※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-21 13:42:21
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作者 標題 Re: [閒聊] 樂居：新莊頭前重劃區單價超過副都心
時間 Sat Jan 20 23:40:31 2024
本身也在注意新莊的房市，關於副都心個人見解。
簡單說沒有利多，副都心現在要漲非常難。
首先自住客會先考量生活機能和交通位置。
白天的副都心，要吃飯都要去化成街或者醫院後面，騎車也要10分鐘以上。
要不然就要去宏匯廣場15-20分鐘。遇到下班時間還會大塞。
宏匯廣場新莊人嘴巴都很推，但是只有吃飯偶爾去。美食街的人潮跟逛街的人比起來，就
大概知道很少人來這裡逛街。
交通上環狀線和機捷慢到可悲，不如騎車公車。開車上班下班都大塞。這個也是新莊的痛
處，國一下來就要30分鐘up。
再來是投資客，這裡附近學區輔大，不如住輔大附近。
上班五股工業區只有中小企業，周遭比較大的公司只有光寶 moxa 群光吧，為了這些公司
投資在旁邊值得嗎？更何況還有兩間暫時入住，之後搬走。如果你說紡織業或者三花，裡
面員工都是老員工居多。所以租客不多，夜晚的副都心走在路上真的很恐怖，我都怕女生
走在路上會XXOO。
投資在旁邊值得嗎？更何況還有兩間暫時入住，之後搬走。如果你說紡織業或者三花，裡
面員工都是老員工居多。所以租客不多，夜晚的副都心走在路上真的很恐怖，我都怕女生
走在路上會XXOO。
最後那邊蠻多外勞的。
所以副都心首先改善對外交通和生活機能才有方法提升房價。
吃個便當都要騎機車10-15分鐘，真的很沒有優勢。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.120.138 (臺灣)
※ 作者: okway5566 2024-01-20 23:40:31
※ 文章代碼(AID): #1bg-bnnM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705765233.A.C56.html
推 : 這邊吃飯不是都叫外送 樓下便利商店嗎1F 01/20 23:46
→ : 韋德在路上了2F 01/20 23:47
推 : 美食節的人潮可能比樓下1-6樓加起來多3F 01/20 23:48
→ : 機捷雖然班次少 算好時間是能搭上 但上下班時間人真的多4F 01/20 23:48
→ : 不過我都是平日去就是了5F 01/20 23:48
→ : 呃，如果原PO真的有在注意新莊的房市，那應該是弄錯6F 01/20 23:51
→ : 不少事 Orz
→ : 不少事 Orz
推 : 點點心跟海底撈常去8F 01/20 23:54
推 : 樓下新莊偉德9F 01/20 23:55
推 : 化成街在哪 @@？？10F 01/20 23:55
→ : 輔大附近沒啥選擇 房子老以前還工廠多11F 01/20 23:55
推 : 海底撈之前同事想去 但還沒指甲彩繪服務 就沒訂了12F 01/20 23:55
→ : 所以基本上副都心的受眾跟會選擇輔大附近的不同13F 01/20 23:56
→ : 最近兩次去都有 還有陪玩姊姊 可是只陪小孩玩
→ : 以前我老婆就問我怎麼都沒考慮過輔大附近的房子 我回他
→ : 沒一個能打
是那附近幾乎沒新建案，不是沒有一個打吧→ : 最近兩次去都有 還有陪玩姊姊 可是只陪小孩玩
→ : 以前我老婆就問我怎麼都沒考慮過輔大附近的房子 我回他
→ : 沒一個能打
→ : 後面雖然塭仔圳推掉東側 但等蓋好都不知道啥時了17F 01/20 23:58
現在溫仔會緩建，量縮穩價，等頭前重劃開發完後，才會開始。不過我最擔心的是新莊舊市區交通，無法容納這麼大的人口交通。 外圍反而會讓我選擇
※ 編輯: okway5566 (27.51.120.138 臺灣), 01/21/2024 00:03:25
→ : 應該說化成路吧18F 01/21 00:00
→ : 只是化成路都要跨過頭前了
→ : 只是化成路都要跨過頭前了
推 : 國泰員購買破八字頭 不知道有沒有女生 ～ 會被 ooxx ...@20F 01/21 00:00
→ : @??
推 : 化成路不是頭前那 ～ 副都心榮華富貴走到福壽街就一堆吃
→ : 的了 會特別騎車去化成路哦 XD
要啊，你說的福壽街要跨過幸福路才有吃的，兩邊都要騎機車。我體弱多病走路來回快40→ : @??
