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作者 標題 [新聞] 等不到房價跌？台中建商：房價將漲15%、
時間 Sat Dec 16 13:00:14 2023
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https://estate.ltn.com.tw/article/19019
等不到房價跌？台中建商：房價將漲15%、民眾請做好準備 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
台中市不動產開發公會發布最新統計，不畏總統選戰影響，今年台中房市前11月推案金額逆勢大爆發，一舉衝上4,614.3億元，不但超越去年全年的4,502.5億元，並創歷史新高；而全年推案金額將達4,825.3億元，距離5,000億大關僅一步之遙，同時，台中市不動 ...
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內文：
等不到房價跌？台中建商：房價將漲15%、民眾請做好準備
2023/12/11 15:55 文/記者張瀞勻
台中市不動產開發公會發布最新統計，不畏總統選戰影響，今年台中房市前11月推案金額
逆勢大爆發，一舉衝上4,614.3億元，不但超越去年全年的4,502.5億元，並創歷史新高；
而全年推案金額將達4,825.3億元，距離5,000億大關僅一步之遙，同時，台中市不動產開
發公會理事長林正雄也指出，另因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅
等各類高耗能建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將
因此至少增加15%以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。
逆勢大爆發，一舉衝上4,614.3億元，不但超越去年全年的4,502.5億元，並創歷史新高；
而全年推案金額將達4,825.3億元，距離5,000億大關僅一步之遙，同時，台中市不動產開
發公會理事長林正雄也指出，另因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅
等各類高耗能建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將
因此至少增加15%以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。
值得注意的是，公會原本預估，受總統選戰開打影響，第4季推案將大幅收斂，不料前二
個月推案金額就衝高達1,000億元，單季推案金額站上1,200餘億元，令業界大感意外。
個月推案金額就衝高達1,000億元，單季推案金額站上1,200餘億元，令業界大感意外。
台中市不動產開發公會理事長林正雄分析，除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、
14期重劃區開發時程獎勵即將到期之外，台積電先進製程落腳台中的「積」情效應持續發
酵，也是主要原因。
對於推案金額續創新高，林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，「不但單
價高了，總價也跟著拉升」。據統計，去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均
約41.84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。
價高了，總價也跟著拉升」。據統計，去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均
約41.84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。
公會統計，今年全年推案金額約4,825.3億元，較去年4,502.5億元成長7.2%；總推案戶數
約2萬1,995戶，較去年2萬5,399戶少了3,404戶，減幅13.4%；前11月平均每戶總價為
2,224.1萬元，則比去年1,772.7萬元增加451.4萬元，增幅達25.4%。
林正雄指出，今年台中房市五大推案熱區，依序為西屯區推案金額1,304.3億元、占總推
案金額的27.0%；北屯區1,073.4億元、占22.3%；南屯區567.9億元、占11.8%；太平區
312.3億元、占6.5%；南區291億元、占6.0%。
其中，又以北屯的14期重劃區、橫跨北屯與西屯的單元八重劃區、西屯的七期重劃區推案
火力最旺，預售單價並頻創區域新高；包括七期「紀汎希」每坪成交單價來到89.7萬元、
水湳經貿園區「親家中央公園」站上85.5萬元、北屯區「THE精銳」73.6萬元等。
火力最旺，預售單價並頻創區域新高；包括七期「紀汎希」每坪成交單價來到89.7萬元、
水湳經貿園區「親家中央公園」站上85.5萬元、北屯區「THE精銳」73.6萬元等。
展望2024年的房市走向，林正雄認為將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少
約一成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。至
於明年主要推案熱區，目前已知，包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、
機捷特區，都有重量級大案將進場，其中又以七期及14期為主戰場。
約一成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。至
於明年主要推案熱區，目前已知，包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、
機捷特區，都有重量級大案將進場，其中又以七期及14期為主戰場。
興富發建設明年在七期「火力全開」，產品涵蓋商辦及住宅，初估總推案金額逾850億元
，包括惠國段90地號商辦案，總銷達350億元，惠國段88地號商辦總銷150億元、惠民段7
地號商辦總銷170億元、「蘿曼蘿蘭」住宅案總銷95億元、惠國段61地號商辦總銷85億元
等。聯聚建設豪宅案「玉衡大廈」，總銷250億元，也是市場指標。
，包括惠國段90地號商辦案，總銷達350億元，惠國段88地號商辦總銷150億元、惠民段7
地號商辦總銷170億元、「蘿曼蘿蘭」住宅案總銷95億元、惠國段61地號商辦總銷85億元
等。聯聚建設豪宅案「玉衡大廈」，總銷250億元，也是市場指標。
11期、14期重劃區明年硝煙味濃，包括龍寶、國泰、惠宇、豐邑、大陸、寶佳、德鑫、新
美齊、華固等都有大案進場。機捷特區則以富宇200億大案為指標，另外遠雄、鉅虹、登
陽也有新案進場。其他指標預售案，還有西屯寶輝「The Tower」80億元、南屯「精銳
美齊、華固等都有大案進場。機捷特區則以富宇200億大案為指標，另外遠雄、鉅虹、登
陽也有新案進場。其他指標預售案，還有西屯寶輝「The Tower」80億元、南屯「精銳
ABBA」60億元、沙鹿國雄案100億元、龍井「精銳WORLD」35億元等。
林正雄指出，因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材
，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將因此至少增加15%
以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。
，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將因此至少增加15%
以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。
心得：
選舉再不到一個月就要結束
之前政策的風風雨雨也要塵埃落幕
台中的建商老董真的有夠團結诶
現在就開始跟大家嗆聲了...Q口Q!!
