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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-18 12:45:17
看板 home-sale
作者 h49072002 (醬汁呢)
標題 Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
時間 Sat Feb 17 00:10:26 2024

2/17補充看來有很多人會誤解

這條法令嚴格上來說只有讓101/7以前買的，查不到成本

需要用標準認定方式，才會有影響

其實簡單來說

就是把這條線往下修，讓以往出售高總價住宅可以不用繳這麼多稅

變成要繳比較多的稅金

算一算大概也只會是在兩倍而已

我已經盡快寫出文章了！

可以參考裡面的修正前後的價差

其實說真的，不能說沒影響，但影響的程度不會差到太多

畢竟算下來的房地比，會依照建物折舊程度，房地比越來越低

自然可以併入綜合所得稅的財產交易稅也不會高到哪去

''112年舊制房屋之財產交易所得稅變動(豪宅條款)''

https://reurl.cc/g4N9qp
112年舊制房屋之財產交易所得稅變動(豪宅條款) - 丸在房地產
[圖]
財政部賦稅署今（16）日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算定」，針對個人出售民國105年1月1日前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者（即豪宅）定義，予以擴大。 ...

 

補充一下：

央行信用管制的豪宅線貸款4成跟財政部課稅豪宅線在今天以前是一樣

但目前是沒有聽說央行信用管制有變動，有變動的話會馬上跟大家回覆

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房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】

