※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-14 09:29:16
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 首購投資 3年後買第二棟自住
時間 Wed Dec 13 20:29:10 2023
各位前輩好
小弟目前26歲 月薪約70k 住家裡 存款150
我打算在明年使用新青安買一間房當投資
目標約在3-5年後 結婚前
再買一間當自住房
希望第二棟能買到總價1500以上
這樣的條件與目標下，想請問該如何操作呢
1.該買收租件還是增值件？
2.北部看3-5年，目前有推薦的區域嗎？
3. 第二棟前，資金可以進行怎麼樣的操作呢
謝謝房版的各位大神
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.3.104 (臺灣)
※ 作者: s876612s 2023-12-13 20:29:10
※ 文章代碼(AID): #1bUQEOhJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702470552.A.AD3.html
推 : 3年內交女友 5年內結婚 和另一半各掛一間1F 12/13 20:31
已有女友，打算照s26大說的，先利用首購買第二棟再登記※ 編輯: s876612s (223.138.3.104 臺灣), 12/13/2023 20:34:11
推 : 問題是能否在5年內存到第二間的頭期款3百萬2F 12/13 20:39
推 : 數學平均需要每月存5萬
只用存的話應該超難的，我是打算用增貸的方式，所以才需要買近幾年比較大機率會漲的推 : 數學平均需要每月存5萬
區域跟物件，不然就是努力找投報高的收租件，但不知道該選哪個方向好
※ 編輯: s876612s (223.138.3.104 臺灣), 12/13/2023 20:45:18
推 : 千萬不要信貸 除非很急 不然會壓縮房貸額度4F 12/13 20:46
推 : 基本上沒辦法買第二間，你的收支比很高機率不會過，5F 12/13 20:58
→ : 倒不如現在先買一間，3-5年後用小換大，還能免稅
謝謝！我就是覺得很困難才來請教版上大神，也有打算好，真的不行就是小換大也ok→ : 倒不如現在先買一間，3-5年後用小換大，還能免稅
※ 編輯: s876612s (223.138.3.104 臺灣), 12/13/2023 21:01:58
推 : 月薪七萬怎麼看都繳不起兩間吧= =7F 12/13 21:06
→ : 第二間只能七成，找個富太太吧你8F 12/13 21:08
推 : 6月開始第二間限7成沒寬限期地板2.35 你最好想清楚9F 12/13 21:15
推 : 第一間先買了再說啊！都還沒買10F 12/13 21:24
推 : 找個富太太+1,現在這個年代男人也需要找個好歸宿!!!11F 12/13 21:41
→ : 前面有一篇 先買收租套 自住一間12F 12/13 21:44
→ : 我買第二間的時候 第一間的租金收益有些銀行會認列
→ : 我買第二間的時候 第一間的租金收益有些銀行會認列
推 : 你好有錢（羨慕）14F 12/13 21:56
推 : 找個年薪三百的工作不就好了…15F 12/13 22:02
推 : 掛老婆名字16F 12/13 22:06
推 : 我年薪150定存90股票250不敢買第二間房（第一間沒貸款17F 12/13 22:06
→ : 了）您好猛
→ : 了）您好猛
推 : 你要做的是提高每個月的現金流入，至少要在你買第二間19F 12/13 22:17
→ : 的前半年至一年做現金流
→ : 的前半年至一年做現金流
→ : 7萬扛兩間 還1500，是領30個月還是要讓女友幫你買婚前財產21F 12/13 22:30
推 : 年薪70 手上150北部只有A7啊 簽低總小兩房預售，現在就22F 12/13 22:44
→ : 能簽，不用等到明年又漲一波。簽個800上下的，頭期需求1
→ : 60 你蓋好前再多存10萬就能交屋 裝修什麼的依多的錢量力
→ : 而為。 這樣一個人就能上車 不用動到女朋友買另一棟的錢
→ : 因為你打算再買一棟 一定要買增值件
→ : 能簽，不用等到明年又漲一波。簽個800上下的，頭期需求1
→ : 60 你蓋好前再多存10萬就能交屋 裝修什麼的依多的錢量力
→ : 而為。 這樣一個人就能上車 不用動到女朋友買另一棟的錢
→ : 因為你打算再買一棟 一定要買增值件
推 : 問題是現在好像找不到800左右的27F 12/13 23:12
推 : 北部增值件都看向a7嗎 共識？！28F 12/13 23:31
噓 : 夢裏什麼都有29F 12/13 23:40
推 : 很好奇貸款開這麼大，不怕金流有個萬一嗎，另外房30F 12/14 00:14
→ : 租cover本利合是中南部那邊嗎？
→ : 租cover本利合是中南部那邊嗎？
推 : 一定是換房啦 你年收也只能付1500萬的月付，再多一棟收32F 12/14 00:20
→ : 支比也不會過。 剛剛有回一篇文了，你這個很好操作
→ : 支比也不會過。 剛剛有回一篇文了，你這個很好操作
推 : 我目前2020年首購一間1000 的當投資 然後今年再簽一間預34F 12/14 00:29
→ : 售也是1000左右的自住
→ : 售也是1000左右的自住
推 : 第二間七成我以為只限六都+新竹？36F 12/14 00:40
推 : 還留一手 父母能不能幫 勇敢貸！買桃園！37F 12/14 04:04
噓 : 第一間都還沒買就在想第二間38F 12/14 05:57
推 : 你要cover本利合有點難度39F 12/14 08:29
推 : 年輕人果然猛40F 12/14 08:54
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各位房版大佬好 最近想買一間總價1500以內的來投資（首購） 因之後想靠第一間增貸出來買第二間當自住 因此希望能買到近幾年內 會有明顯漲幅的地區 （現階段不需要自住房，也不確定未來會在哪個縣市工作， …144F 48推- 26F 9推 1噓
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