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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 用理財型房貸再買一間
時間 Wed Jan 17 22:59:04 2024
小弟手上有三間
打算其中一間賣掉的現金
加上另一間拿去理財型房貸的錢
另外再買新的不知道這樣有沒有問題
大概是以下狀況
ABC是目前有的
D則是想買的
A.銀行鑑價3200萬
新成屋可貸八成
貸款2200萬(當初買2750萬)
還有360萬可以貸
但因未滿一年應該不能動
B.銀行鑑價1400萬
可貸七成
無貸款
故還可貸910萬
C.有建商要收購然後蓋新大樓
開價1100萬
無貸款
D.已看中一標的
代銷開2000萬
所以如上敘述
我想用C的1100萬
加上B拿去理財型房貸出900萬
合起來2000萬買D這間
銀行顧問說理財型房貸可以給我地板價利率2.06%
也就是說每個月要繳
A的房貸 本金加利息 將近八萬
B的理財型房貸 只繳利息 約一萬五
薪水目前還扛的住
目前想到的風險就是如果利率再調升
比較容易嘎不過來
不知道還有沒有是沒想清楚的
請版上前輩高手們指點
謝謝!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.199.18 (臺灣)
※ 作者: UnAmor 2024-01-17 22:59:04
※ 文章代碼(AID): #1bf-iwTl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705503546.A.76F.html
推 : 買就對了1F 01/17 23:04
推 : 再升肯定也升不到哪去2F 01/17 23:06
推 : 請問是哪間銀行的理財型房貸呀？3F 01/17 23:09
→ : 已羨慕4F 01/17 23:14
推 : 2.06是不是這個月限有的專案？5F 01/17 23:36
推 : 嘎不過來頂多就把B賣掉6F 01/17 23:38
推 : 求問哪家理財型房貸7F 01/17 23:55
推 : 你就賭會不會被加速條款，賭贏賺錢賭輸可能就斷頭8F 01/18 00:14
→ : 你剛喝完酒會立刻開車上路嗎? 建議酒精濃度退了再上路9F 01/18 00:26
→ : 小心被攔下來臨查
→ : 小心被攔下來臨查
推 : 現在聽過盤查兩年金流的，以前都說洗半年，現在政府真11F 01/18 00:29
→ : 的不給小老百姓玩了
→ : 的不給小老百姓玩了
[閒聊] 為借貸做的準備 - home-sale板 - Disp BBS
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s26492755 這個之前寫借貸的經驗跟心態 這次來聊聊借貸前做的準備 有時候是不得已而為之 誰叫我不會是銀行喜愛的族群 跟老婆去年一整年沒工作 但依然各買一間 前年我八個月沒工作 買了兩間 老婆端好處理 用公司戶每
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![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/eY6f5gMb.jpg)
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推 : 被抓到斷銀根8817F 01/18 02:13
推 : 很ok 想清楚就做吧18F 01/18 02:18
→ chouvincent …
推 : 好奇追金流是在那個步驟追，理財房貸借出來的錢拿去全額不20F 01/18 04:09
→ : 貸款買小套房這樣會被追嗎？
→ : 貸款買小套房這樣會被追嗎？
→ : 現在抓很嚴22F 01/18 05:19
推 : 可以做 不可以說 低調23F 01/18 05:51
推 : 借標題問一下信貸買預售會不會被斷金流？可私訊 謝謝24F 01/18 07:33
→ : ！
