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作者 標題 [請益] 買房VS市值型ETF
時間 Sat Nov 4 10:25:52 2023
在清流君的頻道看到買房vs買股的比較
長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？
本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一衛*2）還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好？
請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？
https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
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※ 作者: jeween 2023-11-04 10:25:52
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※ 同主題文章:
● 11-04 10:25 ■ [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 12:26 ■ Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:50 ■ Re: [請益] 買房VS市值型ETF
推 : 懶得點影片就知道沒考慮到不動產槓桿原理1F 11/04 10:27
推 : 台灣買房勝在錢好借,利率奇低,給貸成數高,投資要靠槓桿2F 11/04 10:29
推 : 出租2% 增值3% 利息扣2%，槓桿5倍15%結案3F 11/04 10:29
推 : 樓上一語道破，結論就是要配置，只做一種 然後說那一種4F 11/04 10:30
→ : 最好最棒就太淺了
→ : 最好最棒就太淺了
噓 : 這個影片之前討論到爛了6F 11/04 10:30
→ : 自己爬文
→ : 自己爬文
→ : 小孩子才做選擇。8F 11/04 10:40
→ : 他是不是假設租金永遠不會漲？9F 11/04 10:41
推 : 無腦買大型權值ETF最難的是克服心魔10F 11/04 10:44
→ : 清流君就是房版Sway，你信Sway嗎？11F 11/04 10:50
噓 : 股票很好你去買啊 這裡是房版12F 11/04 10:52
推 : 我都有，有差嗎？但是真的槓桿增值超快的～比股票還快13F 11/04 10:56
→ : ，因為房地產價值太大了～但是
→ : 沒有人會一次all in 頭期款吧～
→ : ，因為房地產價值太大了～但是
→ : 沒有人會一次all in 頭期款吧～
推 : 買ETF最好16F 11/04 10:56
→ : 結案
→ : 結案
→ : 就算是200萬的信貸買股你應該也會分批買進吧～18F 11/04 10:57
推 : 譁眾取寵靠爭議吸引流量，不值討論19F 11/04 10:58
→ : 你自己算不出來五倍槓桿40年 租金扣月付款的投報?20F 11/04 11:10
→ : 那你繼續看奇怪的網紅教學片吧...
→ : 那你繼續看奇怪的網紅教學片吧...
→ : 相信自己，聽愈多愈迷惘22F 11/04 11:10
推 : 結果他有考慮不動產槓桿23F 11/04 11:10
→ : 買房勝率100%，我比較保守24F 11/04 11:10
推 : 10倍以上槓桿都有辦法，租金投報+增值兩頭賺，懂的就懂25F 11/04 11:14
噓 : 怎拍片的都靠爭議言論賺流量 偏不點26F 11/04 11:15
→ : 但通常租屋股神只買股，買房的都還會有一部分放在股票，27F 11/04 11:15
→ : 何必單戀一枝花
→ : 何必單戀一枝花
→ : 別人的言論不想看是沒關係，但既不了解還能假設別人29F 11/04 11:16
→ : 哪裡說錯再自己精神勝利好棒棒也是厲害
→ : 哪裡說錯再自己精神勝利好棒棒也是厲害
推 : 沒差 反正我都有哈哈 對我來說 買房主要是一種爽感31F 11/04 11:28
→ : 賺不賺錢 其次啦
→ : 然後其實啊 市值型ETF長期來看勝率也是100% 呵呵
→ : 賺不賺錢 其次啦
→ : 然後其實啊 市值型ETF長期來看勝率也是100% 呵呵
推 : 自住買房。剩下ETF34F 11/04 11:29
推 : 前幾個月美債etf 從36->31 我想說低點到了 嘻嘻 結果35F 11/04 11:30
→ : 當然照他邏輯這就是我不會選股 不會買 要等到底部再買
→ : 當然照他邏輯這就是我不會選股 不會買 要等到底部再買
推 : 其實他還沒算稅後，算完了答案更明顯37F 11/04 11:32
→ : 不要以為房價漲就賺了，房地產隱形成本很多的
→ : 不要以為房價漲就賺了，房地產隱形成本很多的
推 : 我都買房增值翻倍然後轉增貸無限寬限期>多貸出來的錢買39F 11/04 11:35
→ : 股票>再質押還是買股票>股息+租金輕鬆cover房貸還有剩
→ : ！
→ : 股票>再質押還是買股票>股息+租金輕鬆cover房貸還有剩
