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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-07 12:09:45
看板 home-sale
作者 chenyens (布雷帝)
標題 [新聞] 桃園新屋均價破5字頭　小檜溪重劃區一枝獨秀
時間 Wed Mar  6 22:36:22 2024

連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/118844389773.html#news-article

內文：
位於桃園市蛋黃區的小檜溪重劃區，近期邁入新屋交屋潮，因住商混合的生活機能優於純
住宅中路重劃區，不少屋主搶在《平均地權條例》修法7月1日上路前，凶狠加價200～300
萬元轉手，但市場剛需承接力道強，導致房價一去不復返，平均單價站穩5字頭，且資深
店東認為，後市看不見下修空間。

小檜溪重劃區屬於自辦重劃，位於青溪里重劃區，又被稱作「青溪特區」、「桃園新東區
」，範圍東以南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北以南崁溪與
東門溪交界為範圍，總面積僅39.94公頃，屬於市區精華地段小而美之重劃區。


有巢氏房屋桃園市府廈門加盟店店東劉運閎表示，小檜溪重劃區因鄰近大有大業商業區、
中正藝文特區，加上步行可抵桃園火車站，是最接近市區的重劃區，初期生活機能可與舊
市區共用，同時享受重劃區的嶄新規畫，使得房價起跳線即身價不凡。


劉運閎坦言：「對於很多老桃園人來說，青埔重劃區以往算是鄉下地方，房價都漲翻天，
動不動就聽到飆5字頭個案，位於正市區精華地段的小檜溪哪有被比下去的道理？房價基
準線直接從5字頭開始。」目前預售屋推案已進入成屋交屋潮，因房價頻創新高，屋主若
無急售需求，根本捨不得賣，加上實價登錄價格頻創新高，即使其他區域因升息頻頻、大
環境景氣轉冷陷入多空交戰，小檜溪交易表現依舊一枝獨秀。


