※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-08 15:54:15
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 租客簽約後抱怨床墊不潔
時間 Mon Jan 8 03:49:15 2024
老公寓獨立套房
591刊登照片和帶看房前，已經提供乾淨床套以及潔客幫全室清潔
https://www.youtube.com/shorts/xVTDf9bm92Y
房東於看屋時告知"現況出租"
房東使用內政部租屋契約並且主動提供三年不漲租的條約
租客已經交付兩個月押金和第一個月訂金
在正式承租日開始的第一天(租客物品仍未搬入，目前還是空屋狀態)
租客抱怨書桌不清潔(老舊使用)，書桌椅子太髒，床墊不乾淨
租客要求更換清洗或者更換床墊。
潔客幫雙人床清理費用為$3000，不是很划算，這價錢已經可以買半張新的雙人床了
房東提議更換床墊費用一人一半，租客搬離後床墊歸房東所有
若是租客不接受，房東打算等租客自行解約並且莫收違約金。
請問大家還有什麼雙贏的解決方式嗎？
若是租客不接受，房東打算等租客自行解約並且莫收違約金。
請問大家還有什麼雙贏的解決方式嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 23.243.188.75 (美國)
※ 作者: sean72 2024-01-08 03:49:15
※ 文章代碼(AID): #1bcm0zhP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704656957.A.AD9.html
推 : 買最便宜最薄的床墊，可能等於半價1F 01/08 04:46
→ : 蝦皮看過1500-2000的雙人床墊
→ : 蝦皮看過1500-2000的雙人床墊
推 : 買席夢思3F 01/08 05:11
推 : 只提供床架就好，床墊讓租客自備。4F 01/08 05:58
推 : 協調解約吧5F 01/08 07:05
推 : 租客自己問題6F 01/08 07:10
→ : 房東更換書桌椅子，房客買床墊7F 01/08 07:23
推 : 如果簽約前房東講得很清楚，那就不要租給這種租客。這種8F 01/08 07:30
→ : 你現在配合他後續一定更多毛
→ : 你現在配合他後續一定更多毛
推 : 清潔床墊3000不如每次換房客就換一張新的，我床墊預算是10F 01/08 07:56
→ : 4000，我會問房客...我床墊預算就是4000，如果ok我就幫
→ : 他買..不ok，我4000給他他自己貼錢買好一點的，退租帶
→ : 走。
→ : 4000，我會問房客...我床墊預算就是4000，如果ok我就幫
→ : 他買..不ok，我4000給他他自己貼錢買好一點的，退租帶
→ : 走。
推 : 你是房東不是保姆14F 01/08 07:57
→ : 買一張3000的新床墊就好15F 01/08 08:04
推 : 衛生問題，買便宜的新床墊就好+116F 01/08 08:07
→ : 床墊通常都不提供吧…麻煩透了17F 01/08 08:31
推 : 建議直接解約 這種之後會煩死你 大小事都找你麻煩18F 01/08 08:35
推 : 都有實際看房了，有點好奇簽約後提出的心態19F 01/08 08:37
推 : 我覺得10樓的做法很好啊20F 01/08 08:37
→ : 感覺是說說也許可A到新品？但他都簽了比較輸面21F 01/08 08:38
推 : 你自己敢躺敢睡嗎？敢的話不用理22F 01/08 08:44
推 : 合約有寫要彈簧床墊嗎？買最便宜最爛的就好了23F 01/08 08:49
推 : 網路買學生套房的床墊才兩三千元24F 01/08 08:52
→ : 通常這種耗材會讓房客自備
→ : 他不滿意就買新的，把舊的丟掉
→ : 老公寓租金沒有很高，讓房客自己買就好
→ : 床墊就跟住青年旅館附的牙刷一樣只是給方便
→ : 覺得不夠好就自己帶
→ : 這種房客可以跟他討論，他們有時候只是沒有自理過生
→ : 活，不知道怎麼處理而已
→ : 可以提說換床墊每月租金+200之類的
→ : 先upsale看看
→ : 通常這種耗材會讓房客自備
→ : 他不滿意就買新的，把舊的丟掉
→ : 老公寓租金沒有很高，讓房客自己買就好
→ : 床墊就跟住青年旅館附的牙刷一樣只是給方便
→ : 覺得不夠好就自己帶
→ : 這種房客可以跟他討論，他們有時候只是沒有自理過生
→ : 活，不知道怎麼處理而已
→ : 可以提說換床墊每月租金+200之類的
→ : 先upsale看看
推 : 我都不附家具 減租 省去這些問題 冰箱 沙發 洗衣機都有這34F 01/08 08:58
→ : 類問題 房客也不會愛惜 不如減租 各自方便
→ : 類問題 房客也不會愛惜 不如減租 各自方便
推 : 也不一定，有時租客會試探房東的"商量度"36F 01/08 09:00
→ : 家具有什麼問題 你還要想辦法處裡大型家具37F 01/08 09:00
推 : 租空屋比較方便38F 01/08 09:03
推 : 沒有39F 01/08 09:05
→ : 說我就只會給3000的 看房客要抵租金還是我買40F 01/08 09:13
推 : 退租～不要租這種人～～～～41F 01/08 09:17
→ : 然後收他違約金，有潔癖應該要自己買新的～
→ : 然後收他違約金，有潔癖應該要自己買新的～
推 : 租屋不要附家具 租完自行帶走 省事...43F 01/08 09:18
→ : 為啥不套保潔墊44F 01/08 09:18
