※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-23 18:18:17
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 富邦房屋增貸分享
時間 Thu Feb 22 18:02:28 2024
購買地點：新竹縣竹北市 舊市區
購買時間：111年1月（預售屋）
交屋時間：112年2月
增貸時間：113年2月
購買金額：2005萬
原貸款金額：1680萬 （8.3成） 彰銀無綁約
當初購買權狀50.53不含車位坪數
想說拿來投資轉約，沒轉成功後
四房不好賣，菜雞一枚，剛好沒住過新房子
在外面跟家人租了30年^_^
因為四房總價稍微高，很多人寧願買
竹北高鐵區 價位一樣但小坪數
短期內不容易出售，於是找富邦申請房貸
這個經理很給力，富邦房貸全台第一名！
全程線上申請，資料等等都線上傳
準備 預售屋買賣合約、購買發票、
財力證明or存款3～6個月證明
或是報稅資料等等、最後補上
一年的原銀行貸款繳款證明
要滿一年才可以申請，去年11月申請
沒過，所以今年申請就過了
開辦費3000元+設定費千分之一
代書費 富邦吸收12000元
實際貸款金額
原貸款金額：1680萬 / 30年 3年寬 / 2.35%
增貸金額1: 216萬 / 30年 3年寬 / 2.35%
增貸金額2: 118萬 20年 無寬 / 2.35%
增貸（2）屬於8+0.5的 0.5成
故無寬限期
房子沒賣掉，增值我一樣可以增貸
買我最愛的正2指數，Zack 別害人…
利率也許不是最低的，但我根本不在意
微差距，我要是額度334萬
準備買美債or正2在給元大證券質押
利率2.6% 手上現金多了450萬很彈性
這次申請我沒有選理財型房貸
我選擇直接撥款，這樣我比較有壓力
去動用這筆錢。
我準備的財力證明：
集保庫存股票明細：1100萬
國泰存款六個月：平均600萬
111年所得清單：10468元 沒收入了
用財力證明去申請
我覺得找對人申請很重要！！
會協助你缺什麼要補什麼
哪個方案適合你，像我沒收入
經理就說那不重要，你股票比較重要
分享給有緣人回饋大家
感謝 C大房地產分享，讓我人生第一次踏入
房地產，我最早是買投資客房屋關於出價文章
下面C大跟 S大10間包租公有回應 收穫很多
原本有出租，後來發現太慢了，於是賣掉
改玩價差。
最後總結：
買2005萬 交屋後一年後銀行估2500萬
因為短期不好賣，靠增貸回血
原本撥款是2005萬的8.3成 1680萬
現在是2500的8.5成
實際增貸約400萬 完畢
有需要找 富邦房貸經理的私信我
我就不公開了，避免不必要的問題
回饋房版，謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.67.66 (臺灣)
※ 作者: howhow801122 2024-02-22 18:02:28
※ 文章代碼(AID): #1brnksWW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708596150.A.820.html
推 : 所以是轉增貸還是增貸？1F 02/22 18:13
已修改是彰銀轉到富邦 轉增貸
推 : 第二間嗎? 為啥是2.35?2F 02/22 18:16
不清楚耶，不過我不在意就是了
有給我額度+寬限期+無綁約
我想應該是沒有綁約
※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/22/2024 18:17:04
※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/22/2024 18:18:13
推 : 高雄的嗎3F 02/22 18:21
在新竹市區，不過我都在線上申請
推 : 兩年增值500 增貸400 WOW4F 02/22 18:22
→ : 敢買就是漲5F 02/22 18:28
推 : 傑哥 你的那斯達克二正二賺翻了6F 02/22 18:29
今年真的不錯目前帳上+200萬
→ : 你還有600現金應該先動用才增貸 最後才質押 才不虧利息7F 02/22 18:29
其實有很多組合，還在思考怎麼操作
就是瘋狂搬錢的概念。
推 : 傑哥 小弟還有100萬丟那斯達克正二還是美債正二8F 02/22 18:39
應該正2唷，不然你50/50也行
※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/22/2024 18:46:38
※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/22/2024 18:48:24
推 : 增貸的部分可以三十年喔 我以為原金額三十年 增貸的都二9F 02/22 19:00
→ : 十年
→ : 十年
推 : 年前也是轉富邦增貸 認列收入很大方11F 02/22 19:03
推 : 原來還在寬限期且繳一年也能轉增貸成功，筆記一下12F 02/22 19:03
→ : 貸款到一定高額 代書費富邦吸收 很方便13F 02/22 19:05
推 : 應該是無綁約 利率才比較高14F 02/22 19:11
推 : 想知道從線上申請第一天到撥款總共多久呢？15F 02/22 19:36
如果資料補齊 一週有結果
撥款多個幾天！找對人會比較快
※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/22/2024 20:08:46
→ : 請問設定費千分之一是轉增貸的全部金額還是只有增貸的金額16F 02/22 20:08
→ : 差？謝謝
→ : 差？謝謝
一般都是總金額唷！我是整個轉到富邦
推 : 請問第二戶的話也有辦法突破七成增貸嗎 謝謝18F 02/22 20:16
沈經理對針對你的狀況做診斷，可私訊
推 : 可以分享給我嗎？謝謝，最近在找增轉貸19F 02/22 20:18
私信
※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/22/2024 20:43:23
推 : 也想了解，也有貸款的需要，謝謝20F 02/22 21:47
推 : 推21F 02/22 22:04
推 : 可以分享給我嗎？謝謝22F 02/22 22:22
推 : 推！23F 02/22 22:28
推 : 經理是杰哥嗎24F 02/22 22:30
推 : 我也想了解，感謝原po分享。25F 02/22 22:42
推 : 求業務，謝謝26F 02/22 22:56
推 : 你好，請問可以站內信給我嗎，明年也想來轉貸27F 02/22 22:59
以上麻煩私信
※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/22/2024 23:04:06
推 : 方便提供聯絡資料嗎？，謝謝28F 02/22 23:30
→ : 求業務謝謝29F 02/23 01:47
推 : 我台中的富邦窗口也是這樣服務30F 02/23 07:49
→ : 利率一樣，貸款人收入資不到你一半
→ : 利率一樣，貸款人收入資不到你一半
推 : 我遇到的那個邦邦真的爛 還無聲卡… 前面吹的天花亂墜32F 02/23 08:16
推 : 請問第一年有繳本金嗎？開寬限期嗎？33F 02/23 11:00
彰銀兩年寬限期無綁約
目前剛繳一年我就轉了
推 : 想了解，可以私信嗎34F 02/23 11:06
推 : 想要聯絡方式 感恩您35F 02/23 11:27
以上麻煩私信
※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/23/2024 12:31:38
推 : 無寬限的那118萬，拿持股質押去還掉，現金流更好些，不然36F 02/23 12:44
→ : 20年貸款有點重呢
→ : 20年貸款有點重呢
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