心得：
最近都有去小檜溪各個建案詢價
基本上買氣都超旺
很多價格都很硬

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.0.137 (臺灣)
※ 作者: chenyens 2024-03-06 22:36:22
※ 文章代碼(AID): #1bw7zeSp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709735784.A.733.html
推 XXXXCOW: 哇靠 新屋都5字頭了1F 03/06 22:44
→ ifay: 新屋范姜客家族群發大財2F 03/06 22:48
推 jessicaabc98: 明年7字3F 03/06 22:49
推 metam: 30坪不含車位，也要1500萬，可怕可怕4F 03/06 22:50
噓 jessicaabc98:  不含車位跟沒腳一樣，這物件爛爆5F 03/06 22:53
※ 編輯: chenyens (1.200.0.137 臺灣), 03/06/2024 22:54:04
推 ravens28: 實際成交大概都在45上下6F 03/06 22:54
→ coonash: 小檜溪走到桃園車站要30分鐘吧 店長要不要每天走一輪?7F 03/06 23:11
推 etrdozai16: 青埔交通能力太好不討論，小檜溪本來就沒輸中路的道8F 03/06 23:11
→ etrdozai16: 理！有河岸有綠地有舊市區機能，走路也勉強能到捷運
→ etrdozai16: 綠線，中路到底怎麼打？唯一缺點就面積太小，後面抬
→ etrdozai16: 價的建案不多了
推 pptsuck: 上看8012F 03/06 23:18
→ justcuting: 小檜溪交通悲劇13F 03/06 23:18
→ luckysmallsu: 步行至桃園火車站？供三小幹話14F 03/06 23:22
推 NcDZxx: 上下班塞車就飽了15F 03/06 23:22
推 lazurite917: 我朋友不趕時間的話真的會這樣走到火車站..16F 03/06 23:25
推 oheday: 環境不錯 但容易塞車 比較適合WFH的吧17F 03/06 23:26
推 a520978926: 哇靠 連新屋這地方都能破5字頭18F 03/06 23:27
推 a5292710: 以偶爾去閒晃的角度 中路的市容相較於小檜溪 會比較讓19F 03/06 23:30
→ a5292710: 我震驚..
→ blargelp: 反詐騙 哪裡有均五，騙我沒看過小檜溪喔21F 03/06 23:30
噓 freeclouds: 小檜溪真的太扯了 那種地方有5X的價值...22F 03/06 23:39
→ blargelp: 怪怪的 價錢行情跟車站距離都與事實不符。不知道是這個23F 03/06 23:42
→ blargelp: 店長喇叭嘴還是記者亂寫
推 yeeily: 根本胡亂抬，光走路到車站少說25分鐘！塞車問題多，附近25F 03/06 23:51
→ yeeily: 也是都新蓋大樓！實地走一回就知道不是這麼回事！扯爆
→ yeeily: 實在佩服有勇氣接盤的人
→ chilian: 小檜溪重劃區就是街廓房子新，至於通勤去台北不管開車或28F 03/06 23:54
→ chilian: 去車站坐火車都很花時間，自己要斟酌一下
噓 freeclouds: 如果是在公務員在市府上班的要選也選中路比較近30F 03/06 23:55
→ freeclouds: 小檜溪離市政府還比中路遠
推 a1l2m3m4: 正常人不會從小檜溪走去車站 吃飽太閒32F 03/06 23:56
→ chilian: 會有買盤進場大概就是舊市區不用通勤的住民吧33F 03/06 23:56
→ freeclouds: 除非事錢太多的老人我真的想不到誰傻到買小檜溪34F 03/06 23:56
推 a1l2m3m4: 桃園市政府又不像七期信義區，離得近要幹嘛35F 03/06 23:58
噓 freeclouds: 我只是在講就算是桃園在地公務員也不會買小檜溪36F 03/06 23:59
→ freeclouds: 市政府跟公所都離那邊很遠
推 alfrog0414: 那區跟大有區一樣的交通屬性 受眾也是固定的客群 一輩38F 03/07 00:00
→ alfrog0414: 子生老病死都在小區域內的人在那生活會很幸福
→ freeclouds: 去台北上班的更不會想買40F 03/07 00:00
→ freeclouds: 大有區至少便宜 小檜溪那價格把自己當藝文特區?
→ alfrog0414: 就大有區2.0啊 畢竟房子全新的 以後發展完漲幅就自求42F 03/07 00:02
→ alfrog0414: 多福了
→ alfrog0414: 現在的4字頭就是以前那個年代的2字頭 要這樣想
→ alfrog0414: 大有區想當年也是桃園數一數二的好區 桃園天母 但交通
→ alfrog0414: 區位注定它飽和後就是這樣
推 a1l2m3m4: 很適合退休族 或是大有大業有預算的換屋族47F 03/07 00:04
→ a1l2m3m4: 大有大業一堆小吃餐廳 沒什麼人行道 騎樓還有檻 整個很
→ a1l2m3m4: 不宜人
推 beergap: 小檜溪真的盤，一樣的錢我寧可買經國50F 03/07 00:06
推 alfrog0414: 大有路的綠園道可以當人行道啊 串連吃吃喝喝的地方也51F 03/07 00:06
→ alfrog0414: 夠用了 騎樓遮雨的地方也不少
→ alfrog0414: 桃園區三個重劃區半斤八兩啦 畢竟生活圈是共享的 根本
→ alfrog0414: 有種中了幻術逃不出來的感覺
→ destinygirl: 通勤雙北買A7或青埔55F 03/07 00:08
→ destinygirl: 藝文特區、中路、小檜溪適合在本地就業的人。
推 chen09885: 50在青埔只是地板57F 03/07 00:10
→ pptsuck: 誰退休會想住桃園...58F 03/07 00:11
推 NeihuSnape: 天啊 新屋也5字頭了 中壢桃園6字起跳了啦59F 03/07 00:12
推 blargelp: D大說的對，桃園三個重劃區其實都差不多。我當時沒買中60F 03/07 00:15
→ blargelp: 路其中一個原因就是覺得小檜溪推案量太大XDD 不太確定供
→ blargelp: 需到底會不會出問題
推 alfrog0414: 有啦 還是很多在地老人退休族 只是說 要退休老人住在63F 03/07 00:16
→ alfrog0414: 一個一堆高密度大樓擠在一起 出門晃晃沒什麼市區公車
→ alfrog0414: 可搭 走向捷運站的路上也很危險的地方 總覺得不是很舒
→ alfrog0414: 服
→ blargelp: 經國 中路 小檜溪 就是藝文特區太貴又沒推案 才輻射出去67F 03/07 00:16
→ blargelp: 的產物，本質上差不了太多
推 alfrog0414: 一樣一堆大樓擠在一起 退休選個A7合理多了 搭車去A8醫69F 03/07 00:19
→ alfrog0414: 院 A9商場 甚至無聊敬老票搭去台北都可以
推 SaberMyWifi: 這店長的講法我住樹林也是步行可達桃園車站啊71F 03/07 00:23
推 NSYSUEE: 小檜溪發展性絕對不如A7，原因沒有其他，就是A7擁有捷運72F 03/07 00:24
→ NSYSUEE: 站，小檜溪一個都沒有，軌道經濟在台灣是非常吃香
推 blargelp: 找他講法我A7站根本沒有存在價值，人人走30分鐘可以走到74F 03/07 00:26
→ blargelp: A8
推 destinygirl: 經國就是有煉油廠這點不好76F 03/07 00:28
→ luckysmallsu: 春日路經國路那個交通簡直悲劇77F 03/07 00:29
推 alfrog0414: 桃園的重劃區只要「走出區外」就沒有人行道了 一秒回78F 03/07 00:29
→ alfrog0414: 歸舊市區生活型態 那這樣真的失去重劃區生活圈的意義
→ alfrog0414: 重劃區內公園很大環境很好 啊買個飯又要跑到隔壁舊街
→ alfrog0414: 邊違停了 這哪門子重劃區生活品質
推 kage01: 小儈溪只能等以後捷運蓋好走到g09 最近路線82F 03/07 00:55
推 etrdozai16: 好風采最近83F 03/07 01:59
推 IRPT001: 新屋什麼鬼地方84F 03/07 02:11
→ jerrylin: 我確定的是這兩年推建案的建商都要賺翻了85F 03/07 02:14
→ jerrylin: 真的不考慮當建商的股東嗎
噓 kentano: 繼續騙阿明明沒人入住 投資客硬撐抓交替87F 03/07 02:39
推 tello: 買這邊遲早後悔88F 03/07 03:41
噓 Sunnyocc: 上國道塞車塞到路怒症發作89F 03/07 04:27
推 ceca: 騎重機走快速道路會比國道塞車快樂很多.90F 03/07 05:13
推 roturier711: http://i.imgur.com/o2x0laa.jpg 小檜溪91F 03/07 05:59
→ roturier711: http://i.imgur.com/vOYOszX.jpg 小檜溪其實滿美的，
[圖]
 
