，
租金都會比附近行情便宜1、2千元以上，
之前出租的三間3房都是秒租，客源也都很穩定，
租客的水準也都不錯，
最傷腦筋的，真的就是手頭上這間獨立門牌的套房，
前幾位好房客，有的買房、有的換到其他地方工作...等等
流動率真的高。
這兩天，自己招租又貼出了廣告，
沒想到貼樂屋網一樣聯絡要來看房的人也這麼多，
但很遺憾的是：來看房的怪人、阿婆、窮人真的非常多....
昨天中午一對中年夫妻(先生、太太都有工作)，看完後也很有誠意，
立刻約晚上簽約，相關簽約事項、押金、租金都有事前說明很清楚。
結果到了晚上，花了一兩個小時契約打完、蓋完章，
立刻約晚上簽約，相關簽約事項、押金、租金都有事前說明很清楚。
結果到了晚上，花了一兩個小時契約打完、蓋完章，
準備要收兩個月押金一個月租金時，
先生忽然開口說：他下午沒聽清楚，只帶了兩個月押金來，問我是否能通融？
我說：這....我以前沒這樣的案例經驗耶...
先生：balabala 說了非常多，但就是希望大家交朋友，他們不會跑掉的。
(先生一直說道主要是押金被原房東扣留住，所以手頭很緊)
我說：那太太這邊也沒辦法拿出這個月押金嗎？
太太：因為剛出院，身邊也沒甚麼錢
先生：我今天這兩個月押金也是到處先去借貸來的。
(是很有誠意，可是我聽了後更焦慮了)
我說：你們身邊難道沒有任何存款嗎？
先生：我們不會拖欠租金的，我也不曾給房東拖欠過，
只是因為剛好現在卡在押金在原房東那，拿到後就會趕快給你
後來因為錢沒有到位，我跟他們說我要跟老婆商量一下，
昨晚對方太太一直傳訊息：說他們很喜歡這房子，因為也很便宜，
希望給他們機會
我則是一直搬老婆出來當擋箭牌，婉轉拒絕
沒想到到了晚上11：00，對方太太說她先跟同事借了租金，現在資金到位了，
問是否可以繼續將約簽完。(我其實聽了只是更恐懼)
想問大家，大家會租給先生、太太 都是打零工這樣的租客嗎？
他們展現出了非常大的誠意，到處去借錢，
但我恐懼的點是：他們兩夫妻竟然存款不到3萬，需要借錢來付押金、租金
現在先生、太太一直連絡我，說他們真的很喜歡(因為很便宜)
我一直委婉拒絕，但兩夫妻很鍥而不捨，也展現誠意，
請問大家會怎做？
哀~~~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.19.108.195 (臺灣)
※ 作者: abdetom 2023-06-14 08:41:00
※ 文章代碼(AID): #1aYGoUEB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686703262.A.38B.html
※ 同主題文章:
● 06-14 08:41 ■ [請益] 各位包租公、房版大神
06-15 15:13 ■ Re: [請益] 各位包租公、房版大神
06-16 13:03 ■ Re: [請益] 各位包租公、房版大神
推 : 不要1F 06/14 08:42
推 : 果斷拒絕 心軟後是惡夢的開始2F 06/14 08:43
推 : 你太不小心了 兩押一租很基本 確定能能拿再簽3F 06/14 08:43
推 : 便宜低端多4F 06/14 08:44
推 : 我的經驗是不要租5F 06/14 08:45
→ : 低能卡有一篇租給底層的連載6F 06/14 08:45
推 : 誠意是因為它們現在求你
→ : 到時候送神難，你有誠意也送不走
推 : 誠意是因為它們現在求你
→ : 到時候送神難，你有誠意也送不走
→ : 要把老婆當老闆 自己下決定太容易心軟9F 06/14 08:47
→ : 之後糾紛應該會很多吧....10F 06/14 08:47
推 : 便宜有時真的只會找到雷包 心要狠啊11F 06/14 08:48
→ : 尊重你的錢，錢才是真的12F 06/14 08:48
推 : 跟借錢一樣 前後是兩個臉孔~~ 到時候跪都趕不走13F 06/14 08:51
→ : 真的耳根子軟又走讓利路線何不丟給社宅包租公司14F 06/14 08:51
→ : 拒接封鎖 這個不難吧15F 06/14 08:52
→ : 至少你就不用一直跟這種盧小小16F 06/14 08:52
→ : 你不計較純利就丟社宅17F 06/14 08:53
→ : 你現在就已經怕 後面每個月不就會來一次18F 06/14 08:54
