※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-26 13:30:19
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 覺得自己心態不夠強壯
時間 Tue Mar 26 05:14:07 2024
有想在台中投資當包租公的想法已經一年多了，這段時間陸陸續續有在看可以的標的。
因為想貸多一點成數+資金有限所以鎖定2房。這段時間開過幾次自認有點盤價格，但連斡旋
都沒人收。隨著時間過去，房價又不斷上升，開始覺得早知道當初開高一點。
前2週終於有一間總價在我計畫內，而且能接手現有房客，租金水準也可以cover本利和還有
剩。
由於已經是附近類似物件最低價的標的，所以開價時開了個偏高，但還可以現金流為正的價
格買到。
當時心態認為租金仍>利息許多，即使現在看來價格偏高，但未來看漲空間還有，再拖就沒
這個價錢了。
結果這幾天銀行鑑價出來比我期待的7~8成差很多，只有6成5。
我自己資金是夠不至於違約，但是陷入自我懷疑是不是太魯莽做了糟糕決定。
雖然自己有調適一下想法，覺得扣掉貸款每個月都還有2-3000現金入袋，大不了就當成買一
個停車位，也仍認為房價漲上去是不變趨勢。但晚上躺在床上時心裡都有一種恐慌睡不著..
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個停車位，也仍認為房價漲上去是不變趨勢。但晚上躺在床上時心裡都有一種恐慌睡不著..
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※ 作者: stun991 2024-03-26 05:14:07
※ 文章代碼(AID): #1c0UaXk8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711401249.A.B88.html
推 : 呃 扣掉貸款還有剩不錯了吧 通常cover本利和的一間也不會1F 03/26 05:20
→ : 放出來賣啊
→ : 恐慌啥@@ 貸款能繳 總價又會漲 鑑價落後不是很正常
→ : 放出來賣啊
→ : 恐慌啥@@ 貸款能繳 總價又會漲 鑑價落後不是很正常
→ : 就如您所說，我自己看也是覺得租金獲利算穩，但卻懷疑我4F 03/26 05:27
→ : 是不是總價追太高，要等很久才會追上來。所以才覺得自己
→ : 心態不夠穩
→ : 是不是總價追太高，要等很久才會追上來。所以才覺得自己
→ : 心態不夠穩
→ : 看你買哪邊 台中74內安啦。現在到處都在噴，買貴不是也蠻7F 03/26 05:40
→ : 正常的 以後更貴
→ : 不買貴就買不到了
→ : 買完就睡覺了 買不到才睡不著XD
→ : 正常的 以後更貴
→ : 不買貴就買不到了
→ : 買完就睡覺了 買不到才睡不著XD
→ : 帶租約的房不是本來貸款成數就會低一點嗎11F 03/26 07:22
推 : 不到三十歲可以不用太在意時間成本12F 03/26 07:39
推 : 前面寫本利和，後面寫利息，前者還好，後者你追高了13F 03/26 07:50
推 : 我才剛跟仲介說，最近市場太熱只看不買14F 03/26 07:54
→ : 只有還沒進場的投資者才會焦慮
→ : 只有還沒進場的投資者才會焦慮
推 : 換間銀行鑑價，銀行鑑價會差很多的16F 03/26 07:57
→ : 我的房子，不同銀行鑑價可以差一倍
→ : 我的房子，不同銀行鑑價可以差一倍
推 : 現在沒人要看租金投報率了 低到可憐18F 03/26 08:00
→ : 重點還是這地區未來會不會漲 租金是讓你有足夠的金流
→ : 撐到你買的那一個區域大漲為止
→ : 我相信你前一手 就是這樣幹的
→ : 重點還是這地區未來會不會漲 租金是讓你有足夠的金流
→ : 撐到你買的那一個區域大漲為止
→ : 我相信你前一手 就是這樣幹的
推 : 你自己都說不追價也買不到，行情就是這樣沒錯22F 03/26 08:12
→ : 就不要想太多了
→ : 就不要想太多了
推 : 多找些銀行你就習慣了，銀行上下誤差很大，所以我們24F 03/26 08:26
→ : 一次都一二十間再間再問
→ : 一次都一二十間再間再問
推 : smoothapple正解 最近焦慮的那些人升息循環剛開始的發26F 03/26 08:38
→ : 言和推文看一下就知道了
推 : 然後某人刪的全部是看空文章
→ : 言和推文看一下就知道了
推 : 然後某人刪的全部是看空文章
→ : 可以分享大概什麼物件嗎？29F 03/26 08:50
推 : 就跟看鬼片一樣,你一直看一直看,就不會再感到恐懼了.30F 03/26 09:00
→ : VR恐怖遊戲除外...幹你娘靠腰的恐怖.
