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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-24 20:21:46
看板 home-sale
作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [閒聊] 央行與房價所得比
時間 Fri Feb 23 23:21:28 2024

我在這邊只討論房地產價格跟利率關係  不要亂失焦 我對其他產業也不熟

房地產"絕對"受到利率高低影響 這點沒問題  每一本教科書 實務上 都證明有

不過我們需要繼續討論 影響程度的多寡


台灣很多人搞錯了 把房價都怪罪給央行 說是主因 我對那些教授也是笑笑

可能因為是金融科系 就比較沒去討論政治

雖然不想講政治 但是這題沒辦法 一定要講


第一點  供需的影響>利率

台灣各種數據都告訴你 超級缺乏屋子

我們自詡為已開發國家對吧 不要說大魚大肉 豪宅什麼的

人民居住在一個"安全"的房子 不管藍綠白粉都認同吧 政府應該要趕快讓人民達到這目標

可悲的是 自己看看921後的屋子占的居住比例吧

結論我直接給你 台灣房價 供需造成的影響>長期低利率還


第二點 成本

你就已經缺修改法規後新屋惹 重劃區土地價格 地方政府爽撈 年年創新高

土地是最底層成本 還占了30~70%成本(看地區) 殺頭生意有人做 賠錢沒人做

土地價格上升>長期低利率影響


然後我們接著討論的是

房價造成的民生問題 應該不是央行要解決吧 至少不是主要任務吧?

什麼內政部 財政部 不是更應該處理嗎

要處理房價問題 明明很多招式 升息絕對不在前三招 甚至前五招

畢竟升息是對整體國家政策 怎會有針對性的法規強呢

我隨便舉幾個 都屌打升息

1.持有稅

2.國家蓋社宅 (量要大)

