※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-09 18:09:18
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作者 標題 [請益] 高雄新手首購下斡旋請益
時間 Thu Feb 8 08:44:03 2024
各位房版的前輩們好 ~
目前跟老婆小孩租屋中，上週看了高雄生態園區附近一間中古屋，3房中高樓層，
雖然開價超出預算不少，但想說屋齡快20年+沒車位應該可以談看看
參考了該社區半年前的實價登錄，用每坪加1萬去下斡旋，
結果房仲說屋主底價至少要每坪再加3萬，要我再出高點才有機會跟屋主談
房仲說屋主是買了別區域的新成屋才售出，不然這間房條件很好是捨不得賣，
建議我用新青安可以把預算拉高一點...
不曉得是不是我透露出很想買這間的感覺，讓房仲一直叫我加價買，
不然沒買到就要再找很久才有符合需求的物件
算了一下我的最高預算，大概只能每坪再加1萬，但這樣好像離屋主底價有段距離
想請教房版的前輩們，我該再捏一下往上加高? 還是就放棄找其他物件呢?
另外，這間室內曾有漏水問題，房仲說屋主都已修繕完成，
這樣我還有機會用這點讓屋主折價嗎?
謝謝房版 ~
---
更：
今天小年夜發言謝謝各位房版前輩的指導和指教，目前就決定先不考慮這間，
除非房仲之後有回頭來找我，不然就是再看其他物件或者把屋齡再拉高一點
希望下次再上來PO文是有好消息的畢業文 ~
最後祝房版新年快樂 ~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.122.26 (臺灣)
※ 作者: im93 2024-02-08 08:44:03
※ 文章代碼(AID): #1bn2FPaX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707353049.A.921.html
→ : 半年前實登 gg設廠還是半信半疑中 那時候買氣不算熱1F 02/08 09:08
→ : 現在 可能參考去年q4同社區或附近價格比較準一點
有參考附近社區去年Q4的成交，1棟是比我出價+1萬/坪，另1棟則是-3萬/坪→ : 現在 可能參考去年q4同社區或附近價格比較準一點
所以屋主想要再+3萬/坪就覺得是否超出實價太多了?
→ : 一點淺見~3F 02/08 09:09
推 : 現在好的中古屋不多，價格也硬。20年中古屋那邊我覺得如4F 02/08 09:31
→ : 果是30合理，高太多就有點貴。
如果是有車位的物件我覺得30會捏一下，→ : 果是30合理，高太多就有點貴。
推 : 那成交價就是每坪+2w 看自身負擔程度 喜歡的可以小6F 02/08 09:32
→ : 捏溢價買 生態園區地段沒毛病
謝謝回覆，滿喜歡這個地段，所以可能就是每坪+2萬談看看→ : 捏溢價買 生態園區地段沒毛病
→ : 就出你能負擔的預算，不行就換別間，一定要的話就是加錢8F 02/08 09:33
推 : 小白除非有時間慢慢來，不然會很累9F 02/08 09:33
推 : 三房沒車位別碰10F 02/08 09:35
噓 : 沒車位就是叫屋主降價賣11F 02/08 09:37
→ : 高雄沒車位，別碰了，不好脫手12F 02/08 09:38
推 : 沒車位？你很勇喔13F 02/08 09:40
→ : 三房沒車位應該要比同社區一般物件還低14F 02/08 09:42
推 : 那邊沒車位會很辛苦15F 02/08 09:47
沒車位讓我也是有點不敢開高價的原因，這個地段停車的確是滿辛苦的先前有位房仲帶看另間有車位的3房，說有車位保值高，現在這間沒車位也開高價位，好
像有沒有車位都沒差了?
