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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 夫妻第二間壓力評估
時間 Thu Jan 4 23:10:17 2024
夫妻收入 9萬 6萬
年收入加總 210 (不含分紅
扣掉房貸、生活費 每年有70萬可用餘額
不想壓力太大 只打算再買一千萬上下 每個月貸款3萬5的房子
第一間房子是雙方共同持有 太太貸款 先生當保人
第二間房子打算先生獨自持有 先生貸款
手上有250萬的現金可作為頭期款
去年11月才購入第一間 婚後長輩贈予200萬 突然加快了我們的第二間進度
不知道我們這樣會不會太躁進
這幾天都在想這兩百要怎麼配置才不會被通膨吃掉...
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※ 作者: needinghelp 2024-01-04 23:10:17
※ 文章代碼(AID): #1bbifR4k (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704381019.A.12E.html
推 : 200就在怕通膨吃掉？現在的200很少1F 01/04 23:21
→ : 怕就etf先買吧
→ : 怕就etf先買吧
推 : 第一間共同持有 第二間夫或妻就只能七成3F 01/04 23:23
→ : 先把第一間改成單獨妻子名下或清償
問了兩間銀行的房貸專員 他們說先生單獨做借款人一樣有8成 只是不是首購利率→ : 先把第一間改成單獨妻子名下或清償
推 : 投竹/嘉義二選一5F 01/04 23:25
可能會想買在苗栗、竹南、竹東地區 方便出租管理→ : 就是要炒房嘛6F 01/04 23:27
我目前的房子是兩房 將來要生養小孩勢必要換房 打算用2或3個小房換正三房(因為還是想住在竹北蛋黃區)
推 : 我們夫妻年收250左右就拼第二間了，但因為第一間先7F 01/04 23:43
→ : 生/第二間太太獨自持有，都是地板利率
→ : 第一間8.5成/第二間8成
感謝分享→ : 生/第二間太太獨自持有，都是地板利率
→ : 第一間8.5成/第二間8成
推 : 第一間多少錢？ 也一千萬？10F 01/04 23:49
粗略1700 但沒到→ : 話說竹北蛋黃區…這個收入怎麼跟板上的認知不大一11F 01/04 23:52
→ : 樣
→ : 樣
→ : 我跟我老婆也是年收差不多210（含分紅 不過分紅很穩定）13F 01/04 23:52
→ : 所以會比你們少。也是買了1200+800的房子啊。根本沒壓
→ : 力。 我算了就算我老婆不工作 我一個人也完全能繳共五萬
→ : 七的房貸+一個月兩萬五生活費，基本生存權有，再加老婆
→ : 也有收入 根本沒有壓力啊
→ : 喔 第一間1700喔 那確實要想一下了。1700+1000太重。兩
→ : 個人都工作不能斷。 你可以再往下找低總的套房 700-800
→ : 左右的。那間也能收租，套房也很容易租 租屋流動性高。
→ : 房租收入就減掉一大半壓力了
→ : 所以會比你們少。也是買了1200+800的房子啊。根本沒壓
→ : 力。 我算了就算我老婆不工作 我一個人也完全能繳共五萬
→ : 七的房貸+一個月兩萬五生活費，基本生存權有，再加老婆
→ : 也有收入 根本沒有壓力啊
→ : 喔 第一間1700喔 那確實要想一下了。1700+1000太重。兩
→ : 個人都工作不能斷。 你可以再往下找低總的套房 700-800
→ : 左右的。那間也能收租，套房也很容易租 租屋流動性高。
→ : 房租收入就減掉一大半壓力了
推 : 夫妻收入300+也在考慮第二間1800-2000的，不過手頭沒啥22F 01/05 00:43
我們應該也有300+ 目前只以底薪算→ : 現金都放在股市，還在猶豫要怎麼嘎…23F 01/05 00:43
推 : 樓上股票質押2.15%，「元大證金」了解一下24F 01/05 00:49
推 : 竹南頭份最近也太熱==25F 01/05 01:11
→ : 竹北竹市管制後 全部都跑去炒竹南頭份==
→ : 竹北竹市管制後 全部都跑去炒竹南頭份==
推 : 樓上都熱一兩年了 說最近才熱動作也太慢了27F 01/05 01:45
推 : 夫妻兩人年收260, 第一間1300， 這樣第二間是不是不要超過28F 01/05 01:48
→ : 1300比較妥當
→ : 1300比較妥當
推 : 又是第一間共持 拿石頭砸自己腳幹嘛?30F 01/05 02:25
→ : 借問元大證質押辦起來會比較快嗎31F 01/05 05:13
→ : 我永豐的營業員說利率低要直接找他，但星期一辦到星期五
→ : 錢還沒下來......
→ : 我永豐的營業員說利率低要直接找他，但星期一辦到星期五
→ : 錢還沒下來......
推 : 不是第二戶能不能貸八成的問題，而是資金將永遠坐牢34F 01/05 07:01
→ : 何必送錢給建商？資金買大盤一樣抗通膨，房地產不是唯一35F 01/05 07:21
→ : 解
→ : 解
推 : 簡單，只是之後比較沒生活品質而已37F 01/05 07:41
推 : 這樣第二間可以貸到八成嗎？38F 01/05 08:54
推 : 剩七十 萬一有一年沒分紅那當年會很緊繃39F 01/05 09:13
推 : 1700 去年11月購入的竹北可以請問屋齡&坪數嗎 感謝～40F 01/05 09:25
高鐵區 10年屋 我買16xx 現在架上開價18xx推 : 還沒小孩的情況剩下70會有點拚41F 01/05 09:54
→ : 不過以你們的開銷 稍微省吃儉用一點就應該能過了
去年2人合計年花50萬（不含房租→ : 不過以你們的開銷 稍微省吃儉用一點就應該能過了
※ 編輯: needinghelp (42.73.114.205 臺灣), 01/05/2024 10:03:10
推 : 005043F 01/05 11:21
→ : 1000萬在竹北是買套房嗎？44F 01/05 13:48
推 : 210在竹北正蛋黃區..我只能說很辛苦不然就是別生45F 01/05 14:48
推 : 沒有小孩的話可以考慮，但有小孩後在竹北開銷會增加許46F 01/05 16:04
→ : 多
→ : 多
推 : 感覺可以考慮竹東或寶山附近之類的48F 01/05 16:23
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目前預設標的 1800 假設可貸款85成 預售屋 打算長期自住15年以上 首購 夫妻加總底薪15萬 去年收入分別是210 100 一次性支出 1.頭期款+工程款 這裡有點不太清楚 有些網站說這兩筆支 …125F 35推 1噓![]()
代po 各位前輩們好 我的座標在竹科 去年報稅總收入 180w （獎金90但似乎沒有被完全算進去） 去年月薪10w出頭 但今年剛換工作後月薪 9w 且景氣較差應該年薪會比較少 目前現金 300 股票 …106F 36推 3噓
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