※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-03 14:51:38
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 買套房收租是勞碌命嗎？
時間 Sat Mar 2 23:18:02 2024
※ 引述《democrat (democrat)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 套房收租風險蠻高的，不小心租給低端人口真的有夠慘，現在我只願意弄高租金的物件。
: 幾年前某間套房租給過一個低收入戶家庭夫妻兩個，繳了半年房租生了小孩就開始欠租，表示生小孩沒錢繳房租。
: 哇勒？？？ 沒錢幹嘛生，房租就繼續欠著，每個月催只會說下個月繳，只有偶爾幾個月繳部分房租，最後欠了整整半年我直接請他們搬走，欠的款項也不要了。
: 之後絕不投資那種低月租的套房物件，容易吸引低端人口，單價拉高裝潢弄好一點進來的租客素質會比較好。: 但不如買營建股啊，弄套房累死了。
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
借這個話題請問一下大家想法
過一陣子將要搬到新住處，現有的房子也面臨出租問題
房子的地點在永和靠中和的捷運站附近
坪數有36坪(三房)
因為這房子若干年後會不會賣還未定數
所以暫不打算讓租客申請租補
參考資料: https://www.dcard.tw/f/rent/p/247360577
延續j大所提低端人口部分，是比較直接
然來租分租套雅房的人
如果是在學學生還算單純，想省錢的上班族也還可(自己以前就當過)
但就怕裡面夾著麻煩人物
畢竟:1.租金本身就是過濾 2.家庭有感情羈絆，相較一個人的，各方面比較穩定
整房出租: 房子完全是我自住整理過的品質，非常Ok
兩大兩小或三大一小住沒問題
然三萬多的租金，這個市場大嗎?
故想請教房版有經驗的先進
這樣的狀況，究竟是分房出租，或整房出租好?
如果是前者，就是要慎選租客了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.199.59 (臺灣)
※ 作者: anomaly 2024-03-02 23:18:02
※ 文章代碼(AID): #1buqCikB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709392684.A.B8B.html
推 : 整房 沒必要另外搞1F 03/02 23:20
推 : 該加的租稅加好加滿2F 03/02 23:25
→ : 要報給他報
→ : 時間拉長一點那個免稅額就沒差了
→ : 要報給他報
→ : 時間拉長一點那個免稅額就沒差了
推 : 整層出租，如果屋況不錯 28-30我有把握，超過30不確定5F 03/02 23:26
我貸款的金額大約是目前行情價的七成左右30年期，月繳要4萬
→ : 因為都有申報的話比較方便薯條加大增加下一間6F 03/02 23:26
→ : 給報的，是損失六年四百比較難替代7F 03/02 23:26
推 : 整層8F 03/02 23:27
→ : 其實那個沒差9F 03/02 23:27
→ : 那個社宅好方便10F 03/02 23:27
→ : 租金 +社宅下去 還有持有稅額砍下去 再來之後銀行申貸11F 03/02 23:28
意思是設定好"租金"，去申請社宅嗎→ : 不需要那個免稅額好嗎12F 03/02 23:28
→ : 6年400萬你要設籍才能省啊...房子出租了還要設籍在該出租13F 03/02 23:33
→ : 屋? 不怕出事?
我了解這是完成誠實派→ : 屋? 不怕出事?
推 : 可以申請地籍異動即時通15F 03/02 23:40
→ : 收件時就會發簡訊+EMAIL通知
→ : 收件時就會發簡訊+EMAIL通知
推 : 如果不是六年就要賣，想持有更久 那就沒差17F 03/02 23:41
推 : 整房出租，35k左右應該沒問題，18F 03/02 23:46
→ : 只是這價格租客比較少一點，要找一下，
嗯對，這就是我有一點擔心的，對這個level以上的租客不熟→ : 只是這價格租客比較少一點，要找一下，
→ : 另外，不要跟租客賭報稅，20F 03/02 23:46
→ : 租了就要做好心裡準備。
OK 有道理→ : 租了就要做好心裡準備。
推 : 設戶籍不只房子問題還有其他的信件22F 03/02 23:47
→ : 實際價格能多高要看你社區質感如何。23F 03/02 23:47
推 : 要賣的就真的給他自用六年不就好了24F 03/02 23:51
推 : 拿來當倉庫用
→ : 然後六年看親戚中誰要住
→ : 這類的不就簡單了
※ 編輯: anomaly (219.70.199.59 臺灣), 03/03/2024 00:12:16推 : 拿來當倉庫用
→ : 然後六年看親戚中誰要住
→ : 這類的不就簡單了
推 : 地籍異動的確不錯 但重點是房子被弄到這步你身上已一堆假28F 03/03 00:05
→ : 債權了
→ : 光是支付命令法院傳單你沒異議就可能讓你辛苦一輩子的財
→ : 產付諧流水
→ : 債權了
→ : 光是支付命令法院傳單你沒異議就可能讓你辛苦一輩子的財
→ : 產付諧流水
推 : 當倉庫用不行吧？ 到時候叼你水電紀錄異常32F 03/03 00:08
→ : 中永和要出租高價宅，33F 03/03 00:30
→ : 你要瞄準北市、中和的高薪打工仔，
→ : 女生、年輕人比較敢花，北飄合租的不少，
→ : 你的地點夠好、社區管理夠好、
→ : 就不怕沒人去看，記得軟裝搞年輕一點。
→ : 3.5萬，大概兩三個人去分，
→ : 平均一個人1.2萬-1.8萬左右，
→ : 跟公寓隔套不會差太多。
感謝b大意見→ : 你要瞄準北市、中和的高薪打工仔，
→ : 女生、年輕人比較敢花，北飄合租的不少，
→ : 你的地點夠好、社區管理夠好、
→ : 就不怕沒人去看，記得軟裝搞年輕一點。
→ : 3.5萬，大概兩三個人去分，
→ : 平均一個人1.2萬-1.8萬左右，
→ : 跟公寓隔套不會差太多。
到時可以試看看，北漂合租的不少
推 : 倉庫也是自用好嗎41F 03/03 02:03
推 : 當然是整房，分房你還有一堆電表隔間要重弄，給租客自己42F 03/03 02:20
→ : 去煩腦那些問題吧
很好的考量點→ : 去煩腦那些問題吧
我完全不打算重拉電線
推 : 消費型態改變賣了退稅強過租六年44F 03/03 08:02
推 : 整理過的直接整層出租就好了45F 03/03 08:18
→ : 3萬多如果是三房可以啦
感謝g大意見→ : 3萬多如果是三房可以啦
我自己若干年前租兩房的經驗是: 稍好的物件要用搶的
或許三房的市場也是很不錯(只是我不知道而已)
推 : 我是社宅業務，有寄信囉47F 03/03 08:55
可先LINE talk依我初步的瞭解，社宅的規定對大坪數不友善
※ 編輯: anomaly (219.70.199.59 臺灣), 03/03/2024 09:38:18
※ 編輯: anomaly (219.70.199.59 臺灣), 03/03/2024 09:39:33
推 : 整間出租家庭49F 03/03 11:22
推 : 已站內信，內有LINE ID50F 03/03 12:50
推 : 分房租問題一堆 光是租客去系統填寫租屋比例這件事51F 03/03 13:58
→ : 就會影響你的稅率優惠 但是網路上根本查不到資料
→ : 我分戶租 結果花一堆心力請房客去更正 請稅務重開稅單
→ : 雖然搞過一次就學到了 但是真的相對麻煩
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