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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-20 22:51:14
看板 home-sale
作者 yiling110 (yiling)
標題 [請益] 求救(續)，跟房仲簽了專任契約書，還能
時間 Sat Apr 20 19:05:25 2024


各位房版的大大大家好，我在4/18/2024有發了一篇

請益] 跟房仲簽了專任契約書，還能改底價嗎?
http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713451300.A.ED5.html
[請益] 跟房仲簽了專任契約書，還能改底價嗎? - home-sale板 - Disp BBS yiling110 各位房版的版友大家好，因家裡的舊房子目前空著，目前請房仲代為銷售! 目前房仲有幾組客人參觀，但還沒有人出價到底價! 因為家人對原本設定的底價不滿意，想請問大家簽了契約書還能夠調整底價嗎? 需要房仲同

問題1:
4/18 20:30已傳LINE告知房仲我要改底價X，但房仲說有人出價(當時未達底價X-100)不讓我改底價!

假如我不履行義務，將收取6%專任的違約金!
請問房仲在4/18 20:30不給我改價的這個行為合法嗎?(他們4/18知道我要改底價X+50，卻藉口不讓我改底價，還嗆我為了50萬你要上法院嗎?

問題2:
買賣合約中房仲並未提供給我"行情資訊"，我亦未簽名，請問這樣這份合約還生效嗎?

目前我沒收買家訂金，沒跟買家簽合約，想請問各為有經驗的版友，我應該如何處理才好，

=============
在此也謝謝前一篇回應及私訊幫助建議我的板友們，謝謝你們!!!




相關的時間序列如下:
1.4/18 19:50 左右房仲打電話來給我說，目前有買家斡旋比底價低100萬元(X-100)，請我出去跟他們談價!


2.4/18 20:30左右有電話及傳LINE告知房仲，原本訂定的底價長輩不滿意，我有要求改底價(X+50)

房仲回覆:目前有買家出價無法改底價,我說為什麼不行，合約上並沒有寫說我無法改底價!


3.4/19 07:00 我再次要求改價
房仲覆:會跟公司反應，但一樣告知無法改價，且X+50,他無法跟公司交代!

4.4/19 21:40 我再次詢問房仲，今天改價有後續嗎?
房仲回覆:目前有客人已經出價了，真的不能改，除非客人不要了。我再幫你跟公司申請調整底價



5.4/20 11:40 我又再次詢問，請問目前是根據合約內容的哪條不讓我改底價?謝謝!

6.4/20 12:50 房仲回覆:客人已經加到書面的底價，所以屋主這邊的底價不能改。



7.4/20 13:06 我:
 XXX
今日西元2024年/4月20日，我需要請你們立刻幫我調整底價為X+100萬，未達底價且未經我同意不得銷售，底價調整完畢請回覆於我，若於2024/4/22 23:39前未完成底價調整，將會投訴消保官並解除委任契約，謝謝合作


