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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 買新大樓的公設真的是白癡嗎？
時間 Sun Dec 31 16:35:18 2023
老一輩的朋友來家裡走走，公設整個被嫌棄
花草樹木用這麼漂亮還不是變成附近的公園
跑步機、琴房、廚房、你有用過嗎？沒有
大廳用這麼大，燈開這麼多，有夠浪費公電費
房價這麼貴，買那麼多公設，都沒在用一點都不划算
管理費一坪多少？80，也太扯了吧！
沒有一句讚美的，最後補一句還是老大樓好
真人真事
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.27.73 (臺灣)
※ 作者: lucky466 2023-12-31 16:35:18
※ 文章代碼(AID): #1baIV8CC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704011720.A.30C.html
推 : 哦1F 12/31 16:37
推 : 你朋友他就適合住老公寓老大樓，各有所好而已2F 12/31 16:38
推 : 老人家要有KTV和牌房啦！會不會買房？3F 12/31 16:38
推 : 地震後再來討論4F 12/31 16:42
噓 : 爽住透天5F 12/31 16:43
推 : 老大樓如果維護的好，其實不錯6F 12/31 16:44
→ : 但台灣的老大樓大多都跟廢墟一樣，結案
→ : 但台灣的老大樓大多都跟廢墟一樣，結案
推 : 你講的東西跟公設沒什麼關係8F 12/31 16:46
噓 : 他家住台北市對吧 漏水老公寓集散地9F 12/31 16:46
推 : 不知道有沒有那種新大樓沒有太多公設的大樓（只有電梯和10F 12/31 16:46
→ : 兩個的逃生梯）～
→ : 兩個的逃生梯）～
→ : 透天才爽12F 12/31 16:47
→ : 住電梯大樓 如果沒買到管理好的那種 真的建議不如買透天
→ : 住電梯大樓 如果沒買到管理好的那種 真的建議不如買透天
→ : 叫他滾14F 12/31 16:48
推 : 雖然我自己買大樓 但我覺得是盤子無誤，現代人哪有在用15F 12/31 16:50
→ : 公設的？ 不過最蠢的公設還是游泳池 盤中盤，往往到最後
→ : 管委會自己也決議荒廢
→ : 公設的？ 不過最蠢的公設還是游泳池 盤中盤，往往到最後
→ : 管委會自己也決議荒廢
推 : 基地小就只有逃生梯跟電梯了 我買過18F 12/31 16:55
推 : 公設每天用啊，大廳電梯跟地下室停車場都是公設，你說什麼19F 12/31 16:56
→ : 琴房佔比根本很小等於送的
→ : 琴房佔比根本很小等於送的
→ : 游泳池是要靠錢去養的 很多社區養不起又愛見21F 12/31 16:57
→ : 建
→ : 但有游泳池真的很爽 根本沒人在游 很少很少
→ : 建
→ : 但有游泳池真的很爽 根本沒人在游 很少很少
→ : 管理費只會越來越貴 維護成本也是會通膨的24F 12/31 17:01
→ : 我都有用耶…還有溫泉可泡25F 12/31 17:05
→ : 這邊夏天游泳池都是小孩
→ : 這邊夏天游泳池都是小孩
→ : 有小孩會用呀 學鋼琴也有地方27F 12/31 17:15
推 : 有小孩的真的會比較用得到公設28F 12/31 17:20
推 : 窮人吧29F 12/31 17:23
噓 : 總價問題 吵幺設比多少根本沒意義30F 12/31 17:25
→ : 我們泳池都客滿 即使高美館在對面 跑步機還是常常滿31F 12/31 17:27
→ : 反而覺得公設蓋太少 應該可以再更多
