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作者 標題 [請益] 遺產房的處理方式
時間 Thu May 2 16:06:31 2024
房版新手、完全無購屋經驗，想請教大家的意見。
父：高齡、無其他親戚，自住房產擁有者
母：高齡、有一個完全不聯絡的弟弟
本人：沒有手足
-
目前爸爸已高齡，
且在重大疾病安寧療護的階段，
不知哪天會突然畢業，
因此想請問大家，
對媽媽未來最有保障的繼承處理方式，
當做她養老的資產，怎麼處理最好？
-
若爸爸畢業，
打算將爸媽現住的房子賣掉或出租
目前的房子是40坪的30年電梯華廈，
考量老人家行動不便、
媽媽住在沒有爸爸的房子會太傷心，
因此打算讓媽媽搬離，她也同意。
-
問題1:
若房子由媽媽繼承，
若媽媽離世時，會需要分給弟弟嗎？
媽媽絕對不會想分給他，
因為他對外公外婆非常無情
問題2:
若房子由媽媽繼承，
未來賣掉換買新房，有沒有什麼要注意的？
（例：若媽媽離世後，我不能在2年內轉賣）
問題3:
若先賣再買，
賣掉到交屋的時間長短是可以談的嗎？
（若考量買新房前仍住在原房子中）
問題4:
若考量到未來房屋稅的問題，
由我單獨繼承並賣出，
再由我將賣出的費用給媽媽養老，
是可以的嗎？
需要媽媽進行讓與的手續嗎？
問題5:
以房養老的貸款，有沒有人有申請經驗呢？
謝謝。
-
先謝謝大家的回覆
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※ 作者: sputniky 2024-05-02 16:06:31
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推 : 你現在不就你跟媽媽繼承各半嗎1F 05/02 16:10
→ : 你媽掰掰就是歸你 就這樣
→ : 你媽掰掰就是歸你 就這樣
→ : 1 不用 除非你比媽媽早走3F 05/02 16:14
→ : 謝謝回覆。我也可以選擇放棄繼承全歸我媽，對嗎？4F 05/02 16:16
→ : 或是我拿賣出的錢投資新房當作她養老的住處、贍養
→ : 費也是可以的對嗎？
→ : 或是我拿賣出的錢投資新房當作她養老的住處、贍養
→ : 費也是可以的對嗎？
推 : 第一順位是你，不用分你舅舅（你要活著就是）。如果你媽7F 05/02 16:17
→ : 願意直接給你繼承也OK
謝謝！→ : 願意直接給你繼承也OK
推 : 可以媽媽繼承 在用重購自用住宅 賣舊買新 比較省稅9F 05/02 16:19
→ : 謝謝smile, 想請問重構自用住宅的方式就一定要「先10F 05/02 16:22
→ : 賣」才能買新房對嗎？
→ : 賣」才能買新房對嗎？
→ : 以房養老 也是房貸的一種 如果媽媽畢業後 就交由銀行12F 05/02 16:22
→ : 拍賣 還款餘額交由繼承人
→ : 拍賣 還款餘額交由繼承人
推 : 不用 我記得有2年的重購期14F 05/02 16:23
推 : 另外，就是你會跟你媽住嗎？如果現在不會但未來她不能自15F 05/02 16:23
→ : 理後會跟你住或去安養機構，那房子可以去辦以「租」養老
→ : ，這是以房養老接受度不高後的新方案，由銀行包租代管
謝謝資訊，我媽未來傾向獨居或住機構，因為我嫁人了，她不想跟我們住...我也不會住→ : 理後會跟你住或去安養機構，那房子可以去辦以「租」養老
→ : ，這是以房養老接受度不高後的新方案，由銀行包租代管
在現在爸爸的房子裡，才想賣掉或出租來當媽媽的安養費。
推 : 1. 不會 2. 最好你繼承 不然來不及賣你媽媽先過世就是18F 05/02 16:25
→ : 房地合一稅吃滿 但不賣就還好
謝謝，我一定會賣掉→ : 房地合一稅吃滿 但不賣就還好
→ : 除非只有這一間房，只能住裡面，才去辦以房養老20F 05/02 16:26
好的，謝謝您的建議→ : 你媽繼承你再繼承你就是吃兩次稅 完全沒意義 你媽相信21F 05/02 16:27
→ : 你的話就房子直接繼承給你
感謝提醒→ : 你的話就房子直接繼承給你
