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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-09 18:09:13
作者: shiyangfoo (shiyang)
看板: home-sale

標題: [請益] 文山板橋選擇障礙
時間: Thu Feb  8 20:37:07 2024

如題，看了大半年房子，最後挑了兩間價格差不多但特色迥異的案子
完全陷入選擇困難...


選手A:台北市文山區靠興旺公園 20年華廈
優點:室內坪數大(主建物22.5)、有裝潢跟冷氣可減少現金開支、安靜、騎車到習慣的
生活圈方便(大安區為主)、騎車到公司近(東區)、有平面車位可出租
缺點:頂樓、走路到最近捷運站約1.2公里、社區走到商圈至少也要十分鐘、
無代收垃圾、前陽台略窄


選手B:新北市板橋區靠四維公園 五年新大樓

優點:新房、生活機能優異、離無敵藍線捷運站近(約700公尺)、社區健身房
+代收垃圾、前後陽台

缺點:室內坪數小(主建物15.5)、單價高、板橋很不熟、騎車到公司遠(東區)、
全屋需重新裝潢


主要考量點是未來轉手難易度及增值幅度，至於個人自住機能考量的話
因為習慣騎車，所以文山區一些不便的地方好像都還能克服，但又會反問自己:這些
可以克服的問題可能會是未來轉手難度提升的癥結點...反之選擇新埔站又怕不習慣
或買在高點


這邊稍微補充一下B選手是空屋 可當作是新房XD 所以需要全屋裝潢 由於公司在東區附
近+板橋騎車到北市不方便 也是有考慮是不是改變生活模式，例如改成搭捷運行動

另外..A選手只算主建物的坪單價約80w(公設比22%) B選手則是破百(公設比35%)