→ : 要找同條件比 不過沒車位我看還是換別的比較好 =.=16F 02/08 09:47
→ : 很急就是趕快看別間，何必勉強自己17F 02/08 09:48
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:01:25推 : 沒車位很痛苦的，在高雄，在雙北可能還好18F 02/08 09:51
→ : 看起來屋主不缺19F 02/08 09:53
推 : 請問就算沒車位，如果同大樓或附近有車位可以出租，但20F 02/08 09:54
→ : 是房價比同棟3房有車位略低，也不建議買嗎？我覺得那
→ : 是房價比同棟3房有車位略低，也不建議買嗎？我覺得那
[A→ osdsolect: 邊地點不錯阿？這樣也會有抗性嗎？ 02/08 09:
54附近有停車場，但我觀察過還滿容易停滿的，所以可能就是碰運氣停(?
當初看這間沒車位應該是可以談低一點，但沒想到屋主的底價頗高，比實價登錄高出不少
推 : 沒車位不太行，不要理他看別間吧22F 02/08 09:55
謝謝回覆，自己看屋經驗少，想說問一下房版的前輩們，看起來沒車位真的不ok※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:10:55
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:14:02
推 : 如果是預算考量可以往25年的屋子看，之前在591有看過開價不23F 02/08 10:13
→ : 錯的左營房子
我先前都是看20年內的，想說應該是有機會可以買到，看來可能真的要拉高到25年了(哭→ : 錯的左營房子
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:17:47
推 : 沒車位還加錢?爽到屋主好嗎25F 02/08 10:14
→ : 沒車位 等外面車位滿你光車位就要找多久了
→ : 沒車位 等外面車位滿你光車位就要找多久了
推 : 我之前騎機車去富國明誠還有生態園區那一帶吃飯感覺人真的27F 02/08 10:18
→ : 很多，汽機車格也不太好找，所以心中覺得若要買那邊的房一
→ : 定要有車位，不然下班回家還要找半天車位真的會死
富國明誠很熱鬧，光騎機車去買晚餐就很難停車了→ : 很多，汽機車格也不太好找，所以心中覺得若要買那邊的房一
→ : 定要有車位，不然下班回家還要找半天車位真的會死
汽車是偶爾出遠門才會開，平常以機車代步，想說找個停車場來放就好
推 : 除非你沒車阿，但是後手也會希望有車位30F 02/08 10:18
→ : 屋主大概爽換有車位的三房了 這邊就加價留給您31F 02/08 10:28
或許是吧，但屋主可能不認為沒有車位是缺點，所以開價就頗高，有跟房仲提這一點，但就直接被無視，一直強調地點佳
推 : 三房絕對要買有車位32F 02/08 10:28
→ : 其實沒有什麼是絕對的，市場沒有絕對33F 02/08 10:30
→ : 西卡也是常常調整
ceca大的文章應該要好好拜讀一下→ : 西卡也是常常調整
推 : 但這個沒車位明顯可以out了 你還有小孩勒35F 02/08 10:32
推 : 換別間吧認真36F 02/08 10:35
推 : 他連沒車位的都快買不起了 你是要叫他捏到哪?37F 02/08 10:45
→ : 只能找30年大樓看有沒有機會有車位而已
→ : 只能找30年大樓看有沒有機會有車位而已
推 : 沒車位建議繼續看39F 02/08 10:48
