※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-18 20:30:52
看板 home-sale
作者 標題 [請益]小家庭買房操作請益
時間 Wed Jan 17 21:12:09 2024
如題
小弟與老婆目前看上一戶3500萬預售屋(以下稱A屋)
礙於手頭資金有限需要些操作，想麻煩各位提點一下，謝謝~
這邊先說明一下目前雙方的收入與債務狀況：
男方 女方
收入：200萬 收入：100萬
負債：老家抵押貸款300萬(20年) 負債：0信貸200萬(今年開始、7年)
房貸720萬(2025開始、尚未談約)
房產：1預售(以下稱B屋)、2024年底交屋 房產：無
兩人加起來手頭資金有400萬。
A屋還沒看過，目前計畫是掛女方身上，手上的錢應該能先支付訂金
+簽約金部分(具體多少不知道?)
男方預計明年信貸再增貸200萬來支付後續工程款部分，
此時明年的月還款為：
老家貸款1.8W + 信貸5W + B屋房貸2.8W(720W/30yr、無寬限) = 8.4W >>> 年繳約一百
這樣操作完明年總共資金有600萬，因此只要今天到後年交屋前額外再存100萬，
就能籌出頭期700萬，多存到的部分就當裝潢款。
至於貸款部分，A屋交屋後先將2800萬房貸寬限3年，月還款約5萬初頭，此時B屋也成屋
快2年，把漲幅增貸出來結掉信貸，然後再把B屋出租補貼其房貸
A屋交屋後的月還款為：
寬限3年內：老家房貸1.8W + (B屋房貸-租金)約1.5W + A屋房貸利息&管理費6W = 9.3W
寬限3年後：月還15W >>> 年繳180萬 但也六年後了，預期薪資漲幅能cover？
這邊有些問題想請大家解惑：
這邊有些問題想請大家解惑：
1.A屋預售的預設貸款成數寫7成，這樣是代表建商規劃
訂金10% 工程款10~15% 交屋款5% 的意思嗎？
雖然對保後應該可以貸到八成，但在交屋前我還是得先付出25~30%的總額
之後再由銀行補現金給我是嗎？
2.規劃是男方信貸給女方付工程款，請問這樣在銀行對保調紀錄時會有問題嗎？
以上都是很理想的plan，備案就是B屋賣掉拿回頭期應付之後的開銷這樣
文長感謝各位看到現在，謝謝~~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.16.220 (臺灣)
※ 作者: Kaiii0618 2024-01-17 21:12:09
※ 文章代碼(AID): #1bfz8hY1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705497131.A.881.html
推 : 老家抵押300 信貸200 增信貸200，也就是說3500萬的預售1F 01/17 21:31
→ : 屋頭期款都是借來的..?
對 因為B屋當初買預售換約，工作兩年半存的錢都拿去付這個頭期了→ : 屋頭期款都是借來的..?
→ : 你很勇哦3F 01/17 21:45
推 : 猛 有點緊4F 01/17 21:54
推 : 太硬了吧5F 01/17 21:56
推 : 好猛哦6F 01/17 21:57
推 : 勇者給推7F 01/17 22:04
推 : 有多少錢做多少事8F 01/17 22:06
噓 : 量力而為9F 01/17 22:33
※ 編輯: Kaiii0618 (1.171.16.220 臺灣), 01/17/2024 22:42:56推 : 房貸增貸能拿來付頭期款嗎？印象中不能？10F 01/17 22:53
B屋增貸名義上是拿來還清信貸，目前是不確定信貸能否給女方付工程款？※ 編輯: Kaiii0618 (1.171.16.220 臺灣), 01/17/2024 23:06:46
推 : 快衝啊 買了就不怕！！！11F 01/17 23:10
推 : 不要吧 而且這收支比算的過嗎？12F 01/17 23:19
我自己的部分應該沒問題，女方那邊想說把我掛保人就好?※ 編輯: Kaiii0618 (1.171.16.220 臺灣), 01/17/2024 23:42:31
推 : 3500的新房 想必裝潢家電也要不少，你這樣真的蠻緊…13F 01/17 23:45
推 : 不要買..沒那個能力14F 01/18 05:06
→ : 3500超過你能力了15F 01/18 07:43
推 : 你看太高價的了16F 01/18 07:56
推 : 裝潢至少200起跳吧…200還算低階裝潢哦17F 01/18 08:08
推 : 問就是買啦18F 01/18 08:32
→ : 衝衝衝19F 01/18 08:37
→ : 硬到爆….20F 01/18 09:43
→ : 這等同0頭期300年薪買3500的房子 太狂了21F 01/18 09:53
推 : 其實算成這樣就是槓桿開太大負擔不起22F 01/18 10:12
推 : B房賣掉用重構退稅不要出租23F 01/18 10:12
→ : 然後信貸不能拿來繳工程款24F 01/18 10:12
→ : 新房出租完全沒必要25F 01/18 10:14
→ : 現行環境下根本不適合新房出租。
→ : 現行環境下根本不適合新房出租。
推 : AB屋都有可能提前或延後交屋耶，預售屋常這樣27F 01/18 10:17
推 : 原po的條件做這樣的規劃滿合理且輕鬆的啊，上面說超過負28F 01/18 11:14
→ : 擔的是在...
→ : 擔的是在...
推 : 完全沒問題 快買30F 01/18 13:03
推 : 你要確定捏 確定都不會換工作31F 01/18 13:07
推 : 如果薪水是底薪不是分紅 妥妥的吧32F 01/18 13:44
→ : 年收300看3500太硬了吧，就算只是底薪33F 01/18 13:50
推 : A+B屋共4400萬，假設B的兩成180萬已全付出去，加上手頭34F 01/18 15:11
→ : 400萬=580萬。
推 : 假設這幾年多存的跟裝潢費用抵消，就幾乎等於買4400萬
→ : 房子，貸87%。我是覺得很緊，除非薪資成長個25%
→ : 400萬=580萬。
推 : 假設這幾年多存的跟裝潢費用抵消，就幾乎等於買4400萬
→ : 房子，貸87%。我是覺得很緊，除非薪資成長個25%
推 : 樓上說得對 原PO其實是買4400, 而不是350038F 01/18 17:00
→ : B屋還好 真的有問題就賣掉 A屋的話上3000的除非地點好
→ : 不然要脫手 難度不小 因為它不是目前主流能負擔的價位
→ : B屋還好 真的有問題就賣掉 A屋的話上3000的除非地點好
→ : 不然要脫手 難度不小 因為它不是目前主流能負擔的價位
推 : 銀行收支比應該算不過41F 01/18 19:04
推 : 然後只要一有閃失 生大病 經濟不好 失業 蹦出小孩
→ : 房子就被法拍了
推 : 雙方長輩財力雄厚就另當別論
推 : 然後只要一有閃失 生大病 經濟不好 失業 蹦出小孩
→ : 房子就被法拍了
推 : 雙方長輩財力雄厚就另當別論
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