※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-16 18:03:13
看板 home-sale
作者 標題 [請益] TVBS採訪專家：升息讓房價漲
時間 Wed Nov 15 01:46:23 2023
最近這陣子看TVBS常做一些房價的專題，然後訪問了一堆房產專家，我總結這些專家的重
點：
1. 升息，讓賣方跟房東的成本上升，因此造成房價漲,房租漲
2. 台灣的房貸利率太高，是房價居高不下的根本原因
3. 降息，才能讓房價跌
4. 囤房稅,空屋稅，會轉嫁成本到買方，使得房價上漲
TVBS採訪的專家，幾乎一面倒在都是上述的言論，大家是否贊成呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.191.180 (臺灣)
※ 作者: CrazyKill 2023-11-15 01:46:23
※ 文章代碼(AID): #1bKx9nry (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699983985.A.D7C.html
※ 編輯: CrazyKill (49.216.191.180 臺灣), 11/15/2023 01:50:05
![[圖]]()
![[圖]]()
※ 編輯: CrazyKill (49.216.191.180 臺灣), 11/15/2023 08:28:18
![[圖]]()
--
→ : 那這些專家還不趕快買房1F 11/15 01:56
推 : 我看完樂居分享完的心得也是啊2F 11/15 02:13
→ : 升息房價漲 降息初期房價先跌後漲
→ : 所以降息初期就要看房買房不是嗎？
→ : https://i.imgur.com/SzTAfoU.jpeg
→ : 你看以往降息初期跌的幅度與時間
→ : 再看看升息漲的幅度
→ : 那你要去賭什麼時候會是谷底，還是看合適的就快買
→ : 起來？
→ : 升息房價漲 降息初期房價先跌後漲
→ : 所以降息初期就要看房買房不是嗎？
→ : https://i.imgur.com/SzTAfoU.jpeg
→ : 你看以往降息初期跌的幅度與時間
→ : 再看看升息漲的幅度
→ : 那你要去賭什麼時候會是谷底，還是看合適的就快買
→ : 起來？
![[圖]](https://i.imgur.com/SzTAfoUh.jpeg)
推 : 房貸利率太高?台灣??10F 11/15 03:04
推 : 房產專家房價越高他越開心 路邊小狗叫兩聲都可以看多11F 11/15 03:36
→ : 除了4，其他都是找理由自圓其說12F 11/15 04:57
→ : 講的好像是升/降息導致房價漲跌，厲害啦，跟柵欄魯空13F 11/15 05:28
→ : 一樣的邏輯
→ : 什麼因素會升降息，好像對某些人來講不是很重要
→ : 一樣的邏輯
→ : 什麼因素會升降息，好像對某些人來講不是很重要
→ : 這些專家大概十年買賣房子不到三次，你信他們？16F 11/15 06:38
房仲業，你覺得10年買賣房子不到三次？至少30次以上噓 : 升息就是反應景氣過熱，景氣好房屋需求增加，房價當然17F 11/15 06:42
→ : 增加，你舉的這些說法除了4都是倒過為因
→ : 增加，你舉的這些說法除了4都是倒過為因
推 : 老實說可能利率4%內房價都不會跌，以前買房貸款8-1319F 11/15 06:45
→ : %，房價還只是凍漲後緩跌，不過是企業先倒一堆導至
→ : 房貸繳不了才跌，但相信有資產的人比沒資產的更能
→ : 撐，因為企業倒閉沒資產的人通常更快沒錢吃飯，買
→ : 股票跌的比房價快，沒停損或不甘心賠錢的就是一直套
→ : 底，不過明年應該就降息了，利率下降房價上漲趨勢
→ : 不會變，臺灣人跟其他國家不同的是，有快60兆資金，
→ : 還是有部份會想找更高的利潤抗通膨
→ : %，房價還只是凍漲後緩跌，不過是企業先倒一堆導至
→ : 房貸繳不了才跌，但相信有資產的人比沒資產的更能
→ : 撐，因為企業倒閉沒資產的人通常更快沒錢吃飯，買
→ : 股票跌的比房價快，沒停損或不甘心賠錢的就是一直套
→ : 底，不過明年應該就降息了，利率下降房價上漲趨勢
→ : 不會變，臺灣人跟其他國家不同的是，有快60兆資金，
→ : 還是有部份會想找更高的利潤抗通膨
推 : 看看美國cpi都要降息了又要漲了台灣房市就是永動機啦27F 11/15 06:55
噓 : 這些專家應該可以得諾貝爾獎28F 11/15 07:17
→ AddListener …
推 : 升降息通常是反應經濟預期==30F 11/15 07:23
→ : 升息通常是要壓通膨/經濟過熱 經濟過熱=經濟好=房價漲
→ : 反之亦然 不過台灣降息有時是CPI拉不起來 民族性問題
→ : 升息通常是要壓通膨/經濟過熱 經濟過熱=經濟好=房價漲
→ : 反之亦然 不過台灣降息有時是CPI拉不起來 民族性問題
推 : 空空浮木快消失了 好慘33F 11/15 07:35
推 : 升息大部分原因都為了抗通膨，既然通膨嚴重，房價當然34F 11/15 07:39
→ : ...