推 : 原po看起來有需要車位 寧可舊一點也要買有車位的40F 02/08 10:56
目前有車，主要是覺得這間滿符合需求的，若出價可成交的話，覺得沒車位停外面應該是還可以接受
推 : 覺得可以再看看41F 02/08 10:58
推 : 千萬不要 買有車位的不然很痛苦42F 02/08 11:04
推 : 趕緊不行 直接換別間 你看的可能太少 或同慢 下斡不43F 02/08 11:10
→ : 行直接換別間 卡著一間太慢
→ : 行直接換別間 卡著一間太慢
推 : 附近的月租停車場都滿了？45F 02/08 11:13
沒有認真去詢問，但常看到都是"滿"的狀態，尤其是下班時，感覺也是一堆住戶在停噓 : 你有想過你沒車位到時候會變成抗性喔46F 02/08 11:17
有想過之後若換房應該會比較難脫手..謝謝噓我(哭推 : 高雄沒車位真的母湯喔，自己有車也會覺得不方便。真的再47F 02/08 11:32
→ : 多看看啦，之前自己也是急著想買，但還好身邊家人腦子
→ : 很清醒，就秒被勸退，看了別間之後發現還有條件更好的就
→ : 買到了
是的，我老婆說我們這樣追高已經超出預算太多了，感謝老婆→ : 多看看啦，之前自己也是急著想買，但還好身邊家人腦子
→ : 很清醒，就秒被勸退，看了別間之後發現還有條件更好的就
→ : 買到了
推 : 如果買921前25年到30年的房子，就算有車位也比20年前51F 02/08 11:34
→ : 的房子要來的好嗎？？且25~30年前的房子在管理品質方
→ : 面也不是很好，如果同棟大樓有機械車位或平面車位可以
→ : 出租是不是也是折衷的方法？我反而不會想買921之前的
→ : 房子欸！
推 : 當然還是看你工作地點及學區想要在哪裡，如果你的家庭
→ : 成員考量就是需要3房，且預算就是無法買生態園區3房+
→ : 車位，如果買那邊30年以上921前的房子，之後要脫手也
→ : 不知道容不容易欸？
大大的想法跟我接近，我也是有想到921，所以先找20年內的→ : 的房子要來的好嗎？？且25~30年前的房子在管理品質方
→ : 面也不是很好，如果同棟大樓有機械車位或平面車位可以
→ : 出租是不是也是折衷的方法？我反而不會想買921之前的
→ : 房子欸！
推 : 當然還是看你工作地點及學區想要在哪裡，如果你的家庭
→ : 成員考量就是需要3房，且預算就是無法買生態園區3房+
→ : 車位，如果買那邊30年以上921前的房子，之後要脫手也
→ : 不知道容不容易欸？
或許自己的預算就是沒辦法買這個區域，只能先找更外圍的了(哭
推 : 三房沒車位抗性太強60F 02/08 12:21
推 : 便宜治百病61F 02/08 12:21
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 13:00:29推 : 沒車位2房尚可 3房真的要好好考慮62F 02/08 12:46
推 : 高雄沒車位，每坪殺2萬以上。車子放外面跟地下室折63F 02/08 12:47
→ : 舊完全不能比。沒車位超級難賣
但屋主和房仲好像不這樣認為，一直透露出我不買就有別人要來買走的感覺→ : 舊完全不能比。沒車位超級難賣
→ pz5202 …
推 : 你會上來問就已經心裡知道答案了，你心裡就覺得沒車位66F 02/08 13:06
→ : 這個點為啥要賣那麼貴，那就是看別間
是的，你說的沒錯，自己會思考我這個小白是不是真的不懂行情?→ : 這個點為啥要賣那麼貴，那就是看別間
屋主跟房仲認為地點好、環境佳、雖沒車位也可以賣得好價錢?