3.海量釋出便宜土地 量大到制價

4.提升容積率 建蔽率 軌道建設 提升運輸能力 單位土地能容納更多人

說穿惹 你要讓一個東西降價 還是要大量供給  不同方法而已

不動產壽命雖然長 但是依然有其壽命 畢竟在強震區 無時無刻不在減損壽命

有興趣自己去了解台灣微震年次數 建築物不是人體 有震就是不好 你以為是重量訓練嗎

越多微震 建物越強壯? 只會越多細裂縫



我一直看不懂 只要房價就嘴央行幹嘛

央行絕對不是最該負責的第一名

可能是其他政府部門毫無存在感吧ZZZ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.130.19 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-02-23 23:21:28
※ 文章代碼(AID): #1bsBVwj9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708701690.A.B49.html
※ 同主題文章:
　 02-23 15:49 randy01. ■ [閒聊] 央行與房價所得比
　 02-23 18:30 bms. ■ Re: [閒聊] 央行與房價所得比
● 02-23 23:21 mfcke. ■ Re: [閒聊] 央行與房價所得比
推 a2828z33: 贊成，台灣其他部門責任絕對比央行大多了！1F 02/23 23:24
推 smoothapple: 認同，系統性問題，結果都怪單一項目2F 02/23 23:27
→ smoothapple: 反正有方向可以罵就好 :P
→ het97306: 找公務機關出來墊背最簡單4F 02/23 23:37
推 LTpeacecraft: 問題是不願釋出大量土地，到底是誰的意志？建商？5F 02/23 23:37
→ LTpeacecraft: 還是政界菁英？
推 alonzohorse: 土地賣便宜就會喊圖利建商啊7F 02/23 23:37
推 nellnell: 看到「無時無刻不」用對就推了，太多人不會用XD8F 02/23 23:42
推 kusomanfcu: 合宜住宅當年被民進黨喊賤賣國土9F 02/23 23:47
→ kusomanfcu: 去看看對於真打房馬英九的各種政策有意見的那些人就是
→ kusomanfcu: 反對打房的
推 kusomanfcu: 講央行是因為真的在炒房的大有人在而已
推 cblade: 以前幾個便宜地點 也是靠建商造鎮 土地成本夠低13F 02/23 23:54
→ cblade: 居住正義就是這麼簡單
→ cblade: 空空最愛仇視建商，結果只能越賣越貴
推 bms: 就有人故意帶風向到央行頭上啊16F 02/23 23:59
推 ceca: 大概做空被嘎,所以故意要扯央行..XD17F 02/24 00:14
推 sspider0829: 總是要找人罵18F 02/24 00:23
推 idmaker: m大果然是對市場夠熟19F 02/24 00:26
→ mfcke: 可能是央行權力內鬥吧 不清楚20F 02/24 00:30
推 menace: 房價漲 政府才好高價賣地21F 02/24 00:30
→ menace: 不過在野黨或其他人故意批評也很正常 等到上位自然
→ menace: 就會延續一樣作法了
→ ceca: 上位後,就另一個在野黨批而已.24F 02/24 00:31
推 tomap41017: 認同25F 02/24 00:32
→ ceca: 不相信你發一篇,到底哪一個政府最會炒房.26F 02/24 00:32
→ ceca: 蔣中正,蔣經國,李登輝,陳水扁,馬英九,蔡英文,賴清德.
→ ceca: 起選擇...噹噹噹噹噹...
→ ceca: 然後大家又吵成一團,哈哈哈.
→ ceca: 話說任內漲幅最大的應該是蔣中正,其次是蔣經國.
→ ceca: 不過那個漲幅無法複製.
推 menace: 在野黨也只能批評啊 不然難道說政府好棒棒嗎 這樣32F 02/24 00:33
→ menace: 拿不到選票
→ ceca: 可以反其道而行"政府太不會吵了,換我上去全台房價起飛"34F 02/24 00:34
→ ceca: 也許會突然民調大幅升高.
→ ceca: 川普就有一點這種味道..XD
→ ceca: 不假掰,看懂人民真正內心...哈哈.
→ a000000000: 不能這樣講喇  央行太多花招可以弄銀行惹38F 02/24 02:29
→ a000000000: 豪宅限貸也是央行  直接讓房價漲幅撞死
→ a000000000: 魯空聲量很大   央行自己明明玻璃心又動作慢半拍
→ a000000000: 被罵只能說很正常
推 asdlkjfgh: 推42F 02/24 08:05
推 piliwu: 這些東西跟政府財政有很大的關係，只有在政府預算無限下43F 02/24 09:50
→ piliwu: 才有可能達成
→ piliwu: 台灣已經做很好了自住率世界級的高
推 kusomanfcu: 你開開央行豪宅線 現在 新成屋破舊豪宅線的數量有比較46F 02/24 10:35
→ kusomanfcu: 少？
→ kusomanfcu: 看看
推 james198978: 推這篇 都更太緩慢 容積率也不調49F 02/24 10:42
推 zhi5566: 房版好人真多 可惜空空結論就是政府炒房 不管利率 貸款50F 02/24 10:50
→ zhi5566: 只要房價沒崩盤就是做不好 對不起台灣之子
→ zhi5566: 人各有命 不會因為你看空十年 屋主五折獎勵妳好棒棒
推 ProTrader: 央行的低利率低匯率做法是有不同學派經濟學者反對53F 02/24 11:03
→ ProTrader: 這是經濟學派不同而產生的經濟學家內戰
→ ProTrader: 這應該是從彭淮南當行長後開始戰的
→ ProTrader: 低利率低匯率對ㄧ般民眾真的感覺不爽  所以有一定市場
推 james198978: 還有空屋稅....57F 02/24 11:07
→ ProTrader: 央行主要影響房價的手段應該是豪宅線那類做法58F 02/24 11:07
→ ProTrader: 沒記錯的話課本上是寫選擇性信用管制
→ ProTrader: 升降利息或是存款準備率那個影響層面太大 不只房價
→ ProTrader: 中央政府對房價的影響絕對大於央行  沒理由鍋讓央行背
→ skita1017: 即使土地便宜賣，建商也不會便宜賣吧62F 02/24 12:29
推 SouthEast62: 62樓你是沒有聽過什麼叫合宜宅喔？63F 02/24 12:57
→ kkkandy: 認同啊，持有稅跟土地釋出價格調整肯定比升息有用，升息64F 02/24 13:24
→ kkkandy: 本質上也只是提高“有貸款者”(建商、個人)的持有成本
推 pptsuck: 房版:歐美百年建築還不是住爽爽66F 02/24 13:34
推 kusomanfcu: 升息只有20%的持屋者貸款有影響到67F 02/24 13:39
→ kusomanfcu: 持有稅 尤其是鄉下持有稅才是問題
→ kusomanfcu: 社會成本遠高於稅負
推 nshcjy: 趙少康的政見就是鼓勵炒房啊！還全額貸70F 02/24 16:14

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