推 : 真的不要去辦以房養老 很垃圾 你都讓銀行賺30年利息了23F 05/02 16:27
非常謝謝提醒→ : 而且繼承兩次吃兩次稅24F 05/02 16:27
→ : 沒現金流問題就出租阿 幹嘛以房養老
出租還有處理大樓管理問題，我媽覺得很煩，而我可能會在國外的時間比較多，很難及時→ : 沒現金流問題就出租阿 幹嘛以房養老
處理。（或是可以交給代管公司？）
→ : 還要再讓銀行拔皮一次幹嘛26F 05/02 16:28
→ : 你房子如果是舊制幹嘛重購退稅 很浪費耶27F 05/02 16:29
→ : 如果5年內再度繼承 不用列入遺產總額28F 05/02 16:29
推 : 現在免稅額很高 要看房子多少錢吧29F 05/02 16:29
→ : 考量到讓老人家安心養老的做法 還是名下有資產比較安30F 05/02 16:30
→ : 心
的確是，我也傾向全部給媽媽都不拿，但如果這反而讓媽媽的養老金變少，或是有更好的→ : 心
投資方式增加她的安養基金，我們也想了解。
→ : (一)免稅額：新臺幣（下同）1,333萬元。32F 05/02 16:30
→ : 保底就1000多萬了 而且不是照市價
好的，我來算算看→ : 保底就1000多萬了 而且不是照市價
→ : 如果遺產房是舊制 繼承後不必吃到新制的房地合一 贈34F 05/02 16:31
→ : 與的才要
謝謝，原本查資料以前還以為要先辦贈與給媽媽→ : 與的才要
推 : 但如果不賣只租掉 五年內媽媽又沒死 那你就確定會吃兩36F 05/02 16:33
→ : 次稅阿
推 : 最大的問題是你媽媽過世後如果要賣就要吃新制
了解，謝謝提醒，的確沒有想到這一層→ : 次稅阿
推 : 最大的問題是你媽媽過世後如果要賣就要吃新制
→ : 隔代是贈與，建議用購買代替39F 05/02 16:38
→ : 就是以下情境：你媽繼承 你們決定租掉 你媽五年後過世40F 05/02 16:38
→ : 你繼承被扣第二次遺產稅 然後房子進入房地合一新制的
→ : 閉鎖期 你六年內賣掉都吃重稅
→ : 這是我印象的部分 有沒有改就不知道了
真的很謝謝提醒，因為如果媽媽也走...我一定會賣掉T-T→ : 你繼承被扣第二次遺產稅 然後房子進入房地合一新制的
→ : 閉鎖期 你六年內賣掉都吃重稅
→ : 這是我印象的部分 有沒有改就不知道了
推 : 你貸款用爸爸的房子當抵押品，買房給媽媽住 現在這間你44F 05/02 16:42
→ : 住
我沒有要住爸爸媽媽的房子，因為看著沒有爸媽的房子我會很傷心→ : 住
→ : 你不要繼承直接用新青安比較好吧46F 05/02 16:43
媽媽繼承，然後用爸爸的房子貸款，給媽媽住的新房用我的名義買用新青安貸款對嗎？謝謝您
推 : 3. 你可以註明願意回租才要賣 人家成交也要背貸款 哪47F 05/02 16:44
→ : 有可能延遲交屋
謝謝提醒→ : 有可能延遲交屋
噓 : 拋棄繼承吧49F 05/02 16:45
→ : 4. 你定時給他錢就好了 不用一大筆給他 也不需要報贈50F 05/02 16:46
→ : 與
好的！謝謝您告訴我這麼多。→ : 與
※ 編輯: sputniky (1.162.9.239 臺灣), 05/02/2024 17:01:10
推 : 花點錢找律師52F 05/02 16:47
→ : 這問題真得不清不楚53F 05/02 16:50
→ yoyodiy …
→ : 1.公告土地現值加上房屋評定現值 2.取得時間 3.有無貸款55F 05/02 16:50
→ : 這些都不知道要怎麼算
謝謝，我也想找專業問，請問是找律師還是代書才對？→ : 這些都不知道要怎麼算
推 : 你比你媽早死也是隱憂 萬一發生了那就是你舅舅全吃 你57F 05/02 16:58
→ : 老婆小孩(如果有)分不到遺產
推 : *分不到你媽預計留給你的財產
如果我比我媽早走，我媽也走了的話，特留份即使立遺囑也得給舅舅吧...那也只好隨緣→ : 老婆小孩(如果有)分不到遺產
推 : *分不到你媽預計留給你的財產
了...