推 : 你現在有車的話目前住的地方有車位嗎？如果目前你有68F 02/08 13:09
→ : 車位可以停，不要用想像的覺得車子可以停外面的停車
→ : 場或停車格就好，實際試試看，然後你大概就會改找有
→ : 車位的房子了，尤其有小孩出門東西一堆，如果又採買
→ : 完回家，又碰上下雨…還要在外面繞找車位根本折磨，
→ : 車子停露天損耗也很快，我同事車子停她家對面的停車
→ : 格半夜被撞找不到人賠，只能自認倒楣
完全被大大給說服了(哭).... 下雨天+接小孩...這真的是一定要有車位不可→ : 車位可以停，不要用想像的覺得車子可以停外面的停車
→ : 場或停車格就好，實際試試看，然後你大概就會改找有
→ : 車位的房子了，尤其有小孩出門東西一堆，如果又採買
→ : 完回家，又碰上下雨…還要在外面繞找車位根本折磨，
→ : 車子停露天損耗也很快，我同事車子停她家對面的停車
→ : 格半夜被撞找不到人賠，只能自認倒楣
推 : 非北市沒車位轉手也不易，不推75F 02/08 13:12
→ : 剛好相反 房子就是要買921前的 價錢便宜很多76F 02/08 13:26
→ : 應該說便宜可能性大很多啦 還是很多畜生開新房價賣
→ : 但921後便宜可能性就完全=0
→ : 買20年不如買1年的 公設都35% 921前就20%
→ : 應該說便宜可能性大很多啦 還是很多畜生開新房價賣
→ : 但921後便宜可能性就完全=0
→ : 買20年不如買1年的 公設都35% 921前就20%
推 : 三房沒車位不如買兩房有車位80F 02/08 13:44
推 : 有家庭小孩，空間+位置+車位都挺重要的，屋齡妥協看看吧81F 02/08 14:00
→ : 屋齡是最容易取捨的
屋齡可能要退讓一點了，一直想用無車位去談低價位，但一直被無視(唉→ : 屋齡是最容易取捨的
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 14:13:30
推 : 買啊為何不買 這樣才有更多盤子接手83F 02/08 14:09
※ 編輯: im93 (42.76.34.44 臺灣), 02/08/2024 14:20:10推 : 價錢踩死要就來不要就算84F 02/08 14:20
→ : 今年的屋主談價都蠻硬的，物件比去年少了 又不急著賣85F 02/08 14:34
→ : 前兩年大概能談8-10%，今年大概5%，還有放幾天太熱
→ : 下架加價重新上架的，是比較不好談，多看幾間吧
→ : 前兩年大概能談8-10%，今年大概5%，還有放幾天太熱
→ : 下架加價重新上架的，是比較不好談，多看幾間吧
推 : 有多少錢做多少事，屋主叫你每坪多十萬不會照做吧88F 02/08 15:05
推 : 沒車位就別理他了 去看別間搞不好還會主動回頭找你89F 02/08 15:37
→ : 談
→ : 談
推 : 沒車位放棄吧91F 02/08 15:50
推 : 你現在對這間是可有可無的狀態，建議拿這間談用來增加92F 02/08 16:11
→ : 經驗，守住底限買到算也不會後悔的價錢
現在真的是看屋經驗太少，有種被當盤子開價→ : 經驗，守住底限買到算也不會後悔的價錢
推 : 沒車位還要加價買，連房仲都看得出來你很想要了94F 02/08 16:14
推 : 要累積談判跟看屋經驗，之後買中古屋會比較好95F 02/08 16:27
推 : 買賣不是在辯論，你的論點就算有道理，但屋主考量的是售96F 02/08 16:37
→ : 出價格啊，反過來說，要是屋主辯論贏你，你要加五萬嗎？
→ : 沒有共識就趕緊換個案子就好了，不需要糾結辯論比賽到底
→ : 誰輸誰贏
沒錯，辯贏屋主他不賣也沒用，我的想法是有問題→ : 出價格啊，反過來說，要是屋主辯論贏你，你要加五萬嗎？
→ : 沒有共識就趕緊換個案子就好了，不需要糾結辯論比賽到底
→ : 誰輸誰贏
推 : 我去年12月買三房無車，比實價少三萬給你參考，我連進100F 02/08 17:42
→ : 小房間都拒絕，出價即成交價，地點佳學區好也是考量
O_O 居然可以少3萬? 可以偷偷請教一下是怎麼談的嗎?→ : 小房間都拒絕，出價即成交價，地點佳學區好也是考量
推 : 三房沒車位，建議真的再想想，自住來說我覺得這很重要102F 02/08 17:57
→ : 如果小孩一個，我寧願先將就兩房平車或2+1平車，抗性及
→ : 後面換屋都不難，但如果一男一女當我沒說
目前小孩1個，但未來不曉得會不會意外再多1個 (笑→ : 如果小孩一個，我寧願先將就兩房平車或2+1平車，抗性及