→ : 反而覺得公設蓋太少 應該可以再更多
推 : 老人的層次其實蠻好分的，會讚美別人的和其他，前者通常33F 12/31 17:29
→ : 過得不只不錯。
→ : 過得不只不錯。
→ : 沒有一堆設施純電梯逃生梯一個月都要100/坪，有的還得了35F 12/31 17:29
推 : 跑步機很實用，我看朋友家的很常滿36F 12/31 17:31
推 : 其實還不少小社區只有健身房和收發室37F 12/31 17:32
推 : 太窮毛才一堆38F 12/31 17:32
→ : 但這種通常也沒有24hrs警衛39F 12/31 17:32
推 : 花草樹木那種是開放空間，不是公設40F 12/31 17:34
噓 : 又一個搞不懂公設來源的 滾去爬文好嗎41F 12/31 17:35
→ a0989876 …
推 : 琴房？真的假的43F 12/31 17:41
琴房，是真的→ : 他買不起心裡嫉妒44F 12/31 17:41
推 : 法規現在蓋起來就是要3x%45F 12/31 17:43
→ : 有琴房不收費的話還不錯46F 12/31 17:47
推 : 新華夏 還真的比新大樓難賣47F 12/31 17:48
推 : 健身房游泳池一開始用很爽，後續要維護就開始花錢了48F 12/31 17:48
→ : 現在新的華夏多半位置也不會這麼優49F 12/31 17:48
※ 編輯: lucky466 (111.82.27.73 臺灣), 12/31/2023 17:51:47推 : 事實50F 12/31 17:52
→ : 琴房很多人用51F 12/31 17:55
噓 : 人窮酸沒鑒賞力，回舊市區窩漏水老公寓、樓梯間雜52F 12/31 17:59
→ : 物佔好佔滿公設徹底利用最好！
→ : 物佔好佔滿公設徹底利用最好！
推 : 不會啊 住一陣子就真香了54F 12/31 17:59
→ : 老人家都碼還沒買之前嫌東嫌西
→ : 老人家都碼還沒買之前嫌東嫌西
→ : 80好低56F 12/31 18:00
→ : 很容易判斷誰是低端，公設有小孩的很常用57F 12/31 18:08
推 : 最莫名的公設不是廚房嗎XD如果一直沒有找到配合廠商就58F 12/31 18:10
→ : 是廢掉
→ : 但健身房、兒童玩具區、桌球撞球這種都很多人用
→ : 是廢掉
→ : 但健身房、兒童玩具區、桌球撞球這種都很多人用
推 : 琴房要預約, 有時候還搶不到61F 12/31 18:15
推 : 80？ 這麼便宜還叫= =62F 12/31 18:15
推 : 琴房很多人用63F 12/31 18:22
推 : 好了啦 沒錢住獨棟透天少在那邊唧唧喳喳64F 12/31 18:28
推 : 學鋼琴的人其實很多 而且會擺琴房基本上價格都有到65F 12/31 18:28
推 : 不會啊，親子遊戲室跟健身房還有羽球場感覺我家都會用到66F 12/31 18:31
推 : 琴房很常見吧，我現在住的社區也有，67F 12/31 18:33
→ : 另外不懂公設怎麼算的笑笑就好
→ : 另外不懂公設怎麼算的笑笑就好
推 : 好奇問一下，住大樓的話小孩要怎麼練習小提琴？69F 12/31 18:33
推 : 我的話會去yamaha 租教室練70F 12/31 18:41
推 : 大家對公設有很大誤解吧，公設佔最多的走廊和梯廳71F 12/31 18:42
→ : 然後透天差不多樓梯就是你的公設72F 12/31 18:42
→ : 政府的消防規定，老人敢去嘴嗎？73F 12/31 18:50
推 : 我在家常常聽到鄰居在練琴，74F 12/31 18:53
→ : 如果拉的好聽，避開晚上跟清晨，
→ : 應該是還好，畢竟也不是真的很大聲。
→ : 如果拉的好聽，避開晚上跟清晨，