8.4/20 13:10房仲
買方在今日西元2024年4月20日前，已加到底價X萬。達到底價。









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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.138.115 (臺灣)
※ 作者: yiling110 2024-04-20 19:05:25
※ 文章代碼(AID): #1c8w5t8u (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713611127.A.238.html
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:11:07
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:17:27
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:18:30
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:20:23
→ Keade0325: 你提出改底價, 有紀錄證明即可, 無須仲介同意1F 04/20 19:20
→ Keade0325: 除非在你改底價前 已經簽了斡旋書
我沒有簽斡旋，有LINE通知仲介改底價， 仲介告知當時買方仍未加價到底價，謝謝!
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:23:27
推 zeroyaking: 簽約跟簽斡旋才是成交...所謂的底價只是話術3F 04/20 19:23
→ zeroyaking: 只要上法院或調解 或找消保官 地政局 都可以嚇退對方
我已經請認識律師評估了，謝謝!
→ Keade0325: 如果是委託綠或黃 直接打總公司申訴吧5F 04/20 19:24
X信加盟，仲介還是自己的朋友...唉
→ zeroyaking: 他現在就是要硬凹 太多仲介用這種方式 難怪好好的6F 04/20 19:24
→ zeroyaking: 專任委託會被人家嫌棄....使用的人有問題
→ zeroyaking: 其實你如果是一般委託 他也是會用這種話術弄你
→ zeroyaking: 簡單來說 沒有什麼底價不底價 你屋主又沒指名要賣誰
謝謝大大
→ Keade0325: 或是直接打店裡的店長10F 04/20 19:26
→ zeroyaking: 那張所謂的底價單 只是改售價開價用的 如果那是底價11F 04/20 19:26
→ zeroyaking: 不就騙買方 怎麼有不同的金額
→ zeroyaking: 會拿所謂底價單來宣布成交 是建立在你售價改為認知的
→ zeroyaking: 底價金額所以要屋主出售 但地政局會抓這張
→ zeroyaking: 廣告不實 快點找上面那幾個方式處理吧 不然真的被唬
推 DeathStarDS1: 打倒不良房仲16F 04/20 19:32
推 JOHNNYROSSO: 硬凹的啦，實登都沒給你看沒簽17F 04/20 19:36
推 DeathStarDS1: 斡旋單沒成交前可以撤回，樓主告知改底價應該是可18F 04/20 19:36
→ DeathStarDS1: 以的。
推 gillian21: 真的別亂簽專約 除非超級要好的親友才會給專約20F 04/20 19:43
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:44:00
→ gillian21: 這種房仲真的要不得 只想成交 只想錢 不OK21F 04/20 19:44
真的，下次不敢了...
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:44:42
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:47:22
推 zeroyaking: 笑死 我也是中信 所以人比品牌重要~~~22F 04/20 19:45
我誤交損友，識人不清....
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:48:09
推 zeroyaking: 當作認清一個朋友吧~~~23F 04/20 19:48
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:48:48
推 medama: 硬起來24F 04/20 19:56
週一已請假，將至地政及消保官投訴!
推 GLNB2RJ8: 自己賣好多了，台灣人都喜歡被房仲嘴一頓再賣便宜 也不25F 04/20 19:59
→ GLNB2RJ8: 願輕鬆賣高價一週賣出
推 freekid: 已經加到書面底價？ 叫他斡旋單拿出來看啊27F 04/20 20:07
她說有個資問題無法提供Orz
已通知對方提供，謝謝!
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:09:37
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:10:24
→ niukb: 笑死  沒簽斡旋   你不用理他28F 04/20 20:12
謝謝
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:19:21
噓 gy55662008: 遇到腦殘 解約吧29F 04/20 20:26
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:39:17
→ sagarain: 仲介踩那麼硬是在？30F 04/20 20:39
還多次威脅，不履行就是6%
推 Keade0325: 如果還是要賣房, 建議是先找店長拉31F 04/20 20:41
週一去完消保/地政 ，最後會跟店長回報
→ Keade0325: 有時候都是下面的在作怪 XD32F 04/20 20:42
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:46:05
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:46:45
推 susuper: 這仲介怎麼有點沒事找事，都已經簽給他專任還這樣搞？33F 04/20 20:48
推 qqq7840: 專任委託合約內有大機率仲介可以代替你收訂，事實上仲介34F 04/20 20:48
→ qqq7840: 如果比你兇，你沒轍。唯一辦法就是你比仲介兇你才解得掉
→ qqq7840: 才改的了底價
推 zeroyaking: 找店長喔....其實這些方法很多都是店長要求的37F 04/20 20:50
→ zeroyaking: 一天到晚要下面業務去找屋主簽底價 真的有病
→ zeroyaking: 應該是說老仲介或是很多仲介教育就是用底價單逼屋主
→ zeroyaking: 我自己的做法都是拿斡旋給屋主 如果差沒多少出來見談
→ zeroyaking: 談成了就簽約 談不成就回家沒損失 就是那些拿合約騙
→ zeroyaking: 底價來騙屋主的最糟糕
→ zeroyaking: 之前就不少店長都要求拿著底價去壓屋主 越低越好
→ zeroyaking: 包括我上面說的底價無效 一堆仲介店長都聽不懂
→ zeroyaking: 房子是屋主的 只有確定金額 沒有指定給哪位買方
→ zeroyaking: 那個合約怎麼會生效 怎麼會算成交 只有斡旋跟買賣同意
推 PTTMAXQQ: 這種仲介公布吧 真扯47F 04/20 20:54
→ zeroyaking: 書跟正式買賣合約 上面有金額 方式 賣給誰 寫清楚才算48F 04/20 20:54
→ zeroyaking: 斡旋上面要在斡旋時間內屋主有簽名也才算成交喔~~
我知道喔，謝謝z大，目前我不簽名，不收訂，不見面
推 qqq7840: 專任委託書內高機率有授權仲介收訂吧我印象是這樣。如果50F 04/20 20:56
→ qqq7840: 有那就有得吵了
→ zeroyaking: 另外提一個但書部分 如果上面有貸款額度但書或是要家52F 04/20 20:56
→ zeroyaking: 具等等 就一定要斡旋簽名才算生效 不然會有糾紛
→ zeroyaking: 上面說授權仲介 在法規上應該說成達成售價
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:57:38
→ zeroyaking: 但契約變更書其實站不住腳 算是效力較弱55F 04/20 20:57
→ zeroyaking: 主要是沒有底價單那種東西 只有售價變更
推 qqq7840: 所以就有得吵。正常的仲介要賺錢，就是想辦法讓屋主心甘57F 04/20 21:00
QQ
→ qqq7840: 情願的賣，狠的仲介你不配合我你專任在我手上我不爽就冰58F 04/20 21:00
→ qqq7840: 著你，反正我不賣你案子而已但你案子時間沒到也賣不掉。
→ qqq7840: 最差就是大家都別想成交時間到了換人賣
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 21:01:00
推 zeroyaking: 所以專任會被濫仲介弄臭就是這原因61F 04/20 21:02
推 kellyliuls: 前幾週才被中信加盟也搞專約的搓掉一間原本成交的房子62F 04/20 21:02
→ kellyliuls: ==
推 jeffsu: 每次都要在房版講一次 一定要寫但書64F 04/20 21:23
→ jeffsu: 需經雙方簽訂始可生效
→ jeffsu: 你只要寫這句就無敵了想吵都吵不了 房仲基本上也會讓你寫
→ jeffsu: 無良房仲很多 自己要保護自己
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 21:36:34
推 blackyw: 房仲大多是加盟的，品牌沒有意義，看人68F 04/20 21:56
推 mark0204:69F 04/20 22:47

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