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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-09 18:09:22
看板 home-sale
作者 cutbear123 (皇帝熊)
標題 Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
時間 Thu Feb  8 12:20:56 2024

之前跟房貸經理聊得到的訊息是：

掛1增貸4然後只把1還掉 還是在列管範圍

只有把這間房子底下的房貸(1&4)清空 再申請掛4才行

然後掛4之後要等一段時間(板上說半年/經理說1年)

才能買房 否則會回查要求說明資金來源

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.211.184 (臺灣)
※ 作者: cutbear123 2024-02-08 12:20:56
※ 文章代碼(AID): #1bn5QgOh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707366058.A.62B.html
※ 同主題文章:
● 02-08 12:20 cutbear123. ■ Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
　 02-08 15:08 Latte7. ■ Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
推 s26492755: 有合適物件我隨時可以證明不用半年一年1F 02/08 12:27
→ s26492755: 不過經理說的也沒錯 他們家可能是這樣
→ s26492755: 我以前也以為要半年 結果我的窗口跟我說 你聽誰說的 可
→ s26492755: 以直接辦啊 你買中古全現金誰查你
→ s26492755: 但不同家銀行答案會不一樣也是真的
→ s26492755: 實際上 你光看我去年借的時間發的文跟發畢業文 你看有
→ s26492755: 沒有超過半年
推 howhow801122: 狀況百百種！經驗很重要8F 02/08 12:30
→ s26492755: 重點還是在銀行追的程度跟時間 你貸款端如果真的跟你9F 02/08 12:31
→ s26492755: 走硬一點 你就會很麻煩
推 s26492755: 對了 說可以直接是打line 公司電話就是因應政府打房bla
→ s26492755: bla
→ s26492755: 很有趣的是我去問他們其他分行 跟我說不行無法做
→ s26492755: 那核貸給我的是鬼膩
推 s26492755: 你遇到跟你堅持要看到那筆錢的銀行那很多都無用功
推 a553829: 不好意思想偷問 如果現在的房子是掛1 可以跟家人借錢還16F 02/08 13:54
→ a553829: 掉貸款後 馬上用掛4增貸出來嗎？還是需要等個一兩年？
推 sfking: 如果是先在原銀行把掛一還清 然後轉走後增貸變成整包掛四18F 02/08 14:07
→ sfking:  資金放股市一年以上呢？
推 s26492755: 你這要分為兩個環節去討論了 我上面是寫掛四完多久可買20F 02/08 14:07
→ s26492755: 房
→ s26492755: 基本上現金買斷在掛4是可以馬上的 但你的不能說是現金
→ s26492755: 買斷 而是先貸款後現金買斷 那這樣會建議等上一間的貸
→ s26492755: 款紀錄不在聯徵上後再去掛4 掛4後要幹啊又是另一個議題
推 s26492755: 我回a大
推 s26492755: S大你說的部分是把同一間只有掛1的還清 還是把同一間
→ s26492755: 有掛1也有掛4的只還清掛1
→ s26492755: 這兩個結果會不同喔
推 sfking: 10年前買的，當時貸1000，這十年來陸續還到剩500，去年轉29F 02/08 14:26
→ sfking: 增貸走變掛1 500+掛4 500，目前是預計三年後還清掛1 500
→ sfking: ，再轉增貸走把整筆變掛4 1000，接著錢丟股市至少一年等
→ sfking: 機會買房。
推 rabinson: 富邦說內規 多房者，理財貸只給六成33F 02/08 14:42
推 s26492755: S大是想之後自己走掛1嗎34F 02/08 14:50
→ s26492755: 還是之後也要走掛4
→ s26492755: 邦邦我去問是七成…..
→ s26492755: 而且七成還不是最頂
→ s26492755: 你走白金vip可以更好
→ s26492755: 所以我這次貸出來後會去拿看看富邦的vip
→ s26492755: 邦邦好像也綁捷運 要回去查對話紀錄了
→ s26492755: 不過要看r大說的是七年的還是2-30年的
推 sfking: 我只是想把掛一先消掉，因為今年才用配偶買他的第一間房42F 02/08 15:08
→ sfking: ，我自己這邊如果可以只把掛1還掉+轉增貸，才有伺機買第
→ sfking: 二間的機會。
推 s26492755: 那這部分要看銀行 坦白說 我曾經跟你想幹一樣的事 被45F 02/08 15:19
→ s26492755: 銀行端拒絕了 這個我也不必去問其他家銀行 因為我貸款
→ s26492755: 端就沒法讓我只清掉掛1跟掛4綁一起的掛1 回到後續要掛1
→ s26492755:  可以 吃央行的信用管制 掛4不受限 要不受央行掛1的限
→ s26492755: 制就得同時清掉同一間掛1跟掛4 那這麼做對我有啥好處
→ s26492755:  我掛4都能七成的時候 我為什麼一定要掛1 掛1剩下的部
→ s26492755: 分值不值得我去前面清掉的成本 我記得我前面分享過 可
→ s26492755: 以重來一次的話 我會把自住或總價高一點的由我跟老婆
→ s26492755: 分別兩個掛1 之後一路4到底 現階段就是老婆身上一個掛1
→ s26492755:  另一個留作未來可能換2000以上才考慮用了
推 s26492755: 另一個議題是掛1能不能進頭期 這也要看銀行 只是掛1進
→ s26492755: 頭期對我沒意義 我掛1會變四成 所以如果有人願意補足
→ s26492755: 我至少另外三成 我非常願意再一次示範掛4當頭期然後掛1
→ s26492755: 的
推 rabinson: 邦邦專員好像也在板上，我還是低調59F 02/08 15:47
→ s26492755: 板上很多家都有啦60F 02/08 15:55
→ s26492755: 別去盧人家就好
→ s26492755: 貸款版我是沒去過 像我凶宅險當初也是找版友買的 只是
→ s26492755: 他後來沒做了
→ s26492755: 我也不會去吵著一定要繼續做 而是換個窗口這樣
推 s26492755: 我記得上次有個放款專員不是有上來靠北 什麼都要吵 一
→ s26492755: 定要地板利率 30年還啥的 用委婉的方式婉拒還不行 想強
→ s26492755: 迫營業
→ s26492755: 我做生意也很討厭這樣 為什麼賣你價格不同 因為我收了
→ s26492755: 囉嗦費 在吵我不做 要怎麼拒絕就是個學問了
→ phakeQQQ: 是管制戶 1+4要全清才能解除,還是非管制戶也要一次清?70F 02/08 21:09
→ phakeQQQ: 還是非管制戶也要一次清才不算間數啊?
推 s26492755: 我遇到的是1+4要一起清72F 02/09 00:17
→ s26492755: 清完跟重新掛4是分開的
推 s26492755: 所以其實要細分 掛4出來買 掛4出來當頭期後掛1 掛4出
→ s26492755: 來後還掛1 掛4出來後還掛1+掛4的掛1
→ s26492755: 我覺得好饒舌 你各位還是全現金買好了 房子這種辛苦事
→ s26492755: 還是由小弟替各位代勞
推 tfvbhyg: 請問一下 小弟目前兩間都有貸款 第一間房轉增貸過 增貸78F 02/09 10:44
→ tfvbhyg: 的錢可以用來還這兩間的掛1嗎 或是要先洗過呢
→ RealID2018: 只要買保險銀行什麼都好談，就算你週轉金進不動產80F 02/09 13:02
→ RealID2018: 也會幫你喬金流
→ RealID2018: 貸款就是要搭保險，這是銀行不能說的秘密

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