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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-16 10:44:16
看板 home-sale
作者 CIIIO (郭+)
標題 Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」　
時間 Fri Dec 15 11:01:38 2023

我認為政府在穩定房價上是在下一盤大棋

短期用政策房地合一  預售屋禁轉賣 降低流動性
再用金融限貸 將自然人/法人/建商的槓桿抽走
之後還要立法 新重劃區還要規劃3-5%強制變社宅

全國粗估租屋人口300萬人
如果到達2032蓋完百萬社宅
全新社宅全新裝潢
在這幾年蓋好後慢慢釋放出來
租屋市場只會更內卷
老舊設備/偏遠/租金無法匹配的會先被淘汰


房版黃金公式：租金>利息+持有成本
政府長期從穩定租金下手
等你房價高到一個層度 套公式無法獲利
自然房價就上不去了

至於會不會跌？
應該還是不會
想買的剛需還是會買

穩定的房價對自住有利
不過對投資客/包租公而言會變蠻雞肋的










※ 引述《pttstock (happy man)》之銘言：
: 目前全國現在有在規劃或在興建中的社宅都在這裡查的到
: https://sh.hurc.org.tw/
: 不過以高雄為例 :
: 福山安居 基地位於華夏路和博愛路交叉口 目前已在挖地基(興建中)
: 總戶數：
: 220戶
: 房型規劃：
: 套房型 / 110 戶
: 三房型 / 22 戶
: 二房型 / 88 戶
: 附屬設施：
: 托嬰中心、日照中心
: 政府蓋社宅立意良善
: 但蓋完之後優先出租的對象應該都是中低收入戶 身障者 弱勢團體 獨居老人
: 這樣感覺上會不會變成嫌惡設施?
: 因為都是套房型 感覺好像也不是給年輕小家庭有小孩的使用?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.147.109 (臺灣)
※ 作者: CIIIO 2023-12-15 11:01:38
※ 文章代碼(AID): #1bUy6KNK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702609300.A.5D4.html
※ 同主題文章:
　 12-14 22:39 a5292710. ■ [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」
　 12-15 08:47 pttstock. ■ Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」
● 12-15 11:01 CIIIO. ■ Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」
→ abyssa1: 2032距離現在只有8年多 一年使照總量也就差不多10萬戶1F 12/15 11:05
→ abyssa1: 你覺得百萬戶蓋得出來？別開玩笑了
→ diablojonn: 支持 先別買3F 12/15 11:08
推 a5292710: 政府角色在穩定經濟，目標在穩定房價兼顧照顧弱勢族群。4F 12/15 11:09
→ a5292710: 因此房價最差會跟著通膨走，我是這樣認為。
推 pilen185: 我拜託別買6F 12/15 11:09
→ a5292710: 魯空漲不敢追 跌不敢買 整天想佔便宜7F 12/15 11:09
推 jackieway: 過去八年來社宅蓋了幾間？未來八年要蓋百萬？哈哈8F 12/15 11:12
→ sbshiu: 大部分還是包租代管吧，但我覺的包租代管也是個笑話。想要9F 12/15 11:12
→ sbshiu: 租也是有限制條件，且租金好像比市場便宜一點而已，等於不
→ sbshiu: 能租社宅的人只能租更貴或更便宜的小套房。（個人感想）
→ abyssa1: 唯一達標的可能性就是包租代管隔套一房算一戶12F 12/15 11:14
噓 p20770299: 真的有人相信政府會蓋完那些社宅==?13F 12/15 11:15
→ Taiwanwolf: 被騙一次是純 第二次是傻 第三次是蠢14F 12/15 11:18
→ CIIIO: http://i.imgur.com/yWBnG0Q.jpg15F 12/15 11:20
→ CIIIO: 就有些就在蓋了齁 還有直播看進度
→ CIIIO: 順帶一提 現在不是打房打到都剩大建商留下來 小建商涼涼沒