--
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※ 作者: wimting 2023-12-16 13:00:14
※ 文章代碼(AID): #1bVIxXFR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702702817.A.3DB.html
推 : 買房還要被威脅 慘1F 12/16 13:09
推 : 房價就是要漲到魯蛇買不起啊2F 12/16 13:10
→ : 發現喊多才有票了吧==3F 12/16 13:11
推 : 還好對台中沒興趣4F 12/16 13:12
推 : 他漲任他漲 老子就租房5F 12/16 13:12
推 : 期待寶輝 14期的推案6F 12/16 13:18
推 : 搞不懂 為什麼一定要買房？7F 12/16 13:19
推 : 有了家庭，說不想買房是騙人的。8F 12/16 13:25
推 : 租有廚房的套房7千-1萬2，結果要花3倍價買房連續30年9F 12/16 13:25
→ : 沒家庭就是一切安心，玩股票賺錢比較實際
→ : 沒家庭就是一切安心，玩股票賺錢比較實際
推 : 喊社宅的716 肯定都只要租房 內心不想買的 社宅是給人短11F 12/16 13:27
→ : 租的
→ : 租的
推 : 話說我家的房子3房2廳2衛的台南中心租人家1萬2哈哈哈13F 12/16 13:32
→ : 當初買200而已
→ : 當初買200而已
→ : 以後的年輕人 賺的錢只剩下付房貸15F 12/16 13:34
推 : 看到這新聞我已經借錢去買2間了 目前每月要還15萬 等16F 12/16 13:35
→ : 著明年漲15%賺個400-500就脫手 還是房地產好賺
→ : 著明年漲15%賺個400-500就脫手 還是房地產好賺
推 : 不會不要買 就不用付房貸了啊 嘻嘻18F 12/16 13:37
→ : 又沒人拿槍逼年輕人買房
→ : 又沒人拿槍逼年輕人買房
推 : 沒錯R，我是租房後把價差拿去放ETF，大概2-3個月一張20F 12/16 13:42
→ : 個人選擇啦，這年代賺錢只有多跟少而已
→ : 個人選擇啦，這年代賺錢只有多跟少而已
推 : 對啊 本來就不一定要買22F 12/16 13:42
推 : 資產只要累積，不需要限定怎樣的標的。23F 12/16 13:44
推 : 要漲快漲24F 12/16 13:45
推 : 要確定股票賺的比房地產多耶 租屋股神25F 12/16 13:52
推 : 股票玩到賠錢的大有人在 買房賠錢的倒還比較少26F 12/16 13:57
→ a0989876 …
→ : 不要結婚就不用擔心房價 cc30F 12/16 14:01
推 : 沒錯R31F 12/16 14:01
→ : 買美債才是正解 賺利息跟價差怎麼輸 cc32F 12/16 14:03
→ : 沒啊，現在增貸只能說要投資股票，投資房地產才會被轟出33F 12/16 14:03
→ : 來
→ : 來
推 : 我是沒問過房貸啦，貸的原因講股票還沒被拒絕過35F 12/16 14:05
推 : 你股市賺得贏房子漲幅當然做股票阿36F 12/16 14:06
→ : 不要賺不贏 被房價軋 然後唉唉叫就好
→ : 本來就看哪個更會賺就做哪個
→ : 不要賺不贏 被房價軋 然後唉唉叫就好
→ : 本來就看哪個更會賺就做哪個
→ a0989876 …
推 : 就賺的贏房價漲幅就行42F 12/16 14:13
推 : 漲起來43F 12/16 14:13
推 : 平常上班累死，沒心情搞建商貸啥的，太高端玩不起CC44F 12/16 14:14
→ : 假如你看的房子一年漲了100萬 你股市能賺超過100 我覺45F 12/16 14:14
→ : 得就可以
→ : 得就可以
推 : 一年漲100，扣稅和綁30年貸還是算了，是沒研究啦47F 12/16 14:20
→ : 對我來說股票還能即時止損，房子就是綁死
→ : 對我來說股票還能即時止損，房子就是綁死
推 : 沒事 你覺得不好賺就不要買而已49F 12/16 14:22
推 : 這個可以直接開罰了吧50F 12/16 14:23
→ : 重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格…
→ : …
→ : 重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格…
→ : …