噓 : 完囉，下個月開始就收不到了，恭喜被真房蟲入侵19F 06/14 08:55
噓 : 收入不穩你敢租20F 06/14 08:55
推 : 刪除封鎖 底線把握住21F 06/14 08:59
推 : 之後的房租也有可能要去跟親友借你能接受嗎？22F 06/14 09:00
→ : 建議不要租 連3個月租金都拿不出來的人23F 06/14 09:02
推 : 才不要 封鎖他們24F 06/14 09:03
推 : 不會，按照合約走25F 06/14 09:05
→ : 快踩煞車來得及
→ : 快踩煞車來得及
推 : 三個月都湊不出來的你怎麼會相信房租會按時繳27F 06/14 09:09
推 : 不租，不租給年紀比你大的房客28F 06/14 09:11
→ : 會倚老賣老，打從心裡就不服你，不服就會搞東搞西的
→ : 會倚老賣老，打從心裡就不服你，不服就會搞東搞西的
→ : 對別人仁慈就是對自己殘忍30F 06/14 09:12
推 : 不可31F 06/14 09:12
推 : =.= 租掉 你會po下一篇 房客已6個月沒付房租又不願意32F 06/14 09:13
→ : 搬走 怎麼辦？ A: XDDD B: 早就叫你別租 C: 你看看你
→ : D: 走法院 大概再一年多就有機會拿回 E: 下一次可以租
→ : 搬走 怎麼辦？ A: XDDD B: 早就叫你別租 C: 你看看你
→ : D: 走法院 大概再一年多就有機會拿回 E: 下一次可以租
推 : 當然不要啊35F 06/14 09:13
→ : 我？36F 06/14 09:13
→ : 我出租也習慣便宜租，但嚴選房客，維二會拖房租的就是37F 06/14 09:13
→ : 年紀比我大的，皮，就是皮，他X的一堆藉口
→ : 你電話就可以塞選一輪，有疑慮的一率刪掉，別浪費時間
→ : 年紀比我大的，皮，就是皮，他X的一堆藉口
→ : 你電話就可以塞選一輪，有疑慮的一率刪掉，別浪費時間
推 : 賺個少少租金 賠個大大利息40F 06/14 09:15
推 : 不要租 皮的人真的一堆41F 06/14 09:16
推 : 下個月就會說 很多錢還沒還 可不可以通融42F 06/14 09:17
推 : 那種剛出社會的，拿的出工作證的，都乖的跟鵪鶉一樣43F 06/14 09:17
推 : 年輕人租套房，那是工作需求。中年人還租套房是真沒錢
推 : 年輕人租套房，那是工作需求。中年人還租套房是真沒錢
推 : 漲租過濾租客45F 06/14 09:21
推 : 連套房三個月租押金都拿不出來的人，絕對不能租46F 06/14 09:25
→ : 絕對不租，這種你以後一定後悔
→ : 絕對不租，這種你以後一定後悔
推 : 不要租，你會後悔48F 06/14 09:27
推 : 不要，現在他們求你，住進去就換你求他們了49F 06/14 09:28
→ : 連押金都拿不出來的人怎麼可能不拖欠房租
→ : 連押金都拿不出來的人怎麼可能不拖欠房租
推 : 理由都是多餘的，客觀上就是資力有問題，你喜歡開慈善事51F 06/14 09:30
→ : 業另當別論。
→ : 業另當別論。
推 : 手頭有困難，將來收租難53F 06/14 09:30
推 : 不要 這種人的臉皮不值錢 下跪求情對他們來說很平常54F 06/14 09:31
推 : 現在是她求你租她，以後你跪著求他搬走喔55F 06/14 09:34
推 : 不要租56F 06/14 09:34
推 : 千萬不要57F 06/14 09:38
→ : 建議賣掉沒煩惱58F 06/14 09:40
推 : 不要租59F 06/14 09:41
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dXKqJip.jpg)
推 : 千萬不要。61F 06/14 09:42
推 : 這還需要想? 果斷拒絕啊62F 06/14 09:44
推 : 不要租，簽下去就是你以後每個月求他付錢，這我有經驗63F 06/14 09:45
推 : 你看了低卡文以後，不會敢租的64F 06/14 09:47
推 : 可能只是想殺價吧 不是真的缺錢65F 06/14 09:50
推 : 絕對不租66F 06/14 09:54