想問各位版友會怎麼選擇，房子多數時候應該是1-2人住，長輩偶爾可能會上來短期居住

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.145.152 (臺灣)
※ 作者: shiyangfoo 2024-02-08 20:37:07
※ 文章代碼(AID): #1bnChrDw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707395829.A.37A.html
→ qazqwe2004: A1F 02/08 20:42
推 clay141: 推一個文山還是凹陷區還有肉2F 02/08 20:43
推 tidalwave00: A，離公司近又更大間3F 02/08 20:45
→ jerrry: 五年屋為何要全室重裝修？屋況有什麼問題嗎4F 02/08 21:07
推 tswen: 板橋大勝5F 02/08 21:07
推 jojok: 台北門牌勝6F 02/08 21:10
→ shiyangfoo: 因為是空屋XD 要作裝潢的意思7F 02/08 21:19
推 kensmile: 當然選公司近8F 02/08 21:19
推 aborwang: A9F 02/08 21:20
※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/08/2024 21:28:27
推 jejune: 文山區為何不選景美萬隆？ 比木柵貴ㄧ點，但交通跟生活機10F 02/08 21:32
→ jejune: 能性價贏過板橋
推 teasy: 選板橋，在板橋跟東區各放一台機車+1200月費就好12F 02/08 21:33
推 birdpon: 景美萬隆交通生活機能贏過板橋新埔？？？笑死13F 02/08 21:38
→ shiyangfoo: 景美萬隆..只買得起公寓 哭哭14F 02/08 21:38
→ ice1015: 興旺公園.....不就福興路15F 02/08 21:49
→ ice1015: 那裏沒有商圈阿 除非萬芳醫院周遭能算
推 h49072002: A聽起來就是景美居易 算是好轉手了17F 02/08 21:49
→ h49072002: 只是生活機能就略差
→ h49072002: B有車位的話 會是以後的主力產品
→ h49072002: 轉手性強多了
→ diablojonn: 藍線很強21F 02/08 21:53
推 leehui12: 文山區還有肉22F 02/08 21:58
推 kazamishu: B未來性較佳23F 02/08 22:02
推 benson502: B吧24F 02/08 22:03
推 kazamishu: 看你是幾人要住，有小孩的話一定A，2人問老婆，1人B25F 02/08 22:04
推 fickle85: 央北勒？騎車開車到大安跟東區也頗方便26F 02/08 22:05
→ fickle85: 不過AB硬挑的話選A
→ kazamishu: 興旺旁邊公墓也有抗性吧28F 02/08 22:08
推 wseb: 板橋騎車到北市大安區大約8km..說真的也沒很遠29F 02/08 22:13
→ wseb: 板橋你可以考慮江子翠吧..離大安區更近..約7km到古亭
推 h49072002: 我個人覺得B會比A強多了 A的抗性算是比較強31F 02/08 22:16
→ h49072002: 如果右手邊那一整塊地+公墓不開發 就是那樣子而已
推 grace0523: 板橋新房啊，新埔很方便33F 02/08 22:20
推 el16vai03: 既然會考量轉手與增值，覺得B比較好吧34F 02/08 22:20
推 tfct: 15太小 秒選A35F 02/08 22:24
推 wisebani: 無代收垃圾很慘，生活會被綁的很死.車除非你就是每天可36F 02/08 22:28
→ wisebani: 等著時間倒垃圾
→ justin7587: 秒選B ，長輩不用爬樓梯38F 02/08 22:28
→ checkman: 板橋 對文山喔 有小孩秒選文山 居民水準差太多39F 02/08 22:29
→ checkman: 單身就隨便了
→ checkman: 板橋那個地方 嘖嘖水準低落人民居多
推 k85564: 景美萬隆生活機能贏板橋?42F 02/08 22:31
推 meg97: 新埔機能很好 但我會選公司近的43F 02/08 22:31
推 becometoo: 沒垃圾代收是小問題，花幾百塊就可以訂閱代收服務了，44F 02/08 22:37
→ becometoo: 很方便的
推 wseb: 上班具體位置在哪?..覺得沒有差很遠..大概差個2km46F 02/08 22:42
具體位置是在忠孝復興附近
※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/08/2024 22:55:53
推 diablojonn: https://i.imgur.com/X6qcw5t.jpg47F 02/08 22:59
→ diablojonn: 8掛是大陸要在四維旁開案了
[圖]
推 sj4: 有沒有小孩要不要結婚都是考量啊
應該會結婚但不考慮生小孩XD
→ a282172002: 頂樓的優點永遠大過缺點50F 02/08 23:25
→ fedona …
推 fedona: a51F 02/08 23:29
※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/08/2024 23:44:02
※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/08/2024 23:44:38
→ iele: 選離公司近的52F 02/08 23:51
推 pashiasu: 之前住過福興路95巷 真的很偏僻 沒要生小孩建議板橋53F 02/08 23:57
