※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-16 12:47:17
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 求教夫妻房貸成數貸款問題
時間 Thu Jun 15 20:54:13 2023
第一間 所有權人：老婆 貸款人：老公 約貸款500萬（8成）
第二間 所有權人：老婆 貸款人：老公 約貸款530萬（8成）
請問第三間預售總價1000萬 預計2年後交屋
第二間 所有權人：老婆 貸款人：老公 約貸款530萬（8成）
請問第三間預售總價1000萬 預計2年後交屋
如果所有權人：老公
貸款人：老婆 （老公年收約130萬 會另外找親人年收約120萬當保證人）
請問各位大大這樣貸款可到8成嗎？ 還是天花板7成？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.206.124 (臺灣)
※ 作者: gusser 2023-06-15 20:54:13
※ 文章代碼(AID): #1aYmdtSA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686833655.A.70A.html
推 : 掛4,解決1F 06/15 20:55
請問掛4是指預售第3間掛4嗎？
噓 : 笑死，開始緊張了喔2F 06/15 20:56
噓 : 專打你們這種人3F 06/15 20:57
還好吧
一間10年前買的
一間3年前買的
頂多賣一間數錢
幹嘛緊張？
只是這問題想問很久了
預售交屋才會遇到的問題
只是想弄清楚遊戲規則
推 : 趕快存錢吧4F 06/15 20:57
推 : 賣掉一間就好啦5F 06/15 20:57
推 : 舒服。防蟲網6F 06/15 20:58
※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/15/2023 20:59:36推 : 加起來沒3000也在緊張 安啦7F 06/15 20:58
→ : 第三間是四成吧。哈哈8F 06/15 20:58
※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/15/2023 21:02:21推 : 前面兩間了 老婆算第三間了吧9F 06/15 21:02
※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/15/2023 21:03:42推 : 這很有可能被認定第三戶10F 06/15 21:03
推 : 我以為這月經題了? 夫妻各2間共4間都八成今天之前沒限制11F 06/15 21:04
→ : 因為都算是各自的「第2個」貸款 我有理解錯嗎@@
→ : 狀況幾乎跟原PO一樣 前兩間登記妻、夫貸款 後兩間反過來
→ : 因為都算是各自的「第2個」貸款 我有理解錯嗎@@
→ : 狀況幾乎跟原PO一樣 前兩間登記妻、夫貸款 後兩間反過來
推 : 7成14F 06/15 21:06
→ : 還是一樣是要個案看銀行給不給？15F 06/15 21:06
→ : 說錯了，有些銀行認定第一間16F 06/15 21:07
推 : 算第三間，只能貸4成17F 06/15 21:07
→ : 如果之前可以的話 明天起依然算老婆的「第一個」貸款18F 06/15 21:07
→ : 因為你太太實際上沒有貸款19F 06/15 21:07
謝謝回應
我也是這樣想的
老婆家管收入0
所以貸款之前都我名下
如果銀行以貸款來看
確實是老婆第1間 可貸8成
→ : 那老婆第一個貸款算八成應該還是沒問題 只要認收入夠20F 06/15 21:08
※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/15/2023 21:11:20→ : 我之前也是一樣，把手上三間有貸款的低總價給我太太，22F 06/15 21:10
→ : 我自己把高總價的2間放在自己名下，算第二和第三間，還
→ : 好剩下的已經clear
→ : 我自己把高總價的2間放在自己名下，算第二和第三間，還
→ : 好剩下的已經clear
噓 : 沒錢沒現金跟人家買什麼房25F 06/15 21:13
→ : 怕貸款限制七成 就用現金買阿
→ : 央行就是打你這種人拉 沒現金還買房 就是限貸
→ : 怕貸款限制七成 就用現金買阿
→ : 央行就是打你這種人拉 沒現金還買房 就是限貸
推 : 資訊好新 所以就認自然人下面有幾個掛1的房貸來認定第幾戶28F 06/15 21:14
→ : 就算有現金我還是想貸8成阿XDDDD 沒花到的砸股票不行？29F 06/15 21:14
→ : 還是8成30F 06/15 21:14