→ : 自己做的決定自己承擔 不要學魯空該該叫就好53F 12/16 14:23
→ : 將漲15%，代表還沒發生54F 12/16 14:23
→ : 奇怪了，小英宗痛你累了嗎
→ : 花莖群你還在等啥
→ : 怎麼還不開罰
→ : 罰到他們哀哀叫
→ : 奇怪了，小英宗痛你累了嗎
→ : 花莖群你還在等啥
→ : 怎麼還不開罰
→ : 罰到他們哀哀叫
推 : 照片的人笑的盆滿缽滿59F 12/16 14:25
推 : 笑死 人民自己養出來的巨嬰60F 12/16 14:29
→ : 這跟慣老闆有什麼差別？你不買別人搶著買
→ : 這跟慣老闆有什麼差別？你不買別人搶著買
推 : 65%-85%明年套少漲幅62F 12/16 14:42
推 : 看到藍綠躺著選，建商敢大聲嗆聲了63F 12/16 14:57
推 : 丸子 有人要崩潰了64F 12/16 14:57
推 : 這些人的奢華都是建立在各位辛苦存下來的存款、貸款，想65F 12/16 15:00
→ : 想真值得嗎？
→ : 想真值得嗎？
→ : 準備好了，來吧67F 12/16 15:06
→ : 看看這一年台中市新建案銷售率，潮水退了就知道..68F 12/16 15:12
→ : 只漲15%? 太保守吧69F 12/16 15:16
推 : 哈70F 12/16 15:21
→ : 六都最低薪 真敢開
→ : 六都最低薪 真敢開
→ : 台灣香港化 坪數愈來愈小72F 12/16 15:28
推 : 股市都衝萬八 房價跌什麼 沒有資金缺口還一堆游資73F 12/16 15:30
→ : 現在ETF當道 股市要大幅度回檔很難很難 除非就是國家衰退
→ : 房價當然穩穩漲 建商資金雄厚怎麼會比你不懂
→ : 現在ETF當道 股市要大幅度回檔很難很難 除非就是國家衰退
→ : 房價當然穩穩漲 建商資金雄厚怎麼會比你不懂
推 : 幾歲了還在看薪水買房 買到一個程度是看資產買房的 菜b876F 12/16 15:37
噓 : 哇，建商哪時候這麼好心？能多賺還不願意77F 12/16 15:39
推 : 聯合哄抬，公平會死了嗎？聯合炒作，內政部廢掉了嗎78F 12/16 15:40
→ : ？
→ : ？
噓 : 15%真敢講！！！80F 12/16 15:45
推 : 不用5年 1年就夠了81F 12/16 15:54
→ : 5年75%
→ : 5年75%
推 : 加價賣83F 12/16 15:59
推 : 垃圾蔡英文84F 12/16 16:18
→ : 未來要買房的年輕人真可憐85F 12/16 16:18
噓 : 建商已經有錢到狂妄的地步了，公開嗆民眾我就是要炒房你奈86F 12/16 16:20
→ : 我何？政府養出的巨獸真是恐怖，這八年大開後門養肥建商，
→ : 這下好了，直接壟斷房市價格由建商喊，真的是垃圾政府
→ : 我何？政府養出的巨獸真是恐怖，這八年大開後門養肥建商，
→ : 這下好了，直接壟斷房市價格由建商喊，真的是垃圾政府
噓 : 可以現在就漲，不用等明年89F 12/16 16:24
噓 : 要聯合炒作欸，把政府看沒有90F 12/16 17:42
推 : 碳稅成本增加不是已知嗎？魯空崩潰什麼？91F 12/16 18:04
噓 : 台中啥鳥地方？台北市我還信有補漲空間92F 12/16 18:32
噓 : 說的也是 要漲就漲 還放話幹嘛 ？93F 12/16 18:39
推 : 5年15%很少啊 雞排都不止94F 12/16 18:54
推 : 有政府真安心 團結就是力量 可憐的以後的年輕人95F 12/16 21:49
推 : 說句良心話，各位魯空，抱怨有什麼用呢？怨天怨地怨社96F 12/16 21:57
→ : 會怨父母，看多了啦，有沒有想過是你自己沒用？抱怨能
→ : 解決問題嗎？
→ : 會怨父母，看多了啦，有沒有想過是你自己沒用？抱怨能
→ : 解決問題嗎？
推 : 欸！不是吧，現在還在大選前ㄟ99F 12/17 02:53
→ : 竟然還集體喊漲？
→ : 公平交易法的聯合行為罰他們個幾億不奇怪吧？
→ : 竟然還集體喊漲？
→ : 公平交易法的聯合行為罰他們個幾億不奇怪吧？
推 : 才漲15 %太少了吧？150%才合理～102F 12/17 03:30
推 : 已經預告算很好心了103F 12/17 08:41
→ : XDD 請民眾要有心理準備 好像政府在發言XDD104F 12/17 13:09
推 : 魯蛇睡公園就好了管房價幹嘛？105F 12/17 15:15
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