→ : ...
![[圖]](https://i.imgur.com/ByxjaC1h.jpg)
噓 : 然後降息 房價也漲 笑死39F 11/15 07:50
推 : 升息週期說降息才能讓房價跌；低利時期又說升息才能讓40F 11/15 07:50
→ : 房價跌，磚家要不要先統一說法，這樣搞得空空好亂都不
→ : 知道要抱哪一根浮木
→ : 房價跌，磚家要不要先統一說法，這樣搞得空空好亂都不
→ : 知道要抱哪一根浮木
→ : 空空沒辦法判斷，好可憐43F 11/15 07:57
推 : 還真的降息房價才會跌44F 11/15 07:59
推 : 空空今年不買，真的不用買了，感謝有青年這德政！45F 11/15 08:02
推 : 通膨升息房價漲 降息利率太低房價漲 那什麼時候會跌???XD46F 11/15 08:03
噓 : 那這樣政府升息到10%房東建商不就賺死了，快升啊47F 11/15 08:04
→ : 無知真的很可憐QQ資產被海放48F 11/15 08:05
推 : 經濟不好 》物價跌/通縮 〉降息49F 11/15 08:06
推 : 比照一下房貸1.31時有跌嗎50F 11/15 08:07
→ : 這專家天才啊 房價必漲的推手 真的是人才！51F 11/15 08:09
推 : 台灣房貸利率太高？？？XDDD52F 11/15 08:09
推 : 之前空空不是覺得升息會讓買房的利息太沈重而斷頭 準53F 11/15 08:13
→ : 備等著低接嗎？
→ : 備等著低接嗎？
推 : 其實不用像我們衝到10-20間，夠負擔至少衝一間啦 ，反正55F 11/15 08:14
→ : 一間再整個人生來看還算負擔得起，整天再那想買便宜看錯
→ : 就掰了
→ : 一間再整個人生來看還算負擔得起，整天再那想買便宜看錯
→ : 就掰了
推 : 是因為升息升不夠多.................58F 11/15 08:14
→ : 記得去年初一堆空空說台灣要升到5%，結果現在連第二間也59F 11/15 08:15
→ : 才2.35，眼看升息循環要結束了，明年又一堆碳稅啥挖溝的
明年降息，房仲業說：房價會大跌→ : 才2.35，眼看升息循環要結束了，明年又一堆碳稅啥挖溝的
→ : ，再不下手至少一間真的救不了了61F 11/15 08:15
推 : 現在還是有製杖說台灣會升到5%阿 嘻嘻 版上就有62F 11/15 08:19
推 : 經濟邏輯很重要63F 11/15 08:19
→ : 當初鍵盤利率俠不是都說升了一堆會斷頭64F 11/15 08:20
→ : 升息不是為了房價某些人真的腦袋有問題65F 11/15 08:20
推 : 既然房價漲會讓台灣經濟變好,所以升息與利率到跟美國同步66F 11/15 08:20
→ : 台灣升息房貸違約率還下降空空解釋看看67F 11/15 08:21
→ : 房屋稅跟日本同步,這樣不就太棒了,台灣經濟瞬間衝上去68F 11/15 08:21
→ : 為什麼不跟經濟成長破5%的中國同步降息？腦補很嚴重耶69F 11/15 08:22
推 : 房價跟景氣聯動的啦！ 像隔壁一樣樣 外資狂逃 有錢人70F 11/15 08:23
→ : 也跑 房價就下來了
→ : 也跑 房價就下來了
推 : 房價本來就是經濟的果 有人以為是因 ㄏㄏ72F 11/15 08:23
※ 編輯: CrazyKill (49.216.191.180 臺灣), 11/15/2023 08:25:58※ 編輯: CrazyKill (49.216.191.180 臺灣), 11/15/2023 08:28:18