推 kiii210: 原po的預算大陸建設應該買不起吧54F 02/09 00:02
推 gishileh: 如果文山區是景美萬隆就選文山 但興旺公園直接跳過55F 02/09 00:03
→ gishileh: 那邊是凹陷區中的凹陷區
→ gishileh: 加點錢衝景美萬隆 靜心附近會更好
→ gishileh: 景美機能不差啦 萬隆則偏住宅 但也有美食
→ gishileh: 而且居住品質不會輸給興旺附近
→ gishileh: 新埔則完全住商混合 很難有較純淨的住宅 但機能方便
→ gishileh: 如果真有學區需求兩個都不要 興旺和新埔學區都不理想
→ gishileh: 板橋最理想的是海山中山 文山是景興景美
→ gishileh: 挑景美 不後悔
推 bjqs0827: B吧住幾個月周遭就熟了有什麼習不習慣問題？64F 02/09 00:10
→ bjqs0827: 忠孝復興不就藍線上怎會想選文山
推 gishileh: 選興旺公園前提是你能確保你的工作都永遠在中正大安66F 02/09 00:11
→ gishileh: 但未來工作都可能往北投內湖南港信義飄 對興旺公園一帶
→ gishileh: 住宅市場確實會很不利
→ gishileh: 就算新店也有發展但那也和興旺無關
→ gishileh: 新店的廠辦可通勤範圍多半是景美和木柵市區
→ gishileh: 興旺/興福 政大兩小區剛好走到哪上班都是遠
謝謝g大細心的解釋 主要是預算真的頂不到景美萬隆的電梯大樓 本身從事行業高機
率是在東區、信義區 以工作地點考量的話 AB真的超級難選..
※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/09/2024 00:17:22
推 jecko: 秒選文山72F 02/09 00:17
推 sj4: 文山算是北市偏遠的地方,而且1.2公里捷運很遠欸73F 02/09 00:44
推 gishileh: 真的偏向東區信義的話 如果不在乎學區 木新路沿線不錯74F 02/09 00:48
→ gishileh: 如果想要有潛力的可以往靠近文山區公所挑
→ gishileh: 那是整個木新路最接近南環線的
→ gishileh: 興旺公園便宜就是因為以前那邊是墳墓 再來那邊的進出
→ gishileh: 動線真的很差 幾乎只有一條路 而且上班不便
→ gishileh: 以前在那邊上班過 知道那邊LEVEL不太OK
→ gishileh: 如果我是你我會直接選B B到東區信義不會比A慢
→ gishileh: 以後如果換工作也還比較能找到工作
→ gishileh: 因為有不少企業會看你住哪來決定錄取與否
→ Tatsuya72: 新房需要全屋裝潢？？？83F 02/09 00:51
→ gishileh: 這也是為什麼很多單身者寧願擠東區信義頂加原因...84F 02/09 00:51
→ kage01: B85F 02/09 00:56
→ kage01: 1.2公里不算捷運宅了
推 reski: 板橋騎車去忠孝復興不算遠吧，新埔去忠孝復興大概20分鐘可87F 02/09 01:00
→ reski: 我幾乎天天從亞東醫院這區騎車去忠孝復興或101，三十分鐘
→ reski: B唯一的缺點考量只有坪數夠不夠用而已
推 gishileh: 要考量的是以後公車駕駛員越來越難找90F 02/09 01:04
→ reski: 新埔這個點，騎車或是大眾運輸往東西南北都超方便91F 02/09 01:04
→ gishileh: 離捷運太遠甚至連公車都沒有的地方會變得毫不值錢92F 02/09 01:04
→ gishileh: 而興旺公園只有兩條固定班次小巴
→ reski: 文山區我也住過萬芳醫院附近，這兩區我選B94F 02/09 01:06
推 gishileh: 萬芳醫院最近有幾個都更社區 也許可以做為另類選項95F 02/09 01:08
→ gishileh: 那邊機能+動線比興旺好太多
推 reski: 工作上的話，騎車新埔走華江橋接環河西路，或是光復橋接97F 02/09 01:09
→ reski: 和平東路進台北市都蠻快的，往西邊走西北大橋去新莊三重
→ reski: 也很快，捷運你一站到板橋就三鐵共構，出遊也很方便
推 gishileh: 題外話 近三年來臺北市單價最低的新建案就在興旺附近100F 02/09 01:11
→ gishileh: 某個基督徒限定的社區 只有4字頭 比社子復興崗還低
→ gishileh: 就知道那邊為什麼這麼如此的低
→ reski: 機能性也沒得挑惕，小吃餐廳百貨電影院傳統市場都有103F 02/09 01:12
推 QUEENANN: 新埔真的很方便XD15坪多5年好想知道是哪個建案104F 02/09 01:15
推 reski: 新埔去板橋近還有個好處是可搭高鐵去南港105F 02/09 01:16
→ reski: 時間算準可能比你從興旺公園騎車去南港還快
推 reski: 忘了補充，新埔騎車要去台北市中山區或是更北也很快，
→ reski: 走新北大橋下三重走新北環快，比你從景美走市區快得多
→ reski: 主要因素是車少紅綠燈少，這點對騎車通勤的考慮也很重要
推 moocow: 怎麼沒人建議樓主再繼續找？110F 02/09 01:45
推 autoupdate: 新埔8+9很多，四維公園一堆煙蟲111F 02/09 02:03
感謝各位大神的意見 主要是a的坪數夠大+車位讓我套一大層濾鏡XD 確實興旺公園往
下一點位置還是不怎麼樣 先前是考量A騎車到公司15-20分內 板橋騎車要過橋讓人有點怕
怕 如果最後選B可能就改為捷運通勤
※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/09/2024 02:10:19
推 truelove356: 秒選板橋, 文山區差太遠還不夠格討論112F 02/09 05:46
→ truelove356: 什麼文教區水準都是20年前的事了 現在文教區在竹北