→ : ！
噓 : 軋不過來，台北市二胎可找我26F 01/18 07:36
→ : 房屋條件好，利息1.5分
→ : 房屋條件好，利息1.5分
推 : 開好開滿 衝衝衝28F 01/18 08:36
→ : 現在抓很嚴喔~~29F 01/18 08:53
推 : 2412,3045洗個幾天就好了沒這麼難30F 01/18 09:02
→ : 被抓的話看看有沒有人可以幫你吧 前面都有最嚴格是2年31F 01/18 09:08
→ : 內
→ : 內
→ : 不要再說洗個幾天了，今非昔比33F 01/18 09:13
→ : 回遙遠的樓上，去年後半年交屋的預售屋
→ : 頭期款、工程款都要出示金流來源，一般民銀銀行
→ : 回遙遠的樓上，去年後半年交屋的預售屋
→ : 頭期款、工程款都要出示金流來源，一般民銀銀行
→ : 所以現在買股也洗不掉了嗎？如果不是預售是買中古呢？36F 01/18 09:16
→ : 重點在「時長」，每間銀行認定不同，但目前都越來越37F 01/18 09:19
→ : 緊縮
→ : 你沒看下面那篇s大有人推文，前年信貸的，就被拒貸
→ : 他還算有把掛4，分開運用。結果還是被拒貸
→ : 中古屋一樣含義啊，要證明你的頭期款
→ : 不是掛4的資金拿去來買房地產。
→ : 現在真的不要亂來，本身金流夠強大的沒差
→ : 反正不能貸款，就全部付現金、或是手上賣掉一兩間
→ : 也可以。
→ : 緊縮
→ : 你沒看下面那篇s大有人推文，前年信貸的，就被拒貸
→ : 他還算有把掛4，分開運用。結果還是被拒貸
→ : 中古屋一樣含義啊，要證明你的頭期款
→ : 不是掛4的資金拿去來買房地產。
→ : 現在真的不要亂來，本身金流夠強大的沒差
→ : 反正不能貸款，就全部付現金、或是手上賣掉一兩間
→ : 也可以。
推 : 那ok，目前好像貸的差不多了，再買也是付現金跟換標的了46F 01/18 09:29
→ : @_@
→ : @_@
推 : 請問是哪一家48F 01/18 10:11
推 : 先問清楚銀行會不會回查財產清單49F 01/18 10:21
推 : 額...你可以搬出來的錢不是近乎可以現金買50F 01/18 10:30
→ : 這樣應該不用擔心吧，只是錢金流要做好而已
→ : 這樣應該不用擔心吧，只是錢金流要做好而已
推 : 看起來你D也沒有卡頭期的問題，52F 01/18 11:19
→ : D直接走一般的房貸不行嗎？
→ : 如果之後真的要再買E，
→ : 再增貸B或用其他資金去清償D就好了吧。
→ : D直接走一般的房貸不行嗎？
→ : 如果之後真的要再買E，
→ : 再增貸B或用其他資金去清償D就好了吧。
→ : 他金流問題吧56F 01/18 11:26
→ : 因為A要付的房貸金額，再加上信貸要付的
→ : 他每月的金流不知道能不能過
→ : 如果直接貸款的話，就是A、30-40年利率，2.06
→ : E算第二間，7成，30年利率2.35%
→ : 可能原po嫌第二間利率要2.35%太高，才想用
→ : 增貸去付清
→ : 外加理財型房貸
→ : 因為A要付的房貸金額，再加上信貸要付的
→ : 他每月的金流不知道能不能過
→ : 如果直接貸款的話，就是A、30-40年利率，2.06
→ : E算第二間，7成，30年利率2.35%
→ : 可能原po嫌第二間利率要2.35%太高，才想用
→ : 增貸去付清
→ : 外加理財型房貸
→ : 理財貸款貸出來的錢不能用來買房喔XD64F 01/18 13:15
推 : 理財型房貸就是不能拿來買房子啊，被追到是有可能全65F 01/18 15:28
→ : 額貸款收回的，至於怎麼追，不好說
→ : 要貸之前一定都會簽切結書，如果你的沒有簽，跟我說
→ : 是哪一間我也要去
→ : 額貸款收回的，至於怎麼追，不好說
→ : 要貸之前一定都會簽切結書，如果你的沒有簽，跟我說
→ : 是哪一間我也要去
推 : 你的現金流如果很高.你要貸都可以成功69F 01/18 15:40
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