※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-11 16:21:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 該等合建還是自己買
時間 Fri Nov 10 02:45:58 2023
不想被認出來，希望記者勿抄也勿轉傳，謝謝QQ
前情提要：
當初因為要危老合建，長輩在簽約前把老公寓贈與給兄弟姐妹們，房子實際是長輩在管理使用（目前出租給公司行號），待建成之後每人再各自分回換得的坪數（1-2間）
合建契約從2021年各戶陸續簽約完成，房子已經信託，這幾個月建照跟拆照也下來了
現在卡在這幾年營造成本上升
建商要求協商，要地主退讓分配的%數，不然就是等成本下降（干有可能!?），否則寧可違約也不開工
本來打的如意算盤是5-7年完工後，只要出一筆裝潢費用基本上這輩子應該就不用再煩惱房子的事情。
但是目前看一看協商的狀況，大約有50%機率談不攏，我跟太太開始思考是不是不能再繼續等下去。
本來打的如意算盤是5-7年完工後，只要出一筆裝潢費用基本上這輩子應該就不用再煩惱房子的事情。
但是目前看一看協商的狀況，大約有50%機率談不攏，我跟太太開始思考是不是不能再繼續等下去。
我的想法是房子地點不錯，近捷運又是無限棟距，即使這次沒建成未來也很有機會重談，只是就不知道要等到何年何月
太太則認為與其乾等下去不如趁早入手，否則越來越買不起
我們雙薪約15萬，現在找人合租家庭式公寓每月只要負擔1萬房租，相較於房貸資金運用自由非常多，所以實在很猶豫，畢竟要繼續等VS自己買是2000萬的差距
該等還是該衝？各位覺得呢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.14.129 (臺灣)
※ 作者: peacesignv 2023-11-10 02:45:58
※ 文章代碼(AID): #1bJIZg-9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699555562.A.F89.html
推 : 降價是不太可能，與其被動主動好些1F 11/10 02:51
推 : 繼續租原來房屋，另買1～2間出租2F 11/10 04:17
推 : 夫妻跟人合租家庭式 生活品質你願意嗎 更何況雙薪15萬3F 11/10 04:24
推 : 應該很大機率談不下去了，因爲不大可能所有的住戶都願意吐回%4F 11/10 06:38
→ : 數，營建成本也不可能降，基本上這件事情是空集合
推 : 看你的地點是在雙北，假設分配少個10坪就好，以現在的新房房
→ : 價新房子就是600-1000多萬的事情，畢竟是不小的數字很多人不
→ : 願意接受是正常的
→ : 數，營建成本也不可能降，基本上這件事情是空集合
推 : 看你的地點是在雙北，假設分配少個10坪就好，以現在的新房房
→ : 價新房子就是600-1000多萬的事情，畢竟是不小的數字很多人不
→ : 願意接受是正常的
推 : 建商不是笨蛋 成本上升 合建破局機9F 11/10 07:02
→ : 率高 下一家來條件也不會太好 自己
→ : 去買吧
→ : 率高 下一家來條件也不會太好 自己
→ : 去買吧
推 : 但擺著以後條件不是更差嗎？12F 11/10 07:04
推 : 建商真的都很爛13F 11/10 07:17
推 : 你的老房子只會越來越老，其實時間風險在你身上不是在建商身14F 11/10 07:17
→ : 上，建商可以拖到你們大家都願意為止，而且你們已經簽約了不
→ : 能隨便換建商
→ : 上，建商可以拖到你們大家都願意為止，而且你們已經簽約了不
→ : 能隨便換建商
最後的時間點應該是明年建照到期
建商的說法是，如果到期未開工的責任可歸責於他們，那就是他們違約
至於什麼條件是可歸則於建商這就很模糊
推 : 說服不同意的50%，製造雙贏比較實際…不然原本爛屋擺在17F 11/10 07:18
→ : 那裡爛有屁用？
推 : 另外評估建商條件是否合理，說服其他不同意的人比較實際
→ : 那裡爛有屁用？
推 : 另外評估建商條件是否合理，說服其他不同意的人比較實際
推 : 說明一下%數和市值 比較有機會幫忙看怎麼決定20F 11/10 07:25
建商給的房屋價值每坪平均為70萬
合約是簽地主55%，選屋後地主最終分配是58%
建商提出吐回5%
推 : 自急買21F 11/10 07:50
推 : 15年前我就等降價等到現在還是沒降價22F 11/10 08:01
→ : 也不一定啊，營建移工可能會開放23F 11/10 08:12
推 : 開放也不會降 明天碳稅下去，建議別等了，先買，後續有成24F 11/10 08:13
→ : 算賺到，不然你單向道一直走最後沒買又沒成就糟了
→ : 算賺到，不然你單向道一直走最後沒買又沒成就糟了
推 : 貼點錢也是種選擇26F 11/10 08:14
→ : 而且人生有幾個十年可以等啊27F 11/10 08:14
→ : （更正 明年碳稅才對）
→ : （更正 明年碳稅才對）
推 : 成本上升 然後住戶又不協商 一定蓋不了啊 吃下去吧29F 11/10 08:14
→ : 還有上面有人說的很對，這種只要建照下來，反而壓力都在30F 11/10 08:15