→ : 應該是還好，畢竟也不是真的很大聲。
推 : 管理費80還好吧77F 12/31 18:55
推 : 我們大樓的琴房是三角鋼琴～要預約～～有些人家裡也會買78F 12/31 18:59
→ : 電子鋼琴或直立式鋼琴在家練
→ : 電子鋼琴或直立式鋼琴在家練
噓 : f誰叫你買那麼廢的公設？80F 12/31 19:03
推 : 對我來說跑步機還算實用 游泳池不實用又浪費水 又要81F 12/31 19:12
→ : $維護
→ : $維護
→ : 酸葡萄心理而已83F 12/31 19:14
噓 : 先請長輩搞清楚公設比和公設(二工)關係吧!不懂亂砲84F 12/31 19:17
→ : 通常現在有這種公設 戶數多管理費沒多貴啦85F 12/31 19:21
→ fedona …
→ : 對 不要買 自己蓋 找保全87F 12/31 19:28
→ : 大樓依法能蓋的坪數是有一定的 只是看你們區權人或是管委88F 12/31 19:29
→ : 會要拿來做甚麼
→ : 會要拿來做甚麼
→ : 琴房 KTV 很實用90F 12/31 19:29
→ : 所以沒有用的公設, 其實是因為你們規劃做沒用的用途91F 12/31 19:30
推 : 琴房如果都有在維護、調音感覺很棒92F 12/31 19:30
→ : 真的還是很多人誤解公設這件事，93F 12/31 19:34
→ : 但沒研究的人真的搞不懂就是了。
→ : 但沒研究的人真的搞不懂就是了。
推 : 老大樓廁所整個都煙味…95F 12/31 19:34
→ : 為啥會有廁所? 你買的是商辦吧96F 12/31 19:35
→ : ^公設
→ : ^公設
推 : 我現在住的社區1樓也有廁所欸，98F 12/31 19:42
→ : 還上過幾次，可能社區比較大吧。
→ : 還上過幾次，可能社區比較大吧。
→ : 會有廁所阿 不然管理員要去哪上100F 12/31 19:47
→ : 管理員廁所也不會開放給一般人啊101F 12/31 19:52
推 : 好慘！一堆人的眼界跟生活品質只能住公寓跟華夏老大102F 12/31 19:56
→ : 樓…悲哀活了一輩子還不懂享受生活
→ : 更何況花錢買這些公設？光是這句話問題就很大了！
→ : 先叫他去弄清楚公設的內容吧！
→ : 樓…悲哀活了一輩子還不懂享受生活
→ : 更何況花錢買這些公設？光是這句話問題就很大了！
→ : 先叫他去弄清楚公設的內容吧！
推 : 軍宅就是只有電梯和逃生梯，我覺得很實用。 :o106F 12/31 20:10
→ : 低端107F 12/31 20:15
推 : 眼界太低的人，才會在那計較這點錢，生活質感怎來就是錢108F 12/31 20:34
→ : 堆出來的
→ : 堆出來的
推 : 琴房超棒好嗎，成人想練樂器很難找地方110F 12/31 20:42
→ : 學生還有學校、社團或音樂教室可以借用
→ : 學生還有學校、社團或音樂教室可以借用
→ : 公設高真的蠢112F 12/31 21:08
推 : 飯店式大樓住起來就是爽 但真的公設很多養蚊子113F 12/31 21:09
推 : 啊幹 新大樓都這樣搞 你有得選嗎？ 哪個新大樓低公設比的114F 12/31 21:09
→ : 自己社區很多公設養蚊子 開個冷氣7788的 又不是沒錢115F 12/31 21:09
→ : 所以我還是喜歡新大樓 雖然一堆公設 總比沒有好
→ : 所以我還是喜歡新大樓 雖然一堆公設 總比沒有好
噓 : 80有夠便宜117F 12/31 21:12
→ : 游泳池和中庭花園如果是露天的是不算在容積裡118F 12/31 21:37
推 : 眼界太低吧…試問長輩現在住的老大樓好棒棒？119F 12/31 21:47
→ : 換作你願意跟他的房子交換嗎？