https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.211.207 (臺灣)
※ 作者: h49072002 2024-02-17 00:10:26
※ 文章代碼(AID): #1bpuZqIl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708099828.A.4AF.html
※ 同主題文章:
　 02-16 22:58 lienchi. ■ [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
● 02-17 00:10 h49072002. ■ Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
　 02-17 22:39 cchheenn. ■ Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
推 bustinjieber: 中打300喔1F 02/17 00:21
→ bustinjieber: 純粹好奇他的公式怎麼來的，
→ bustinjieber: 17%是哪來的參數
我不知道XD 政府規定的 只是這次是下修了豪宅線
推 tim32338519: 推整理4F 02/17 00:29
推 mystage: 推5F 02/17 00:31
→ jessicaabc98: 這篇值得推6F 02/17 00:32
推 endlessing: 好快速7F 02/17 00:34
推 blargelp: 推個8F 02/17 00:37
推 angele: 推，很清楚易懂，感謝9F 02/17 00:38
推 floatfaith: 推推 感謝解釋10F 02/17 00:38
推 SiaoBen1996: 地上權宅直接吐血 漲的比別人少11F 02/17 00:41
→ SiaoBen1996: 貸款條件比別人差 現在連舊制都更慘
→ SiaoBen1996: 沒得拆房地比 而且這個申報方式只是建立在國稅局查
→ SiaoBen1996: 不到實價 如果你跟建商買一手/電子化後的法拍
→ SiaoBen1996: 查到你成本價就是實價課稅
當然，有查的到就是用核實認定，不是用標準認定，所以文內有寫到在查不到為前提
推 tinabear: 除了稅務外，下修豪宅線對於貸款影響應該最直接？若認16F 02/17 00:45
→ tinabear: 知有誤請指正
貸款應該是沒修正，目前看財政部新聞稿應該是只有修正稅收問題
因為他其實是寫 ''房地總成交金額達「一定金額門檻」者''
推 tinabear: 不知道央行會不會又來參考財政部的豪宅線，有趣了18F 02/17 00:54
我是希望不要跟拉 這樣大幅下修很麻煩 上調信用管制線反而還好一點...
推 backpacker18: 這整理清楚多了19F 02/17 01:24
推 tom77588: 把豪宅線下修到0，房市直接跌一片給你看20F 02/17 01:44
推 menace: 豪宅定義設0 先被自住剛需罵爆啦 動腦好嗎21F 02/17 01:45
→ menace: 然後有錢人很爽 直接現金買房 掛四貸款 呵呵
推 uvuv: 謝謝分享23F 02/17 02:50
推 F1ower: 建商又贏了 為什麼我說又24F 02/17 02:55
推 Okubo7788: 央行須要求加看”單價”做信用管制,重點是”單價”25F 02/17 05:19
噓 yasea2004: 這根本是跟竹科搶錢的意思 幹XX26F 02/17 07:19
推 ilovejesus: 推27F 02/17 07:39
→ castlabell: 重點財政部姓立遜嗎28F 02/17 08:13
推 suPerFlyK: 小錢 沒差29F 02/17 08:14
推 horseorange: 先推等更新30F 02/17 08:27
推 a5292710: 推 但買預售超過3000的會被影響31F 02/17 08:32
→ a5292710: 不過掛4即可
推 cobrabaton: 如果推全部限貸，可能金融業會大裁員，金融業大裁員33F 02/17 08:37
→ cobrabaton: 的情況，很多行業都要倒了
推 catson: 台北大坪數老宅都更意願會因此增加嗎？35F 02/17 09:36
推 jessicaabc98: 都更沒那麼簡單36F 02/17 09:38
推 kusomanfcu: 剛算完影響沒差幾萬37F 02/17 09:39
→ kusomanfcu: 你們可能沒有這種房才會喊燒，可憐.....
→ yiliang1107: 現在才算完喔 昨天晚上哀什麼XD39F 02/17 09:43
推 zzz50126: 我看一看也覺得沒什麼影響 前面說低總會噴有點誇張了40F 02/17 09:44
推 piliwu: 舊制財產交易所得本來就要照出售價格來計算41F 02/17 09:52
在有辦法找到原始取得價格的時候，是要用核實認定來算出售價格
但找不到的情況下又是超過特定金額，就會適用 出售價格*房地比*17%
如果沒超過特定金額，就是適用 房屋評定現值*該區域適度分級
→ piliwu: 韓國瑜為了這條跟國稅局打過官司敗訴42F 02/17 09:53
→ piliwu: 你們認知有誤這是拿冷飯熱炒而已
→ piliwu: 然後修正稅率你也讀錯了，舊制就是個人綜所稅怎麼修正稅
→ piliwu: 率？
HI 是說我哪邊讀錯嗎~? 確實以前就有這一條，只是下修出售金額
→ kusomanfcu: 突然一堆潛水想買的出來喊燒46F 02/17 09:57
→ kusomanfcu: 看到什麼都先唉一下給人爽啊
→ kusomanfcu: 差那一點點的答案是 加稅賣