→ : 後面換屋都不難，但如果一男一女當我沒說
推 : 房仲當然會這樣透露，不然怎麼賺更多。105F 02/08 18:00
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:30:28推 : 談判也不是辯論，建議先審題106F 02/08 18:23
→ : 沒車位不行107F 02/08 18:23
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:32:04※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:33:06
推 : 版上意見多半是主流想法，所以代表屋主這間房子不好108F 02/08 18:39
→ : 賣，如果還要加價3萬，基本上更不好賣，讓子彈飛一下
→ : ，你只需要抱著可有可無的心態出價即可，只要不是芭
→ : 樂價房仲會收斡旋的。房版都說了 三房車別買，房仲會
→ : 不知道嗎
"讓子彈飛一會"這句真的受用無窮，我覺得我的開價是有誠意的，但房仲就是不收(哭→ : 賣，如果還要加價3萬，基本上更不好賣，讓子彈飛一下
→ : ，你只需要抱著可有可無的心態出價即可，只要不是芭
→ : 樂價房仲會收斡旋的。房版都說了 三房車別買，房仲會
→ : 不知道嗎
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:48:32
推 : 我當初出價，房仲也不收，過兩三個星期後就收了113F 02/08 18:58
推 : 還有台北一堆住公寓的天龍人，也是租車位，地點區域
→ : 喜歡和買的起，還是首要考量
我也希望能跟你一樣，所以現在就不管吧，先好好過年比較重要推 : 還有台北一堆住公寓的天龍人，也是租車位，地點區域
→ : 喜歡和買的起，還是首要考量
推 : 這個社區我看租車位都很難 20年孩子都大了 需要兩車位116F 02/08 19:55
2個車位...機車位2個應該比較有機會(哭推 : 目前自住就是在生態園區附近，市場、百貨、捷運等…117F 02/08 20:31
→ : 生活機能很無敵。但沒車位真的要考慮… 祝福找到一樣
→ : 附近的房子，一起當鄰居。
噗，希望有機會可以成交一起當鄰居→ : 生活機能很無敵。但沒車位真的要考慮… 祝福找到一樣
→ : 附近的房子，一起當鄰居。
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 20:59:02
推 : 沒車位 有更好的選擇120F 02/08 23:42
推 : 朋友家大樓3房有平車 不過在三民區 也可以參考看看121F 02/08 23:47
謝謝建議，三民區其實與左營區相鄰，所以若找相鄰地點的物件也是個不錯的考量※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/09/2024 00:27:10
推 : 目前開價單價多少？ 除非出門都走路搭捷運 不然沒122F 02/09 03:37
→ : 車位很麻煩 停車場都是養地 遲早會蓋大樓 停車位只
→ : 會越來越珍貴 更不用說這地帶方圓一公里內多少違規
→ : 停車XD
→ : 車位很麻煩 停車場都是養地 遲早會蓋大樓 停車位只
→ : 會越來越珍貴 更不用說這地帶方圓一公里內多少違規
→ : 停車XD
推 : 沒車位，你又有車子要停，真的以後會很麻煩，又要跟人126F 02/09 09:49
→ : 家租
推 : 你可以參考各大網站看看這間掛賣多久，如果有點時間，
→ : 代表價格也是別人不想入手，你就慢慢等，租約應該都是
→ : 一年期，讓房仲主動約你，價格就降的下去
→ : 家租
推 : 你可以參考各大網站看看這間掛賣多久，如果有點時間，
→ : 代表價格也是別人不想入手，你就慢慢等，租約應該都是
→ : 一年期，讓房仲主動約你，價格就降的下去
推 : 沒車位不要 生態園區附近不好停車 多繞幾次就懂了131F 02/09 10:30
→ : 生態園區物件真的不多132F 02/09 10:59
推 : 生態園區沒車位很麻煩133F 02/09 17:58
→ : 反而是自住喜歡溢價還好
→ : 台北一堆機械車位停車場公寓還可以找共用幫倒垃圾的 跟
→ : 其他城市不能比
→ : 反而是自住喜歡溢價還好
→ : 台北一堆機械車位停車場公寓還可以找共用幫倒垃圾的 跟
→ : 其他城市不能比
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