→ : 如果不願意，那你就不需要理會他說什麼了
→ : 換作你願意跟他的房子交換嗎？
→ : 如果不願意，那你就不需要理會他說什麼了
推 : 我覺得公設占比要50%以上才有購買的吸引力122F 12/31 22:21
噓 : 電梯、倒垃圾、平面車位、收包裹 每樣對我而言都超123F 12/31 22:24
→ : 重要請問老公寓有嗎？
→ : 重要請問老公寓有嗎？
推 : 管理費80/坪養這麼多公設真的扯………..太便宜了吧！125F 12/31 22:35
推 : 確實126F 12/31 22:46
推 : 游泳池養得起來的可以用很爽 養不起來的就很慘127F 12/31 22:49
推 : 跑步機我一週會跑三次，北部這麼常下雨，下樓馬上128F 12/31 22:53
→ : 可以運動，超爽。
→ : 可以運動，超爽。
推 : 嗆他窮b啊130F 12/31 22:58
→ : 一家人可以擠鳥類 但大樓公設一定要氣派
→ : 不然面子掛不住
→ : 一家人可以擠鳥類 但大樓公設一定要氣派
→ : 不然面子掛不住
推 : 游泳池麻煩的事開放時間規定要有救生員吧！不然也還133F 12/31 22:59
→ : 好吧
→ : 好吧
→ : 水深1.2米以上、長度25米以上的游泳池要配救生員，135F 12/31 23:07
→ : 所以很多建案故意做成淺水的不須救生員。好處是可
→ : 以降低維護成本，但缺點是用途比較像是玩水池游泳
→ : 池。
→ : 所以很多建案故意做成淺水的不須救生員。好處是可
→ : 以降低維護成本，但缺點是用途比較像是玩水池游泳
→ : 池。
推 : 需求不同而已，難道所有消費都要在意cp值嗎？車開國產就139F 12/31 23:09
→ : 好，為何要買進口？但事實上大家都需要優越感，氣派的大
→ : 樓比老大樓氣派多了
→ : 好，為何要買進口？但事實上大家都需要優越感，氣派的大
→ : 樓比老大樓氣派多了
推 : 真的。買公設給別人用。設備舊了之後。變成蚊子館142F 12/31 23:48
→ : 住老屋怎麼敢要親朋好友來143F 12/31 23:56
噓 : 白癡無誤144F 01/01 00:07
推 : 你沒直接彈簧 乳膠棒拿出來??被洗臉成這樣了 你脾氣145F 01/01 00:08
→ : 太好了 這樣會沒有乾妹喔
推 : 而且你說的全部在一樓，就算這些都賣掉變成一樓住戶，
→ : 你基本公設還是沒變呀 樓梯兩支 電梯 車道 走道，建
→ : 商也不會因為一樓多賣幾戶，單價賣你比較便宜。
→ : 太好了 這樣會沒有乾妹喔
推 : 而且你說的全部在一樓，就算這些都賣掉變成一樓住戶，
→ : 你基本公設還是沒變呀 樓梯兩支 電梯 車道 走道，建
→ : 商也不會因為一樓多賣幾戶，單價賣你比較便宜。
推 : 我爽啊150F 01/01 02:24
推 : 酸葡萄而已啦151F 01/01 10:00
推 : 老公寓勝在公設比低152F 01/01 10:07
推 : 公設最後會關一關153F 01/01 10:22
→ : 小坪數還好154F 01/01 10:46
推 : 光是治安 安全性就有差了155F 01/01 11:03
→ : 法規消防蓄水池...156F 01/01 11:13
噓 : 時代不同造成代溝而已 沒啥好講的157F 01/01 13:32
→ : 其實我一直疑惑的是買的起有琴房的建案，家裡應該都有空158F 01/01 14:00
→ : 間自己擺琴吧？
→ : 間自己擺琴吧？
推 : 健身房 咖啡廳都有在用 不然雙北一天到晚下雨 我下樓就可160F 01/01 14:07
→ : 以跑步了
→ : 以跑步了
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