→ : 你們身上，建商可以慢慢浩，他沒差…
→ : 你們身上，建商可以慢慢浩，他沒差…
→ : 我覺得聽老婆的就對了32F 11/10 08:16
推 : 房價漲幅應該比成本漲幅高吧？33F 11/10 08:18
推 : 你們簽約前有先了解一下這個建商以往的建案/背景之34F 11/10 08:24
→ : 類的嗎？這個建商感覺很怪 地點好的話不怕以後沒有
→ : 建商找
→ : 類的嗎？這個建商感覺很怪 地點好的話不怕以後沒有
→ : 建商找
當初要簽約前滿多家建商來談條件
至於為什麼是這一間雀屏中選就不曉得
那時候都還是長輩在處理
※ 編輯: peacesignv (59.125.120.80 臺灣), 11/10/2023 08:41:13
推 : 這建商算不錯了，你看看氵白山女开37F 11/10 08:33
推 : 建議聽老婆說的,座以待斃只會更擔憂38F 11/10 08:36
→ : 合建案因為他蓋10間房子可能7間要還地主只有3間可以賣39F 11/10 08:37
→ : 造價漲幅他恐怕要吃三倍，房價漲幅跟造價一樣他會賠錢
→ : 或者說房價漲幅他只能吃到三成
→ : 造價漲幅他恐怕要吃三倍，房價漲幅跟造價一樣他會賠錢
→ : 或者說房價漲幅他只能吃到三成
推 : 對了....忘了講一件最重要的事情。房子是你雙親贈與的，你42F 11/10 08:40
→ : 做決定前應先跟雙親討論。因為特殊情況下他們可以收回去
→ : 做決定前應先跟雙親討論。因為特殊情況下他們可以收回去
推 : 自己買比較快，合建重談失敗率很高44F 11/10 08:53
推 : 不衝突吧 你就買你們的房子45F 11/10 08:53
→ : 以後真的有重建後再考慮要不要賣掉原本自己買的然後
→ : 搬進新房子？
→ : 以後真的有重建後再考慮要不要賣掉原本自己買的然後
→ : 搬進新房子？
→ : 看持分建商收不收48F 11/10 08:54
推 : 其實還有一個是等房價上漲 漲到一坪100萬建商就願意蓋了49F 11/10 08:55
→ : 不管是都更還是合建 都是房價很高建商才會願意做的事情
→ : 不管是都更還是合建 都是房價很高建商才會願意做的事情
推 : 先買吧，合建有成蓋好後再擇時賣掉51F 11/10 08:56
→ : 不然嘉義雲林哪來都更啦 我老家兩棟透天都快爛了誰要來都更52F 11/10 08:56
推 : 難講。有時候長輩是送房子給還沒有房子的子女，你有房了？53F 11/10 08:59
→ : 那改現金給你，人數少比較好分房。
→ : 那改現金給你，人數少比較好分房。
推 : 建商在凹你們吧，看準頭洗了不得不洗完55F 11/10 09:07
→ : 建築成本變高，但同樣的房屋售價也會提高
→ : 建築成本一坪高一萬，售價一坪多賣5萬，建商還是多賺兩
→ : 萬，他跟本就不虧
→ : 建築成本變高，但同樣的房屋售價也會提高
→ : 建築成本一坪高一萬，售價一坪多賣5萬，建商還是多賺兩
→ : 萬，他跟本就不虧
推 : 建商多過分跟樓主也無關 房子是長輩的不是他們的=.=59F 11/10 09:10
→ : 擺到最後就違約重來啊 有什麼60F 11/10 09:28
→ : 妳先看違約會什麼時候發生吧
→ : 妳先看違約會什麼時候發生吧
→ : 這已經不是你能控制的了 你要搞定一堆住戶都同意62F 11/10 09:37
推 : 十之八九等十年以上!!63F 11/10 09:57
推 : 先買，時間很難控制64F 11/10 10:34
推 : 還不是你的東西一律視為沒有。65F 11/10 11:38
推 : 看內文房子已經贈與給他們兄弟姐妹了，只是卡在不知道合66F 11/10 13:20
→ : 建要等到何時，如果有能力有看到喜歡的就先自己買，反正
→ : 到時候真的合建蓋完想換可以賣掉或租人
→ : 建要等到何時，如果有能力有看到喜歡的就先自己買，反正
→ : 到時候真的合建蓋完想換可以賣掉或租人
推 : 就算現在開始蓋也要等好幾年。是我就先買了69F 11/10 13:57
推 : 就直接談違約金就好 等下去不知道要多久70F 11/10 15:25
推 : 認真說聽老婆的，不然你的人生規劃就會一直卡在這裡了71F 11/10 15:42
推 : 有能力就先買了,房子多一間不會怎樣.朋友當初勸先生多買72F 11/10 16:15
→ : 一間,先生不肯,當初有能力多買一間,現在想買沒能力了.
→ : 一間,先生不肯,當初有能力多買一間,現在想買沒能力了.
→ : 自己買74F 11/10 16:19
推 : 等75F 11/11 00:01
推 : 明年還要開徵碳稅，成本只會越來越高。76F 11/11 00:50
推 : 你如果可以接受低租金的租屋品質77F 11/11 13:46
→ : 那租屋是最棒的選擇
→ : 買房是變相的一種投資
→ : 你可以選擇租屋然後去做其他低風險投資
→ : 例如買美債借日幣再把日幣換成美金再買美債
→ : 這樣報酬也是穩定
→ : 那租屋是最棒的選擇
→ : 買房是變相的一種投資
→ : 你可以選擇租屋然後去做其他低風險投資
→ : 例如買美債借日幣再把日幣換成美金再買美債
→ : 這樣報酬也是穩定
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