※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-06 19:26:12
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 台中中古屋差不多要開始收斂價差了
時間 Tue Dec 5 19:14:42 2023
想借題誠心發問：七期與其他地區的價差何時會開始收斂？還是說 七期要淹沒在歷史的
洪流當中了？
13、14期都六字頭了
烏日G0也有人破五了
門牌龍井的東海旁成交也有五字頭
神文心的中低樓層也六字頭（而且這停車位也太貴了吧）
https://i.imgur.com/eemjYl7.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eemjYl7.jpg)
反觀七期最近的新案67字頭
這樣的價差合理嗎？
市政府對面的台灣隱賦六字頭
https://i.imgur.com/1plr2Yn.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/1plr2Ynh.jpg)
地王市政北七的遠雄內棟買得到六字頭
https://i.imgur.com/bxt3WUq.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/bxt3WUqh.jpg)
市政路類無限棟距角地&笑看大遠百排隊進場車潮暨燙金門牌的發哥宿舍也都70幾萬
要收斂了嗎？
要收斂了嗎？
2024年看得到七期新案破百嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.76.40 (臺灣)
※ 作者: a1l2m3m4 2023-12-05 19:14:42
※ 文章代碼(AID): #1bRmOaKt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701774884.A.537.html
→ : 你要不要去看看發哥的雲頂78了1F 12/05 19:29
我知道啊，「市政路類無限棟距角地&笑看大遠百排隊進場車潮暨燙金門牌的發哥宿舍也
都70幾萬」
※ 編輯: a1l2m3m4 (122.116.76.40 臺灣), 12/05/2023 19:37:54
推 : 所以我常常說七期cp值很高啊2F 12/05 19:59
→ : 不會被淹沒啦
→ : 七期貴的是高總
→ : 不會被淹沒啦
→ : 七期貴的是高總
→ : 高總賣不動啊，現在的單價都推小宅了，2000就可以入住七5F 12/05 20:07
→ : 期XD
→ : 期XD
推 : 應該說全台中只有七期賣得動高總7F 12/05 20:09
推 : 水湳也賣的動啦 看雙橡園快賣完了 八成以上過四千8F 12/05 20:10
→ : 拉到6000萬水湳絕對賣不動9F 12/05 20:13
→ : https://i.imgur.com/b5uBdRj.jpg
→ : 8000以上的我記得今年全都在七期
→ : 剛剛查了一下水湳目前最高總價也沒超過8000
→ : https://i.imgur.com/b5uBdRj.jpg
→ : 8000以上的我記得今年全都在七期
→ : 剛剛查了一下水湳目前最高總價也沒超過8000
![[圖]](https://i.imgur.com/b5uBdRj.jpg)
→ : 水湳雙橡園有合併戶兩億的13F 12/05 20:36
→ : 還有樓中樓也八千萬 只是實登變成兩戶 所以看不出來
→ : 但樓中樓你又不能只買一戶 所以說水湳拉到六千萬絕對賣
→ : 不動是錯的
→ : 還有樓中樓也八千萬 只是實登變成兩戶 所以看不出來
→ : 但樓中樓你又不能只買一戶 所以說水湳拉到六千萬絕對賣
→ : 不動是錯的
推 : 公告地價可以參考一下17F 12/05 20:59
→ : 講的好像4117住戶每個人都包層一樣18F 12/05 21:05
→ : 看不懂你拿合併戶出來抬槓意義是啥
→ : 正常人都知道我在講單戶最高總價
→ : 看不懂你拿合併戶出來抬槓意義是啥
→ : 正常人都知道我在講單戶最高總價
推 : 高總還是七期，坪數大的超豪宅七期才賣的動，現在這21F 12/05 21:10
→ : 年頭3000-4000都只算中上，不算豪宅
→ : 年頭3000-4000都只算中上，不算豪宅
推 : 高總價只有七期撐得起來23F 12/05 21:22
推 : 七期就跟BMW一樣，被暴富低端買臭了。還是有其價值，但24F 12/05 21:23
→ : 新興可負擔豪宅的人口不會再看那裡
所以我才想知道單價有沒有機會收斂→ : 新興可負擔豪宅的人口不會再看那裡
何時能收斂
但感覺大家以上都在討論高總QQ
※ 編輯: a1l2m3m4 (122.116.76.40 臺灣), 12/05/2023 21:26:12
推 : 4117 合併戶（樓中樓+包層）大概佔全社區的3成吧26F 12/05 21:49
→ : 說6000萬水湳賣不動的是不是誤會了什麼了
→ : 就單戶（非合併）就破6000的也不少
→ : 說6000萬水湳賣不動的是不是誤會了什麼了
→ : 就單戶（非合併）就破6000的也不少
推 : 正水湳現在是沒有一線建商推百坪建案，等寶輝推了就29F 12/05 22:11