推 : 有問題不在簽約前講的，這種毛特別多45F 01/08 09:22
→ : 我頂多給個床包。覺得家具髒，自己擦
→ : 要新的，自己買，不然契約重簽。
→ : 我頂多給個床包。覺得家具髒，自己擦
→ : 要新的，自己買，不然契約重簽。
推 : 解約換租客 反正不缺這個48F 01/08 09:31
噓 : 過來人經驗 先嫌床 再來滲水49F 01/08 09:32
→ : 再來冷氣太吵要換新的 紗窗破洞要換新的
→ : 然後處理完之後 說樓下住戶太吵
→ : 這種就是約到換人就對了
→ : 還有外面風聲太大 要換氣密窗
→ : 再來冷氣太吵要換新的 紗窗破洞要換新的
→ : 然後處理完之後 說樓下住戶太吵
→ : 這種就是約到換人就對了
→ : 還有外面風聲太大 要換氣密窗
→ : Y大說的也是。有些首租，前講明還要54F 01/08 09:33
→ : 後溝通。資深租客有的很乾脆。
→ : 我遇到的，嫌完開始偷用電、養寵物
→ : 後溝通。資深租客有的很乾脆。
→ : 我遇到的，嫌完開始偷用電、養寵物
推 : 先問簽約前為何不講，笑死57F 01/08 09:37
→ : ，搞得公共區域到處屎。然後全裝傻58F 01/08 09:37
推 : 純推 希望可以有後續更新59F 01/08 09:38
推 : 解約送他住公園60F 01/08 09:42
→ : 公園石床讓你睡到爽
→ : 公園石床讓你睡到爽
推 : 趕快叫他滾 神經病62F 01/08 09:52
推 : 靠北，他看屋時又不是沒看到實品，理他幹嘛，簽名簽假的嗎63F 01/08 09:59
→ : ？放任這種房客日後只會越來越麻煩
→ : ？放任這種房客日後只會越來越麻煩
推 : 換張最便宜的硬床，2000元就有+運費50065F 01/08 10:10
→ : 不要買太好的床，換一個床客換張床，女房客通常都會要求
→ : 換床，床當耗材用
→ : 不要給床套，這算私人物品，要房客自備
→ : 不要買太好的床，換一個床客換張床，女房客通常都會要求
→ : 換床，床當耗材用
→ : 不要給床套，這算私人物品，要房客自備
推 : 現況交屋，照片為證69F 01/08 10:14
→ : 桌子髒就鋪個桌墊，椅子髒就換個便宜的椅子，小問題70F 01/08 10:14
→ : 其實清潔公司掃的很隨便，有掃但不會很乾淨
→ : 上次叫打掃，結果來個大學生還遲到，還一直要求給好評
→ : 其實清潔公司掃的很隨便，有掃但不會很乾淨
→ : 上次叫打掃，結果來個大學生還遲到，還一直要求給好評
→ : 給他和平解約的機會73F 01/08 10:55
推 : 卡74F 01/08 10:59
推 : Po出床墊照片。不然無法評論。床墊本來就是房東的責任75F 01/08 11:15
→ : 髒了。該換就要換。推十樓的處理方式
https://www.youtube.com/shorts/xVTDf9bm92Y→ : 髒了。該換就要換。推十樓的處理方式
推 : 搞不好真的很髒只是用床套蓋住而已77F 01/08 11:18
→ : 房客想換自己的床套才會發現
→ : 房客想換自己的床套才會發現
→ : 床墊這種大型垃圾。房客要帶走。我會很開心79F 01/08 11:19
→ : 退押金 下一位80F 01/08 12:04
推 : 你抱怨房客抱怨床墊81F 01/08 12:24
你誤會了。我是想問問網友們有沒有其他雙贏的解法。若租客主動解約扣租客押金，租客也不高興。
如果不扣押金，房東也花費了大量時間成本跟這個租客溝通
→ : 你人真好啊，我剛出社會租第一間房的時候，房子髒到不82F 01/08 13:05
→ : 行，我們自己掃了半天才弄成可以住人，退租的時候，房
→ : 東說他房子乾乾淨淨給我們也要乾乾淨淨還他，不打掃到
→ : 他滿意不退壓金，還好後來就買房了，想到就生氣。
→ : 行，我們自己掃了半天才弄成可以住人，退租的時候，房
→ : 東說他房子乾乾淨淨給我們也要乾乾淨淨還他，不打掃到
→ : 他滿意不退壓金，還好後來就買房了，想到就生氣。
推 : 解約 租別人 這種沒完沒了 還會當成應該的86F 01/08 13:25
推 : 解約+1 後面也會很麻煩 毛很多87F 01/08 14:08
※ 編輯: sean72 (205.251.233.50 美國), 01/08/2024 14:26:05推 : 搭版請問不付家電直接減租的房東大大們通常在雙北大概88F 01/08 14:27
→ : 減多少呢？（座標板橋）
→ : 減多少呢？（座標板橋）
→ : 我之前租屋是直接請房東幫我換新床墊90F 01/08 14:37
→ : 不過我們有口頭承諾至少租兩年，事後大約租了五年才搬
→ : 走，從來沒有遲繳過租金。
→ : 不過我們有口頭承諾至少租兩年，事後大約租了五年才搬
→ : 走，從來沒有遲繳過租金。
推 : 我也是直接給租客3-4000，93F 01/08 14:49
→ : 幾千塊而已，不用計較那麼多。
→ : 幾千塊而已，不用計較那麼多。
推 : 不用理他95F 01/08 14:55
→ : 沒有雙贏，你答應了什麼，你就是輸
→ : 你都有提供乾淨床套了，他還在gy什麼
→ : 頂多買個新的保潔墊給他用
→ : 沒有雙贏，你答應了什麼，你就是輸
→ : 你都有提供乾淨床套了，他還在gy什麼
→ : 頂多買個新的保潔墊給他用
推 : 直接給他三千叫他自己買99F 01/08 14:56
推 : 你這間少說租個12000，買張床不痛吧100F 01/08 15:51
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