[圖]
→ roturier711: 中路其實也塞啊（上國道）93F 03/07 06:02
→ DrTech: 這叫美？  每個人審美觀差很多。94F 03/07 07:10
→ DrTech: 另外北台灣有哪個區域是正常上下班時間，上高速不塞車的？
→ DrTech: 沒有把。
推 a1l2m3m4: 買飯到隔壁舊街不是很正常嗎 不然重劃區內只能貴鬆鬆欸97F 03/07 07:13
推 a1l2m3m4: G09開通還要民光路整頓一下 走過去有夠危險跟不方便 最
→ a1l2m3m4: 好改成單行道
推 piliwu: Ubike騎到火車站15分鐘幾年前有實測過100F 03/07 08:08
推 Madao0149: 當初從台北走國一到小檜溪看房，半路上就塞車塞到後悔101F 03/07 08:13
→ Madao0149: 要走超長平面道路才會到小檜溪，這種地方怎麼發展
噓 kaoru1203: 桃園炒作排名第一的重劃區更甚青埔103F 03/07 09:00
推 sentiprophet: 這邊就不是賣需要上國道的客群，主要買盤都來自龜山104F 03/07 09:21
→ sentiprophet: 和火車站附近的換屋族
推 rivera5566: 小檜溪客群是當地工作的人，要通勤台北一定會發瘋106F 03/07 09:33
推 nanja750113: 我桃園人 店長唬爛107F 03/07 09:44
推 lightjayjw: 店長會這樣講，是要找台北下來抓交替的108F 03/07 09:53
噓 JackLee5566: 步行走到桃園火車站？騙外地人喔？109F 03/07 10:04
→ deann …
推 deann: 騎Ubike到火車站都要15分鐘 真扯110F 03/07 10:06
噓 yisky: 交通超爛 這新聞認真的嗎111F 03/07 10:20
推 fatb: alfrog0414專業112F 03/07 10:24
推 taohua: 走不會太遠 我天天走回藝文 真的難題是就是區街道對行人113F 03/07 11:45
→ taohua: 很不友善 閃閃閃

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