推 : 交個朋友，為朋友兩肋插刀也是應該的。67F 06/14 09:54
推 : 沒錢的夫妻，到時死在你家裏68F 06/14 09:54
推 : 千萬不要，三個月都拿不出來，你敢租喔69F 06/14 09:55
推 : 別請神容易送神難 後來付房租也是楚楚可憐到裝死70F 06/14 09:56
推 : 看你有沒有要當慈善事業 單親還可以當做善事 這種就算了71F 06/14 09:57
推 : 情勒欸 超可怕 這種你敢租喔72F 06/14 10:04
→ : 沒合約有什麼好怕，心軟就輸了73F 06/14 10:12
推 : 我會選擇再等下一組租客吧，減低風險74F 06/14 10:15
→ : 要有每個月追房租的心理準備75F 06/14 10:15
推 : 絕對不要 絕對不要 絕對不要76F 06/14 10:28
→ : 不要租給老人 單親 窮人
→ : 不要租給老人 單親 窮人
推 : 不要心軟 不要租給有問題的人 他們有問題是自找的78F 06/14 10:33
推 : 還是先不要79F 06/14 10:36
→ : 絕對不要 可以幫他轉介社會局80F 06/14 10:46
推 : 只能說 相信自己的直覺 連一個月租金都要借的人81F 06/14 10:48
→ : 很難相信之後能穩定繳款
→ : 很難相信之後能穩定繳款
推 : 三萬都拿不出來的人 你有信心讓他們每個月1萬給你？83F 06/14 10:49
→ : 而且兩押一租是最基本的吧84F 06/14 10:50
→ : 你心軟一次 後面就會有二三四五次 因為你好凹85F 06/14 10:50
推 : 租啊，把慈善傳下去，有能力這麼做表示比其他人成功86F 06/14 10:52
→ : 了。但版友說的現實面你真的要考慮。
→ : 了。但版友說的現實面你真的要考慮。
推 : 對敵人仁慈就是對自己殘忍 沒錯，窮人是房東的天敵88F 06/14 10:53
推 : 中年夫妻還租套房這人生也太悲慘89F 06/14 10:54
推 : 不要租90F 06/14 11:00
推 : 又不是沒房客了 不要租這種 他媽的問題超多。91F 06/14 11:01
→ : 低價就是會這樣92F 06/14 11:12
推 : 對啊 條件夠好的話就依市價出租93F 06/14 11:14
推 : 千萬不要租，超雷的。連這一個月租金都要東借西借的你94F 06/14 11:15
→ : 還敢租他
→ : 還敢租他
推 : 套房本來就是流動率很高的物件96F 06/14 11:17
→ : 所以我向來都不推薦別人去搞套房
→ : 麻煩很多
→ : 所以我向來都不推薦別人去搞套房
→ : 麻煩很多
推 : 不要，好盧99F 06/14 11:22
推 : 快租給他，千萬別放生100F 06/14 11:27
推 : 真的不想當壞人就拿親戚出來擋 說有親戚北上?南下?要住101F 06/14 11:33
推 : 不要 請神容易送神難102F 06/14 11:38
推 : 千萬不要103F 06/14 11:39
推 : 現在拒絕比未來要把他請走容易多了104F 06/14 11:47
推 : 跟借錢一樣 借錢是他求你 還錢是你求他105F 06/14 11:47
噓 : 人家演好演滿 你看不出來？106F 06/14 11:49
推 : 租金調回行情價，要求租客年繳優惠一個月！107F 06/14 11:54
推 : 連一個月都拿不出來 絕對有問題108F 06/14 12:01
→ : 保險一點就是收足一年
→ : 保險一點就是收足一年
→ Sugimoto5566 …
推 : 便宜客群真的難搞111F 06/14 12:05
推 : 借錢租房..還是算了吧112F 06/14 12:06
推 : 就說租給別人了 封鎖113F 06/14 12:07
推 : 拒絕 拒絕 拒絕 你會感謝你自己的114F 06/14 12:09
推 : 感覺很恐怖 搞不好下個月就繳不出租金115F 06/14 12:20
推 : 拒絕116F 06/14 12:22
推 : 講難聽點...會為了幾萬塊就四處求人，代表他們臉皮不值117F 06/14 12:26
→ : 錢,他說他們不會欠房租....你信嗎?