推 : 化成路不是頭前那 ～ 副都心榮華富貴走到福壽街就一堆吃
→ : 的了 會特別騎車去化成路哦 XD
分鐘，我會很累的。
→ : 就真的 沒一個能打 下新莊很多更年輕的肉體24F 01/21 00:05
→ : 下新莊市區素地少 主力目前在中古
推 : 你多說說上新莊看其他人見解吧
→ : 下新莊 唉 大家別來 爛透了
新莊還要分上/下新莊喔，那宏匯是上新莊人的，還是下新莊人的？→ : 下新莊市區素地少 主力目前在中古
推 : 你多說說上新莊看其他人見解吧
→ : 下新莊 唉 大家別來 爛透了
→ : 哈哈哈28F 01/21 00:10
→ : 是說我很好奇頭前案子開滿滿的 何謂開發完啊 上新莊是
→ : 真的沒多熟 願聞其詳
※ 編輯: okway5566 (27.51.120.138 臺灣), 01/21/2024 00:20:24→ : 是說我很好奇頭前案子開滿滿的 何謂開發完啊 上新莊是
→ : 真的沒多熟 願聞其詳
→ : 好吧 我沒什麼好說了31F 01/21 00:20
→ : 副都心去宏匯15~20分鐘？我誤會了什麼嗎？用走的都到了32F 01/21 00:24
對啊～你用一下估狗福德一街到宏匯是多久，重點是為什麼頭前重劃區會比副都心價格高喔。
※ 編輯: okway5566 (27.51.120.138 臺灣), 01/21/2024 00:34:00
→ : 根本不用跨過幸福路....這傢伙根本不認識新莊 =.=33F 01/21 00:32
可能我只在這住2年而已，是真不太熟，吃的踩了很多雷※ 編輯: okway5566 (27.51.120.138 臺灣), 01/21/2024 00:41:35
→ : 福德一街在頭前重劃區吧...34F 01/21 00:36
推 : 沒事沒事 讓他多說說35F 01/21 00:38
→ : 人家想吃瓜
推 : 話說哥 你頭前跟副都心分的出來嗎
→ : 人家想吃瓜
推 : 話說哥 你頭前跟副都心分的出來嗎
推 : 副都心跑到化成路吃飯？不是應該到中原路或更過去？38F 01/21 00:55
推 : 建議這篇先去google分區==39F 01/21 00:57
→ : 真的 各種跨區區40F 01/21 01:05
→ : 新莊很長 跟我一樣 所以基本上還是不會跨區吃東西
→ : 除非有的店老婆愛吃 又在上新莊 那就靠北了
→ : 新莊很長 跟我一樣 所以基本上還是不會跨區吃東西
→ : 除非有的店老婆愛吃 又在上新莊 那就靠北了
推 : 福壽街吃的明顯比化成路豐富阿43F 01/21 01:08
→ : 化成路除了蓮花泰式 目前還不知道有什麼特別好吃的
推 : 還有一種自住客是外貌協會 街道要順眼 大樓環境整體要
→ : 好看 我朋友就是這些原因買的
→ : 化成路除了蓮花泰式 目前還不知道有什麼特別好吃的
推 : 還有一種自住客是外貌協會 街道要順眼 大樓環境整體要
→ : 好看 我朋友就是這些原因買的
→ : 副都心目前來過的朋友都說街廓蠻厲害，沒想到新莊是這樣47F 01/21 01:16
→ : 子
→ : 而且它才真的開始要往它該有的方向發展而已吧
→ : 子
→ : 而且它才真的開始要往它該有的方向發展而已吧
推 : 輔大嫩妹屌打50F 01/21 01:35
推 : 我只有要打保齡球會去化成路51F 01/21 01:58
推 : 副都心不是就告訴你”副”，不是主要的城市發展重劃區，52F 01/21 02:34
→ : 你永遠都是副的，那本來就不會漲，不意外啊
→ : 你永遠都是副的，那本來就不會漲，不意外啊
→ : 你真的住副都心嗎，吃東西走到化成路？54F 01/21 02:58
推 : 頭前副都心分不清55F 01/21 07:07
推 : 蛤？B嘴了喔，看到去副都心去宏匯就笑了出來，我住佳瑪騎56F 01/21 08:04
→ : 車過去才5-7分鐘，真的不懂不要裝
→ : 車過去才5-7分鐘，真的不懂不要裝