→ : VR恐怖遊戲除外...幹你娘靠腰的恐怖.
噓 : 讚 留言 分享32F 03/26 09:03
推 : 6成5是第一間嗎？如果是第二間蠻正常的33F 03/26 09:05
→ : 台中市南區17坪的2房，我追到530萬34F 03/26 09:07
推 : 說白的，就是你對該區市場不夠了解35F 03/26 09:35
→ : 沒有底氣當然會焦慮
→ : 沒有底氣當然會焦慮
推 : 京都特區嗎37F 03/26 09:46
→ : 望族二期38F 03/26 09:49
推 : 530萬 還行吧 我看文以為1500萬39F 03/26 09:50
推 : 久了就麻痺了, 然後又會繼續計畫怎麼買下一間40F 03/26 09:55
噓 : 現金流是正的到底在蝦恐慌啥= =41F 03/26 10:09
→ : 這樣現金流是負的 不過負幾千塊還好啦 低單低總很穩42F 03/26 10:15
推 : 幾年房呀43F 03/26 10:26
推 : 是因為還沒漲吧44F 03/26 10:27
推 : 還好吧...行情價45F 03/26 10:33
推 : 看望族不是成交在2x46F 03/26 10:33
推 : 每個月2-3000應該會很辛苦吧47F 03/26 10:37
→ : 是交完貸款還有2-3000我可以放口袋48F 03/26 10:44
推 : 我看懂了 正2-3000塊還擔心什麼.. 還有幾千塊是進本金的49F 03/26 10:47
→ : 看前面本來以為是介於 本利和>租金>>利息
→ : 看前面本來以為是介於 本利和>租金>>利息
→ : 你買這棟目的是什麼？就是達不到你要的投報才恐慌啊51F 03/26 10:49
→ : …
→ : …
→ : 有車位還算便宜吧？53F 03/26 11:11
推 : 鑑~價~落~後~很~正~常54F 03/26 11:19
→ : 我購屋時就有信心10年內翻倍，哪管他
→ : 鑑價怎麼估。
→ : 我就看到A案同社區實登650，銀行估
→ : 600的。不就不用買了
→ : 我購屋時就有信心10年內翻倍，哪管他
→ : 鑑價怎麼估。
→ : 我就看到A案同社區實登650，銀行估
→ : 600的。不就不用買了
→ : 有問題請找，在地銀行59F 03/26 11:27
→ : 沒買到，過一陣子是不是又說早知開高一點60F 03/26 11:30
推 : 睡不安穩的投資建議不要碰，房價一旦開始回檔你心態61F 03/26 12:13
→ : 會直接炸裂
→ : 會直接炸裂
推 : 望族30年大樓，買30左右不算貴啦XD63F 03/26 12:29
→ : 後面那片廢棄校舍是精銳建設的土地，估計今年要推案了
→ : 要對大慶站有信心，能走路到大慶站的社區大樓不多
→ : 後面那片廢棄校舍是精銳建設的土地，估計今年要推案了
→ : 要對大慶站有信心，能走路到大慶站的社區大樓不多
→ : 都說要收租了，不管漲不漲你租金一樣收啊66F 03/26 12:33
推 : 收租誰管鑑價，都看現金流67F 03/26 13:12
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