→ : 知真章。
※ 編輯: a1l2m3m4 (122.116.76.40 臺灣), 12/05/2023 22:40:42→ : 知真章。
推 : 整個水湳單戶超過6000的交易沒超過20筆這樣叫賣得動31F 12/05 22:46
→ : 喔
→ : 還是你覺得20筆就算很多了？
→ : 要不要去查一下寶璽天睿破億的筆數有多少
→ : 我之前就說過了
→ : 水湳想擠進台中豪宅區等推出大坪數再來講
→ : 不懂你們這麼急幹嘛
→ : 喔
→ : 還是你覺得20筆就算很多了？
→ : 要不要去查一下寶璽天睿破億的筆數有多少
→ : 我之前就說過了
→ : 水湳想擠進台中豪宅區等推出大坪數再來講
→ : 不懂你們這麼急幹嘛
推 : 水湳經貿園區是中部地區的天龍區。38F 12/05 23:08
→ : 正水湳才剛開始就急著下定論說超過六千絕對賣不動 是絕39F 12/05 23:17
→ : 對喔 是誰在急 哈
→ : 對喔 是誰在急 哈
推 : 回主題,七期要收斂會遇到一個問題。坪數太大超出4K豪宅線41F 12/05 23:19
推 : 現在出低總價的讓小資族可以先卡位進去，現在不買，42F 12/05 23:20
→ : 低樓層採光棟距都不優的戶型七期數量也不少。43F 12/05 23:20
→ : 以後就不要哭說獨厚有錢人獨享這麼棒的環境和設施。44F 12/05 23:21
→ : 很難收斂到均價45+45F 12/05 23:21
推 : https://www.youtube.com/watch?v=TCmrjvOiVfw46F 12/05 23:30
推 : 環顧世界各國的國際大城市，超大型公園周圍就是當地
→ : 的天龍區。
推 : https://www.youtube.com/watch?v=dovj3zyJ-PE
推 : 環顧世界各國的國際大城市，超大型公園周圍就是當地
→ : 的天龍區。
推 : https://www.youtube.com/watch?v=dovj3zyJ-PE
推 : 七期最低價預售發哥愛悅甚至還三字頭找得到呢 cp爆50F 12/05 23:56
→ : 高
→ : 高
推 : Olive實登也太快 四樓68？52F 12/06 00:16
→ : 發哥一號院轉單五字頭 但雲頂照賣不耽誤53F 12/06 00:34
噓 : 噓明顯 你別鬧了 台灣隱賦不是七期54F 12/06 01:06
→ : 他很近沒錯，但他不是就不是
→ : 同樣七期發哥的紀梵希早就都7X完銷好久了
→ : 隱賦連發哥都比不上，因為他不是七期
推 : 遠雄現在的七期案遠雄琉韻80萬以上賣好幾個哪裡沒價差
→ : 遠雄這種等級在七期品牌裡還算小咖勒
→ : 現在14期精銳7X都推不太動，7期發哥7X都可以賣到完銷，精銳
→ : 跟發哥等級落差在看台中房子的人不用多說吧？哪裡沒落差
→ : 水湳推到8X的是親家做超小坪，7期遠雄賣到8X是房屋坪40坪喔
→ : ，7期比現在水湳還貴啦
推 : 發哥愛悦那個地點會是那個價格是因為那個不是大家認知的「
→ : 正七期」而是西七期，如果西七期要納進來一起討論，那文心
→ : 森林公園南七期也可以吧，南七期發哥博克萊也是七期
→ : 但以往大家講的高貴區指的是「正七期」居多
推 : 正七期還會佔據台中王者很長一段時間啦
推 : 水湳要壓過七期或許是現在進行式，但絕對不是完成式，他還
→ : 缺乏更多頂級建商進去推案驗證，但寶璽聯聚可都還有在七期
→ : 繼續推案
→ : 雙橡園品牌和社區營造做的很好，也有眾多粉絲排隊購買，在
→ : 頂級品牌裡面也算特殊，簡單講他也賣信仰，他推在水湳賣這
→ : 麼好，不足以證明水湳高價的吸引力，因為雙橡園不管推哪裡
→ : 都可以賣很好，粉絲支持度很高，有點像高階版惠宇粉
→ : 他很近沒錯，但他不是就不是
→ : 同樣七期發哥的紀梵希早就都7X完銷好久了
→ : 隱賦連發哥都比不上，因為他不是七期
推 : 遠雄現在的七期案遠雄琉韻80萬以上賣好幾個哪裡沒價差
→ : 遠雄這種等級在七期品牌裡還算小咖勒
→ : 現在14期精銳7X都推不太動，7期發哥7X都可以賣到完銷，精銳
→ : 跟發哥等級落差在看台中房子的人不用多說吧？哪裡沒落差
→ : 水湳推到8X的是親家做超小坪，7期遠雄賣到8X是房屋坪40坪喔
→ : ，7期比現在水湳還貴啦
推 : 發哥愛悦那個地點會是那個價格是因為那個不是大家認知的「
→ : 正七期」而是西七期，如果西七期要納進來一起討論，那文心
→ : 森林公園南七期也可以吧，南七期發哥博克萊也是七期
→ : 但以往大家講的高貴區指的是「正七期」居多
推 : 正七期還會佔據台中王者很長一段時間啦
推 : 水湳要壓過七期或許是現在進行式，但絕對不是完成式，他還
→ : 缺乏更多頂級建商進去推案驗證，但寶璽聯聚可都還有在七期
→ : 繼續推案
→ : 雙橡園品牌和社區營造做的很好，也有眾多粉絲排隊購買，在
→ : 頂級品牌裡面也算特殊，簡單講他也賣信仰，他推在水湳賣這
→ : 麼好，不足以證明水湳高價的吸引力，因為雙橡園不管推哪裡
→ : 都可以賣很好，粉絲支持度很高，有點像高階版惠宇粉
![[圖]](https://i.imgur.com/IsMlggyh.jpg)
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