→ : ！
推 : 然後美債ETF喔 坦白說降息1% 36元就差不多要解套了42F 11/04 11:35
推 : 我是覺得買股族是不是都把買房的當白癡，買得起房子的43F 11/04 11:38
→ : 當然也會玩股r
→ : 當然也會玩股r
推 : 真的 哈哈 持有房地產 借錢真的不要太簡單45F 11/04 11:39
推 : 當然是房貸貸到滿再增貸拿去買股兩邊賺呀46F 11/04 11:41
推 : 現在隨便年薪百萬以上+大企業名號=輕鬆三五百萬信貸+低47F 11/04 11:41
→ : 利率！開槓桿就是爽！
→ : 利率！開槓桿就是爽！
推 : 他連ibiza大的excel都看不懂 槓桿投資太難了49F 11/04 11:50
推 : 去開信貸買etf啊 +u50F 11/04 11:54
推 : 這種影片太淺 不值一提51F 11/04 12:04
推 : 如果股票輕鬆做15%你還看什麼清流君？52F 11/04 12:07
→ : 應該換你拍片給他看吧
→ : 應該換你拍片給他看吧
推 : 買房要簽約過戶，買傢俱店翻修54F 11/04 12:13
→ : 還要怕被租客革職
→ : 房東我來當就好了
→ : 各位買ETF就好
→ : 還要怕被租客革職
→ : 房東我來當就好了
→ : 各位買ETF就好
噓 : 波動率跟心臟耐受力有沒有考慮進去58F 11/04 12:15
推 : 不能當房東又買ETF嗎哭哭59F 11/04 12:16
推 : 投資學開篇101條就是告訴你雞蛋不要擺同一個籃子裡60F 11/04 12:21
→ : ，不管你all in房還是股都不是最聰明的作法，聰明
→ : 就是大錢押房入場，後續小錢買股。或許多年後你檢
→ : 視結果，報酬率可能比某些運氣太好正好all in某種
→ : 資產還髒到的人來得低，但絕對比很多買錯輸一屁股
→ : 的人好很多，這就是風險管控！
→ : ，不管你all in房還是股都不是最聰明的作法，聰明
→ : 就是大錢押房入場，後續小錢買股。或許多年後你檢
→ : 視結果，報酬率可能比某些運氣太好正好all in某種
→ : 資產還髒到的人來得低，但絕對比很多買錯輸一屁股
→ : 的人好很多，這就是風險管控！
推 : 他這個算法好奇怪 買房的人難道不能買股?66F 11/04 12:27
→ : 既然都能繳房租+買股 那為什麼我不能還貸款+買股
→ : 他把模型整個簡單化算半天 結果根本不符合實際模型阿
→ : 既然都能繳房租+買股 那為什麼我不能還貸款+買股
→ : 他把模型整個簡單化算半天 結果根本不符合實際模型阿
→ : 你先買到四間就會邊際效用遞減 跟我一樣買股了69F 11/04 12:30
推 : 買房自住+投資市值型ETF路過70F 11/04 12:34
→ : 可能是為了方便計算所以把很多因素忽略71F 11/04 12:49
→ : 真實狀況比這個複雜，況且房租會漲價，股利還房貸
→ : 房貸會逐年遞減，可以加速還款.....
→ : 真實狀況比這個複雜，況且房租會漲價，股利還房貸
→ : 房貸會逐年遞減，可以加速還款.....
噓 : 根本懶得算這麼多 我這種靠爸的 照感覺就好了74F 11/04 12:51
→ : 多餘的錢在買股，所以他這算法太簡單，得到結論很怪=.=75F 11/04 12:52
→ : 反正天塌下來都有爸爸頂著76F 11/04 12:52
→ : 兩邊都買 誰管你這麼多
→ : 兩邊都買 誰管你這麼多
→ : 其他還要考慮買房後可以增貸，繼續投入買股等等..一大堆78F 11/04 12:54
推 : 都買不就好了 為啥要選一個?79F 11/04 13:04
噓 : 騙流量的影片就是噓80F 11/04 13:18
推 : 房+兩倍納指贏歪81F 11/04 13:23
噓 : 每逢週末就一堆魯蛇出來撒野發廢文82F 11/04 13:49
推 : 我都有 都買 但是現有一間自住為主83F 11/04 19:12
推 : 清流講的可以 但是實務上 現實不是很多人都跟他一
→ : 樣可以不用買房子 然後投資包贏
推 : 清流講的可以 但是實務上 現實不是很多人都跟他一
→ : 樣可以不用買房子 然後投資包贏
推 : 為啥不能都買?86F 11/04 19:16
推 : 彼得林區說過，房地產是一般人能買到最好的投資，因為87F 11/04 20:29
→ : 有低利率高槓桿
→ : 有低利率高槓桿
→ : 買房增殖很難每年一直上去，房子超過一定年限就卡住了，而且89F 11/04 22:27
→ : 流動率很差，維護管理租賃也要金錢時間人力成本，其實不太適
→ : 合當作主要投資道具啊!
→ : 流動率很差，維護管理租賃也要金錢時間人力成本，其實不太適
→ : 合當作主要投資道具啊!
噓 : 欸欸 他有一年還賭輸要裸奔 結果也沒裸奔92F 11/04 23:27
→ : 變成下流君了
→ : 變成下流君了
推 : VOO跟006208都可以 但3Q誰跟你玩長期94F 11/04 23:56
推 : 害人不淺，叫別人當租屋股神，沒弄好直接烙賽95F 11/05 01:42
→ : 要是這部影片，在股市萬八叫別人存，馬上套兩年
→ : 要是這部影片，在股市萬八叫別人存，馬上套兩年
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