→ : 錢,他說他們不會欠房租....你信嗎?
推 : 當下就可以果斷拒絕，有什麼好考慮的，除非你是慈善事119F 06/14 12:30
→ : 業，而且很多人要租應該要漲價，代表太便宜。
→ : 業，而且很多人要租應該要漲價，代表太便宜。
推 : 當然是不要阿，這還需要上來問嗎121F 06/14 12:32
推 : 對於房租的押金 月租還要去向其他人借的人還有什麼好說122F 06/14 12:35
→ : 的嗎?當然是直接拒絕 不然改天就換你求他給租金了
→ : 的嗎?當然是直接拒絕 不然改天就換你求他給租金了
→ : 拒絕。把租金拉回平均水準，你不是做公益124F 06/14 12:36
推 : 不要125F 06/14 12:41
推 : 3萬而已又不是30萬也太扯了吧126F 06/14 12:43
推 : 千萬不要127F 06/14 12:44
推 : 拒絕呀就說租給人了128F 06/14 12:50
推 : 善有善報，簽一年約不就好了129F 06/14 12:52
→ : 擔心房客本身的素質會不會給你帶來麻煩比較重要，例如，大
→ : 聲吵鬧，製造噪音，8+9 ，這些人錢不是問題，但你不好管理
→ : 有比較好嗎？
→ : 不喜麻煩房東的房客才是好房客，只單純看錢你還是會遇到大
→ : 雷包，而且更麻煩
→ : 擔心房客本身的素質會不會給你帶來麻煩比較重要，例如，大
→ : 聲吵鬧，製造噪音，8+9 ，這些人錢不是問題，但你不好管理
→ : 有比較好嗎？
→ : 不喜麻煩房東的房客才是好房客，只單純看錢你還是會遇到大
→ : 雷包，而且更麻煩
推 : 這種看起來就生活困難，有可能繳不出來房租趕也趕不135F 06/14 12:59
→ : 走最後死在房子
→ : 走最後死在房子
推 : 簽約前有異狀 送分題還心軟啊？137F 06/14 13:15
推 : 我直接講明白了,會跟你討論押金的絕對有問題138F 06/14 13:35
→ : 不要賭這種事，簽下去出什麼事情，換你哀求他們走139F 06/14 13:45
推 : 這種簽半年都很可怕 我可不想簽一年140F 06/14 13:50
推 : No~141F 06/14 14:00
推 : 押金兩個月+租金一個月，要談的一率篩選掉，表示是高風142F 06/14 14:01
→ : 險群
→ : 險群
推 : 現在是求你讓我租 以後是你打官司要付錢付運費找房子給144F 06/14 14:06
→ : 他們住喔 嘻嘻 政府很照顧弱勢的 讚
→ : 他們住喔 嘻嘻 政府很照顧弱勢的 讚
→ : 之前也是一個獨套的每個月都要催，好不容易禮送出境，嚇146F 06/14 14:07
→ : 到直接丟給社宅，套房真的煩
→ : 到直接丟給社宅，套房真的煩
推 : 不要148F 06/14 14:11
推 : 萬一下個月借不到 你不就..149F 06/14 14:45
推 : 裝潢真的不要省 新的簡單家具可以拉高租金150F 06/14 14:52
→ : 我出租都靠裝潢走行情上限 篩掉經濟狀況不好的人
→ : 我出租都靠裝潢走行情上限 篩掉經濟狀況不好的人
推 : 不要不要不要不要千萬不要152F 06/14 14:55
感謝大家的誠心中肯的建議！
真的同情心不是這樣用，會惹來一身腥。
昨晚11:00租客太太說去借來一個月租金，打電話來剛好沒接到，
昨晚一直在思考今天早上要如何回訊息拒絕，
沒想到租客太太還是打電話來拜託，
索性就不接電話了，沒想到先生使用了另一支手機打電話來，
balabala說了一堆，說：
1. 跟同事借錢的事不用跟我太太說，反正每個月都會有租金(真的嗎?!)