→ : 升息降息房價都漲 就是代表台灣經濟好而已啊 大家錢賺73F 11/15 08:28
→ : 得多 ㄎ
→ : 得多 ㄎ
推 : 升降 都是漲75F 11/15 08:31
→ : 沒錯啊，升息最猛的美國漲多凶76F 11/15 08:34
→ : 升息房價會降是右派思維，供應端來看供給減少成本變高
→ : 從供給面來看反而會漲，就看當下環境對需求還是供給更敏感
→ : 升息房價會降是右派思維，供應端來看供給減少成本變高
→ : 從供給面來看反而會漲，就看當下環境對需求還是供給更敏感
推 : 法拍案少到可憐還看不懂 呵呵79F 11/15 08:38
推 : 台灣升那麼少，怎麼斷= =80F 11/15 08:38
→ : 美國法拍數不就上升了嗎= =
→ : 美國法拍數不就上升了嗎= =
推 : 明明是升息漲，降息噴，房版大老在說都沒在認真聽。82F 11/15 08:39
噓 : 倒果為因 降息房價跌是因為需要降息的時候通常經濟已經83F 11/15 08:41
→ : 崩了
→ : 崩了
噓 : 笑死85F 11/15 08:42
→ : 經濟沒崩 降息就繼續噴而已86F 11/15 08:42
→ : 會降息就是要救經濟啊 經濟不好房價當然跌 倒因為果+87F 11/15 08:42
→ : 1
→ : 1
推 : 只有我覺得這些人很壞嗎 根本故意這樣講89F 11/15 08:43
→ : 至於經濟不差還降息 那就叫台灣奇蹟有自己玩法了90F 11/15 08:43
推 : 記者也是空空？91F 11/15 08:48
→ : 這些人一定也懂，只是故意這樣講，真正北七的是不去92F 11/15 08:51
→ : 探討為什麼，只會無腦相信的那些魯蛇
→ : 探討為什麼，只會無腦相信的那些魯蛇
噓 : 不愧是專家94F 11/15 09:04
![[圖]](https://i.imgur.com/4eYhfech.png)
推 : 結論 無腦脹98F 11/15 09:19
噓 : 那趕快升息啊 現在房價太低了 這樣世界跟上台灣怎麼99F 11/15 09:26
→ : 辦？
→ : 辦？
→ AddListener …
→ : sway早就說了 房價跟升息無關 歷史是漲的102F 11/15 09:34
推 : 鄉民讚不贊成無法影響什麼，但是鄉民發大財也不會分別人103F 11/15 09:42
→ : 只會嘲笑買不起房的魯蛇
→ : 另外台灣利率跟韓幣台幣匯率在走，因為韓國是競爭對手
→ : 跟大陸國家主要看的不一樣
→ : 只會嘲笑買不起房的魯蛇
→ : 另外台灣利率跟韓幣台幣匯率在走，因為韓國是競爭對手
→ : 跟大陸國家主要看的不一樣
→ : 日幣貶成這樣，台灣根本不敢升107F 11/15 09:46
推 : 問就是漲108F 11/15 09:48
推 : TVBS 可是 PTT八卦板魯空的聖盃欸不容質疑109F 11/15 09:58
推 : 說真的房價都漲多久了...110F 11/15 10:04
推 : 升息 漲 降息 漲 少子 漲。不要再問了111F 11/15 10:26
推 : 不可能,國際房仲說了 升息就會漲112F 11/15 10:43
→ : 不可能,國際房仲說了 升息就會跌
→ : 不可能,國際房仲說了 升息就會跌
推 : 5%經濟學大師LimHoWYan114F 11/15 10:47
→ : 哪一次不漲XD115F 11/15 10:48
→ : 笑死我了。之前降息喊漲，現在升息又喊漲，啥情況不漲啊116F 11/15 11:30
