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借題

這邊講一下無限轉增貸不動產貸好了

不講”槓桿喔”，槓桿比較廣，房貸只是槓桿的一種

這邊只講不動產貸



對於一個現金流很強但是現金很少的人

一般買房貸都是開到緊繃

也就是依據他的現金和買的房子價格，開到最大

那是因為，總貸款的維持壓力因為他現金很少，所以不會壓倒他



但當你的資產到一個數字

這個貸款，喔，房貸，你是有機率開到壓垮你的現金流的

例如你買了一塊土地，然後融資開個幾億

然後你完全沒有任何現金流，你閒錢又買另外一塊土地

這樣你兩三下就炸了，大家應該沒啥意見

當然這個例子聽起來很智障，那個白痴會這樣幹


喔喔，炒地皮的時候很多人不就這要幹

沒看血觀音，科科

拼過發財拼不過棺材


但無論怎樣，這個就像你追飆股開槓桿差不多

你....是個賭徒

賭博我不表示意見，畢竟檯面上很多人，當年都有賭贏過他才站在那邊

而不賭的很多就淪為普通的小康小富

畢竟賭博的爆發力太可怕了


不過這邊討論穩扎穩打，所以不討論賭



百家樂壓大小他們還不是瘋狂的在計算勝率你說是吧

有技術的賭博，才是賭博迷人的地方

也是讓賭徒輸光光的主因（當然賭場一堆詐賭，你技術有比別人詐賭能贏嗎）


而回到正常永續經營的不動產貸款

當你有一定資產，並且貸款可以壓過你現金流的時候


通常你不會看你有多少槓桿可以開

而是你要計算你要維持多少貸款


例如你覺得你可以維持2000萬的30年貸款

那就是不管你有幾棟房子，你就是借到兩千萬

大概就這麼簡單的概念


而在這個概念之下，你不動產有買賣，有收租

但同時房貸會隨著你的還款而縮小

這時候你就會利用轉貸或是增貸去調整你的貸款

讓貸款額維持在兩千萬


而因為你靠轉增貸，長期讓你貸款維持在你要的數字

就是無限轉增貸大法的主要概念


對喔這邊有一個前提

你借錢是因為你要有把握把借來的錢去滾動獲取高於借款成本的利潤

進而產生套利

你才去借

而不是智障到

你沒事借了2%利息的2000萬，然後去定存拿1%利息

這.....

你太智障了，快把貸款換掉，別搞笑好嗎

你麻放美債拿3-4%可以套個1-2%的利


當然在這個結構下

你從房子借貸出錢來

然後再炒房買房

啊你有把握在兩個前提

1.總貸款的壓力你扛的住

2.你有把握買的房子增值和收租扣掉成本大於你的房貸利息

那你這樣做就完全合理


當然現在再講掛四當頭期款被掛四和房貸銀行兩頭同時回查一年的問題

這是“洗錢”技術問題

技術問題請到別的地方討論，因為那個有太多狀況以及相對應手段

並且無限轉貸，誰說你一定只能買房

你無限轉貸買美債不行？？？



不過以上我怎麼覺得我講了一篇廢話

在台灣違約率0.05%的時候

講房貸壓力和維持貸款？？

幹，要是有那麼多貸款到炸的智障，還可以讓台灣違約率0.05%？

你他媽還是回家%%%啦

這0.05%還絕大多數是欠賭債，被詐騙，創業失敗，突然高薪失業等

哪來那麼多智障開槓桿開到自己炸掉

哪來那麼多智障，知道轉貸但不知道自己貸款支撐能力？？


有這種智障智商，他怎麼可能買得起房子各位說是吧



當然這邊還是有兩個風險

1.如果你是以債養債

那房價跌你貸款金額會被現縮進而產生你的投資結構性破壞

2.政府或是央行的急轉彎政策

央行很多對銀行的內規天條是都不講的

開啟不講，喔，關閉也不講

所以你高速過盲彎，無論彎你有多熟

最好還是只用七分力

以免盲彎出彎處有條竹筍，你卡普過去就吃屎了



唉，我一定是義大利麵口太乾了，才回這一篇廢文


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