2. 為了展示誠意讓我放心，願意以後提前匯租金(這...真的嗎?！)
3. 他也有定存，只是解約會損失(大家相信嗎?)
中間說了非常的多，我也是一直委婉拒絕。
先生為了讓我放心，說願意把薪資單傳給我看，不看則已，一看更不放心了！
先生在某科技公司是做鐘點的，上個月薪資是14226！
後來下午又打電話來，覺得有點沒完沒了，於是將電話號碼封鎖了。
只能說：世上苦人多！
# 房客認為他們工作很穩定，但是我越看越擔憂！
# 40歲有小孩的夫妻，兩夫妻身邊總財產不到3萬，
押金、租金要靠跟身邊朋友周轉
# 先生現在會用不同電話連絡我，讓我越來越覺得恐懼
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/14/2023 15:28:48
推 : 押金借來的了，塊陶啊153F 06/14 15:19
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/14/2023 15:29:51推 : 千萬別心軟答應154F 06/14 15:34
→ : 我還有遇過不按合約臨走還說要告房東詐欺的咧155F 06/14 15:38
→ : 錢多少是其次 人真的要能互相
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/14/2023 15:51:06→ : 錢多少是其次 人真的要能互相
→ : 會用不同電話很正常 我也遇過他還跟鄰居問住哪的157F 06/14 15:55
推 : 蛤~~40歲就算中年，我還以為是50幾，難過158F 06/14 16:13
推 : 40歲，養個小孩，手邊沒剩多少錢?其實這就是一般租屋人
→ : 會來租屋的其實水準大概就落在這
推 : 你比較大的隱憂是套房住了3人，但剛結婚的夫妻要存錢就
→ : 只能這樣
推 : 40歲，養個小孩，手邊沒剩多少錢?其實這就是一般租屋人
→ : 會來租屋的其實水準大概就落在這
推 : 你比較大的隱憂是套房住了3人，但剛結婚的夫妻要存錢就
→ : 只能這樣
推 : 絕對不要163F 06/14 16:52
→ : 之後就是開始拖欠租金死賴不走
→ : 百分之一百都是這種租屋蟑螂
→ : 除非你法院公證 不然要送瘟神可是難如登天
→ : 市價租就可以篩選掉很多爛租客了
→ : 之後就是開始拖欠租金死賴不走
→ : 百分之一百都是這種租屋蟑螂
→ : 除非你法院公證 不然要送瘟神可是難如登天
→ : 市價租就可以篩選掉很多爛租客了
推 : 40歲連3萬都有問題而且三人只能租套房的 用錢習慣一定168F 06/14 16:58
→ : 很恐怖
→ : 房租能準時繳是建立在沒意外的情況 有意外當然直接擺
→ : 爛
→ : 很恐怖
→ : 房租能準時繳是建立在沒意外的情況 有意外當然直接擺
→ : 爛
推 : 40歲有小孩 存款不到三萬...172F 06/14 17:10
推 : 當然拒絕….不要搞自己173F 06/14 17:14
推 : 當然不租 把房租提高可以刪掉不少人174F 06/14 17:27
推 : 中年人沒房子 不用想素質一定差175F 06/14 17:32
→ : 鐘點工加上一萬出頭的薪水，幾乎可以肯定只是約聘人176F 06/14 17:34
→ : 員而已，實際上根本不是科技公司的正職員工，只是人
→ : 力公司派遣到科技公司工作的人，科技公司正職員工可
→ : 以享有的福利基本上跟他無關，工作穩定嗎？如果可以
→ : 接受一直都領一萬多的薪水的確也是蠻穩定的XD