→ CIIIO: 事幹嘛？ 來接政府社宅標案好像也不錯
[圖]
→ bu2829: 所以政府到底蓋不蓋得出來? 哈哈19F 12/15 11:32
→ paimin: 棋是有在下 但目標是要大家一起炒 蓋社宅或是其他支票只20F 12/15 11:44
→ paimin: 是選舉考量 選完就過期了
推 Yishanhuang: 政府幹嘛讓房價上不去22F 12/15 11:53
→ Yishanhuang: 台灣租金低估這麼多，穩定蝦米租金
推 NTU303150195: 支持繼續等24F 12/15 12:00
→ Yishanhuang: 支持繼續等 +125F 12/15 12:01
→ castlabell: 印度外勞引入26F 12/15 12:01
推 KrisNYC: 明顯就是包租代管和補貼的也要拿進去湊數27F 12/15 12:06
→ KrisNYC: 20萬一坪緊繃 100萬戶一戶30坪成本600萬不含土地
→ KrisNYC: 600萬x100萬戶=6兆 8年每年花7000億給建商蓋房子
→ KrisNYC: 你還不歐硬營造股? 建商爽8年先 後面誰理你這樣?
→ KrisNYC: 另外abyssal講完了 台灣的新屋使照一年大概9萬多戶
→ KrisNYC: 代表全台灣現在的建商通通跑去蓋社宅 一年大概也就蓋10萬
→ KrisNYC: 8年頂多蓋個80萬戶 這政策如果都用蓋的 那等於全民大煉鋼
→ KrisNYC: 數字上 執行上 一點可行性都沒有
推 Yishanhuang: 支持全民大煉鋼35F 12/15 12:11
推 liketammy: 拜托房價趕快跌~36F 12/15 12:32
推 freekid: 這種就是不懂實務才會拿百萬算37F 12/15 12:52
推 sentiprophet: 政府的錢發包給建商，怎麼有種綠電的既視感38F 12/15 12:52
推 pttstock: 真的很像風電 綠電 太陽能 發包給營建公司到處蓋39F 12/15 12:54
→ pttstock: 房價未來會怎樣不管 反正興建費用已經到手
→ pttstock: 全民吵著要社宅 通通蓋給你
推 tc1988: 實際蓋25萬而已 剩下都是公益出租或包租代管 別想太多42F 12/15 13:09
推 slothman: 空空們有多少8年可以等 等到都快入土我看還在租屋喔43F 12/15 13:17
推 F1239810: 政府破產...指日可待!44F 12/15 14:06
推 jecko: 溫仔圳400公頃的5% 社宅用地2公頃變成20公頃 花敬群直接點45F 12/15 14:18
→ jecko: 名啦
→ supa64: 他說幹話啊.20公頃.那是第2階段新莊徵收區.第一階段的泰山47F 12/15 14:22
→ supa64: 區段.你有幾個住宅用地是社宅的.
推 jecko: 花之前連產專用地都想要拿來蓋社宅 現在會說出這種建議 不49F 12/15 14:34
→ jecko: 意外
推 a123454698: 賴要蓋的大概13萬而已，100萬是含代管的51F 12/15 14:55
推 treasurekid: 如過照黨這進度 2032年10萬都有找52F 12/15 14:57
噓 kyova: 說啥笑話53F 12/15 15:57
→ kyova: 蔡的12萬都還有4萬規劃中，你覺得賴8年能搞定多少?
→ kyova: 他是把包租代管和租金補貼算進來。這樣比較實際。興建這種
→ kyova: 量體，以後問題一定很多。
推 lyxiang: 重劃區x%強制變社宅那個不會過啦57F 12/15 16:21
推 prostar: 你可以再等十年。加油58F 12/15 20:12
→ Fulva9507: 小建商可不是營造廠欸…政府的標案過幾手還要能賺要發59F 12/15 21:17
→ Fulva9507: 多高？想蓋外勞多放一點進來卷死底層，一樣有租屋需求
→ Fulva9507: 科科，人家更肯拼更卷
推 jejeyu: 單身不想住套房...也懶得搬家62F 12/15 21:23
噓 fastevil: 建築成本會越來越高到房子供應量越來越慢，現實會很骨感63F 12/15 21:56
→ fastevil: 尤其是勞力
推 ILOVEluee: 下大棋？騙大棋吧  說2050年比較可能65F 12/15 22:38
推 a96932000: 最後肯定是拿包租代管甚至租金補貼充數....66F 12/16 02:07
推 local00: 包租代管跟租金補貼這樣是不是一間房子算了2次啊？67F 12/16 06:33

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