謝謝回應→ : 大家好好討論不知道在噓什麼XD 原PO應該是沒問題31F 06/15 21:15
噓 : 就沒現金阿 央行就是打投機客阿32F 06/15 21:16
推 : 兩年後或許就鬆綁了，太早問了33F 06/15 21:18
噓 : 不用太理ZhuBei，回覆充滿魯味財商034F 06/15 21:22
→ : 有夠魯的 沒現金就賣掉第一間阿 我現金跟你收35F 06/15 21:23
→ : 現金多根本不怕什麼限貸七成的 我現金買清阿
你有錢關我屁事→ : 現金多根本不怕什麼限貸七成的 我現金買清阿
→ : 兩年後規定又不知什麼樣了，到時候再說37F 06/15 21:24
→ : 愛貸款 又買多戶 被央行打到 活該38F 06/15 21:24
我身上現金大約300萬
預售已繳的款項大約130萬
現金應該是夠的
只是想弄清楚遊戲規則
才能做後續規劃
※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/15/2023 21:29:15
※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/15/2023 21:31:44
推 : 某城市真的有夠魯39F 06/15 21:38
推 : 貸款本來就越多越好，確定一下規則不知道在扯什麼
推 : 貸款本來就越多越好，確定一下規則不知道在扯什麼
推 : 實力派變堅強派XD41F 06/15 22:04
推 : 老婆沒工作，會不會不能貸款42F 06/15 22:11
推 : 看地區？怎麼聽起來像第三戶只能貸40%43F 06/15 22:18
推 : 年收130，太太沒工作，怎麼敢買這麼多44F 06/15 22:26
→ : 很敢買捏45F 06/15 22:32
推 : strong buy 不用想太多 不過年收130是低沒錯46F 06/15 22:42
推 : 4成47F 06/15 22:46
推 : 你這年薪這這貸款金額很拼耶，還要養兩個人48F 06/15 22:50
→ : 第二戶是用自然人分 你跟太太屬不同自然人49F 06/15 22:59
→ : 有些銀行，是看所有權有沒有貸款喔50F 06/16 00:10
→ : 所以老婆底下有兩家，在貸款就變第三間了喔！
→ : 建議問清楚唷
→ : 所以老婆底下有兩家，在貸款就變第三間了喔！
→ : 建議問清楚唷
好
推 : 一堆酸民推文笑死 直接拉黑名單就好53F 06/16 00:21
→ : 結論是去問銀行 每家認定標準可能不一樣
感謝→ : 結論是去問銀行 每家認定標準可能不一樣
推 : 竹北笑死 幹你屁事55F 06/16 00:38
→ : 4成，誰的名字都一樣，因為剛跑過一遍，除非清掉之前貸款56F 06/16 04:37
※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/16/2023 05:44:14※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/16/2023 05:44:53
推 : 從兩年前央行開始限貸 第三戶以上真的要備齊全額才安心57F 06/16 06:42
→ : 因為你不知何時央行會再度出手
→ : 能貸高是幸運，但要有可以現金買斷的資金備著
→ : 另外你的收入130要扛第三間就算給你7/8成，但收支比過高
→ : ，貸款能給額度可能也不高了
→ : 因為你不知何時央行會再度出手
→ : 能貸高是幸運，但要有可以現金買斷的資金備著
→ : 另外你的收入130要扛第三間就算給你7/8成，但收支比過高
→ : ，貸款能給額度可能也不高了
推 : 把一間賣了吧62F 06/16 07:27
推 : 拉聯徵出來看購屋的是幾筆、有些一間房兩筆房貸也算兩63F 06/16 07:53
→ : 筆，有些看所有權，最後還是看收支比
→ : 筆，有些看所有權，最後還是看收支比
推 : 貸款這麼少...現在貸款都2000萬不是嗎？ 免擔心。65F 06/16 07:56
→ : 不要被嚇到了 貸款7成也是超多好嗎？
→ : 不要被嚇到了 貸款7成也是超多好嗎？
推 : 沒收入可以貸？67F 06/16 09:34
推 : 風口上小心被認定為第3間貸四成68F 06/16 09:43
→ : 會被認定為第三間69F 06/16 09:51
推 : 很重要，一定要問清楚70F 06/16 09:53
→ : *銀行
→ : 有些可以有些不行
→ : *銀行
→ : 有些可以有些不行
謝謝各位的說明建議
我會好好安排
※ 編輯: gusser (101.8.23.102 臺灣), 06/16/2023 11:33:09
推 : 多問幾家 個案認定73F 06/16 11:42
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