→ : 員而已，實際上根本不是科技公司的正職員工，只是人
→ : 力公司派遣到科技公司工作的人，科技公司正職員工可
→ : 以享有的福利基本上跟他無關，工作穩定嗎？如果可以
→ : 接受一直都領一萬多的薪水的確也是蠻穩定的XD
推 : 一租二押這種最基本的都付不出來還需要考慮嗎？套房就是181F 06/14 17:36
→ : 簡單家具換新10萬打死租金就可以拉高，好的設備才會吸引
→ : 好的租客，爛東西只能吸引到這種一租二押還要借的廢物
→ : 簡單家具換新10萬打死租金就可以拉高，好的設備才會吸引
→ : 好的租客，爛東西只能吸引到這種一租二押還要借的廢物
推 : 拉高租金來抵免風險啊 他們不要就會之難男而退了184F 06/14 17:38
推 : 手頭這麼緊你敢租喔185F 06/14 17:58
→ : 下次接到電話可以介紹他們試試找社會住宅，不然有小孩不186F 06/14 18:01
→ : 趕快穩定下來也不好
→ : 趕快穩定下來也不好
推 : 跑188F 06/14 18:53
推 : 這你不怕他們因為沒錢生活集體燒炭自殺嗎= =189F 06/14 19:15
→ : 完惹...下次你就知道租金要調高一點190F 06/14 19:31
推 : 不要租，三個月都拿不出來很有問題191F 06/14 19:34
推 : 不要租，他現在會用這種方式魯你租，以後也會用同樣的方192F 06/14 19:49
→ : 式拖房租，這不是他人品如何的問題，而是當他沒錢時他也
→ : 只能欠，而他看起來很容易沒錢，你一次心軟拖欠，後面就
→ : 更沒完沒了
→ : 我上個月也有一間，跟你差不多狀況，對方簽約時只帶一個
→ : 月押金，我請他們補，他們答應但是要先去借，我聽到是用
→ : 借的就委婉拒絕他們租了
→ : 式拖房租，這不是他人品如何的問題，而是當他沒錢時他也
→ : 只能欠，而他看起來很容易沒錢，你一次心軟拖欠，後面就
→ : 更沒完沒了
→ : 我上個月也有一間，跟你差不多狀況，對方簽約時只帶一個
→ : 月押金，我請他們補，他們答應但是要先去借，我聽到是用
→ : 借的就委婉拒絕他們租了
推 : 拒絕啊 擺明在騙199F 06/14 21:17
推 : 你想做善事就租啊200F 06/14 21:44
推 : 不租，在商言商201F 06/14 23:23
推 : 酒店妹收入可能都比這家庭穩定202F 06/14 23:40
推 : 傻了才租，還是你打算做善事不想收之後的租金了？203F 06/14 23:58
推 : 我都是看工作證，園區上班才給租，帶爸爸媽媽來看，直接204F 06/15 02:21
→ : 都拒租，死媽寶滾
→ : 上次有想租的新鮮人帶媽媽來看房子，看完後打給我，開始
→ : 說我的房子缺失，我斷然打斷對方，直接說我的房子不適合
→ : 你，掰
→ : 沒多久換聯發科工程師，直接不囉嗦，看完十分鐘也想要車
→ : 位，繳完錢，不殺價直接租
→ : 都拒租，死媽寶滾
→ : 上次有想租的新鮮人帶媽媽來看房子，看完後打給我，開始
→ : 說我的房子缺失，我斷然打斷對方，直接說我的房子不適合
→ : 你，掰
→ : 沒多久換聯發科工程師，直接不囉嗦，看完十分鐘也想要車
→ : 位，繳完錢，不殺價直接租
推 : 現在對他們仁慈 未來就是對自己殘忍211F 06/15 07:09
推 : 請問老人、怪人看完房馬上要簽約，怎麼拒絕？212F 06/15 07:43
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