※ 編輯: sputniky (1.162.9.239 臺灣), 05/02/2024 17:05:19
推 : 是代位繼承吧60F 05/02 17:02
→ : 除非確定你媽生前一定能處理掉 不然不要讓你媽繼承61F 05/02 17:02
推 : 孫子女可以繼承喔62F 05/02 17:03
→ : 直系卑血親都是第一順位63F 05/02 17:04
推 : 哪個部分是代位繼承 沒有吧64F 05/02 17:05
→ : 房地產繼承, 房地合一稅的取得日期會回溯到被繼承者的取得65F 05/02 17:05
→ : 日期
→ : 如果第一順位子女有多個 其中一個過世 那他的子女就是代位
→ : 繼承 但這個案例沒有
→ : 日期
→ : 如果第一順位子女有多個 其中一個過世 那他的子女就是代位
→ : 繼承 但這個案例沒有
推 : 說代位的應該是說如果原PO掛了 媽媽才走 原PO小孩能否69F 05/02 17:08
→ : 代位繼承？
→ : 代位繼承？
→ : 這個不用代位繼承 因為卑親屬本來就是第一順位71F 05/02 17:08
→ : 卑親屬間有不同親等 才會發生代位繼承
→ : 卑親屬間有不同親等 才會發生代位繼承
推 : 代位繼承不就是用來處理這種情形？73F 05/02 17:09
→ : 不是 代位繼承指的是 同順位親等低的代位繼承親等高的74F 05/02 17:10
→ : 他的情況 因為他沒有手足 所以他死了 沒有其他低親等
→ : 他的情況 因為他沒有手足 所以他死了 沒有其他低親等
推 : 1.直系血親卑親屬（如子女、養子女及代位繼承的孫子女等）76F 05/02 17:10
→ : 。
→ : 沒有卑親屬才會輪到父母跟手足
→ : 。
→ : 沒有卑親屬才會輪到父母跟手足
推 : 孫子是直系卑親屬嗎79F 05/02 17:12
→ : 卑親屬都是第一順位繼承人80F 05/02 17:12
→ : 你問我孫子是不是直系卑親屬...81F 05/02 17:12
→ : 但卑親屬之間有親等差異 兒女是一等親 孫子女是二等親82F 05/02 17:12
→ : 繼承時 直系卑親屬是第一順位 但第一順位間若有不同親等
→ : 繼承時 直系卑親屬是第一順位 但第一順位間若有不同親等
→ : 就是為了解決子女先死才有代位繼承84F 05/02 17:13
→ : 了解 所以舅舅是第三 輪不到他85F 05/02 17:13
→ : 由親等近繼承86F 05/02 17:13
→ : 怎樣都不會讓手足先拿啦87F 05/02 17:14
→ : 代位繼承指的是 一等親還有其他人 二等親代位其父母繼承88F 05/02 17:14
→ : 應繼分
→ : 應繼分
→ : 原po先搞清楚 房子的價值 取得日 跟貸款狀況再問吧90F 05/02 17:15
→ : 就是不用刻意讓孫子代位變成第一順位 因為他本來就自91F 05/02 17:15
→ : 動替補上來
→ : 動替補上來
→ : 不用管有沒有其他人....93F 05/02 17:15
→ : 如果他的例子是每一代都有2人94F 05/02 17:15
→ : 那子女這一輩死掉一個 就會變成存活的那個子女拿1/2
→ : 代位繼承死掉那一個孫輩兩人均分死掉那一位的1/2
→ : 這個是代位繼承
→ : 這個例子不太好 用兒子兩個 老大兩個小孩 老二三個小孩
→ : 比較能看出不同
→ : 如果老二死了, 老大繼承1/2, 老二的小孩共同繼承其他1/2
→ : 如果老大老二都死了 五個孫子各繼承1/5
→ : 那子女這一輩死掉一個 就會變成存活的那個子女拿1/2
→ : 代位繼承死掉那一個孫輩兩人均分死掉那一位的1/2
→ : 這個是代位繼承
→ : 這個例子不太好 用兒子兩個 老大兩個小孩 老二三個小孩
→ : 比較能看出不同
→ : 如果老二死了, 老大繼承1/2, 老二的小孩共同繼承其他1/2
→ : 如果老大老二都死了 五個孫子各繼承1/5
推 : 謄本可以自己調 上面很清楚剩下問你媽就好102F 05/02 17:18
→ : 看得出差異吧103F 05/02 17:18
→ : 嗯嗯 反正原PO獨生的話就沒這問題104F 05/02 17:18
→ : 是 既然子女輩就一人 就沒有這個問題105F 05/02 17:19
→ : 就下面的卡上來本來掛掉的位子106F 05/02 17:19
→ : 謝謝大家的討論，我沒小孩，也不會生小孩（然後我107F 05/02 17:28
→ : 是女生）
→ : 是女生）
推 : 重頭到尾，都不干舅舅的事109F 05/02 18:41
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