→ truelove356: ！
→ truelove356: 方圓10公里國立碩博密集度最高的區域
推 ppc: 板橋116F 02/09 06:58
→ chiangww: B，全新裝潢依自己需求才有儀式感117F 02/09 07:01
※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/09/2024 07:34:46
→ q125412: 板橋＋1,海山或府中可以考慮一下118F 02/09 07:34
推 josh17: B119F 02/09 07:37
推 tsukasa107: 都很爛 都不要120F 02/09 07:39
推 glwl40039: B 原本也看文山 後來去去板橋了121F 02/09 08:02
→ e126513526: B啦我住在B附近機能越來越強房價越來越高，住新房就是122F 02/09 08:05
→ e126513526: 爽
→ e126513526: 說板橋人素質低的真的笑死，自己多高尚？
→ e126513526: 未來B附近還有大陸建設新建案要推，還怕買在高點嗎？
推 F93935: 板橋126F 02/09 08:15
推 jessicaabc98: 去六張梨127F 02/09 08:33
推 kk1234: 板橋啦 ～ 紅燈變綠燈 可以看少年仔 翹孤輪 過馬路 ～ 上128F 02/09 08:34
→ kk1234: 次運氣好有看到 XD
→ kk1234: 但板橋水準高 少年仔應該是土城過去的 ～ 不要遇到就好
推 scipri19: 若將來有小孩教育考量 文山是大勝啊131F 02/09 08:36
→ jhvyht: B離捷運近，工作也在忠孝復興，何不搭捷運就好132F 02/09 09:02
推 samadhi: 學區的話 據說新埔3號出口的學區是板橋最好的 最近在馬路133F 02/09 09:29
→ samadhi: 上群聚翹孤輪是發生在北市喔
推 kusomanfcu: 因為有人連殯儀館旁都買不起 潛水罵阿135F 02/09 09:45
推 gishileh: 文山區會真正像是文教區的就三塊 景美+萬隆 木新路力行136F 02/09 10:07
→ gishileh: 國小 政大周圍 但只有第一個兼具學區和機能 第二個不考
→ gishileh: 慮捷運前提下也可以 而第三個是兩個極端 全臺北市最少8
→ gishileh: +9 卻是就業最少也最遠的區域
→ gishileh: 板橋國小看莒光 國高中看海山
推 Celtic8879: 絕對是文山141F 02/09 10:29
推 nckueric: 以工作地點跟習慣騎車這兩點來看，也可以再看看永和的142F 02/09 11:52
→ nckueric: 物件。永和生活幾能跟學區都不錯，騎車開車到東區非常
→ nckueric: 快，公車也多，若需要捷運的話以原po的預算要買永安市
→ nckueric: 場/頂溪站附近也沒問題。
推 becometoo: 四維公園的學區如果不遷戶籍的話應該會是新埔國小&國146F 02/09 12:18
→ becometoo: 中喔！小時候讀這兩間，覺得不優
推 wseb: 小孩教育考量 文山是大勝?..文山有哪一間比板橋中山好?148F 02/09 13:37
→ wseb: 忠孝復興的話.騎車時間應該不會差太多..板橋的路線紅燈少
推 wseb: 新埔3號就是莒光+板橋中山
推 truelove356: 文山學經歷水平不怎麼樣 也能稱文教區？151F 02/09 13:56
→ truelove356: 那竹北要稱什麼？
→ leo6315: 四維公園到東區是騎華江橋接環河嗎153F 02/09 14:03
→ CYAward: 板橋虐暴文山...154F 02/09 14:09
推 wseb: 華江橋下橋走和平西路..再走愛國東路155F 02/09 14:09
→ wseb: 這條路最近到東區
→ CYAward: 文湖線太差 不適合通勤 而且離1.2公里基本不算走的到的157F 02/09 14:10
→ wseb: 回程最佳路線是走南海路接萬板橋回來158F 02/09 14:11
→ wseb: 我覺得原po只是不熟板橋到東區的路線..其實沒比較難走
推 ts00788832: B直接選 根本不用比160F 02/09 14:48
推 leota: 這邊能客觀分析文山的應該不多161F 02/09 15:32
→ leota: 熟悉板橋附近的較多
推 holebro: 是我就選b 我愛板橋163F 02/09 15:54
推 gishileh: 海山學區不知道原po是否願意考慮？新板以外也有不少較164F 02/09 16:44
→ gishileh: 小坪數物件
推 aibor: B，選捷運近的又新房…老房子不推166F 02/09 17:03
沒想到板橋一面倒...謝謝各位回覆 如果A有坡平車位、主建23坪；B沒車位、主建1
5.5 但價格幾乎差不多  大家還是選A為主嗎
※ 編輯: shiyangfoo (114.25.220.165 臺灣), 02/09/2024 17:40:59
推 gishileh: 文山區要嘛景美萬隆 要嘛木新路靠建議區公所  板橋區要167F 02/09 17:47
→ gishileh: 嘛海山學區 要嘛江子翠 這是
→ gishileh: 新埔學區比較差 但如果沒有孩子計畫就衝B吧
→ gishileh: 但如果很在乎學區那兩個都不推
→ gishileh: 如果A有車位 B無車位 我兩個都不選 或是可以接受另外購
→ gishileh: 買車位或找車位就B 你要想 未來可能創業或轉行 除非退
→ gishileh: 休 否則選離工作機會都很遠的住宅區無疑自尋死路 住在
→ gishileh: 那種地方工作會很難找

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