推 : 你可以等崩阿 嘻嘻117F 11/15 11:57
推 : 不重要 支持升息118F 11/15 12:02
推 : 就經濟面太好房價才會一直漲，柯上台亂搞就會大跌119F 11/15 12:03
→ : 我是不確定那時候會跌，但是目前為止，我們房蟲一路正確120F 11/15 12:05
→ : 你為啥要跟正確的人爭他的答案為啥都是選C呢
→ : 啊正確答案C你要我們選什麼
→ : 啊局面看起來會漲，難道要智障說跌嗎
→ : 又不是弱智魯蛇
→ : 你為啥要跟正確的人爭他的答案為啥都是選C呢
→ : 啊正確答案C你要我們選什麼
→ : 啊局面看起來會漲，難道要智障說跌嗎
→ : 又不是弱智魯蛇
推 : 可以學撿角魯空整天喊崩阿 那時候不崩阿 嘻嘻125F 11/15 12:27
→ : 阿就愛對做，不過可悲的是126F 11/15 12:29
→ : 他居然跟正確答案對自我的，真是respect
→ : 他居然跟正確答案對自我的，真是respect
噓 : 白癡言論128F 11/15 12:39
→ : 降息也是漲129F 11/15 12:48
推 : 這是哪們子的專家阿?130F 11/15 12:53
→ : 房價跟升降息根本沒關係 北七131F 11/15 12:58
→ : 柯要大打房啊132F 11/15 13:05
→ : 現在買87
→ : 現在買87
推 : 笑死134F 11/15 13:46
→ : 哪來的專家要不要說一下阿 真的有念過書?135F 11/15 15:44
→ : 其實不管升息還是降息都是漲。136F 11/15 16:08
推 : 什麼專家，這分析有夠爛137F 11/15 16:22
→ : 台灣的房貸利率太高？？？？？？？？？？？138F 11/15 16:23
推 : 我警告大家買房不要看歷史曲線，你一定會大摔一跤，什麼139F 11/15 16:26
→ : 降息會先跌後漲，所以降息馬上買房，你會這樣想，代表大
→ : 家都會這樣想，結果你就被套牢買在高點
→ : 升息才會真正的房價下跌，因為很多賣家資金被卡住，甚至
→ : 想賣的不願意繳更多的利息，你就會看到一堆急售的賣家，
→ : 這時候你更有機會撿便宜
→ : 但升息不是升個半碼、一碼就可以影響什麼，要升到利息破
→ : 3%以上5%以上，這個時候就可以讓房價暴跌，一堆人斷頭了
→ : 只是升息後，你可能也要重新評估自己的還款能力，不然你
→ : 也會怕，也會接不起來，然後錯過買在低點的機會了
→ : 降息會先跌後漲，所以降息馬上買房，你會這樣想，代表大
→ : 家都會這樣想，結果你就被套牢買在高點
→ : 升息才會真正的房價下跌，因為很多賣家資金被卡住，甚至
→ : 想賣的不願意繳更多的利息，你就會看到一堆急售的賣家，
→ : 這時候你更有機會撿便宜
→ : 但升息不是升個半碼、一碼就可以影響什麼，要升到利息破
→ : 3%以上5%以上，這個時候就可以讓房價暴跌，一堆人斷頭了
→ : 只是升息後，你可能也要重新評估自己的還款能力，不然你
→ : 也會怕，也會接不起來，然後錯過買在低點的機會了
→ : 不要又什麼都成本轉嫁消費者，房價一部分是市場推升的149F 11/15 17:32
→ : 錢太多大家搶才推升價錢，你不買需要轉現的賣方還不降價
→ : 賣？
→ : 錢太多大家搶才推升價錢，你不買需要轉現的賣方還不降價
→ : 賣？
噓 : 哪來的天才專家152F 11/16 15:29
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 62
回列表(←)
分享