推 piliwu: 就沒有修正稅率問題，舊制就是綜所稅稅率又不是分離課稅49F 02/17 10:02
→ piliwu: 哪來稅率可以修正
請問我哪一段寫到修正稅率問題XD 可以幫忙指正一下嗎 感激不盡
推 kusomanfcu: 那個你知道房地比嗎？51F 02/17 10:06
(房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值)
推 piliwu: 你在tinabear 推文底下寫的52F 02/17 10:06
喔~應該說修正這條件多增加稅收，不應該是說稅率，我改一下
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/Y48Cktg.jpg53F 02/17 10:07
[圖]
→ yiliang1107: 原來kuso大在釣魚XD54F 02/17 10:10
推 kusomanfcu: 你知道房地比實際上是多少嗎？舊制買的房然後現在超過55F 02/17 10:11
→ kusomanfcu: 這限制
不知道喔~因為房地比會依照每個區域不一樣
我文章中有舉例是我賣掉的其中一間房子的房屋評定現值跟土地公告現值
房地比不會有一個統一的比例
推 kusomanfcu: 再來聽過房屋現值標準表 還有折舊率嗎？57F 02/17 10:13
→ kusomanfcu: 這些東西你都可以用實價登錄找交易範例做試算喔
推 kusomanfcu: 你找一間實價登錄的房去上網查和計算就好啦
→ kusomanfcu: 算完就知道了
有....我有算過，文章裡面有試算過.......
→ kusomanfcu: 你找屋齡十年以上的房然後總價超過這限制，所謂的各地61F 02/17 10:18
→ kusomanfcu: 不同縣市都有公告資料可以算
我已經搞不清楚你是在說什麼了@@ 文章裡面早已經有試算過修正前後
會有多少財產交易所得稅併入綜合所得稅去課稅@@
推 kusomanfcu: 你知道很多地方十年內公告現值差了1.5倍嗎0..063F 02/17 10:22
我沒辦法抓這麼多地方，我只能用我目前看的到的來概抓@@
如果造成誤會那我深感抱歉，因為我用我家來算也是差不多這樣
→ kusomanfcu: 房屋比例一直在砍64F 02/17 10:23
→ piliwu: 房子越老土地比越高，很難抓一個數字都是個案65F 02/17 10:25
舉例來說，我家49年房子
房屋評定現值83700元、土地公告現值5248750元
房地比=15.696%
→ kusomanfcu: 然後土增增值稅 可以適用一生一屋，基本上 很低的66F 02/17 10:26
→ kusomanfcu: 所以才說拿實價登錄出來算看看就知道了
推 kusomanfcu: 沒有阿 你講兩倍等下一堆魯空高潮0..0
→ kusomanfcu: 你要讓他們知道有多低阿
麻煩K大如果有找到可以跟我說一下嗎XD 我可以寫進去^^
→ kusomanfcu: 4000萬的房 多個十幾萬很高嗎0..0？70F 02/17 10:31
推 TAKIHERO: 好心整理推71F 02/17 10:31
→ kusomanfcu: 而且是最多 多個十幾萬72F 02/17 10:32
文章中財產交易所得稅從90萬變180萬 就算綜合所得稅40%
也是從課稅36萬變成72萬 多了36萬的稅金 對幾千萬的房子來說
真的不高~但確實也是變兩倍沒錯XD
※ 編輯: h49072002 (36.228.211.207 臺灣), 02/17/2024 10:33:52
推 kusomanfcu: 用推算就好啦73F 02/17 10:48
→ kusomanfcu: 4000萬 13.3萬
→ kusomanfcu: 3000萬 10萬
→ kusomanfcu: 綜合所得稅後
→ kusomanfcu: （含一生一屋）
→ kusomanfcu: 15年屋 新北
→ kusomanfcu: 假設稅率5%
→ kusomanfcu: 不含土增
→ kusomanfcu: 如果雙倍的話
→ kusomanfcu: 這個*2
→ kusomanfcu: 20%的話*4
→ kusomanfcu: 40%*8
→ kusomanfcu: 便宜的蛋沒有了，之前漲預售新成屋新古屋，現在要漲中
→ kusomanfcu: 古屋，你各位看著辦
→ kusomanfcu: 這種價差只有加稅賣，沒有急著賣
推 kusomanfcu: 拿去年賣的稅金差去算就好啦
推 kusomanfcu: 板上一堆房仲每天在算的都不講話大概是想等子彈飛高一
→ kusomanfcu: 點
推 kusomanfcu: 用容積率250去算  全台地坪40坪的透天一定掃到
推 KrisNYC: 推你這邊 這版上應該現在沒什麼人有受到影響92F 02/17 12:26
推 darkangel119: 跟預售沒關係吧 都說2014前93F 02/17 12:34
推 NotForever: 感謝整理分享，很清楚94F 02/17 12:55
→ kusomanfcu: 我鄉下的店面中了啦靠北95F 02/17 13:11
推 xra686: 推96F 02/17 16:26
推 encoreg57985: 好險我家房屋現值24萬土地4百多萬 影響不大97F 02/17 22:14
※ 編輯: h49072002 (36.228.211.207 臺灣), 02/17/2024 22:57:48
推 john97611017: 推這篇98F 02/17 23:48
推 siriusu: 感謝分享99F 02/18 02:19
推 lyxiang: 這篇寫的清楚多了100F 02/18 11:24

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