→ dontaskme …
推 : 這篇下面被釣魚講崩了好好笑，連不是新莊人都覺得傻眼59F 01/21 08:16
噓 : 笑死這一看就是把頭前國中旁邊當頭前重劃區 化成路旁邊60F 01/21 08:58
→ : 當副都心 我在地新莊人根本看不懂這個發文在講什麼
→ : 當副都心 我在地新莊人根本看不懂這個發文在講什麼
推 : 副都心開發十幾年人還是很少 只能說房價高到一個程62F 01/21 08:59
→ : 度一般的民眾就買不起了 租金又高自然沒人住
→ : 度一般的民眾就買不起了 租金又高自然沒人住
噓 : 噓頭前跟副都心分不清楚64F 01/21 09:13
→ : 副都心的房子 至少有十年的屋齡了吧65F 01/21 09:13
推 : 化成路的東西....吃粗飽的66F 01/21 09:19
推 : 頭前在副都心旁邊（隔一條馬路），房價跟開發時間也沒比67F 01/21 09:37
→ : 較少，租金也不便宜，但是人也是很多內
→ : 較少，租金也不便宜，但是人也是很多內
噓 : 根本什麼都不懂在那邊亂說69F 01/21 09:43
噓 : 看到學區講輔大就可以噓了 不懂裝懂70F 01/21 10:13
噓 : 哈哈 讚喔 新莊房市大崩盤71F 01/21 11:28
噓 : 哪來的阿呆 頭前副都心 傻傻搞不清楚72F 01/21 11:30
→ : 不懂裝懂 真白爛
→ : 不懂裝懂 真白爛
推 : 這個完全不是在地 一講就露餡了…74F 01/21 11:35
噓 : 副都心吃飯要跨過幸福路? 你是不是只吃得起小吃?75F 01/21 12:00
→ : 是說捷運再怎麼慢是能慢多少 怎麼樣都比塞車快 等環狀線直76F 01/21 12:07
→ : 達內科 頭前副都心一樣一起噴
→ : 達內科 頭前副都心一樣一起噴
推 : 所以每次遇到這種就讓他多說說 帶點歡樂不好嗎78F 01/21 12:59
→ : 從跨區到分不清楚 到好特別的學區 一問就知有沒有
→ : 從跨區到分不清楚 到好特別的學區 一問就知有沒有
噓 : 學區輔大xddd 你大學不用考嗎 而且誰沒事想讀輔大80F 01/21 13:01
推 : 學區一般看國中小….81F 01/21 13:04
→ : 就算唸輔大好了 你可以租四年
→ : 那邊是真的蠻舊的啦 其實
→ : 我就有一間租給輔大的
→ : 她寧願來丹鳳這邊 就是嫌那邊舊
→ : 就算唸輔大好了 你可以租四年
→ : 那邊是真的蠻舊的啦 其實
→ : 我就有一間租給輔大的
→ : 她寧願來丹鳳這邊 就是嫌那邊舊
推 : 嫁來新莊7年 以前住頭前吃福壽街或幸福路、現在住副都心86F 01/21 13:06
→ : 吃中平路或佳瑪商圈
→ : 其實反而去化成路很少 蓮花也是這一年才搬過去的 會搬到
→ : 副都心也是因為小孩學區問題
→ : 吃中平路或佳瑪商圈
→ : 其實反而去化成路很少 蓮花也是這一年才搬過去的 會搬到
→ : 副都心也是因為小孩學區問題
推 : 等塭仔起來 那邊比較有發展 之前不是有捷運站房價圖 一90F 01/21 13:08
→ : 般越靠近北市越貴 越末端越便宜 輔大站就是一個凹陷區
→ : J大是為了昌平國小？
→ : 般越靠近北市越貴 越末端越便宜 輔大站就是一個凹陷區
→ : J大是為了昌平國小？
推 : 是中信國小 因為還考量中平國中只收某幾所小學的關係93F 01/21 13:11
噓 : 福德一街不是頭前嗎…94F 01/21 13:13
噓 : 副都心吃飯是去中平路 跨區跑到化成路幹嘛95F 01/21 13:13
推 : 我都忘了是中信還昌平 我只確定下新莊是光華 你看這就96F 01/21 13:16
→ : 知道新莊跨區都未必熟了
→ : 知道新莊跨區都未必熟了
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